東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[6550: マンション検討中さん]

>>6549 マンション掲示板さん

営業担当者が本当にお客さんの要望や予算感、借入限度額を聞きながら、上手く捌いていただけたんだとおもいます。サウスも高い倍率ついてましたしね。
なので去年の１期辺りは、モデルルームの事務室内で相当時間をかけて調整されていて、残業続きだったと聞いております。

[6551: マンション掲示板さん]

>>6550 マンション検討中さん
すごい情報量
参考になります。

[6552: 匿名さん]

>>6550 マンション検討中さん

他のデベとかはそこまで調整をちゃんと親身になってやってくれないですよね。
東京建物さんはそのあたり素晴らしいと評価してます。

で貴殿は残りの住戸でどこ狙ってるの？

[6553: マンション掲示板さん]

>>6552 匿名さん
予算的に難しいのでセンターの低層です。
センター高層だと景色いいんですが
そちらはお決まりですか？

[6554: 匿名さん]

>>6546 匿名さん
定借期間が来た時点で価値ゼロ
ある意味ババ抜きだよね

[6555: 匿名さん]

>>6554 匿名さん
ババの場所が分かるババ抜きですね。まあタワマン等も所有分は僅かなので、最後は皆ババ抜きみたいなものですが。

[6556: マンション検討中さん]

>>6554 匿名さん

未だ言ってるの？
時間無さそうだし、もう他探そうよ

[6557: 検討中]

>>6554 匿名さん
所有権だと土地の持分は残りますが解体費用は結局別途掛かるわけで(定借は将来かかる解体費用を計画的に積み立て)、その費用を所有権マンションでも追加費用に見込めば、実質の差って所有権で「最後に残る土地の価値」と定借でかかる「地代」の和と、それぞれの販売価格差を比べてどう評価するかだけなのかなと。(細かいことを言い出せば解体積立金にかかる金利相当額をどう評価するかとかありますが)

どちらが良いかは買い手の考え方次第ですが、個人的にはいつ解体するのかの合意形成やその費用負担が棚上げされたままの方がババ抜きに近い感覚ですし、資産形成という視点では、マンションの購入費を抑えた分をそれ以外の投資に回した方が流動性と利回りが高いと思っているので、定借はむしろ良い選択だと考えました。

この辺りは個々人の価値観次第で評価が大きく異なると思うので正解はないですが。

[6558: 通りがかりさん]

>>6554 匿名さん
70年は、我々自体がジジババか、この世にはいないです。負の遺産を残さず旅立ちましょう。

[6559: 通りがかりさん]

×70年→○70年後

[6560: 購入経験者さん]

>>6553 マンション掲示板さん

私もセンター低層です。
眺望は確かにダメですが、安かったんで割り切りました！

[6561: マンション掲示板さん]

やはりそうですよね！
私も同じです。
早くわかってたらサウス、ウェストに申し込めましたよね
条件悪い上値段が上がってしまって残念ですが
しょうがありませんね！

[6562: 匿名]

>>6558 通りがかりさん
そうそう。ババを引いたまま、持ち続けるのは怖い。老朽化した不動産を子供に押し付ける心配もいりません。

[6563: マンション検討中さん]

>>6562 匿名さん

イーストキャンセル出ないかなー
出たら同じ価格で売ってくれるのかなー

[6564: 匿名さん]

>>6562 匿名さん
定借期間が残り10-20年とかで相続しないようにね。
気をつけてよみんな。

[6565: 匿名さん]

>>6564 匿名さん
計算してみてね

[6566: マンション検討中さん]

永住前提だと、所有権との違いは築70年のマンションを70才過ぎの子どもに渡せるか否かですからね。
一方、同じ値段で所有権にしようとすると立地が全然変わってしまうので、その違いだけなら都心で一生暮らせる方が幸せかと判断しました。

[6567: マンション検討中さん]

至急!至急！
先着順で5戸が売りにでてますよ！

[6568: マンション掲示板さん]

センターのどこら辺ですか？
なんでわかったんですか？

[6569: 通りがかりさん]

これサウス低層も含まれてるんじゃないですかね。