東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[1041: マンション検討中さん]

>>1039 マンション検討中さん
修繕積立金、将来少し値上がりするみたいです。

地代もたしか3年ごとに改定するみたいなので、こちらも将来的には値上がりするのではと思っています。

[1042: マンション検討中さん]

>>1041 マンション検討中さん
85歳までローン組んで定年退職したら給料無くなるのに将来値上がりって。。。狂った選択！

[1043: マンション検討中さん]

老後2千万円必要なんだす。

[1044: マンション検討中さん]

ご苦労様です。

[1045: マンション検討中さん]

坪300万未満でウエスト低層を買えばこけない。

[1046: 匿名さん]

>>1045 マンション検討中さん
根拠は？

[1047: マンション検討中さん]

>>1046 匿名さん

コイツ6090万のウエスト低層部屋申し込んでるべ

[1048: 匿名さん]

>>1047 マンション検討中さん

ウエスト低層は自己日陰でやられる感満載ですね

[1049: 検討板ユーザーさん]

物件のパフォーマンス見たら価格の魅力が消えた。。
あとは周辺環境。

[1050: マンション検討中さん]

桜プレイスを中心に成約内容を見ると、結構厳しい感じが何とも決断できない。

[1051: マンション検討中さん]

所有権と定借の違いは、購入時にまとめて土地代を払うか、後で地代として月々のランニングコストで払うかの違いでしかないように感じた。
最初は割安に見えても70年住んだら結局トータルでは所有権の物件とそこまでトータルで支払い総額は変わらんのではないかな。
それなら所有権でいいじゃんと思う人もいるけど、建て替えが現実的ではない70年経過したマンション所有してたところで、資産性もほぼ無いだろうからどっちもどっちかなと。
都心とはいえ親から築70年のマンションとか貰ってもまず自分は住まないし貸せるかも怪しい。

[1052: マンション検討中さん]

>>1051 マンション検討中さん
住むにしても管理費、修繕費、地代などのコストが、竣工直後であれば4.4万円で済むが、これから6万とか７万とかに値上げすることは確実なので、相当の資金力ないと負担が大きすぎます。

この部分は営業の人も曖昧な回答しかしないので、高いランニングコストを長期において背負えるかどうかだと思います。これが、定借は売れていない最大要因かと思います。

[1053: マンション検討中さん]

>>1052 マンション検討中さん
定借うれてない？
売れないのなら所有権も借地権も立地次第でしょ

[1054: マンション検討中さん]

つまり言いたいのは所有権で8千万買えない人は、定借だろうが都内の家を買うのは厳しいということ

[1055: マンション検討中さん]

みんな撃沈ですね。
サラリーマン家庭に8千万円は無理ですわ。

[1056: 匿名さん]

うちサラリーマンだけど、無理じゃないよ
一緒にしないで笑笑

[1057: マンション検討中さん]

>>1056 匿名さん

ご苦労様です

[1058: 匿名さん]

>>1057 マンション検討中さん
ご苦労様です

[1059: マンション検討中さん]

>>1058 匿名さん

地代ってどれ位、増額されていくんですかね？20年後とか、結構金額になって払えない人出てくるのでは？

[1060: マンション掲示板さん]

>>1059 マンション検討中さん

地代なんて固定資産税評価額に連動するだけなんだから、地代が上がれば喜ぶくらいじゃないとアカン。ここ10年くらいの地価をみればバブルが起きない限り年率1-3%程度が限界値じゃないですか。3年ごとに改定だろうから多くても5-6%、むしろ下がることもあるでしょう。下がったらここのリセールも危なくなるので上がることを祈るべきですよ。

[1061: 匿名]

>>1052 マンション検討中さん
これくらい都内だとどこも普通なんで負担に思う人は買わない方がいいですよ。修繕積立金が低いままの物件のほうが危ないですよ。

[1062: マンション検討中さん]

>>1061 匿名さん

皆さんは、既に申し込みがある部屋があった場合は、どうされますか？

違う部屋に応募されますか？
それとも、抽選でも良いので同じ部屋で応募されますか？

[1063: マンション検討中さん]

>>1062 マンション検討中さん
中住戸であれば、違う部屋を検討します。最上階や角住戸なら、めげずに変えませんね。

[1064: eマンションさん]

>>1062 マンション検討中さん
価格差100万円くらいで上の階の倍率下がるならそっちにするかなー
抽選で買えないのだけは勘弁

[1065: マンション検討中さん]

>>1064 eマンションさん

やっぱり抽選は避けますよね。
初めに申し込まれた方にお譲りして、私も隣の部屋に変更して応募します。

[1066: 匿名さん]

>>1065 マンション検討中さん

他の人が結局その後に登録したら、妥協したのに結局抽選になりますよ？

[1067: マンション検討中さん]

間違いなく売れ行き早いはず。
細かい事に注文つけても維持費は安くならんし、本体価格も2桁での調整程度で大して変わらん。
ここの価格で無理だと山の手線内側は諦めた方がいい。

[1068: 匿名さん]

>>1066
でもとにかく当選したい気持ちが強いです。
ここを逃したら10年は後悔しそう・・。

[1069: マンション検討中さん]

>>1068 匿名さん

抽選になると、当選確率は半分以下になるので、絶対避けたいです。
このマンションの間取りは基本一緒なので、どこを選んでも横並びです。

[1070: マンション検討中さん]

>>1069 マンション検討中さん

私もそうですね。
希望している部屋に先に応募者がいた場合は、今後のことも考えて譲りたいと思います。
他にも同じような価格帯の部屋が多いので、調整できそうな感じですね。

[1071: マンション検討中さん]

陽当たりがよく、手頃な価格帯(6000万円台)のお部屋はほぼ抽選になるようです。営業の方には申込期限ギリギリで良いと言われているのですが、そうなるとどこも二番手申込みになりそうです。皆さん、今後のことを考えて譲られるんですね、、

[1072: 匿名さん]

当選者キャンセルの繰上げ当選もあるで。

[1073: マンション検討中さん]

>>1072 匿名さん

サウス低層かイースト中層で抽選なしの部屋に応募します。

[1074: マンション検討中さん]

ウエストで日照有りの低層階にします。

[1075: マンション検討中さん]

>>1071 マンション検討中さん

あとで申し込んで抽選当たった場合、前に申し込んでたご家庭にはわかってしまいますもんね、いくら自由と言えど個人的にそれは気まずいです…。

[1076: マンション検討中さん]

>>1074 マンション検討中さん

ウエストの北側？
あそこは、庭があるからいいけど、若干割高ですね

[1077: マンション検討中さん]

割高なサウスより庭のあるウエスト北側は安い。
坪300万で日照あるし。

[1078: マンション検討中さん]

>>1077 マンション検討中さん

ウエスト君ご苦労様

[1079: マンション検討中さん]

確かに日当たりの良いウエストは、想定よりも高値で設定されてますね。ウエストとサウスでしたら、普通ですとサウスを選ぶかな。

[1080: マンション検討中さん]

ウエスト日当たりOK 坪295万
サウス低層　坪320万

悩ましいが予算許せばサウス君になりたい

[1081: マンション検討中さん]

イースト君は人気無いですね？

[1082: マンション検討中さん]

サウス低層は川の臭いは気になりませんか？桜は魅力的です。

[1083: マンション検討中さん]

僕はイースト高層ですよ。

[1084: マンション検討中さん]

私はサウス高層です

[1085: マンション検討中さん]

>>1083 マンション検討中さん

マンマニさんの記事見ましたが、低層ウエスト推しですね。ただあの方は独身で、家族となると日射が最重要なので、慎重に日陰の影響を見ないと危ないと思います。

先日モデルルームで時間毎の日射シミュレーションを見せてもらいましたが、完全にウエストの南側低層は一日中日陰になってました。あとエントランスの前なので、多くの入居者による目線が気になります。

やっぱりイースト高層が無難でした。
皆さんもシミュレーションと合わせてご判断された方が良いと思います。

[1086: マンション検討中さん]

まあ日照と採光は別だからな
とは言っても板マンで日照ないと結構暗いと思うが

[1087: マンション検討中さん]

>>1065 マンション検討中さん

他の購入希望者の気持ちを優先して譲れる程度の気持ちであれば営業も必ず他へ誘導します。妥協して他の部屋にしたのにそこも抽選になる場合もあるので、他の購入者の気持ちまで慮らなくても良いと思いますよ。優しさで損なさらないことをお祈りします！

[1088: マンション検討中さん]

>>1087 マンション検討中さん

そのようなコメントをされる方は避けたいので、貴殿はどの部屋を申し込まれますか？
同じ部屋だと困りますので、再検討します。

[1089: マンション検討中さん]

>>1088 マンション検討中さん

ご苦労様です

[1090: マンション検討中さん]

>>1089 マンション検討中さん

日の当たらないウエスト低層に引っ込んで反省しながら住んでもらいたいです。