東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[7799: マンション検討中さん]

>>7792 マンション検討中さん

小出しして少しずつ値上げして利益最大にする販売戦略だからかと。竣工までには完売すると思いますよ。

[7800: 匿名さん]

>>7798 検討中さん
前回の販売期の時は購入希望入っても売り出さない区画があったということですかね？
相談会で希望入れれば販売住戸に含めてもらえてたのだとすると、売出戸数は敢えて少なくしてた訳ではない気が。早く売り切るより値上げしてじっくり売る戦略に切り替えたのはその通りだと思いますが。

[7801: 口コミ知りたいさん]

>>7800 匿名さん
確か最終期の部屋はほとんど、売出し中止の部屋でしたよ。

[7802: マンション検討中さん]

>>7801 口コミ知りたいさん

売出し中止ってどうゆうことですか？

[7803: 口コミ知りたいさん]

>>7802 マンション検討中さん
最終期まで売らないってことです。

[7804: マンション検討中さん]

>>7803 口コミ知りたいさん

今回が最終期だと思っていたのですが。
また、先送りして値段上げるのですかね？

[7805: 匿名さん]

>>7804 マンション検討中さん
前回の販売期の時の話だと理解しました。
前回販売中止にしていた住戸を今回最終期で売出すということではないですかね。

[7806: 匿名]

>>7804 マンション検討中さん
正真正銘の最終期でしょう。
３月からは購入者の内覧会が始まりますから。販売は終えて、引き渡しに向けての調整にシフトすると思います。戸数も多いし、コロナ対策で日程の余裕もいるので。
値段がいくらになるかはわかりませんが、完売でしょうね。

[7807: マンション検討中さん]

モデルルームの場所はその後どうなるんですかね？
駐車場とかじゃなくて、お店できて欲しいです。

[7808: 匿名さん]

>>7807 マンション検討中さん

当分は駐車場だろ　金に困ってる地主じゃないし

[7809: 評判気になるさん]

サウスの最上階2つあったと思うのですが現在のお値段いくらでしょうか？

[7810: マンション検討中さん]

今週末より、いよいよ最終期ですね。
完売するのが楽しみです。

[7811: マンション検討中さん]

>>7797 匿名さん
それ、加味しても7757さんのメリットは揺るがなくないですかね。。
掘り下げることでもないような。
なんとも微妙な議論でした。

[7812: マンコミュファンさん]

住民スレに写真上がってますね。夜の姿は見たこと無かったけど、普通にカッコいいですな。

[7813: 匿名さん]

ありがとうございます、解説して頂いて…涙
流石に見ている人がその考え方を鵜呑みにはしないとは思いましたが、自分が物件探し始めで定借って何レベルの頃、よく分からない理論に惑わされたこともあり、つい書いてしまいました…
だろ？とかイラっとくる返信書く人もいて、ムキになってしまい…

ちなみにこのマンションはいいマンションだと思ってます。気づくの遅くて買えなかったですが…

[7814: 7797]

>>7811 マンション検討中さん
自分はメリデメ考えた上で購入した側なのでメリットが出る可能性の方が高いと判断してますが、ランニングもバカに出来ないと思いますよ。
管理費＋支払利息相当額で月5万円として20年なら▲1200万。仮に買値7000万で5000万で売れたとして▲2000万。
これらを単純に20年の月額で割れば13.3万ですが、仮に市況が下がって4000万でしか売れなければ17.5万に上がるし、実際には修繕積立金も上がっていくのでランニングはもっとかかります。取得/売却の諸経費もありますしね。

こんなこと書いてますが、別にネガティブなコメントをしたい訳ではなくて、言葉遣い含めもっと相手をリスペクトしたやり取りが出来たらいいなと思いコメントしました。

[7815: 匿名さん]

>>7814 7797さん
それは所有権のマンションでも同じ。
所有権のマンションとランニングは1万円か多くて2万円ぐらいしか変わらない。
一方で、今の市況はどのマンションも価格が高い。所有権マンションも相当リスクがある。結局所有権、定借関わらず、いくらで買ったかが重要。今の市況だと、所有権マンションも20年後の価格維持率は期待できない。もし、所有権マンションが価格を維持していたら、ここの定借も20年ぐらいは価格はあまり下がらないでしょう。

ちなみに、近くの桜プレイスは残存40年ぐらいになっていますが、この2年、3年ぐらいは単価が上がってきています。今売りに出ているのはオーナーチェンジ物件なので売れないですが。

[7816: マンション検討中さん]

ランニング重いとはいえ、この辺で築浅・新築の70㎡借りたら月27万?35万はするだろうからねぇ
築古でも20万くらいかな

[7817: 匿名さん]

最終期は抽選じゃなくて先着順になったんですかね？

【お知らせ】
2/26（土）より最終期販売開始を予定しています
ご好評頂き、全25戸を一括にて販売させて頂きます
全戸完売となり次第、モデルルーム公開を終了しますので
ご希望の方はお早めに来場予約をお願いします
※登録期間中は早い段階で満席となる場合があります

[7818: 匿名さん]

>>7817 匿名さん

先着順もなにも26日に即日完売だろ。今からじゃもう遅いと思うよ。