東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[1181: マンション検討中さん]

>>1177 匿名さん
同意見です。
ファミリー中心のマンションなので、保育園が新しくできないと競争が激化するのは目に見えてますよね。
マンション自体はかなり気に入っているのですが、保育園不足の不安が解消されないと購入に踏み切れません。

[1182: マンション検討中さん]

>>1179 マンション検討中さん

たしかに避難所がどこなのかは気になるところ。おそらく、高南小学校になるのではと思います。

[1183: マンション検討中さん]

>>1174 マンション検討中さん

わかります、需要があるかわからないコワーキングスペースより保育園が欲しかった。。
認可はまぁ無理でしょうね。
兄弟加点があっても年齢によっては入れるかどうか怪しいです。
仕事失ったらローン払えないし、購入に踏み切れないです。

[1184: 匿名さん]

>>1177 匿名さん
その南側の新宿区西早稲田エリアは結構空きがあるっていうのがまたね。。

[1185: マンション検討中さん]

>>1177 匿名さん

その営業の方何を根拠にそんなことおっしゃっているんでしょう…こちらは仕事を続けられるかどうかがかかってるのに適当なこと言わないで欲しいです。
この辺りで預かり保育やっている私立幼稚園は近くても大人の足で徒歩20分(しかも坂上)くらいかかりますよ。
受け入れ人数にも限りがありますし、18時まで。
区立幼稚園の預かり保育は17時まで。
この辺りにお住まいでそんな通わせ方してるフルタイム共働きの家庭聞いたことないのですが…。
それとももっと働き方が違うご家庭の例をあげているのでしょうか。

[1186: 匿名さん]

あれだね、ほら、やっぱ立地良くないんだわ、なんだかんだ

[1187: 匿名さん]

じゃあこれから子どもを作る人や乳幼児を抱えた人は検討しなければいい。
小学生以上の子持ちや子なしにとって保育園問題はネックじゃない。

去年のデータだと豊島区の待機児童数は16人。少ない方ですけどね。
もちろん区の中でもエリアによって偏るので一概には言えませんが。
ちなみに待機児童ゼロは杉並と港。

【2019年】待機児童の多い区・少ない区ランキング（東京23区）
https://hokatsu.megurokko.com/2019taikizidou/

[1188: 匿名さん]

>>1185 マンション検討中さん

新宿区側にも18時までの預かり保育なかったでしたっけ？
預かり保育はフルタイムは無理だと思いますよ。パートや時短前提だと思いますよ。近隣の住民の方との相談会が設けられているので、担当よりそういった近隣の住民にお聞きした方が良いと思います。

[1189: マンション検討中さん]

山手線内側の3LDKが6000万未満で買える希少性は他になし

[1190: マンション検討中さん]

>>1189 マンション検討中さん

でもランニングコストが鬼高いよ

[1191: マンション検討中さん]

もっと盛り上がっていきましょー！
ネガティブまだまだたりないよー！

[1192: マンション検討中さん]

>>1191 マンション検討中さん

3,000スレまであと1,800です
今後のリセール考えるうえで、この掲示板は重要なパラメータとなるので、宜しくです。

[1193: マンション検討中さん]

>>1192 マンション検討中さん

株で5000万ほど儲かりました笑
どこ行こうか楽しい悩みです！

[1194: マンション検討中さん]

新生児のいる我が家、ここを最優先に検討してたけど、新しく建つ勝どきのタワマンは建物内に200名規模の保育所があるらしく、かなりそちらに傾いている。

[1195: 匿名さん]

>>1190 マンション検討中さん

それは借地だから仕方がない。
ランニングコストの金額差を、ローンの金額差に換算すると500万円程度の差。6500万円で買える所有権マンションは山手線の内側にはない。

[1196: マンション検討中さん]

>>1194 マンション検討中さん
勝どきのタマワンいいよねー同時検討してます。

[1197: 坪単価比較中さん]

築60年で価値がゼロになるマンションも、山手線の内側にないけどね。

[1198: 匿名さん]

>>1196 マンション検討中さん

勝どきのタワマン、というか勝どき駅周辺はこれからもどんどんマンションが建って、それこそ電車に乗れるのかという不安が大きくないですか？
私自身は今はコロナで月に１度出社するかどうかですが、コロナが収束したらさすがに週の半分は出社しなくてはいけなくなりそうで…。

[1199: 匿名さん]

>築60年で価値がゼロになるマンションも、山手線の内側にないけどね。

広尾ガーデンフォレスト、パークコート神宮前：築50年で消滅
プラウド南麻布：築60年で消滅

いずれも素晴らしいマンションですが。

[1200: マンション検討中さん]

>>1199 匿名さん

これから都心部で定借マンションで他にどこか予定されてますか？

[1201: 坪単価比較中さん]

市谷加賀町くらいじゃないの、今出てるの

定借じゃなくて借地権だったけど芝公園か虎ノ門あたりにも何か今出てなかったっけ

[1202: マンション検討中さん]

この先で定借予定物件は、仰って頂いたマンション以外ないですよね。
デベロッパーの土地の定借に関する情報もないですよね？
定借と借地権の違いって簡単にいえば何ですか？

[1203: 検討板ユーザーさん]

ここの周辺ボロ家ばかり。
このマンション出来て近隣住民も嬉しいじゃろう。

[1204: マンション検討中]

>>1202 マンション検討中さん
おおまかにですが

借地権
期間は30年(契約でこれより長い期間も可)
契約の更新可
建物買取請求可

定期借地権
期間は50年以上
契約更新や建物買取請求ができないことを定めることができる。

[1205: マンション検討中さん]

では、借地権マンションンの方が割高ということですね

[1206: マンション検討中さん]

>>1205 マンション検討中さん

長谷工のマンションなので、デザイン的にどうですかね？
パンフレットと比較しての実物が気になります。

[1207: マンション検討中さん]

>>1203 検討板ユーザーさん
周辺住民の方に話を聞く機会を設けて貰いましたが、仰る通り喜んでおられました。
反対運動も全く無かったとのことです。

[1208: 匿名さん]

>>1207 マンション検討中さん

周辺住民の方からどんな話を聞けましたか？

[1209: マンション検討中さん]

>>1195 匿名さん

それしか違わないですか？

[1210: マンション検討中さん]

>>1208 匿名さん
・スーパーは安いのでオーケーを多用。
・電動自転車は必須。
・都電を意外と日常使いしている。
・雑司ヶ谷駅に向かう際、のぞき坂は斜面が急なので宿坂を利用。宿坂であれば子供でも自転車で登れる。
・のぞき坂は下りでも危険。
・江戸川公園と雑司ヶ谷公園(最近できた)には長い滑り台がある。
・保育園周りで悩んでいる人はいない。(このマンションができるとわからないが)

[1211: マンション検討中さん]

>>1210 マンション検討中さん

オーケーストアって、歩いてどれくらいで行けますかね？電動自転車は購入予定ですが。

[1212: マンション検討中さん]

>>1211 マンション検討中さん
10分ぐらいじゃないですか？
恐らく歩いては行かないと思いますが。

[1213: マンション検討中さん]

>>1205 マンション検討中さん

定借70年はお得ですね。
普通借地権は微妙

[1214: マンション検討中さん]

>>1213 マンション検討中さん

何が微妙なのですか？

[1215: 匿名さん]

>>1210 マンション検討中さん

ありがとうございます！非常に参考になります！
保育園で悩んでいる方がいないのは意外です。

[1216: マンション検討中さん]

>>1215 匿名さん

銀行の審査を通過された方はいますか？もしくは落ちた方でも結構です。

[1217: マンション検討中さん]

>>1216 マンション検討中さん

三井住友で試算されましたが、皆さんは実際はもっと安い金融機関で依頼しますか？

[1218: マンション検討中さん]

>>1217 マンション検討中さん

金利0.5くらいですね

[1219: マンション検討中さん]

>>1218 マンション検討中さん

ご職業は皆さんどんな感じですか？
私は士業です。

[1220: マンション検討中さん]

>>1217 マンション検討中さん
りそなと住友信託が金利0.4後半だったので審査出してもらいました。

[1221: マンション検討中さん]

>>1217 マンション検討中さん

現段階では絞らなくてもいいとのことなので、3ヶ所で出してもらい通りましたよ。

[1222: マンション検討中さん]

>>1221 マンション検討中さん

どこタイプに申し込みされましたか？

[1223: 匿名さん]

>>1209 マンション検討中さん

ランニングコストは、通常の所有権マンションより1.5万円ぐらい高いです。
6000万円のローンを金利0.5％で借りたら、月々の返済額は15.6万円
6500万円のローンを金利0.5％で借りたら、月々の返済額は16.9万円
なので、ランニングコストで1.5万円の差は、ローン換算するとだいたい500万円ぐらいの差です。金利をもっと高めに想定したら差は縮まります。

もちろん、70年後の価値はこの物件は0ですが、所有権マンションは少なくとも土地価格分は残りますから、その違いはあります。

[1224: マンション検討中さん]

>>1223 匿名さん

所有権で築40年のマンションって売れるん？

[1225: 匿名さん]

>>1224 マンション検討中さん

価格次第

[1226: 匿名さん]

地元の人との交流会って、ポジコメントしかない時点で怪しいな
デベからお金貰って、ポジコメントだけにして購買意欲を上げてください、みたいな感じなのだろう
こちらとしては地元の人ならではのネガコメントを真摯に受け止めて検討したいのだが

[1227: マンション検討中さん]

>>1226 匿名さん
販売側が設定してる時点で、地元の人も悪いことは言わない人だとは思いますよ。
その中で、どこまで良い部分と悪い部分と本音を聞き出せるかなのかなと。

[1228: マンション検討中さん]

>>1226 匿名さん
是非聞いていただき、共有お願いします！

[1229: マンション検討中さん]

エントランスを入ったところにカームコートってあるのですが、何なんですか？

[1230: マンション検討中さん]

パークハウスオイコス赤羽志茂も23区内で4.500台からです。