東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[1021: 匿名さん]

>>1020 マンション検討中さん

借地期間50年で、今築8年なので、残存42年です。
1017さんの理論だとまだ35年以上残っているので、所有権と変わらないということですよね？
甘すぎて笑えてきます笑

[1022: 匿名さん]

>>1021
ここの28年めの所有権との差が推定できる、という感じだよね。残存期間を合わせれば。
で、桜プレイスの現在の取引事例とその部屋の分譲価格はどんな感じ？ぜひ教えてもらいたい。

[1023: マンション検討中さん]

色々考えてみましたが、例えば6000万円の定期借地権物件を購入するのは、約7000万円以上の所有権物件を購入するのと同じくらい費用がかかるということですよね。間違っていたら、教えてください。

[1024: 買い替え検討中さん]

>>1019 匿名さん
残債割れリスク高いと思っていながら前向きに検討されているとは相当資金力に余裕がある方なんですね。うらやましいです。笑

いやいや、実質利回りで見ても周辺の新築所有権と比べたら高いと思いますが。
月1.5万円の差って物件価格に換算すると500万円くらいの差ですよね(フルローン35年変動0.5%)
ここの物件価格+500万程度で周辺の新築所有権マンション買えます？？

[1025: 匿名さん]

>>1018

suumoによれば2件売りに出ていて、ほぼ平米70-71万だね（坪230ちょっと）。
ちなみに沖式中古時価も71万/㎡。
価格スレッドによれば分譲時平均価格は坪254万。

[1026: 匿名さん]

投資家で検討中の方いますか？

[1027: 匿名さん]

>>1025 匿名さん
安いですね

[1028: マンション検討中さん]

見学に行こうと思っても、予約とれるのが9月２週目です。
9月中旬から発売開始なんですか？
モデルハウスが休みなので確認がとれません。
発売は延期されるのでしょうか？

[1029: マンション検討中さん]

>>1028 マンション検討中さん
それだけ人気だということなので、販売を延期する理由は無いと思いますが。
自分は購入希望書提出しましたが、既にエントリー者限定ページでも公開されていない部屋への購入希望書提出済み＆提出予定が多かったですよ。
もらっているスケジュール上も9月26日に第1期登録開始になってます。自分はせっかちなのでその前に事前登録するつもりですが。

[1030: 匿名さん]

>>1026 匿名さん
投資で検討していましたが、おそらく申し込まないです。
1番割安な部屋でもそんなに欲しくないというか。

[1031: マンション検討中さん]

>>1030 匿名さん

やっぱり4.4万円のランニングコストの高さがネックですかね？
修繕積立金も何年後に値上げするんでしたっけ？値上げしたら月5万円しますもんね

[1032: 検討板ユーザーさん]

この安さで、惹かれないとはよっぽど残念なマンションなんだな。
同じ定借でも既に45パーセントくらい成約済の市谷加賀町とは雲泥の差。
あちらの方が物件として格上なのに、ランニングコストが安い。ここは管理費が戸数多くてスケールメリット効くはずなのに高い。
ブリリアって最近有明とかコケテルイメージシカアリマセン。。

[1033: 匿名さん]

>>1032 検討板ユーザーさん
まだ西早稲田は成約したくてもできませんよw
まあ管理費は安い方が良いですね。

[1034: マンション検討中さん]

>>1032 検討板ユーザーさん
こちらは要望書の締め切りもまだなんだから、加賀町が45%成約済なのと比べて（それが仮に事実だとしても）「雲泥の差」とまで言い切るのはねぇ…失笑
よほどブリリアが嫌いとか、私怨でもあるのでしょうかね、お気の毒に…

[1035: 匿名さん]

たぶん少しでも倍率を下げたいんでしょうねw

[1036: マンション検討中さん]

今さら無駄でしょうｗ
買う人はこんな所のネガキャンでいちいち左右されないし。高い買い物なんだから。
しかもここは投資目的より実際に暮らすことを前提とした検討者が多そうだから尚更。

ローンの事前審査通った人いますかね？

[1037: 匿名さん]

倍率下げだかストレス発散だか知らないけど、延々とネガを投稿する方の心根のさもしさというか哀れさというか、見ていて泣けてきますね。
一度きりの人生、そんなことに費やしてるとは…。

[1038: マンション掲示板さん]

>>1032 検討板ユーザーさん
加賀町の購入者・検討者は粘着質な人が多いですね。自分の判断を正当化したいのは分かりますが、若干、客観性にも欠けてます。

[1039: マンション検討中さん]

>>1031 マンション検討中さん

途中で値上げするん？

[1040: マンション検討中さん]

値上げするところもしないところもあるらしいよ。2期販売の人もある程度不利にならない様に配慮されるらしいです