東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[1: マンション検討中さん]

455戸なんだ
思ったより戸数が少ない

[2: 匿名さん]

>>1
でも455戸って山手線内側じゃめったに見ない規模だよ。
共用施設とか充実してそう。

[3: 匿名さん]

位置図。

[4: 匿名さん]

オリジンがさいたまに移転した跡地。オリジンは資産活用とかで定期借地権を設定。オリジンの建物取壊しのときにはアスベスト騒ぎ、それば終わったら、その昔印刷屋があったとかで土壌汚染対策工事。やっと計画まで漕ぎつけた。

[5: 匿名さん]

近所の大成の物件と同じ手法。大成の物件も白十字が定期借地権を設定した。神田川の遊歩道に接近して建てるので、サクラがよく見えるのは低層階だろうな。

[6: マンション検討中さん]

＞＞2

敷地面積の割には戸数が少ないかな？と思った感じです
緑地とか多いと嬉しいです

工場跡地で土壌汚染対策に時間がかかったのは不安が残りますが・・

[7: マンション検討中さん]

土壌汚染対策工事のお知らせ

[8: 周辺住民さん]

>>5
白十字の土地は鹿島ですよ。桜プレイス。
目白プレイスに続くプレイスシリーズで、加賀レジデンスの系譜を受け継ぐ壁式免震構造。

その桜プレイスも苦戦したので、ここは余程特徴のあるプラン構造にしないと売れないと思います。定借ですし。

[9: 匿名さん]

マンション名の予想候補。
これらのどれかが近い名称になるか？
全部大外れになるか？

Brillia西早稲田面影橋
Brillia西早稲田 The Residence
Brillia西早稲田チェリーブロッサムコート
Brillia西早稲田リバーサイドテラス
Brillia西早稲田リバーフロントプレイス

Brillia目白台 The Residence
Briliia目白台チェリーブロッサムコート
Briliia目白台リバーサイドテラス
Briliia目白台リバーフロントプレイス

[10: 匿名さん]

>>9
甘い甘い。
練馬区関町のマンションを「ブリリアシティ三鷹」と名付けた会社だよ？
もっと広くアピールする地名をもってくるはず。「高田馬場」とか「目白」とか。

私の予想は「ブリリアシティ目白桜ガーデン」または「ブリリアシティ目白宿坂（しゅくざか）」。

[11: マンション検討中さん]

ブリリアシティ目白桜ガーデン
これセンスいいｗｗ

[12: 匿名さん]

高田馬場はアピールするか？
むしろ　>>9 さんの挙げた　西早稲田　か　目白台　のほうがアピールするように思うけど。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん

西早稲田じゃ弱い。450戸も捌けない。
ブリリアシティ高田馬場だろ

[14: 匿名さん]

豊島区高田なんて地名、目白元町とかにしちゃえばいいのに。
そもそも目白や目白台の地名の起源はここの近所の目白不動なんだから。

[15: 匿名さん]

これ、1棟で15階建て？
それとも何棟が作るんですかね？
最近のマンションはワンフロア少邸だから、そうしないと売れないと思うんですが。
しかし、最寄り駅近いけど聞いたことがないなぁ。
駅前ひらけているのかな。
個人的には高田と言われてもピンと来ない。

[16: 匿名さん]

>>15
都電の駅前がどうこう言われてもねぇ…

[17: 匿名さん]

5000万円以内を期待するのは無茶ですかね？

[18: 匿名さん]

>>17
豪雨災害が多い昨今で、ここら一帯の標高が一番低い地点、そして横に神田川
高値は付け辛いだろうね
値頃感出してくるかもしれないけどその代償に災害を被る危険性が

[19: 匿名さん]

ハザードマップ見ましたが最高で2ｍの想定域ですね。
土盛りするとか1階を全部駐車場にするとかで、なおかつ安ければ検討対象になります。

[20: 名無しさん]

高田エリアに長く住む者ですが、ここは相当厳しいでしょうね

・雑司が谷駅7分表記だが、急坂+改札口までの長さを考えると決して駅近ではない
　都電荒川線、バス便くらいで交通利便性が悪い
　そして、周りに本当に何もない場所。。買い物はよしやが近いが、成城石井系列のため高額

・神田川至近…先日の台風被害を目にして、災害警戒地域にマンション買う者が多数いるのか。。
　なお、先日の被害のとおり、マンションの一階共用部が浸水すれば、マンションの機能が失われることはもうお分かりのはず

・しかもしかも、定借…これはかの残念マンション、桜プレイスの二の舞
　ここは70年なので桜プレイスよりは幾分ましだが、
　少子高齢化の時代にこの立地でしかも定借なら、まずリセール時に苦戦すること必至
　なお、桜プレイスより更に立地が悪い

ちなみにこの物件の一階は商業施設と聞いています
検討する方は、この辺鄙な立地で定借であることの理解をよくしておくように
でないと、絶対に後悔します

坪単価は、桜プレイスが底値の時で平均260万円だったので、
恐らく300～350万円でしょう
70平米で7000万円は超えてくる基準です
まあ、桜プレイス以上に苦戦するでしょうね。。

[21: 匿名さん]

物件名は以下を予想。

Brillia City目白台
Brillia City目白高田
Brillia City高田馬場

定期借地権は、意外とお金がかかります。
固定資産税はかからない一方で、管理費+修繕積立金の他、地借代と解体準備金など。
月額負担にすると、恐らく周辺のシティテラス目白と同等かそれ以上の高額になるでしょう。
この高値市況なので。

桜プレイスは、定期借地権とは思えない高額での販売で、全く買い手がつかずに竣工一年後に大幅値下げに踏み切りましたが、それでも売れずに半数近くが賃貸に回されました。
こちらの物件も同じ状況に陥ると思います。

鹿島は目白プレイスで成功して、次の桜プレイスを分譲したわけですが、元々タワマンを計画していて、周辺住民の反対を受けて11階建てに変更。
結果、利益率が悪くなり高値販売をせざるを得なくなりました。これを最後に、鹿島は非タワマンの分譲を止めています。

定期借地は、決して買うべきではないです。
賢い方なら分かるはず。

[22: 匿名さん]

>>21
＞それでも売れずに半数近くが賃貸に回されました
デマはいけません。

[23: マンション検討中さん]

>>21
＞それでも売れずに半数近くが賃貸に回されました

高田2丁目　7年住み
目白台1丁目　4年住み
高田1丁目　4年目

ずっと付近の賃貸に住んでますが
桜プレイスの半数近くが
賃貸に出たというのはこれは聞いた事がありません



賃貸で多くでる率順※70平米以上

レジディア目白
早稲田パークタワー
ガーテンプレイス
シティテラス
プレイスレジデンス
桜プレイス
プレイスタワー

[24: 匿名さん]

年々気温上がってるし夏は雑司が谷駅に着いた頃には汗だくだろうね

[25: 匿名さん]

ブリリア奈落の底

[26: マンション検討中さん]

大塚の駅前に出来た三井のタワーぽいマンション2棟みたいに
賃貸専用て可能性もある？
レジディア大塚とかレジディアタワー上池袋みたいな感じのやつ

[27: 匿名さん]

賃貸でもこんな所住まないだろ
無駄に賃料高そうだし

[28: 匿名さん]

１階にできる店舗に期待。
スーパーができて欲しい。
このエリアの住人はみんな思ってること。

[29: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん
こんな所に住んでる者ですが、
あなたはどんな所に住んでるんですか？

[30: 匿名さん]

早大生の親御さんが、分譲賃貸で狭めの部屋を借りる需要は意外とありそう。
特に女子の一人暮らしの場合、堅牢でセキュリティや管理のしっかりしたマンションに住まわせたいと思う人は少なくないと思う。
比較的時間に余裕のある学生で、４年程度ならこの立地でも問題ないでしょ。

[31: 匿名さん]

冬場路面が凍結した場合、あの坂の他に歩いて雑司が谷駅に行くルートあるんでしょうか？
真面目な話、あそこ危ないと思います。
あの坂凍ったら歩けないのでは。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

のぞき坂のことですね。
本物件に近いのは宿坂で、のぞき坂よりは緩やかです。
でも、路面凍結となると危険ですね。
面倒くさいけど、面影橋駅から坂上に行った方が良いかと。

[33: マンション検討中さん]

>>27さん

ID丸見えですよ…
他板でも投稿した内容が全部みえちゃってますよ…

[34: 匿名さん]

西早稲田駅がせめて早稲田通りと諏訪通りの間に造られていたらね…。
当初の計画では、もっと早稲田通り寄りになるはずだったのに。

[35: 匿名さん]

>>31
面影橋駅から都電で雑司ヶ谷駅。
都電は雪でも砂を撒いたりして走らせます。

[36: マンション検討中さん]

都電は東日本大震災の時に2時間で復旧して通常運行してたので助かりました。1両編成のためか自然災害に強いです。

[37: 匿名さん]

>>32
いえ、宿坂のことです。（のぞき坂ももちろん危ないですが）
自分が転んで怪我する危険性だけでなく、
車両が滑ってそれに巻き込まれる恐れもありますよね。
安全を考えると35さんの言うように都電か。というかそれしか無いか。
天候次第では雑司ヶ谷駅に行くのも大変ですね。

[38: 匿名さん]

>>37
雪が積もっている時、この界隈の住民は雑司ヶ谷へ歩いたりしません。
怪我をしますから。
都電で雑司ヶ谷・東池袋・大塚を目指すか、
学習院下か甘泉園公園のバス停からバスに乗るのが一般的だと思います。

[39: 匿名さん]

>>38
へー。
谷底に住むといろいろ大変ですね。

[40: マンション検討中さん]

明治通りでいいんじゃないでしょうか

[41: 匿名さん]

>>39
谷底というより奈落の底と言ってほしい。

[42: 匿名さん]

ここは東建の賃貸ブランドBrillia istの可能性が高いです。
オリジン電気の計画書を見ると、定期借地(70年)の賃貸物件と明記されているので。
マンション名はBrillia ist目白あたりですかね。
Brillia istは高級賃貸ブランドなので、
豊島区高田の周辺相場を考慮すると
1LDK 15～18万円
2LDK 20～24万円
3LDK 25～30万円
あたりを予想します。

[43: 匿名さん]

>>42
元資料がわからないのですが、定期借地権を設定した土地自体が所有者側から見たら「賃貸物件」という意味ではないでしょうか。

オリジン電気の計画書はどこで見られますか？

[44: 匿名さん]

甘泉園公園なんて望めないし、東京染ものがたり博物館なんてこれが博物館？という感じだ。関係者のステマなんだろうが、認識不足もはなはだしい。

[45: 匿名さん]

>>44
こちらのマンションは15階建てですので、南向きの高層階なら甘泉園公園を望める部屋も出来ると思いますが？新目白通り沿いの甘泉園方向に建っているマンションは、ヴィルヌーブ西早稲田のみが14階建てで、他は皆10階建て以下と低いですから。

[46: マンション検討中さん]

１５階でこんなもん？
目白通りに対して低層階が開けすぎてる

シティテラスとかもそうなんだけど大きな通りに対して遮蔽物が無いので
目白通りの音が気になる

通りから距離もあるのでシティテラスの西側程は酷くなさそうだけどｗ

[47: 匿名さん]

住みたい人いるのかな？　

[48: 匿名さん]

山手線内側だから、条件悪くてもそれなりに需要はあると思いますがね。
条件が悪い分、価格が安ければ買う人はいるでしょう。
高ければ販売が苦戦するとは思いますが。

[49: 匿名さん]

ネガティブな発言して自分でいいねを複数回押してるのがいるね

[50: 匿名さん]

「不動産リスク タワマン以外も」

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6343581