東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[1101: マンション検討中]

>>1100 匿名さん

まったくもっておっしゃるとおりですね。このような表示はどの物件でもされているものです。
また、ゲストサロンなどで月々の支払の資産などをしてもらう際にも、◯◯百万円台となっていたらその最大値(◯◯百99万円)で出してくれたと記憶しています。

[1102: 匿名さん]

1100さん、1101さんの仰る通りですね。
ただ、まだ私は10万円台まで出た価格表を見てないですが、これまで100万円台で表示されていた住戸が全て上限の90万円になったのであれば、ちょっと驚きですね。それだけ需要が高いということでしょう。

[1103: マンション検討中さん]

>>1101 マンション検討中さん
そうですね。そう書かれていました。

[1104: 職人さん]

自分も日照は必須ではない派の独身だけど、このサイズだとリセール時には買い手は基本的にファミリーしかいないから日照なしの部屋は相当苦戦するのが分かってる
サウス以外ありえないと思う

[1105: 匿名さん]

>>1104
そもそも独身でこの新築をお買いになる方が希少だと思います。
子どもの声や足音などに寛容な雰囲気になると思いますが大丈夫ですか？

[1106: マンション検討中さん]

この都心物件の３LDKのサウスを独身で買われるとか、ブルジョワな方ですね。羨ましい限りです。

そうですね。近隣の桜プレイスを見ても川沿い以外は、リセールは厳しいと思います。

[1107: マンション検討中さん]

>>1105 匿名さん

普段の子供の足音や声に加え、夏場はベランダでプールやらするので、人によってはかなりうるさいと感じるかもしれません…。
最近はコロナ対策で窓開けること多いですし。
ベランダの塀は上があいてますしね、うるさくして申し訳ないとは思うんですが、子供がいる理解があるご近所さんだと安心です。
お互い様ですからね。

[1108: マンション検討中さん]

ミニバブル時期の定借期間短いマンションのリセールで語っても参考にならないのに。
利回りが5%超は底堅いよ。
坪300万以内で採光ある部屋を買えば出口も安泰。

[1109: マンション検討中さん]

>>1107 マンション検討中さん

この辺りに住む方は文京区と同じで、教育熱心な方が多いのでしょうか？近くに早稲田、学習院だけでなくお茶ノ水や筑波もあるので良い選択だと思うのですが、悩んでいます。

[1110: 匿名さん]

直近の桜プレイスの売出状況

3階　76.67㎡　3LDK　北向き
新築時5,360万円(坪231万円)→売出価格5,080万円(坪219万円)　5.2％下落

8階　81.97㎡　3LDK　南西向き
新築時6,550万円(坪264万円)→売出価格5,780万円(坪233万円)　11.8％下落

5階　86.94㎡　3LDK　南東向き　ルーフバルコニー
新築時7,490万円(坪285万円)→売出価格6,180万円(坪235万円)　17.5％下落

[1111: 匿名さん]

>>1110 匿名さん

5階のルーバル住戸は価格更新されて、さらに価格が下がってますね。
5980万円なので、新築時の価格から約20％の下落になりますね。
やばいですね…。

[1112: マンション検討中さん]

>>1111 匿名さん

専用庭とかルーバルってあった方が転売しやすいと思うのですが、実際どうなんですかね？

[1113: 匿名さん]

>>1112 マンション検討中さん

ルーバルが必須という人は少ないので、新築時の価格差は中古時では出ないと思います。一方で、同じぐらいの価格だったら、ルーバルを選ぶので、あくまでも＋α的な感じに捉えておいた方がいいと思います。
専用庭はものによると思います。ウッドデッキであれば＋αになりますが、芝生はその管理状況によります。雑草だらけや、芝生を管理しきれず芝生がなくなって土丸出しという専用庭も少なくなく、そのような専用庭はマイナスに取られかねません。専用庭は管理費が追加でかかるくせに、草引きや芝刈りなど管理自体は自分で全てやらなくちゃいけないので、正直私はあまりメリットを見出せません。

[1114: 匿名さん]

70年定借で売り出していますが実際は67年です。嘘だと思えば営業に確認してみて下さい。
東京建物、売り出し方が卑怯なので後10%ぐらい下げないと買い手は騙されたと思うでしょうね。
これからコロナで不動産価格は結構下がるのはほぼ確定していますし。。。

[1115: 匿名さん]

コロナ状況でノースはウェストの約2割下げて売り出すでしょうね。
不動産の専門家の意見です。ご参考まで。
なぜノースを一期で売り出さないか。サウスやウェストより絶対に高く売り出せないからです。ノースは桜プレイスと同等価格で売り出すことになるでしょう。

[1116: マンション検討中さん]

>>1114 匿名さん

>>1088 マンション検討中さん
どゆこと？

[1117: 匿名さん]

調査してみたらこの建物の地代が高いのは直接仕入れをしていませんね。子会社を挟み約3割上乗せしていそうです。。。うーむ。

[1118: マンション検討中]

>>1114 匿名さん

土地が使えるのが70年で、建築と解体の期間があるから住めるのは70年より短いのは当然かと。
物件概要の備考にも「存続期間満了時の対応：借地を更地にして返還」と明記してありますし。
それを卑怯とか言うのは単に物事を知らないかただの言いがかりかネガキャンかにしか思えませんね。

[1119: 匿名さん]

>>1115 匿名さん

不動産の専門家といって詳しいつもりなら、まず棟の名前ぐらい調べてから言えや。ノースってどこやねん！

[1120: 名無しさん]

>>1118 マンション検討中さん

営業乙。笑
定借67年で売ればトラブルにならないのにね。w