東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[1207: マンション検討中さん]

>>1203 検討板ユーザーさん
周辺住民の方に話を聞く機会を設けて貰いましたが、仰る通り喜んでおられました。
反対運動も全く無かったとのことです。

[1208: 匿名さん]

>>1207 マンション検討中さん

周辺住民の方からどんな話を聞けましたか？

[1209: マンション検討中さん]

>>1195 匿名さん

それしか違わないですか？

[1210: マンション検討中さん]

>>1208 匿名さん
・スーパーは安いのでオーケーを多用。
・電動自転車は必須。
・都電を意外と日常使いしている。
・雑司ヶ谷駅に向かう際、のぞき坂は斜面が急なので宿坂を利用。宿坂であれば子供でも自転車で登れる。
・のぞき坂は下りでも危険。
・江戸川公園と雑司ヶ谷公園(最近できた)には長い滑り台がある。
・保育園周りで悩んでいる人はいない。(このマンションができるとわからないが)

[1211: マンション検討中さん]

>>1210 マンション検討中さん

オーケーストアって、歩いてどれくらいで行けますかね？電動自転車は購入予定ですが。

[1212: マンション検討中さん]

>>1211 マンション検討中さん
10分ぐらいじゃないですか？
恐らく歩いては行かないと思いますが。

[1213: マンション検討中さん]

>>1205 マンション検討中さん

定借70年はお得ですね。
普通借地権は微妙

[1214: マンション検討中さん]

>>1213 マンション検討中さん

何が微妙なのですか？

[1215: 匿名さん]

>>1210 マンション検討中さん

ありがとうございます！非常に参考になります！
保育園で悩んでいる方がいないのは意外です。

[1216: マンション検討中さん]

>>1215 匿名さん

銀行の審査を通過された方はいますか？もしくは落ちた方でも結構です。

[1217: マンション検討中さん]

>>1216 マンション検討中さん

三井住友で試算されましたが、皆さんは実際はもっと安い金融機関で依頼しますか？

[1218: マンション検討中さん]

>>1217 マンション検討中さん

金利0.5くらいですね

[1219: マンション検討中さん]

>>1218 マンション検討中さん

ご職業は皆さんどんな感じですか？
私は士業です。

[1220: マンション検討中さん]

>>1217 マンション検討中さん
りそなと住友信託が金利0.4後半だったので審査出してもらいました。

[1221: マンション検討中さん]

>>1217 マンション検討中さん

現段階では絞らなくてもいいとのことなので、3ヶ所で出してもらい通りましたよ。

[1222: マンション検討中さん]

>>1221 マンション検討中さん

どこタイプに申し込みされましたか？

[1223: 匿名さん]

>>1209 マンション検討中さん

ランニングコストは、通常の所有権マンションより1.5万円ぐらい高いです。
6000万円のローンを金利0.5％で借りたら、月々の返済額は15.6万円
6500万円のローンを金利0.5％で借りたら、月々の返済額は16.9万円
なので、ランニングコストで1.5万円の差は、ローン換算するとだいたい500万円ぐらいの差です。金利をもっと高めに想定したら差は縮まります。

もちろん、70年後の価値はこの物件は0ですが、所有権マンションは少なくとも土地価格分は残りますから、その違いはあります。

[1224: マンション検討中さん]

>>1223 匿名さん

所有権で築40年のマンションって売れるん？

[1225: 匿名さん]

>>1224 マンション検討中さん

価格次第

[1226: 匿名さん]

地元の人との交流会って、ポジコメントしかない時点で怪しいな
デベからお金貰って、ポジコメントだけにして購買意欲を上げてください、みたいな感じなのだろう
こちらとしては地元の人ならではのネガコメントを真摯に受け止めて検討したいのだが