東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[6209: 匿名さん]

>>6208 購入経験者さん

アイビーリンクスってそんな評判悪いの？
普通に問題無さそうと思っているのですが。

[6210: 匿名さん]

契約更新はせずにまいばすけっとかコンビニを誘致した方が良いのでは。

[6211: 匿名さん]

>>6210 匿名さん

ブランディングを大事にすべきで、保育園やスーパーは資産価値の観点から避けるべきかと。

[6212: マンション検討中]

>>6209 匿名さん

私も問題ないと思っています。
自宅マンションに外部管理のコワーキングスペースがあるのはありがたいです。賃料が取れなくても、現行の管理費程度に収まるのでれば許容範囲です。

[6213: 匿名さん]

>>6212 マンション検討中さん

おそらくスーパーとかコンビニって言ってる方は非購入者か属性不可能者のため無視した方が良いかと思います。

[6214: 口コミ知りたいさん]

まあ、コワークでいい、スーパーがいい、クリニックだ
これらは全てポジショントークな
ところで、この建物って耐震ですか？

[6215: 契約者さん]

>>6212 マンション検討中さん

同感です。共用施設としてのコワーキングスペース/集会室の運営管理を業務委託してると考えると違和感ないです。

外部の方も使えるとはいえ、コーヒー1杯程度の利用料では、見込める売上はせいぜいメンテナンスコストまかなう程度だと思います。
パークタワー勝どきもコワーキングスペースあるみたいですが、ここは1日1000-2000円とお高いです。。
アイビーリンクスはリリース見る限り、ローコストオペレーションで空き家再生的な事業者みたいですし、がっつり営利追求の事業者で、利用料あげたらそれこそ住民含めて稼働率さがりそうな気がします。。

ちなみに私はワクチン後も在宅メインです。夫婦二人とも在宅勤務の日は専有部だけではなかなか大変ですし、オンオフ切り替える意味でもこういったスペースがあるのはありがたいです。

コンビニは確かにあると便利でありがたいですが、素敵なエントランスの景観的にちょっと不釣り合いと思います。キッチンカーは楽しみです。

[6216: 評判気になるさん]

>>6215 契約者さん

キッチンカーって3回ぐらい利用してあとはお飾りになってまう印象

[6217: 匿名さん]

コワーキングスペースについて、
利益出るようにと考える方が中心になっていかないと、将来的の管理費や修繕費の見通しが大きく変わってきますね。

仮に、かなり少なく見積もって一日50人が利用（かなりガラガラ）するとして、
一日の売上は25000円。
25日間の利用だったとしても625000円。
これにポスト利用や、専用エリアの使用料などを加えると70万円から80万円ほどの売り上げでしょうか。
基本的に無人運用（登録はスタッフがくるようです）でしょうし、ドリンクはフリードリンクでほとんど経費がかからないでしょうから、管理費を抜いても利益は少なくとも50万-60万はあるでしょう。
これをまるまる委託先にプレゼントするのは、なんというかとても羽振りが良いですね。。。
ちなみにこれはかなり少なく見積もってです。

コロナじゃなくても、勉強スペースや仕事スペースを求める人間は沢山いますよ。
※ちなみに殆どの場合リモート会議は禁止です

一度コワーキングスペースに見学に行かれると良いかもしれません。月額1万円程度のコワーキングスペースはコロナ以前から激混みですよ。

仮にこのスペースが平置き駐車場だったとして、15台分くらい置けるとすると、50万円以上の収益があがる訳ですから、将来のマンション価値（修繕費のプール金含）を考えて、せっかくのスペースをもっと有効に活用すべきだと考えます。

[6218: 検討中]

>>6217 匿名さん
無人なんですか？
清掃とか運営管理どうするんだろう。
有人できっちり維持管理してもらえるならその分賃料相当免除はありだと思いますが、運営にコスト掛けないならどこがやっても基本利益出るわけでこの運営会社である必要性が正直薄いですね。

[6219: 評判気になるさん]

基本が無人だと嫌だなあ
1人は置いて欲しいよな
ランニングコストが高いからこそこういうとこは考えないとな
てかアイビーリンクスさん倒産したらどうするんだろ笑
決算書は未確認ですが、新興のスタートアップのようですし財務基盤が危うそうな予感がします

[6220: 検討中]

>>6219 評判気になるさん
運営委託だけなら、他の運営会社探せばよいだけな気がします。無人でOKで賃料負担なしなら全然見つかるかと。

[6221: 評判気になるさん]

一応会社概要貼っておきます。

会社名： 株式会社アイビーリンクス
英文社名： ivyRINCS Inc.
所在地： 東京都千代田区九段南1-5-6 りそな九段ビル５F
TEL： [phone]
代表者： 水野　功
設立日： 2017年7月7日
資本金： 9,000千円
事業内容： Webサービスの企画・開発・運営
シェアスペースの企画・開発・運営
コミュニティーサービスの企画・運営
IT・経営・不動産に関するコンサルティング

またこの所在地についてですが、ナレッジソサエティという会社が運営している法人登記可能のシェアオフィス・バーチャルオフィスのようです。
また代表者は東京建物OBのようです。
ムムッ。

[6222: マンション掲示板さん]

>>6217 匿名さん

無人なんてことあるのかな。
飲み物のやコピー機の業者、郵便物の管理だってあるだろうし、無人は有り得ないんじゃないでしょうかね。

それにしても、ずいぶん虫のいい話でアイビーリンクスに貸すんですね。かなり頑張ってくれないとそのうち住民から不満がもれるのは目に見えてますね。

[6223: ご近所さん]

アイビーリンクスさん頼みましたよ(次期住民より)

[6224: 名無しさん]

ちょいオシャレなコインランドリー入れて欲しいです。スニーカーも洗えるやつと一緒にあるとなおありがたい

[6225: 職人さん]

>>6224 名無しさん

ここに住む人は洗濯機が買えないほど貧しくはないと思うので必要ないですね

[6226: 名無しさん]

今流行りのコインランドリーは洗濯機で洗えないような大型の布団や毛布を短時間で洗濯.乾燥出来るからどんどん増えているんですよ。スニーカーもか。通常の洗濯を想定してるのではないかなと思います。

[6227: マンション比較中さん]

>>6226 名無しさん

そんなの流行ってません。黙ってクリーニングを利用しましょう。

[6228: マンション検討中さん]

>>6226 名無しさん

入居予定者の方？笑笑