東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[5364: 匿名さん]

ここは知らんが、希望書を出す＝登録　ではないでしょ。
登録期間が始まったら改めて登録するんだよね。そこで抽選用の番号が振られる。
1期5次落選者は3倍優遇されるらしいが。

[5365: 通りがかりさん]

>>5361 名無しさん

残念ながら優遇されないです。
当方抽選直前にかぶせられて落ちましたから。

[5366: マンション検討中さん]

>>5365 通りがかりさん

それが私でしたら大変申し訳ございません。

[5367: 名無しさん]

>>5362,5363,5364,5365

回答ありがとうございます。
もう購入できるものかと浮かれてましたが、
そういうものなのですね。

[5369: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんのブログから。
これ凄くないですか？見習って欲しい。。。

wi-fiも各戸に最大1ギガくるようにするなど今までのザ・パークハウスより快適なものとしてくれています。

[5370: 匿名さん]

一期の抽選で外れたものですが、抽選は完全に運で、優遇とかはないようです。
ただ、１番の人は本物件のようにガラガラで回す抽選だと当たりやすいという話があります。
１の数字が一番小さいので、玉の重さが最も重くなるかららしいです。
現に、私は２番でしたが、倍率２倍で破れて１番の方が当選されました。。

[5371: 匿名さん]

他物件だけど、自分は2番で当選したよ。
1番が出やすいということはないかと。

[5372: 匿名さん]

>>5359 匿名さん
駅距離と借地案件ということで中古はシビアにみられるよ
そんなに甘い世界ではない

[5373: 匿名さん]

>>5372 匿名さん

新築よりも中古の方がシビアに見られるということでしょうか？
躯体や管理状況、借地権の残期間であれば中古の方がシビアなのは分かりますが、駅距離は新築も中古でも一定ですよね。中古購入者の方が駅距離を重視するというアノマリーでもあるんですかね？

[5374: マンション検討中さん]

>>5372 匿名さん
なるほど。桜プレイスが１つの目安ですね。

[5375: 匿名さん]

>>5373 匿名さん
他の投稿者さんがおっしゃるように桜プレイスの価格を見てみましょう。
この物件なら大丈夫と思うのはやめたほうが良いですよ。ちゃんと現実を見ましょう。

[5376: 匿名さん]

>>5375 匿名さん

値段が下がらないと言いたいわけではなく、中古の方がシビアという点を不思議に思ったので質問しました。

[5377: マンション検討中さん]

>>5376 匿名さん
現実として、残存年数４０年の桜プレイスがあの価格で即効売れているので、安心ではありますよね。

[5378: 匿名さん]

定借は最終的に始末に困る事態にならないってのはむしろ古くなったときに効いてくる気もする。

[5379: 匿名さん]

>>5375 匿名さん

何か勘違いしてません？定借なのに価格が維持できるなんて思ってる人はいないと思いますよ。定借で最も重要なのは、借地の残存年数です。桜プレイスの価格で売れれば大喜びですよ。桜プレイスは築10年、このマンションが借地残存40年のときは築30年になってるので、桜プレイスよりも安値になると思っています。そのうえで購入します。

[5380: 匿名さん]

70年後なんて誰にもわからない。

たとえば70年前の日本はどうだった？
第二次世界大戦に敗れて連合国軍に占領されてたんだよ。サンフランシスコ講和条約締結が1952年だもん。（←ちなみに私の祖母が生まれた年w）
もちろん分譲マンションなんて影も形もなかった。

ここは70年間建物を使う前提で修繕計画が立てられるから、建て替え問題で築40年頃からモメ始める所有権マンションより先が見通せる。それこそが子や孫に残せる価値じゃないかな。

[5381: 匿名さん]

>>5380 匿名さん
ちょっと何言ってるかよくわかりませんね

[5382: 匿名さん]

>>5381 匿名さん

そうですか？私は分かりましたよ。
建て替えができず、終わりも見えないよりは、終わりが見えた方が管理はしやすいです。

[5383: 匿名さん]

>建て替え問題で築40年頃からモメ始める所有権マンション

老朽化が問題となるから建て替え問題になるわけで、それならここは築40年以後の30年はボロボロのマンションに我慢して住み続けなけりゃいけないのか、となる。

40年前に建設のマンションと今の新築マンションは寿命がかなり違うのではないかな。しっかり管理維持すれば70年は確実に、100年程度まではいけるのではないか。だからこそ今は70年定借が主流なのだと思う。

70年、100年後は全くわからない、というのはその通り。でも土地の所有権は確保されるはず（日本という法治国家が崩壊していない限り）なので、所有権物件を選ぶ意義はそれなりにあるだろう。

[5385: 匿名さん]

私は資産や家を下手に残して、子供達が揉めたりしたら嫌なので、歳とって売るときにはもうそんなにいらない。
それよりも、所有権より安く買えて、良い家に住めて、子供に教育費をたくさんだしてあげられて、なにもためらうことありませんでした。