東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[1181: マンション検討中さん]

>>1177 匿名さん
同意見です。
ファミリー中心のマンションなので、保育園が新しくできないと競争が激化するのは目に見えてますよね。
マンション自体はかなり気に入っているのですが、保育園不足の不安が解消されないと購入に踏み切れません。

[1182: マンション検討中さん]

>>1179 マンション検討中さん

たしかに避難所がどこなのかは気になるところ。おそらく、高南小学校になるのではと思います。

[1183: マンション検討中さん]

>>1174 マンション検討中さん

わかります、需要があるかわからないコワーキングスペースより保育園が欲しかった。。
認可はまぁ無理でしょうね。
兄弟加点があっても年齢によっては入れるかどうか怪しいです。
仕事失ったらローン払えないし、購入に踏み切れないです。

[1184: 匿名さん]

>>1177 匿名さん
その南側の新宿区西早稲田エリアは結構空きがあるっていうのがまたね。。

[1185: マンション検討中さん]

>>1177 匿名さん

その営業の方何を根拠にそんなことおっしゃっているんでしょう…こちらは仕事を続けられるかどうかがかかってるのに適当なこと言わないで欲しいです。
この辺りで預かり保育やっている私立幼稚園は近くても大人の足で徒歩20分(しかも坂上)くらいかかりますよ。
受け入れ人数にも限りがありますし、18時まで。
区立幼稚園の預かり保育は17時まで。
この辺りにお住まいでそんな通わせ方してるフルタイム共働きの家庭聞いたことないのですが…。
それとももっと働き方が違うご家庭の例をあげているのでしょうか。

[1186: 匿名さん]

あれだね、ほら、やっぱ立地良くないんだわ、なんだかんだ

[1187: 匿名さん]

じゃあこれから子どもを作る人や乳幼児を抱えた人は検討しなければいい。
小学生以上の子持ちや子なしにとって保育園問題はネックじゃない。

去年のデータだと豊島区の待機児童数は16人。少ない方ですけどね。
もちろん区の中でもエリアによって偏るので一概には言えませんが。
ちなみに待機児童ゼロは杉並と港。

【2019年】待機児童の多い区・少ない区ランキング（東京23区）
https://hokatsu.megurokko.com/2019taikizidou/

[1188: 匿名さん]

>>1185 マンション検討中さん

新宿区側にも18時までの預かり保育なかったでしたっけ？
預かり保育はフルタイムは無理だと思いますよ。パートや時短前提だと思いますよ。近隣の住民の方との相談会が設けられているので、担当よりそういった近隣の住民にお聞きした方が良いと思います。

[1189: マンション検討中さん]

山手線内側の3LDKが6000万未満で買える希少性は他になし

[1190: マンション検討中さん]

>>1189 マンション検討中さん

でもランニングコストが鬼高いよ

[1191: マンション検討中さん]

もっと盛り上がっていきましょー！
ネガティブまだまだたりないよー！

[1192: マンション検討中さん]

>>1191 マンション検討中さん

3,000スレまであと1,800です
今後のリセール考えるうえで、この掲示板は重要なパラメータとなるので、宜しくです。

[1193: マンション検討中さん]

>>1192 マンション検討中さん

株で5000万ほど儲かりました笑
どこ行こうか楽しい悩みです！

[1194: マンション検討中さん]

新生児のいる我が家、ここを最優先に検討してたけど、新しく建つ勝どきのタワマンは建物内に200名規模の保育所があるらしく、かなりそちらに傾いている。

[1195: 匿名さん]

>>1190 マンション検討中さん

それは借地だから仕方がない。
ランニングコストの金額差を、ローンの金額差に換算すると500万円程度の差。6500万円で買える所有権マンションは山手線の内側にはない。

[1196: マンション検討中さん]

>>1194 マンション検討中さん
勝どきのタマワンいいよねー同時検討してます。

[1197: 坪単価比較中さん]

築60年で価値がゼロになるマンションも、山手線の内側にないけどね。

[1198: 匿名さん]

>>1196 マンション検討中さん

勝どきのタワマン、というか勝どき駅周辺はこれからもどんどんマンションが建って、それこそ電車に乗れるのかという不安が大きくないですか？
私自身は今はコロナで月に１度出社するかどうかですが、コロナが収束したらさすがに週の半分は出社しなくてはいけなくなりそうで…。

[1199: 匿名さん]

>築60年で価値がゼロになるマンションも、山手線の内側にないけどね。

広尾ガーデンフォレスト、パークコート神宮前：築50年で消滅
プラウド南麻布：築60年で消滅

いずれも素晴らしいマンションですが。

[1200: マンション検討中さん]

>>1199 匿名さん

これから都心部で定借マンションで他にどこか予定されてますか？