東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[5827: マンション検討中さん]

きっと入れますよ！
ウチもそうです。学校は別ですが。
信じてあげないと。でも、万が一の時でも
ここは他に行くことになっても便利ですから。

[5828: 匿名]

>>中学１年生だと、ラッシュの長距離電車通学や、大きなターミナル乗り換えは大変かなと思ってしまいますね。
ここは、どこの学校にも行きやすいですね。

[5829: 匿名さん]

私立中高一貫校もそうですが、東大を狙うにはサピックス、鉄緑会が必要ですよ。

[5830: 匿名さん]

>>5829 匿名さん

必要って（笑）
単に合格率が高いというだけの話でしょ。

[5831: マンション比較中さん]

鉄緑指定になってる中高一貫から東大ですが、私自身サピ＆鉄緑使ってないですし、周りにもあまりいません。受験は人それぞれです。
本物件では恐らく、自身は中受してないけれど子供にさせるというご家庭があるかと思います。あまり惑わせるようなことは言って欲しくないです。塾代は通常とても高いので。
大多数の塾は、一部の優秀な塾生以外は養分ですよ。
実際、代ゼミ、河合塾にはお金払ったことないですが、講座やテストにご招待頂いたので利用したところ勝手に合格者数にカウントされていました。

[5832: マンション検討中さん]

センターの1階って随分残っているようですが、何故でしょうか？
浸水の心配があるからですかね。

[5833: マンション検討中さん]

>>5832 マンション検討中さん

1階で価格はどれくらいですか？

[5834: 匿名さん]

>>5832 マンション検討中さん
センターの低層階は、これまで販売の対象になっていなかった気がします。

サウスの1階はずっと残っていますねー。
個人的にはリスクの割に価格が強気な気がしたので、見送りました。

[5835: 検討板ユーザーさん]

>>5832 マンション検討中さん

確かセンター低層は5月から発売です。1階は専用庭のもあるので、価格次第では激戦ではないかと言われています。

[5836: マンション検討中さん]

こちらのマンションの購入者・検討者は幼稚園もしくは小学生以上のお子さんのご家庭が主なんでしょうか。
豊島区の保育課に状況を聞いたところ、兄弟加点があっても厳しい状況のようで、(共働き保育園世代が)購入するには不確定要素が多すぎると思ったんですが、どうなんでしょうか。
既に既出の話題でしたら申し訳ありません。

[5837: 検討板ユーザーさん]

>>5836 マンション検討中さん
以前MRで伺った時は未就学児のご家庭が多いと伺いました。かくいう私も区外からの検討だった為、保育園問題は断念した大部分の理由です。
入居までに仮住まいとして一時的に賃貸で住われる方、又新宿区の認証を検討される方もいらっしゃるようです。豊島区の22年4月開設保育園の重点区域に学習院下エリアが指定されているので（4月入園には間に合いませんが）、3歳以上のお子さんであれば期待されてる方もいらっしゃるかもしれませんね。

[5838: マンション掲示板さん]

>>5837 検討板ユーザーさん

学習院下が重点区域になっているって、ソースはどこでしょうか。差し支えなければ教えて欲しいです。

[5839: 検討板ユーザーさん]

>>5838 マンション掲示板さん
豊島区HPです。
https://www.city.toshima.lg.jp/269/kosodate/kosodate/hoikuen/kosetsumi...
大塚、巣鴨、学習院下となっています。

[5840: 匿名]

>>5836 マンション検討中さん
住民スレのほうに、保育園に関していろいろな投稿があります。

[5841: マンション検討中さん]

>>5840 さん
>>5840 さん

ありがとうございます、チェックしてみます。
仮住まいで申し込んだとしても4/1で入園できない可能性が高いので(今年はもう空きゼロなので途中入園はほぼ無理、そもそも元々この地域に住んでる毎年埋まっている、兄弟加点ある人で埋まる等)、今年度から無認可や認証に通わせた方がいいかもしれないと言われました。
正社員の仕事を失うかもしれないリスクをかけてまで中々踏み切れないものですね。。。
素敵なマンションだけに残念です。
何故マンション内に作ってくれなかったのか。

[5842: マンション検討中さん]

>>5841 マンション検討中さん

正社員辞めて転職しちゃえば、解決できるのでは。

[5843: マンション掲示板さん]

>>5841 マンション検討中さん

同じような理由で諦めた方は多いと思います。
保育園が併設されてたら、もしくはせめて3月入居だったら、もっと高く売れたでしょうね。勿体ない。

[5844: 匿名さん]

3区境に近くて保育園事情が良くないし駅も遠いから、これから子作り子育てを始めるファミリーは少ないんじゃないかな。少なくとも子どもが学齢期に達しているかそれ以上の年代が多そう。
そのほうが落ち着いた雰囲気で個人的には好ましいけど。

[5845: マンション検討中さん]

>>5844 匿名さん

やはりそんな雰囲気ですよね。
確認できて良かったです、ありがとうございました。

[5846: マンション検討中さん]

>>5842 マンション検討中さん

それも１つの手ですが、今の仕事は続けたいので他で探そうと思います。
ありがとうございます。