ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト:https://www.bc454.jp/
神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。
(仮称)高田プロジェクト
所在地番 東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示 東京都豊島区高田1-18
交 通 東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積 37,759.43 ㎡
建築面積 5,995.03 ㎡
敷地面積 12,348.42 ㎡
建築主 東京建物株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未 定
着工 2020/02/01
完成 2022/06/30
[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
[スレ作成日時]2019-10-26 10:32:57
東京建物のブリリアシティ西早稲田
4998:
匿名さん
[2021-01-08 17:39:52]
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4999:
マンション検討中さん
[2021-01-08 17:40:16]
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5000:
マンション検討中さん
[2021-01-08 17:41:35]
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5001:
匿名さん
[2021-01-08 18:05:06]
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5002:
マンション検討中さん
[2021-01-08 18:42:36]
>>4987 匿名さん
ん?行政区は豊島区だから西早稲田に疑問もつのは自然では。ブリリアシティ三鷹と同じような考えなんですかね。 |
5003:
マンション検討中さん
[2021-01-08 18:44:29]
いいね。
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5004:
匿名さん
[2021-01-08 18:55:35]
>>5002 マンション検討中さん
まぁ、ブリリアシティ三鷹と違って、西早稲田の土地も実際に含まれてるから。物件概要にも書いてある。 だから、4987さんは物件概要も読んでないのかと指摘したのではないですかね。 個人的には、聞いちゃいけないことはないけど、どうでもいい質問ですね。マンション名が変わることもなければ、それで購入を止めることもないので。 |
5005:
通りがかりさん
[2021-01-08 19:13:46]
購入者ですがハザードマップポータルサイトでここハザードかかってないの知ってる方どのくらいいらっしゃるんでしょうかね。
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5006:
通りがかりさん
[2021-01-08 19:19:53]
また相続の面でも借地権は名義変更だけでいいので私はメリットしか感じませんでした。以上。
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5007:
匿名さん
[2021-01-08 19:45:48]
>>5005 通りがかりさん
「重ねるハザードマップ」に掲載している情報は、国や都道府県等の関係各機関が作成した災害リスク情報であり、水防法に基づき市町村が作成した水害ハザードマップではありません。重要事項説明の際には必ず市町村の作成した水害ハザードマップをご利用ください。 残念ながら、豊島区のハザードマップが正ですので、ハザードエリアであることには変わらないです。 |
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5008:
通りがかりさん
[2021-01-08 20:26:40]
しかしながら皇居の東よりはリスク低いように思われますがいかがですか
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5009:
匿名さん
[2021-01-08 20:29:41]
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5010:
匿名さん
[2021-01-08 22:44:32]
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5011:
匿名さん
[2021-01-09 06:00:23]
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5012:
匿名さん
[2021-01-09 07:25:38]
ハザードマップですが、水防法に基づき市町村が作成するもの(重要事項説明等でも使用されるもの)は、想定最大規模雨量ケースで、1000年に1回の確率が前提(一時間最大雨量153mm)らしいですね。それだとこの物件は3m未満の浸水。一方、東京建設局が計画規模雨量ケースのハザードマップも作っていて、それは100年に1回の確率(一時間最大雨量100mm)なのですが、それだとこの物件は浸水しないエリアですね。神田川沿いの他のエリアだと100mmでもハザードかかってくるところありますね。令和7年に完成予定の環七広域調整池(すでに完成済みの調整池を繋げるやつ)で、ネットで見た資料から推測するに、神田川全体としては、現状50mmから75mmまで対応できるようにするという感じでしょうか。私の疑問としては、この物件のエリアは一時間100mmでも既に浸水しないエリアだと思うのですが、環七広域調整池が令和7年に完成したら、一時間125mmくらいまで大丈夫になるイメージでしょうか?またこの物件のエリアの高田橋-駒塚橋エリアで、30万m3規模の調整池も、東京都の計画に入っており、事業調査の入札が既に始まっているようなのですが、この調整池が出来たら将来的に一時間あたり何mmまでこの物件のエリアは大丈夫になるのかご存知の方いらっしゃいますか?
まあ、いずれにせよ、100年に1回の雨でも既に浸水せず、今後更に調整池で対策されるのであれば、個人的には割りと許容できるリスクかなとは思ってます。 |
5013:
匿名さん
[2021-01-09 07:40:04]
>>5012 匿名さん
なるほど、そういう違いがあるのですね。 1000年に1回の災害といったら首都直下型地震や富士山噴火よりずっとレアということになりますね。 気候変動が激しい昨今とはいえ、とらわれすぎるのも良くないと感じます。もちろん避けられるリスクは避けるべきという考え方もアリだとは思いますが。 |
5014:
マンコミュファンさん
[2021-01-09 09:41:24]
仮の話ですが、例えば、入居後、マンション管理組合の総会で、マンション名変更の議案を提案することはできますか?
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5015:
マンション検討中さん
[2021-01-09 10:38:43]
センター価格楽しみだなー
アップお待ちしてます!! |
5016:
匿名さん
[2021-01-09 11:17:47]
>>5010 匿名さん
私の勤務先の場合、バスは徒歩20分以内に駅があるとバス代が出ない(都電は電車扱いなので都電代は出る)ので、考えていませんでしたが、一方で帰りは時間帯によっては都電の本数が心許ないので、代替方法として時間帯によっては江戸川橋からバスで帰ってくるのも良さそうです。 情報ありがとうございました。 |
5017:
匿名さん
[2021-01-09 13:07:02]
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西早稲田>高田馬場(東西線)>雑司ヶ谷>高田馬場(JR)って感じでした。
思ったより西早稲田は近く感じられました。
雑司ヶ谷は坂登るとハァハァしてしまい私にはハードル高めでした…笑
ただ駅の入り口までの体感なので、電車乗るまでを考えると副都心線は深いためもう少し感覚変わる気がしますよね。
ちなみに、早稲田駅まで歩いたことある方いますか?やはり早稲田は遠いでしょうか?