東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[3747: 匿名さん]

まあ確かに西日は敬遠する人多いよね
うちの両親も、フローリングがすぐに日焼けするから西はやめとけと言ってる
だからインナーフォレストを西側に寄せて売りやすくしたんだろうけど

[3748: 匿名さん]

中川家礼二が、西日を浴びてると、まだ売れてない頃ロクに仕事もなく金もなく家で一日中ボーッとしてた頃を思い出すから辛いって言ってた

[3749: 匿名さん]

>>3746 マンション検討中さん

なんだかんだ言って１期で売れた部屋はどこもバランス良かったと思いますよ。確実に割安だったと思います。
その中で優劣は付けづらいですが、結局は美人投票みたいなもので、倍率が高かった部屋はリセールにも有利には働くと思います。

[3750: 住民板ユーザーさん7]

西側がそんなに敬遠されているとは知りませんでした。勉強になります。

[3751: 住民板ユーザーさん7]

>>3749 匿名さん

倍率が高い部屋はウエスト側が多かったような。

[3752: 匿名さん]

>>3751 住民板ユーザーさん7さん

みんながここは買いだ！って思ったら倍率が高くなる。
リセールのときにも周辺環境が変わっていなければ、同じ状態。
基本は、
倍率が高い＝リセールにも有利
だと思って間違いないです。西日の懸念よりもインナーフォレストビューを評価したということでしょう。
あとは、みんなが想像している通り立派なインナーフォレストができるかどうか次第です。案外ショボかったら、販売時と周辺環境が違うとほぼ同じなので、倍率は当てになりません。
それとリセールのときには日当たりのシミュレーションなどもないですから、自己日陰よりも目の前の壁やお見合いなどの明らかなデメリットの方が不利に働きます。

[3753: 職人さん]

ウエスト北側なら自己日陰もさほど気にならないでしょう。

[3754: マンション検討中さん]

>>3753 職人さん

ウエスト北は買い
ウエスト南は敬遠

[3755: マンション検討中さん]

>>3754 マンション検討中さん

日陰は避けたいという事ですか
勉強になります

[3756: 匿名さん]

>>3754 マンション検討中さん

どれだけ残ってるか知らないけど、ウエストの南側特に南側２列ぐらいは自己日陰よりも、共用廊下とのお見合いの方が気になってリセールに影響しそうな気がする。

[3757: 匿名さん]

>>3756 匿名さん
それな！
ウエストの南側２列はサウスの角部屋廊下からリビングが見えちゃうっていう、イーストのお見合いどころではないゼロ距離視界がねぇ・・・・・・

[3758: マンション検討中さん]

ここの前払賃料は結局幾らなんでしょうか？

[3759: 匿名さん]

自用地で坪450万円ぐらいか
高くないかな

[3760: 匿名さん]

>>3758 マンション検討中さん
700-800万くらいです

[3761: マンション検討中さん]

>>3756 匿名さん
リセールもそうだけど生活満足度がな?

[3762: 匿名さん]

>>3757 匿名さん

一応目隠しがついてるけど、165センチぐらいの高さだから180センチぐらい身長があると見えちゃう感じですかね。もっと低くても、背伸びしたりジャンプすれば見えますが。まぁ、気になる人は気になっちゃいますよね…。そこだけでも完璧に塞いじゃえば良かったのにって思っちゃいますね。

[3763: マンション検討中さん]

>>3762 匿名さん

ウエスト南の部屋に住んでる事をイメージすると毎日カーテン閉めて、照明付けて生きていく事になるんでしょうか？

[3764: マンション検討中さん]

>>3763 マンション検討中さん
朝?昼は日が当たらず、夕方は西日が眩しいので、一生照明で生きていくことになります。

[3765: 住民板ユーザーさん7]

>>3763 マンション検討中さん

そこまで気にしますかね？そこまでは気にする人はわざわざ買わないと思いますが

[3766: 匿名さん]

>>3763 マンション検討中さん

一応目隠しあるし、見ようと思わなければ基本的にはリビングの中は見えないから、そこまで気にしなくてもいい気はしますけどね。そもそも共用廊下の端っこですから、そんなに頻繁に人が通るわけでもないですし。
ただ神経質な人は気にしそうですけどね。