東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[7242: 評判気になるさん]

>>7241 匿名さん
数えたところ45戸でしたね。高価格帯早く捌きましたねー

[7243: 口コミ知りたいさん]

4LDKが魅力的ですからね。
3LDK以下なら他のマンションでも良さそう。

[7244: 匿名さん]

>>7242 評判気になるさん
もともとそんなに多くなかったというのもあるけど、やっぱりファミリー需要高いマンションなんですね。

[7245: マンション検討中さん]

>>7240 名無しさん
センター2階の一番サウスよりの部屋ですよ。

[7246: マンション検討中さん]

>>7245 マンション検討中さん

早い者勝ちですね！

[7247: 匿名さん]

少し前に売りに出ていた桜プレイスも全て売れてしまいましたね。借地期間の残りが40年ぐらいでもあの値段で動くのはかなりの安心感があります。

[7248: マンション検討中さん]

>>7246 マンション検討中さん
もともと申込入ってましたが、おそらくローンの審査落ちでしょう。
日当たりの面と動線が少しネックですね。
まあ、それが価格に反映されてるのですが。
少しでも安く！という方にはとても良いと思います。

[7249: 名無しさん]

>>7248 マンション検討中さん
動線が少しネック？そんなに悪いですかね？

[7250: 匿名さん]

>>7249 名無しさん
JRからの動線がそもそも良くないんだから、建物内の配置はそんなに気にしなくてもいいのにと思ってしまう。

[7251: 匿名さん]

>>7250 匿名さん

それは動線と呼ばない。

[7252: 匿名さん]

>>7247 匿名さん
　最後の1件はやや長く残っていたので、本当にあの価格で動いたか、指値で割引があったか（確かsumo掲載価格も1回値引きしてました）は不明ですけどね。あと、あちらは築10年時点で残り期間40年ですが、こっちの残り借地期間が40年になるのは築30年時点なので、単純な比較は難しいかもしれません。
　でも、桜プレイスに限らず、パークコート神宮前（ここより立地はいいですが地代が激高）なんかも、残借地期間40年を切ってからでもリセールよく動いてるし、定借のリセールは絶対無理みたいな論調はやっぱり違いますよね。ここの条件だったら、そんなに欲張らなければ当面は普通にリセールできそうだなって感触は確かにあります。

[7253: 匿名さん]

>>7252 匿名さん
パークコート神宮前と比べるのはダメでしょ笑

[7254: 匿名さん]

>>7253 匿名さん
PC神宮前でさえリセール動かないなら、ここも動かないとは言えますよね？
PC神宮前は「定借は絶対にリセール無理」みたいな大上段の議論を否定するために参照しただけです。
ロジック分かりますか？

[7255: 匿名さん]

>>7254 匿名さん

価格帯、エリアというマンション購入時に大事な要素で異なりますので、比較対象として不適切ですね。

[7256: 匿名さん]

>>7254 匿名さん
ロジックわかりません笑
「パークコート神宮前が動いているから普通にリセールできそう」＝定借のパークコート神宮前が売れているから、同じ定借のここも売れるだろう、ということですよね？

こことは比較できるようなマンションではないし、購入検討者は全く違うので、比べられないです。
定借が嫌だけど、パークコート神宮前なら買うという人はここ買わないでしょうし。

[7257: 検討板ユーザーさん]

パークコート神宮前よりこちらの方がリセール面で圧倒的に条件が良いと思いますが、そこはやはり個人の好みでしょうか。

地代のインパクトと定借40年切ってますからね。
年間100万の地代で約4000万円。
今出てる70平米弱の8000万円の物件なので、総額1.2億。
それが40年弱で住めなくなり、無価値に。

一方こちらは、40年後も30年弱住めて、価値も3000万円は残る。

60歳以上の実需もしくは、賃貸運用ならパークコート神宮前は全然ありですね。
エリアの好みもありますが。

[7258: 匿名さん]

PC神宮前を比較にしなくても、すぐ近くの桜プレイスが売れてるんだから、ここは借地残存40年でも売れるエリアだと思うよ。桜プレイスよりも地代も安いから価格は維持されやすいね。

[7259: 匿名さん]

>>7254 匿名さん
相当言われてるよキミ

[7260: 名無しさん]

>>7254 匿名さん
ロジック分かりますか？笑笑

[7261: 匿名さん]

定借マンションの中古市場の動向を観察していると、リセールが特に動きやすいのは、（１）都心の特別感のある立地に建つ高級感と規模感のあるマンション（広尾ガーデンフォレスト、麻布台パークハウス、PC神宮前など）と、（２）都心の枢要な立地に建つブランド免震タワーマンション（シティータワー品川、銀座タワーなど、PC渋谷ザタワーもここに加わる）ですね。

桜プレイスとか、ここなどは上記（１）（２）には当てはまりませんが、「都心部の利便性と住環境のバランスを備えた立地に建つ規模感のある個性的な物件」ということで、（１）（２）ほどではなくても、そこそこリセールが動きやすい部類に入るだろうと思います。リビオ日暮里グランスイートなんかも似ているかもしれません。

都心部以外だとやっぱり条件は厳しくて、都心近接地域の駅近物件で、さらに何らかのプラスアルファの要素（規模感、地代の安さ、相場以上の設備仕様など）が備わっている物件でないと、（よほど安値で出さない限り）リセールに時間がかかってしまうようですね。気づいたところでは、ジオ経堂（千歳船橋2分）は比較的よくリセールが動いています。