東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[1512: 匿名さん]

この物件、賃貸の需要がどれくらいありますかね…。
転勤族でして、どのタイミングかは不明ですが4、5年間は貸すことになりそうで。
また、築20年過ぎてからの賃貸需要、賃料なども予想できるものなのでしょうか…。

[1513: 匿名さん]

>>1511 匿名さん

たぶん両院議院総会になりますよね？そうなったら、自民党内の支持が低い石破さんになるとは考えづらいと思いますがいかがですか？
仮になったとしても、政策金利が反動で上がるとはどういうことでしょう？政策金利は反動で動くようなものではありませんよ。
ところで、あなたのいう業界関係者とは、この場合どこの業界でしょう？不動産？銀行？証券？

[1514: 匿名さん]

>>1513 匿名さん

外資系投資銀行出身です。

[1515: 匿名]

>>1512 匿名さん

出来ません。他の物件との相対比較で考えてみてはいかがでしょうか

[1516: 匿名さん]

>>1514 匿名さん

外資系投資銀行さん、反動で政策金利が上がるとはどういうことでしょうか？長期金利なら分かるのですが、反動で政策金利が上がるというのが素人には理解できませんので、教えていただけないでしょうか？

[1517: 匿名さん]

石破は緊縮派だからマーケットが反応するってことを言いたいのかな

[1518: 匿名さん]

>>1517 匿名さん

マーケットが反応するのは長期金利ですよね？
政策金利が動くメカニズムが全くわかりません。

[1519: 匿名さん]

>>1517 匿名さん
ヒントは住宅ローンがなぜこれほどまでに低利なのか。これが分かれば後は簡単。今は普通でなくて（その状態がずっと続いてるから勘違いしてしまうのも無理ないけど）、それが普通に戻るだけのこと。

[1520: 匿名さん]

>>1519 匿名さん

住宅ローンの変動金利の仕組みを理解してないね。あなたがさっきから言ってるのは固定金利の話。

[1521: 匿名さん]

ヒントはとか言ってるやつ、自分でもよく分かってなくて単に自分の属性でマウント取りたいだけあるある

短期プライムレートが動きようがない限り、銀行が優遇幅を縮小するなとしない限り、変動金利の上昇はないのでは？

[1522: 匿名さん]

>>1512 匿名さん

価格次第。ここは定借で安い分、貸すときもディスカウントできる余地が大きい。なので、月々の支払いより高く貸すことは容易い。
今売ってる所有権のマンションは、月々の支払いと貸すときの賃料がほぼ同じで、少しでもディスカウントしたら月々の支払いの方が大きくなる。

[1523: 匿名さん]

>>1521 匿名さん

同意。外資系投資銀行が聞いて呆れる。

[1524: 匿名さん]

＞1522
いま、売っているマンションは借りた方が安上がりってことで

[1525: マンション検討中さん]

皆さん要望書提出したお部屋が抽選になって、抽選で外れてしまったらどうしますか？

[1526: 匿名さん]

>>1525 マンション検討中さん

縁がなかったとして諦める。センターコートが売りに出されたら、価格次第でまた考える。

[1527: マンション検討中さん]

>>1525 マンション検討中さん
別のマンションを購入することにします。残りものの部屋にはしません。

[1528: マンション検討中さん]

>>1525 マンション検討中さん
似た条件の部屋があれば、そちらを買います。

[1529: マンション検討中さん]

>>1528 マンション検討中さん

そもそも抽選にならないように避けます。

[1530: 匿名さん]

私はイースト低層で抽選をさせて、異なる部屋にしました。
抽選になると入居後に後ろ指を刺されて、精神的に辛い思いをしたくないからです。

[1531: 匿名さん]

>>1530 匿名さん

？？意味不明
抽選落ちた人が別の部屋買ってあたった人を後ろ指差すってこと？