ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/
神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。
(仮称)高田プロジェクト
所在地番 東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示 東京都豊島区高田1-18
交 通 東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積 37,759.43 ㎡
建築面積 5,995.03 ㎡
敷地面積 12,348.42 ㎡
建築主 東京建物株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未 定
着工 2020/02/01
完成 2022/06/30
[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
[スレ作成日時]2019-10-26 10:32:57
東京建物のブリリアシティ西早稲田
| No.1 |
by マンション検討中さん 2019-10-26 23:51:18
投稿する
削除依頼
455戸なんだ
思ったより戸数が少ない |
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|---|---|---|
| No.2 |
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| No.3 |
位置図。
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| No.4 |
オリジンがさいたまに移転した跡地。オリジンは資産活用とかで定期借地権を設定。オリジンの建物取壊しのときにはアスベスト騒ぎ、それば終わったら、その昔印刷屋があったとかで土壌汚染対策工事。やっと計画まで漕ぎつけた。
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| No.5 |
近所の大成の物件と同じ手法。大成の物件も白十字が定期借地権を設定した。神田川の遊歩道に接近して建てるので、サクラがよく見えるのは低層階だろうな。
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| No.6 |
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| No.7 |
土壌汚染対策工事のお知らせ
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| No.8 |
>>5
白十字の土地は鹿島ですよ。桜プレイス。 目白プレイスに続くプレイスシリーズで、加賀レジデンスの系譜を受け継ぐ壁式免震構造。 その桜プレイスも苦戦したので、ここは余程特徴のあるプラン構造にしないと売れないと思います。定借ですし。 |
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| No.9 |
マンション名の予想候補。
これらのどれかが近い名称になるか？ 全部大外れになるか？ Brillia西早稲田面影橋 Brillia西早稲田 The Residence Brillia西早稲田チェリーブロッサムコート Brillia西早稲田リバーサイドテラス Brillia西早稲田リバーフロントプレイス Brillia目白台 The Residence Briliia目白台チェリーブロッサムコート Briliia目白台リバーサイドテラス Briliia目白台リバーフロントプレイス |
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| No.10 |
>>9
甘い甘い。 練馬区関町のマンションを「ブリリアシティ三鷹」と名付けた会社だよ？ もっと広くアピールする地名をもってくるはず。「高田馬場」とか「目白」とか。 私の予想は「ブリリアシティ目白桜ガーデン」または「ブリリアシティ目白宿坂（しゅくざか）」。 |
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| No.11 |
ブリリアシティ目白桜ガーデン
これセンスいいｗｗ |
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| No.12 |
高田馬場はアピールするか？
むしろ >>9 さんの挙げた 西早稲田 か 目白台 のほうがアピールするように思うけど。 |
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| No.13 |
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| No.14 |
豊島区高田なんて地名、目白元町とかにしちゃえばいいのに。
そもそも目白や目白台の地名の起源はここの近所の目白不動なんだから。 |
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| No.15 |
これ、1棟で15階建て？
それとも何棟が作るんですかね？ 最近のマンションはワンフロア少邸だから、そうしないと売れないと思うんですが。 しかし、最寄り駅近いけど聞いたことがないなぁ。 駅前ひらけているのかな。 個人的には高田と言われてもピンと来ない。 |
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| No.16 |
>>15
都電の駅前がどうこう言われてもねぇ… |
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| No.17 |
5000万円以内を期待するのは無茶ですかね？
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| No.18 |
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| No.19 |
ハザードマップ見ましたが最高で2ｍの想定域ですね。
土盛りするとか1階を全部駐車場にするとかで、なおかつ安ければ検討対象になります。 |
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| No.20 |
高田エリアに長く住む者ですが、ここは相当厳しいでしょうね
・雑司が谷駅7分表記だが、急坂+改札口までの長さを考えると決して駅近ではない 都電荒川線、バス便くらいで交通利便性が悪い そして、周りに本当に何もない場所。。買い物はよしやが近いが、成城石井系列のため高額 ・神田川至近…先日の台風被害を目にして、災害警戒地域にマンション買う者が多数いるのか。。 なお、先日の被害のとおり、マンションの一階共用部が浸水すれば、マンションの機能が失われることはもうお分かりのはず ・しかもしかも、定借…これはかの残念マンション、桜プレイスの二の舞 ここは70年なので桜プレイスよりは幾分ましだが、 少子高齢化の時代にこの立地でしかも定借なら、まずリセール時に苦戦すること必至 なお、桜プレイスより更に立地が悪い ちなみにこの物件の一階は商業施設と聞いています 検討する方は、この辺鄙な立地で定借であることの理解をよくしておくように でないと、絶対に後悔します 坪単価は、桜プレイスが底値の時で平均260万円だったので、 恐らく300～350万円でしょう 70平米で7000万円は超えてくる基準です まあ、桜プレイス以上に苦戦するでしょうね。。 |
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| No.21 |
物件名は以下を予想。
Brillia City目白台 Brillia City目白高田 Brillia City高田馬場 定期借地権は、意外とお金がかかります。 固定資産税はかからない一方で、管理費+修繕積立金の他、地借代と解体準備金など。 月額負担にすると、恐らく周辺のシティテラス目白と同等かそれ以上の高額になるでしょう。 この高値市況なので。 桜プレイスは、定期借地権とは思えない高額での販売で、全く買い手がつかずに竣工一年後に大幅値下げに踏み切りましたが、それでも売れずに半数近くが賃貸に回されました。 こちらの物件も同じ状況に陥ると思います。 鹿島は目白プレイスで成功して、次の桜プレイスを分譲したわけですが、元々タワマンを計画していて、周辺住民の反対を受けて11階建てに変更。 結果、利益率が悪くなり高値販売をせざるを得なくなりました。これを最後に、鹿島は非タワマンの分譲を止めています。 定期借地は、決して買うべきではないです。 賢い方なら分かるはず。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
>>21
＞それでも売れずに半数近くが賃貸に回されました 高田2丁目 7年住み 目白台1丁目 4年住み 高田1丁目 4年目 ずっと付近の賃貸に住んでますが 桜プレイスの半数近くが 賃貸に出たというのはこれは聞いた事がありません 賃貸で多くでる率順※70平米以上 レジディア目白 早稲田パークタワー ガーテンプレイス シティテラス プレイスレジデンス 桜プレイス プレイスタワー |
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| No.24 |
年々気温上がってるし夏は雑司が谷駅に着いた頃には汗だくだろうね
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| No.25 |
ブリリア奈落の底
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| No.26 |
大塚の駅前に出来た三井のタワーぽいマンション2棟みたいに
賃貸専用て可能性もある？ レジディア大塚とかレジディアタワー上池袋みたいな感じのやつ |
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| No.27 |
賃貸でもこんな所住まないだろ
無駄に賃料高そうだし |
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| No.28 |
１階にできる店舗に期待。
スーパーができて欲しい。 このエリアの住人はみんな思ってること。 |
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| No.29 |
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| No.30 |
早大生の親御さんが、分譲賃貸で狭めの部屋を借りる需要は意外とありそう。
特に女子の一人暮らしの場合、堅牢でセキュリティや管理のしっかりしたマンションに住まわせたいと思う人は少なくないと思う。 比較的時間に余裕のある学生で、４年程度ならこの立地でも問題ないでしょ。 |
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| No.31 |
冬場路面が凍結した場合、あの坂の他に歩いて雑司が谷駅に行くルートあるんでしょうか？
真面目な話、あそこ危ないと思います。 あの坂凍ったら歩けないのでは。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
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| No.34 |
西早稲田駅がせめて早稲田通りと諏訪通りの間に造られていたらね…。
当初の計画では、もっと早稲田通り寄りになるはずだったのに。 |
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| No.35 |
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| No.36 |
都電は東日本大震災の時に2時間で復旧して通常運行してたので助かりました。1両編成のためか自然災害に強いです。
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| No.37 |
>>32
いえ、宿坂のことです。（のぞき坂ももちろん危ないですが） 自分が転んで怪我する危険性だけでなく、 車両が滑ってそれに巻き込まれる恐れもありますよね。 安全を考えると35さんの言うように都電か。というかそれしか無いか。 天候次第では雑司ヶ谷駅に行くのも大変ですね。 |
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| No.38 |
>>37
雪が積もっている時、この界隈の住民は雑司ヶ谷へ歩いたりしません。 怪我をしますから。 都電で雑司ヶ谷・東池袋・大塚を目指すか、 学習院下か甘泉園公園のバス停からバスに乗るのが一般的だと思います。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
明治通りでいいんじゃないでしょうか
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| No.41 |
>>39
谷底というより奈落の底と言ってほしい。 |
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| No.42 |
ここは東建の賃貸ブランドBrillia istの可能性が高いです。
オリジン電気の計画書を見ると、定期借地(70年)の賃貸物件と明記されているので。 マンション名はBrillia ist目白あたりですかね。 Brillia istは高級賃貸ブランドなので、 豊島区高田の周辺相場を考慮すると 1LDK 15～18万円 2LDK 20～24万円 3LDK 25～30万円 あたりを予想します。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
甘泉園公園なんて望めないし、東京染ものがたり博物館なんてこれが博物館？という感じだ。関係者のステマなんだろうが、認識不足もはなはだしい。
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| No.45 |
>>44
こちらのマンションは15階建てですので、南向きの高層階なら甘泉園公園を望める部屋も出来ると思いますが？新目白通り沿いの甘泉園方向に建っているマンションは、ヴィルヌーブ西早稲田のみが14階建てで、他は皆10階建て以下と低いですから。 |
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| No.46 |
１５階でこんなもん？
目白通りに対して低層階が開けすぎてる シティテラスとかもそうなんだけど大きな通りに対して遮蔽物が無いので 目白通りの音が気になる 通りから距離もあるのでシティテラスの西側程は酷くなさそうだけどｗ 
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| No.47 |
住みたい人いるのかな？
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| No.48 |
山手線内側だから、条件悪くてもそれなりに需要はあると思いますがね。
条件が悪い分、価格が安ければ買う人はいるでしょう。 高ければ販売が苦戦するとは思いますが。 |
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| No.49 |
ネガティブな発言して自分でいいねを複数回押してるのがいるね
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| No.50 |
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| No.51 |
>>49
自己反省か |
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| No.52 |
ネガティブ君にはだいたい初心者マークついてるな笑
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| No.53 |
レレレ
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| No.54 |
12月13日に工事説明会をするそうです。
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| No.55 |
工事説明会に行かれた方、何か情報お願いします！
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| No.56 |
施工業者はどこ？ 区の景観条例絡みの事前協議で遅れているのでしょうかね。
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| No.57 |
目白ガーデニア南側の駐車場跡地にマンションギャラリーを建てるようです
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| No.58 |
なるほど。マンションギャラリーなんだ
あの駐車場も投資用マンションができるのかと思ってた |
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| No.59 |
近くを通ったので、マンションギャラリー建設現場の写真を撮影してきました。
また、スケジュールも提示されていたため、合わせて撮影してきました。 スケジュールを見る限り、６月か７月辺りからモデルルームオープンで、予約も開始なのでしょうか？？ 
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| No.60 |
建設現場の写真です。
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| No.61 | ||
| No.62 |
>>61
なかなか広い土地を確保している上、よくよく見ると２階もあるため、（恐らく）ファミリー向けの大きめの部屋が並ぶのかな？と予想しました。 仰るとおり、周辺にはファミリー向け大規模マンションが多いため、４５５戸は周辺相場への一時的な売り圧になるのでは？と妄想しています。苦笑 因みにレジディア目白は総賃貸物件、桜プレイスは一般定期借地権５０年の総分譲ですね。 |
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| No.63 |
ブリリアシティ西早稲田、出ましたね。
455戸もあるのに一番小さい部屋で71㎡なのが意外でした。 都心指向の子育てファミリーがターゲットでしょう。 この広さでさすがの定借、6400万円は心が動きます。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
これは売れるな。70㎡台で最安5700万台とは。
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| No.66 |
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| No.67 |
高いです
皆、定期借地であることを理解してるの？ 3LDK 70m2代が6000万円台だとして、 月々およそ18～20万円の返済(利息込) 管理費+修繕費で月々3万円程度 定借なので、低く見積もっても地借代+解体準備金で月々2万円程度 総計月々23～25万円ほど 所有権だったら、地代等はかからないことを考えると(その分固定資産税がかかるが)、大体8000万円台～一億円の物件を返済するのと同額になる そして、定借だから35年経過後はフルローンが組めなくなり、当然リセールバリューは落ちる 一度、試算してみると良い とんだ高級物件を不利な条件で購入していないか そもそも定期借地って、3Aの立地なら分かるけど、この立地は・・・ 将来をしっかり考えて判断された方が賢明かと |
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| No.68 |
所有権とのランニングコストの差は、地代・解体準備金ー土地分の固定資産税 でしょ。月１万程度じゃないのかな。
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| No.69 |
不動産を相続してくれる子供がいないなら、定期借地の安いメリットが最大に活かせるよ。
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| No.70 |
5700万円台～って、どうせ一階の水害リスクの部屋なんだよね
南向きの条件良い部屋なら7000万円台～だな |
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| No.71 |
>>67
ネガさん早速登場ですか。 吉祥寺か国分寺あたりから飛んできたの？ 同じ価格帯ですもの仕方ないですね。 こちらは山手線内側。駅はちょっと遠いけど乗車時間は短いです。 今みたいなウイルス感染が怖い時も短時間乗車またはチャリ通勤さえ可能です(^^) |
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| No.72 |
いいエリアに、規模やブランドも魅力的！
と思いきや、定借で、 しかもハザードマップで思い切り浸水区域…。 そこを我慢できればいい物件なのはわかってるんですが、 これは見送ります。 |
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| No.73 |
先行スレがあったのに立てるのって、どうなの？
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| No.74 |
中古物件をいくつか定点観測してると、
どんなに立地や作り、ブランドが良くても、 定借のものってずっと残っているので、 リセールのことを考えると手が出せないです、というか高いです。 |
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| No.75 |
定期借地なんて、最後の数十年はいかにリセールで逃げるかのなすりつけ合いですよ。。
それに、解体時期が近づくにつれ、管理体制がずさんになること必至 暗い未来しか待ってないですよ よく理解せずにモデルルームふらっと行って、お化粧だらけの部屋見て、今の相場より安い！なんて、定借であることを考えずに購入とか、悲惨ですよ。。 そもそも、定借は所有権じゃないんだから 資産形成としては中途半端(何十年か経つと資産価値が急落し、買い手もつかない) 地貸者が得するだけで、賃貸を将来分まで僅かに安く契約してるようなもの 購入者が美味しいところとしたら土地代分安く見える価格面だけ しかも、高いっていうね。。これはないわ 参考までに、 2013築 桜プレイスの新築分譲時 79平米3LDK 4950万円～ 2022築 こちらの物件の販売額 71平米3LDK 5700万円～ ↑見てもここ選ぶやつ、無知すぎるだろ。。 |
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| No.76 |
最近ちょっと潮目が変わってきた感じがするな。
これまでは予想以上の値付けというのが普通だったが、思ってたより目に優しい、というのが出てきてるような。 ここは普通のサラリーマン家庭でも買える貴重な山手線内側物件だね。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
というよりも、定借だからの価格だと思います。
加えて、プッシュされている最低価格は恐らく、水害の際に浸水の影響を受ける可能性の大きい１階ではないでしょうか。 デメリットをいろいろ考慮すると、高い。 今のマンションバブル前が普通の価格だとするならば、 現在よりも1500万?低くてやっと目に優しい、妥当な価格？ |
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| No.79 |
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| No.80 |
定借っても70年
地代と解体準備金次第では全然アリだと思います |
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| No.81 |
https://ieeei.biz/archives/437
定期借地権の住宅購入を考える人に是非読んでほしい記事 私は高い買い物するんだったら、所有権がいいな 定期借地権なら、賃貸のが身軽でいいと思っちゃう |
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| No.82 |
記事が古過ぎでは？
50年定借の話をしてるけど、今は70年が当たり前でここも70年。 |
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| No.83 |
70年も借地料払わないといけないのでしょうか。
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| No.84 |
お知らせ看板には「住居、店舗」って書いてあるけど、HPには店舗の記述がないね。
ミニスーパーでも入ってくれないかな。 |
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| No.85 |
地代次第だけど、ここの物件価格には前払い地代も含まれているということなので、月払い地代はそれなりに抑えてくると予想（月払い地代が高い物件はほぼ販売苦戦してきた）。
所有権物件では余計にかかる土地分の固定資産税に毛が生えた程度ではないかな。 |
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| No.86 |
454戸全部が3LDKか4LDKで70㎡以上ってびっくりです。うちは子どもがいないので相続もなく借地権大歓迎でも50㎡台半ばの2L希望なのでお呼びでない感じですね。たしかに小中学校が近くて子育てには向いている場所だとは思いますが。
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| No.87 |
ウォールドアなので実質2LDKとしても使えるし、メニュープランで完全な2LDKにもできるはず。
自分なら2人暮らしでも70㎡ぐらいあったほうがいいかな。定借だから安いしね。 |
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| No.88 |
コレは楽しみ、三鷹モドキの定借よりも。
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| No.89 |
ブリリアシティって磯子とか練馬とかの郊外のイメージでしたが西早稲田ですか。
タワーじゃない普通のマンションで450戸というのもすごい。 自転車置き場は1軒あたり2台分以上あって、下手な郊外マンションより充実してるｗ 駐車場はちょっと少ない感じもしますが。 とにかく山手線内側ではとてもユニークですね。 勤務先が皇居北部（飯田橋・九段・神田・大手町）エリアや新宿・池袋なら自転車通勤ができそうです。 |
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| No.90 |
高齢夫婦が退職金を不動産に換えるためにタワマン買うパターンはあるが、
子なしダブルインカムで旅行や外食に便利な都心を借りる人も増えてるからね。 そういう世帯の場合「ペット可」だとなおさらウケが良いと思う。 |
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| No.91 |
間取り2つ出てますね。
どちらも洗面所がリビングインでないのは好印象です。 トイレには手洗いボウル付き、通路側柱が食い込んではいるものの玄関位置は奥まっていて安っぽさは感じられません。あくまで二次元で見た場合ですけど。 二重床二重天井なので仕様も基本レベルを超えているように思います。 ちょっと好意的に見すぎかも知れませんが。 |
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| No.92 |
都電の騒音はどうでしょうか。
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| No.93 |
雑司ヶ谷って言うのが良いよね。
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| No.94 |
また定借、はい終了
桜プレイスの新築時平均坪単価240で、ここは300だと…桜プレイスも定借のくせに高い高い言われて大苦戦だったのは記憶に新しいところ マンション価格高騰でみんな金銭感覚が麻痺しちゃってるな 定借で水害エリア、交通利便性も普通(雑司が谷は急坂で駅近じゃない)、おまけに高過ぎ 誰が買うのかね |
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| No.95 |
衝撃的な価格。
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| No.96 |
この辺り、どの駅からも微妙に遠いんですよね。
雑司ヶ谷へは急坂を登るか、遠回りして緩やかな坂を登るかになるし、高田馬場も微妙に遠くて登り坂だし。 都電が江戸川橋まで行っていてくれればよかったのですが。 バスも、早稲田の電停のところあたりから曲がって行ってしまうし。 山手線内だし、（江戸川橋方面に行くバス停も含め）決して歩けない距離では無いので、郊外のバス便物件とはもちろん違うのだけど、それが故に「微妙に」遠いのがかえって気になって、「ここじゃなくて城東地区の駅前物件とかでも良いんじゃないか」と悩んでしまって決めきれない。。。という感じ。 |
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| No.97 |
あと、この物件は新宿区物件になるのか豊島区物件になるのかで大きく違いが出るかもしれません。
豊島区が新宿区と比べてどうこうと言いたい訳ではなく、この辺りは豊島区の外れで文京区と新宿区の間に豊島区がはみ出しているような感じになっていて、更に目白とか雑司ヶ谷とか豊島区の近隣地区に行く場合、結構な坂道を登らないといけないし、学習院の広大な敷地で他の豊島区の地域から隔てられているので、このエリアで保育園が見つからずに、豊島区の他の地域の保育園へとなった場合、どうなるのかな、と。 この地域は２Dの地図だけでなく、地形の高低を頭に入れて地図を見る事が大事な地域です。 |
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| No.98 |
>>97
ここの土地は新宿区西早稲田と豊島区高田にまたがっています。 マンションの所在地は「主となる出入口が存する箇所」で決まります。 HPのランドスケープを見ると明らかに豊島区高田ですので豊島区アドレスだと思います。 |
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| No.99 |
定期借地権の物件は、土地代がかからないのと、資産価値の維持が困難なことから、所有権の物件に比べて3割ほど安く設定されるのが一般的な理解です。
最多価格が6400万円台ということで、仮に所有権だとすると9200万円くらいになりますね。 まあ、高いですね…高値市況なので相場どおりなのかもしれないですが。 最寄駅が都電というのも微妙ですね。 せめてメトロ駅が徒歩５分以内なら、定借でも買い手は現れるかもですが。 近くの雰囲気は好きなのですが、やはり定借なのと立地が不安です。 これからの少子高齢化時代に、定借はかなりの不安があります。一生住める保証もないですし。 あと10%価格が安ければ…というところですが、期待できなそうなので豊島区の周辺中古を待ちたいと思います。 |
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| No.100 |
>>83 通りがかりさん
はい。仮に地代+解体準備金が月額3万円だとして、70年分のコスト(3万円×12ヶ月×70年=2,520万円)が売値にプラスされます。 お部屋にオプションつけたりしたら、一億越えてくるかも。 ところで前払い地代も売値に含まれているということは、新築時にここを買ってリセールする人は損をしますね。 次の買い手は月額の負担だけになるわけですから。 70年間ここに住む覚悟があって、子孫がいない人ならアリなんだと思います。 |
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| No.101 |
定借ネガの長文氏は買わないんでしょ？ 消えてくれないかな。
なんでこのスレにいるの？新設のつもり？それ嫌がらせだから。 こっちは全部承知した上で検討してるし、定借マンションが誕生して25年、講釈いただかなくても結構です。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
今後は山手線の内側か外側かの差は大きくなる。投資家の視点がそこだからマンションも引きずられる。
ここは人気化するだろう。 |
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| No.104 |
コロナショックで投資家軒並み死亡、実需エリアが人気となる可能性も
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| No.105 |
定借って良い立地多いけど、ここはイマイチだなぁ
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| No.106 |
ここは谷底のロケーションは良いとしても交通の便が厳しいですね。
雑司ヶ谷までの坂は何度も通っていますが、電動自転車でも降りてしまうほどとてもキツいです。 都電はどこに行くかにもよりますが、乗り継ぎは不便で使いにくいので結局は高田馬場まで歩く選択をしそうです。 |
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| No.107 |
この付近の桜並木は見事です。
毎年春、桜を観にこの辺り来ますが、面影橋から椿山荘を通って江戸川公園までがお勧めの散歩コースです。 |
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| No.108 |
４５４戸捌かなきゃいけないからこの価格。それでいて大規模のメリットを享受できる。
ここは相当な人気になりそうだ。 ネガは早速の牽制球かもね（笑） |
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| No.109 |
発想が斜め上ですな
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| No.110 |
3.11で帰宅困難を経験して以来、買って住むなら職場から歩ける（1時間程度）範囲と決めています。
ここは定借ではありますが70㎡以上で7000万前後という予算に収まるので前向きに検討します。 神田川のリスクはありますが城東地域を買うのと同程度だと認識しております。 このような考えを皆さんどう思われますか？忌憚ないご意見をいただければと思います。 |
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| No.111 |
価格と家族の安全との天秤ですかね
被害出たら物件の価値も下がりますから そのあたりも気になりますね |
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| No.112 |
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| No.113 |
個人的な意見ですが、城東の埋め立て湾岸と海抜ゼロ未満の地区よりはリスクは低いと感じています。
将来的に南海トラフと南極の氷が解けて海面水位が２～３メートル上がるリスクと比べれば、神田川の氾濫で1Fの浸水する程度であれば生命の危険性と資産価値の低下は大したことはないです。 |
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| No.114 |
一階が浸水するようなことがあったら、下水が流れないから大変だよ。
もうウンコナガレネーゼのこと忘れたのかよ。 |
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| No.115 |
詳しい方に聞きたいのですが、こちらの価格72平米5,700万円台～は高いのか、安いのか、教えていただけますでしょうか
レインズで見ると、こちらと条件の近い桜プレイスが2019年4月に80平米4,980万円で成約されておりまして、高いのではないと感じていますが、実際のところどうなのでしょうか… 前向きに検討していますが、高値掴みするのではないかと不安になって、正直踏ん切りがつかないのです よろしくお願いします |
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| No.116 |
桜プレイスは50年定借らしいね。あと40年ぐらいで解体となるとそんなもんかもしれないね。
この物件はあと30年後にそのくらいで売れるのであればまあまあでは？ |
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| No.117 |
桜の80平米4,980万円は北向きの部屋で目の前に１１階だての投資向けマンション（ステージグランデ目白学習院下）とお見合いみたいな形になったので手放したのかと推測してました。チャレンジ価格がなかったイメージなので売り急いでるよな雰囲気でしたね
高値掴みかどうか相場予想なんて事は誰にもわからないので価格以外に住みたい理由がなければやめたほうが良い立地です。 逆に価格以外で住みたい理由があればいいのでは？ |
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| No.118 |
価格が安い理由は前払い地代を押さえているからだと考えられます。
毎月の地代が2万～3万。またそれ以上になるのではないでしょうか？ |
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| No.119 |
地代は楽しみだね、確かに。それ次第なのは当然。
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| No.120 |
こんなに人気なら定期借地権と違うかぁ
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| No.121 |
外観デザインがどこかに似てると思ったらアトラス加賀ですね。同じ長谷工です。ちなみにアトラス加賀は所有権で全く同じ価格帯。駅徒歩距離も似たような感じ。豊島区と板橋区、山手線内側と外側。どう判断したらいいのかわからなくなりました。ブリリアの石神井台なら所有権でここより1千万以上安い。うーん…。
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| No.122 |
板橋と同じ値段で西早稲田に買えるとは実にお得。さすが定借。
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| No.123 |
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| No.125 |
[No.124と本レスを、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.126 |
>>123
ですよね・・・。 でも山手線内側にあこがれもあって。こういうタワーじゃない400戸超の大型マンションって23区内でも江戸川とか練馬のような郊外にしかなかったので、ここに引かれます。ライブラリーとかスタジオとかゲストルームがあるマンションって素敵ですよね。 新宿の伊勢丹あたりならタクシーで1000円ちょっとなので家族との買い物も楽そうに思います。加賀だとそうもいかないかな、と。 |
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| No.127 |
棟配置が気になる。
公表されてる絵図だと南、西、東向きだけど総戸数に足りない。全然足りない。 ｜ ｜ ｜ーー ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ーーーーー みたいに東向きが二重になりそう。 ランドスケープの全体図を出さないのも理由はそこか？ |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
条件的に“まとも“なとこ選ぶと結局割高になりそうだな
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| No.132 |
>>130 匿名さん
真っ暗はあり得ないでしょ。 南側が神田川で開けてて、すぐ近くに大きな建物は無いので、日当たりの良い部屋が多いかと思いますが...。 良い部屋が割高になるのはどの物件も一緒。 この立地で最多価格帯が6400万円ってのは、安いかと思います。借地料がいくらになるかにもよりますが...。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
15F建てで高さが44.63mとは、ひょっとして直床なのか知っている人がいれば教えてください。
直床はかつて上階の音で不快な思いを味わったので対象から外しています。 最近訪れたマンションは13F建てで高さ40ｍ程度の物件が多かったのですが、それですら天井の高さは2,400～2,500ｍｍで下がり部分ではととても圧迫感があります。 15Fでこの高さとすると、二重床の余裕はないかな。 |
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| No.135 |
同じスラブ厚なら問題となる重量床衝撃音の遮音性は直床のほうが優れている。スラブ厚を確認すればいい。
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| No.136 |
>>134
HPの間取りのページに「2重床2重天井」って書いてあります。 ヨコですが この場合は「二重床」「二重天井」と表記すべきですね。 「1般人」とか「3つ巴」「10把1絡げ」などと同じく無教養さを感じます。 |
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| No.137 |
階高削って詰め込んだ感があるのは否めない。値段で釣るタイプの物件だから、そういう妥協が必要な物件なのかもしれないね
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| No.138 |
天井高が気になります。
HPにはハイサッシ2000mmとは書いてますが...。 |
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| No.139 |
コストカットは目立つかもしれんね
定借でこのお値段は高い |
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| No.140 |
東京建物のブリリアンシティー西早稲田
ちょっと見学に行きました。 |
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| No.141 |
神田川の悪臭が耐え難い
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| No.142 |
駅から遠い
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| No.143 |
定借なのにかなり高い
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| No.144 |
他物件の販売員が焦る
ブリリアン西早稲田新発売 |
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| No.145 |
東京建物って聞いたことない会社
ブリリアってダサくない？ |
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| No.146 |
>>145
無知とはかくも恐ろしいものか |
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| No.147 |
やっぱり値段高いですよね。
借地権のうまみがあまり感じられませんね 駅からも離れていますし |
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| No.148 |
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| No.149 | ||
| No.150 |
相場を知らん輩がいますなあ
早稲田界隈では圧倒的な安さ |
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| No.151 |
練馬区のブリリア シティより
こちらに興味がある |
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| No.152 |
コロナショックで分譲マンションの相場全体が下がると、ここの定期借地権ゆえの割安感が色あせますね。
経済の混乱が長引くようなら事業の延期や見直しもあり得るかと。 |
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| No.153 |
桜プレイス販売時の掲示板じっくり見てみたけど、全く売れなかったんだな。。ここを検討するんなら、是非読んでもらいたい
ここも定借で桜プレイスとほぼ同じ立地 しかも、桜プレイスよりも高値 うーん、やっぱりここはないかなあ やっぱりマンションが高くなりすぎて、定借のここが安く見えるのは錯覚だな |
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| No.154 |
桜プレイスは50年でこっちは70年だね
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| No.155 |
なんだかんだいっても山手線内側は魅力。しかも70㎡以上のファミリータイプだけだから変なシングルが紛れ込むこともない。ここは売れると見た。
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| No.156 |
このご時世呑気にマンション買ってる場合ではないな。先行き不透明だし
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| No.157 |
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| No.158 |
どちらも売れそうだな。ターゲットが違うよね。
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| No.159 |
今回のコロナの影響は、不動産会社にとっても思わぬ逆風ですね。新築分譲マンションはなかなか値段を下げられない状況なので、売れ行きには多少なりとも影響することが予測されます。
付近に住むものですが、もう一点の懸案として、こちらは3LDKの子持ち家族中心がターゲットのようですが、この付近には幼稚園、保育園が十分にありません。 兄弟加点がないと、区外からの新参者は待機児童になる可能性があります。 小学校も近いけど、454戸も増えると、学童も空きがなくなると危惧されますね。 |
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| No.160 |
神田川の水害はあまり危惧しなくていいと思います。去年の水害の時も、神田川は正常水位でした。ただ、普段の洗濯機臭が。。。
それはともかく、この辺りはイメージ的には汚い場所だったので、新しいマンションが続々できてきれいになってくれるのは気持ちいいな。 ただ、自分が住むとしたら、もうちょっと目白の高台寄りか、新目白通りより南、がいいかなあ。 |
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| No.161 |
こういう時こそマンションを買わなきゃ！
借りれるうちに借りとかなきゃ！ ほらブリリア なら安心です。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
擁護しているのは販売関係者か？
ここはどう考えても1000万円は高値 |
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| No.164 |
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| No.165 |
この付近の桜もそろそろ見頃でしょうか？
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| No.166 |
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| No.167 |
この３連休暖かかったので、だいぶ開花が進みましたよ。そろそろ満開かと思います。
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| No.168 |
パンダ部屋の5,700万円なら激安。定借でも。
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| No.169 |
>>168 マンション検討中さん
高いですよ |
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| No.170 |
プラウド高田馬場にくらべると、だいぶ安いですね。
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| No.171 |
ハルミレジデンスのキャンセル者が、こっちに流れてきそうじゃない？
同じ価格だし。 来ないでほしい。 |
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| No.172 |
むしろ１年先になったくらいでキャンセルしないと思いますよ。
恐らく、１年分の賃貸料とか確実に補償されるし。 |
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| No.173 |
ハルミフラッグですね。
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| No.174 |
晴海から大量の検討者様が来るー
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| No.175 |
同じ価格なら、ハルミフラッグより断然こちらの方が良いと思います。
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| No.176 |
キラキラ湾岸地区のハルミフラッグに魅力を感じる田舎出身者が
地味な高田に魅力を感じるかと疑問にも思うがｗｗ |
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| No.177 |
まだまだここは物件エントリーの状態なんですね…。
6月に動きがあるようですが この感じだともう少しズレてしまう可能性もあるかもしれません。 定借ということだったので、 パット見の値段自体はすごく安くなっていくのでしょうか。 ブリリアのマンションは、 全体的に高めのところは多い印象ですけれど。 |
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| No.178 |
ここも盛り上がらないね、誰も検討してないのかな
政府が今日にも緊急事態宣言…いよいよマンション買ってる場合じゃなくなっているな モデルルームもこのままだとopen厳しいのでは、となると、期限決まってる定借だから安くなりますね |
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| No.179 |
ここよりも、プラウド高田馬場の方が気になってます。
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| No.180 |
>>178 評判気になるさん
公式HP見ると1ヵ月でエントリー1000組突破と記載されてますよ。興味を持ってる人は多いかと...。この掲示板に書込みしてないだけでは？ |
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| No.181 |
実際に買うかどうかは別にして、山手線内側で大規模、非タワー、ファミリータイプ限定マンションですから興味を持つ人は多いでしょう。
この掲示板サイトは情報が玉石混交なので多忙なパワーカップルは見てもいません。効率悪いです。 自分で調べて自分で比較して、あとは専門家のレビューを参考にする程度だと思います。 |
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| No.182 |
でも、ここは駅から凄く遠いから売れないと思う。
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| No.183 |
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| No.184 |
>>183 マンション検討中さん
現地をご存知ないのでしょうか 雑司が谷は7分表記ですが、電車に乗るまで12分はかかりますよ 現地から駅方面への急坂、そして電車に乗るまでの長い道のり… 雑司が谷は普段使いするには結構酷ですよ あと都電が最寄りってどうでしょうね。。 あと、駅じゃなく、停留場ね |
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| No.185 |
>>184 匿名さん
この付近に住んでた時期もあったので、よく知ってます。大規模マンションですし、メトロ雑司ヶ谷駅は地下深いので、部屋によってはその位かかるかもですね。でもどのマンションでも表記と実際かかる時間に差がありますよね。 都電の停留所は狭いので、このマンション建設にあわせて広くなる事を希望します。 |
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| No.186 |
メトロ雑司ヶ谷駅、坂を登ってまた深くもぐる。
シティテラスのあたりから横に地下道を作ってくれたら上下移動がなくなる気がする。 まあメトロも豊島区もやってくれないだろうけど。 |
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| No.187 |
東西線の高田馬場（スタバの所）や副都心線の西早稲田1番出口なら、道を覚えれば言うほど遠くない。知らないから遠く感じるだけ。
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| No.188 |
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| No.189 |
職場飯田橋、三鷹のマンションを買ってしまいましたが、
もしその時ここが選択肢にあったら積極的に検討してたかも。 山手内側、地味だけど落ち着いた街並みで共働き子育て世代にはいい環境では。 下手に電車乗るより自転車通勤しちゃった方が楽な職場も結構ありそう。 |
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| No.190 |
早稲田、高田馬場は、学生街だからか町が汚く暮らしにくいですよ。雑司ヶ谷は何もないし、電車も利便性ないですし。
山手線内側といっても、東京方面出るには時間かかりますよ。 |
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| No.191 |
飯田橋に自転車通勤ならいいかもね。
雑司が谷へは坂がきつくて、しかもホームまで時間がかかり過ぎ。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
>>190 匿名さん
東京方面行くなら東西線使えば良くないか？ 大手町まで14分。 歩くのが嫌なら目の前の都電に乗って、東池袋で有楽町線か大塚で山手線に乗り換えるって方法もある。 そこそこ交通利便性の良い場所だと思うけどね。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
地代は3年毎に見直しって書いてるけど、大幅に上がるリスクもあること？
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
早稲田は胸突坂のあたりが緑に囲まれて風情がありいい感じ。ほぼ文京区だけど。
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