ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト:https://www.bc454.jp/
神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。
(仮称)高田プロジェクト
所在地番 東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示 東京都豊島区高田1-18
交 通 東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積 37,759.43 ㎡
建築面積 5,995.03 ㎡
敷地面積 12,348.42 ㎡
建築主 東京建物株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未 定
着工 2020/02/01
完成 2022/06/30
[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
[スレ作成日時]2019-10-26 10:32:57
東京建物のブリリアシティ西早稲田
4452:
匿名さん
[2020-11-18 12:41:23]
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4453:
匿名さん
[2020-11-18 14:52:29]
貸してはくれると思うけど、いずれにせよ中古で売るのは難しいと思うよ。
売るなら、10年以内が目安かなあ。 |
4454:
マンション検討中さん
[2020-11-18 15:51:42]
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4455:
マンション検討中さん
[2020-11-18 15:55:12]
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4456:
匿名さん
[2020-11-18 18:16:08]
審査の話じゃなくて、買い手がいるかどうかってこと。
とくに定期借地件は残存年数がどんどん減っていく。 そして、どんなマンションでも、20年落ちだと安くなるもの(一部の好立地は違う)。 ましてや、定期借地件は残存期間が限られているため、下落率は大きい。 であれば築10年以内に売るのが理想ってこと。 |
4457:
マンション検討中さん
[2020-11-18 19:15:11]
>>4456 匿名さん
ありがとうございます。 一部を除き「どんなマンションでも20年落ちだと安くなる」ので10年以内に売るのが「理想」というのは分かる気がします。 他方で、本物件は借地期間70年なので20年経ってもまだ40数年住めることを考えると、10年超20年までくらいでも十分売れると思いますが、どうでしょうか。(もちろん10年時点よりも価値が減ることは折り込み済みです) |
4458:
匿名さん
[2020-11-18 19:18:14]
>>4456 匿名さん
残存年数40年でも銀行の審査に通っているということの意味するところは、残存年数40年の定借物件を購入する人がいることが前提なのでは?20年住んでも残存年数50年ですし、このあたりで売るのは全然アリなのではないかと思います。 |
4459:
マンション検討中さん
[2020-11-18 20:04:11]
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4460:
マンション検討中さん
[2020-11-18 22:55:03]
絶対ニーズはあるから心配しなくていいよ。
桜プレイスも残存少なくてもすぐ売れてたでしょ |
4461:
マンション検討中
[2020-11-18 23:37:58]
とりあえず、早く完売してくれることを望みます。
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4462:
購入経験者さん
[2020-11-19 07:23:37]
築20年以上の定借マンションを見ると、中古物件は収益還元法で価格を算定されているのがわかります。
東京建物が1997年に分譲した定借物件は残り期間27年ですがちゃんと流通しています。 新宿と池袋の中間でなおかつ駅から多少遠いとはいえ山手線内側のこのマンションなら賃貸需要も旺盛でしょう。 ですので築50年までは何の心配もないと考えてます。 |
4463:
マンション検討中さん
[2020-11-19 10:21:26]
センター低層はいつから販売されるんでしょうか?
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4464:
マンション検討中
[2020-11-19 10:53:57]
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4465:
マンション検討中さん
[2020-11-19 12:27:05]
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4466:
マンション検討中
[2020-11-19 13:05:24]
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4467:
評判気になるさん
[2020-11-20 10:47:53]
1期4次の要望書の締切が来週月曜日のようですが、結局どれぐらい売りに出るのでしょうか?
ご存知の方、教えて下さい。 |
4468:
マンション検討中さん
[2020-11-20 11:31:00]
>>4467 評判気になるさん
ウエストとサウスの上位2階の部屋を除く、未販売の部屋なので最大で240戸くらいです。そこからどれだけ要望が入るか次第で決まるのではないでしょうか? 正確な情報はMRで営業にきいてみてください。 |
4469:
マンション検討中さん
[2020-11-20 12:15:57]
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4470:
マンション検討中さん
[2020-11-20 19:31:17]
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4471:
マンション検討中さん
[2020-11-20 19:36:54]
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ですよねー。
きっと昔リタイアなさった大先輩かと。生温かく見守りましょう。