東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[862: マンション検討中さん]

管理費高いし、疲弊する可能性高いので、他の物件探したほうが良いよ
間違えて買うと、本当に定借なので痛い目にあうよ

[863: マンション検討中さん]

まさしく。
桜プレイスの過去成約みても桜の眺望以外は、激安まで落とさないとまじで買い手つかない。レインズで確かめな。
一生住むなら我慢してウエストにしなさい。

[864: 匿名さん]

私は不動産関係者なので、桜プレイスの新築分譲時販売額一覧を持っていますが、最近の中古成約事例では、激安まで下がっているというのは嘘になりますね。
分譲時の坪単価は、一部の高層階南東向きを除き平均240万円程度です。最近成約の成約事例は、平均225万円程度で、残存42～3年であることを考慮してもなかなかの高額で成約されているのが実情です。中には分譲時よりも高い金額での成約事例もありますよ。

[865: 匿名さん]

お金に困ってない富裕層までいかなくても、ある程度頑張れるのならサウス低層が最良の選択肢だろう。
住んでの満足度とリセールの両方を享受できる。
ウエスト低層は日陰が多く、カビなど心配…
ウエスト中層買うんなら、もう少し積んでサウス低層が買える。
まあ、賢い皆は同じように考えてるだろうからサウスはもう要望書出ちゃってるだろうけど。

[866: 職人さん]

近隣の者ですが、エントランス部分のゴミ捨て場は各アパート、自宅の前にゴミ回収になると東京建物から説明会で言われています。
粗大ごみの不法投棄や、早朝に犬の糞をゴミ置き場に捨てていく人、駐車場利用者が家庭ごみを捨てたりしていて、ゴミを分別しない住民もいたのでゴミ置き場が解散になると聞いて清々しております。

[867: 匿名さん]

>>861 匿名さん

なるほど、賢いですね。

[868: マンション検討中さん]

予約がとれなくて出すのが遅かったのか、希望していた部屋には既に要望書が出されており、抽選になるのは嫌だったので第4希望で出しました…(結局早い者勝ちなんだな)。
ここ見る限りそんなに人気ないのかな？と思っていたのですが、偏りがあるのか？それともやはり人気なのか？わからないですが。

[869: マンション検討中さん]

どのタイプが抽選になるんですか？
先に要望書入れても、何も優遇されませんので、同じ部屋を申し込んで抽選にされたほうが良いと思いますよ。

[870: 匿名さん]

>>868
真剣な検討者はこんな掲示板見てないし、ましてや書き込みなんてしませんよ。
ここはバーチャル空間です。

[871: マンション検討中さん]

>>869 マンション検討中さん

そうなんですか、営業さんにはまぁまぁ強めに他の部屋をオススメされました;

[872: マンション検討中さん]

先週見学しました。
想定以上に好調のようで、おそらく2期からは値上げをするようです。
1期で買えたら運が良いといわれました。
次の打合せは9月以降じゃないと予約がとれないと言われました。
9月には第一期の売り出しを始めるようです。
ここでは売れないという書き込みが多いので、何を信用していいのかわかりません。

[873: マンション検討中さん]

ここは今の市況では割安ですが、専有部は特徴のない田の字の間取りが大半ですね。
高額の買い物なのに、駅遠だし、ワクワクする要素がないなという気がします。
それが許容できれば買いなんでしょうけど。

[874: 販売関係者さん]

＞871さん
抽選にせずに要望ばらけた方が営業は嬉しいですからね。
抽選に落ちた方が他の部屋買ってくれるとは限らないですし、1期での販売戸数も多く謳えるし。

[875: 検討板ユーザーさん]

>>866 職人さん
粗大ゴミの不法投棄は業者が白いバン
で捨てていくのも何度も目撃しています。
先程買い物に行ったらマンション予定地南側の川沿いの植え込みの上に業務用の金属製の換気扇カバーとフェンスが捨てられていました。
マンション建設後はどうなるか分かりませんが、監視カメラでも付けていた方がいいのではないでしょうか。

[876: マンション検討中さん]

私は抽選でも、先に要望書出した人に落ちてもらえる可能性があるなら、３倍程度ならそこに要望書出します

[877: マンション検討中さん]

>>874 販売関係者さん

なるほど、うまい具合に誘導されたのかもしれないです。
家を買うのは初めてなので、色々勉強しなければ…無知でお恥ずかしい。
抽選チャレンジされる方は、外れた場合はセンターコートとかで探される予定ですか？
値上がりと脅されて予算不足にならないか不安です。

[878: マンションマニアさん]

>>877 マンション検討中さん

抽選落ちてもこれから、本当に良い立地の定借物件いっぱい出てくるので、我慢された方が良いですね。
落ちてくるナイフを掴むなとは、そういう事です。

[879: マンション検討中さん]

>>878 マンションマニアさん

君はいったい何をいってるんだ。

[880: 匿名さん]

>>877 マンション検討中さん

実際の登録は要望書とは違う住戸もできますよ。
要望書が入らなければ、売りにも出ない可能性があるので、まずは選択肢を増やすために要望書は被らないように出しておいて、本登録で要望書ベースでの倍率を見て変更するってのはありです。
なので、今の時点では間違ってない選択だったと思いますよ。

[881: 匿名さん]

抽選になるって分かっていて要望書出す人ってどういう意図なんでしょう？
南西角部屋の4LDKとか、最上階でどうしてもその間取りや眺望じゃなきゃ譲れない人とかなの？