東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[842: マンション検討中さん]

大雨による浸水被害を減らすため、事前にリスクを知らせる新たな取り組みです。
国土交通省は、不動産業者が土地や住宅を取り引きする際、契約相手に対してハザードマップを提示し、浸水リスクを説明するよう義務づけることになりました。

相次ぐ水害では、実際に浸水被害が出た地域がハザードマップで浸水が想定される区域と重なることが多く、事前にリスクを把握する重要性が高まっています。

これを受けて国土交通省は、不動産業者が土地や住宅の取り引きをする際に契約相手に行う「重要事項説明」の中で、川の氾濫や高潮などの浸水想定区域が記されたハザードマップを提示して、対象物件の浸水リスクを説明するよう義務づけることになりました。

一方で、自治体がハザードマップを作っていない場合には、契約相手にそのことを伝えることも義務づけられます。

さらに、物件が浸水想定区域の外にあっても、雨の降り方や地形によって浸水する場合もあり注意が必要だと伝えることや、避難所の位置も示すことが望ましいとしています。

国土交通省は、宅地建物取引業法の規則を改正して来月28日に施行することにしていて、「住む前から地域の水害リスクを把握することで、水害に備える意識を高めてもらいたい」と話しています。

[843: 匿名さん]

明らかに低層だよ。
新築では一斉売りだから、階差を値段に大きく反映させざるを得ないけど中古でなら階下の方が高値で売れることなんて、余裕である。

中古は、売り出すタイミング次第で大きく出口が変わる。
倍率上がっちゃうかもだけど。

[844: 匿名さん]

>>838 マンション検討中さん

中学受験組には目白小が人気ですよね。

[845: 匿名さん]

ここは階数や方角、眺望で価格の差を付け過ぎですよね。。。
ウエストでも、インナーフォレスト正面はかなり値段が高くなるようですし。

[846: デベにお勤めさん]

このあたりで生まれ育った者です。治安は悪くないですよ。歴代総理の邸宅が近くにありますし。公園も多いし、子育てには悪くない環境かと。確かに最近はアジア人の方が多く住まわれてるように感じます。それでモラルが低下している可能性もあります。怪しげな人なんて東京であればどこにでもいますし事件事故は人がいればとこでも起きます。大通り沿いを歩けば明るく人通りもあるので安全です。近道して細い路地裏へ行けば可能性はあるかもしれませんね。小さなころから遊びまわっていたので、裏路地は熟知していますが大きな事件があったのは一度だけです。その場所はもうなくなっていますし、鬱の娘を殺害し自分も自殺してしまったというとても悲しい事件でした。総じて治安は良いほうだと私は思います。
実家が近いこともあり私も前向きに検討したいと思っています。

[847: マンション検討中さん]

眺望、日当たりで極端に単価差がついてる方がリセールでのサヤの取りがいはあるよね

[848: 匿名さん]

サウスが文句なしで条件いいですね
中層階以上は、春には桜並木が楽しめますし

ウエストの低層階は自己日陰が気になりますね
イーストは壁ドンになるので安いですね
イーストの最上階は目の前の建物より背が高くなりますが、それでもウエスト低層階並みの価格設定になっているので狙い目だと思っています

[849: マンション検討中さん]

サウスは本当に良いですね。近くで桜を眺められるのは、ドラマのようです。希少価値も高いので、一定のニーズはありますね。
日当たりも丁度良さそうなので、私も検討しています。営業の方もサウス中層は人気だそうです。

[850: 匿名さん]

>>849 マンション検討中さん

日当たりも眺めもとてもいいですよね。
先々週末の時点でですが、要望書の提出はサウスが一番多いと営業さんはおっしゃっていました。
中には一番最初のMR訪問でサウスに出された方もいたそうですよ。

[851: マンション検討中さん]

>>850 匿名さん

サウスは第一期で購入しないと、本当に良い部屋が買えないですね。実際隣の桜プレイスも桜が見える方角が人気があったらしく、中古市場でも価値を維持できるんだと思います。

抽選にならない部屋を選択したいですね。

[852: 匿名さん]

>>851 マンション検討中さん

ここ数年、近隣の中古市場をウォッチしてきましたが、桜プレイスは北東、北西が良く出ますが、南向きは全然売りに出ていないです。つまり住み良いということだと思います。

シティテラスも売りに出るのは明治通り・都電沿いの西向きが大多数で、東向きは僅かです。

中古に出ない=住み心地が良い、とも考えられます。

[853: 通りがかりさん]

川沿いなので、中国人に人気出そうですね。夜の神田川は怖くて歩けませんが。

[854: 匿名さん]

>>852 匿名さん

桜プレイスの北東や北西住戸のような条件が悪い住戸は半分リセールも狙った購入層、南側は完全に実需の購入層だから、中古市場への出回りに差があるのかと。
だから、この物件も中古で出回るのはウエストとイーストが多くなるのは必然だと思いますよ。

[855: マンション検討中さん]

>>854 匿名さん

ウエストは高いよ

[856: 匿名さん]

>>855 マンション検討中さん

ウエストは部屋による。高い部屋もあれば、安い部屋もある。

[857: マンションマニアさん]

>>856 匿名さん

で貴殿は低層どのタイプ申し込むの？

[858: 匿名さん]

>>856 匿名さん

ウエストは何階までなら買いだと思います？

[859: マンション検討中さん]

やっぱり南向き買った方が、何かあったとき損しないだろうね。

[860: マンション検討中さん]

>>859 マンション検討中さん
庶民には手が届かないのです。
上場企業の管理職より。

[861: 匿名さん]

>>858 匿名さん

4階ぐらいまで。少なくとも坪300は超えちゃだめだと思ってる。