東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[1041: マンション検討中さん]

>>1039 マンション検討中さん
修繕積立金、将来少し値上がりするみたいです。

地代もたしか3年ごとに改定するみたいなので、こちらも将来的には値上がりするのではと思っています。

[1042: マンション検討中さん]

>>1041 マンション検討中さん
85歳までローン組んで定年退職したら給料無くなるのに将来値上がりって。。。狂った選択！

[1043: マンション検討中さん]

老後2千万円必要なんだす。

[1044: マンション検討中さん]

ご苦労様です。

[1045: マンション検討中さん]

坪300万未満でウエスト低層を買えばこけない。

[1046: 匿名さん]

>>1045 マンション検討中さん
根拠は？

[1047: マンション検討中さん]

>>1046 匿名さん

コイツ6090万のウエスト低層部屋申し込んでるべ

[1048: 匿名さん]

>>1047 マンション検討中さん

ウエスト低層は自己日陰でやられる感満載ですね

[1049: 検討板ユーザーさん]

物件のパフォーマンス見たら価格の魅力が消えた。。
あとは周辺環境。

[1050: マンション検討中さん]

桜プレイスを中心に成約内容を見ると、結構厳しい感じが何とも決断できない。

[1051: マンション検討中さん]

所有権と定借の違いは、購入時にまとめて土地代を払うか、後で地代として月々のランニングコストで払うかの違いでしかないように感じた。
最初は割安に見えても70年住んだら結局トータルでは所有権の物件とそこまでトータルで支払い総額は変わらんのではないかな。
それなら所有権でいいじゃんと思う人もいるけど、建て替えが現実的ではない70年経過したマンション所有してたところで、資産性もほぼ無いだろうからどっちもどっちかなと。
都心とはいえ親から築70年のマンションとか貰ってもまず自分は住まないし貸せるかも怪しい。

[1052: マンション検討中さん]

>>1051 マンション検討中さん
住むにしても管理費、修繕費、地代などのコストが、竣工直後であれば4.4万円で済むが、これから6万とか７万とかに値上げすることは確実なので、相当の資金力ないと負担が大きすぎます。

この部分は営業の人も曖昧な回答しかしないので、高いランニングコストを長期において背負えるかどうかだと思います。これが、定借は売れていない最大要因かと思います。

[1053: マンション検討中さん]

>>1052 マンション検討中さん
定借うれてない？
売れないのなら所有権も借地権も立地次第でしょ

[1054: マンション検討中さん]

つまり言いたいのは所有権で8千万買えない人は、定借だろうが都内の家を買うのは厳しいということ

[1055: マンション検討中さん]

みんな撃沈ですね。
サラリーマン家庭に8千万円は無理ですわ。

[1056: 匿名さん]

うちサラリーマンだけど、無理じゃないよ
一緒にしないで笑笑

[1057: マンション検討中さん]

>>1056 匿名さん

ご苦労様です

[1058: 匿名さん]

>>1057 マンション検討中さん
ご苦労様です

[1059: マンション検討中さん]

>>1058 匿名さん

地代ってどれ位、増額されていくんですかね？20年後とか、結構金額になって払えない人出てくるのでは？

[1060: マンション掲示板さん]

>>1059 マンション検討中さん

地代なんて固定資産税評価額に連動するだけなんだから、地代が上がれば喜ぶくらいじゃないとアカン。ここ10年くらいの地価をみればバブルが起きない限り年率1-3%程度が限界値じゃないですか。3年ごとに改定だろうから多くても5-6%、むしろ下がることもあるでしょう。下がったらここのリセールも危なくなるので上がることを祈るべきですよ。