東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[3727: 匿名さん]

>>3725 住民板ユーザーさん7さん

今回の売り方は、色んなメディア使って露出高めて、希望者住戸をうまく捌いて全部販売してしまう、そんな感じ。その売り方の中で、サウスやウエストはまだ残ってるという事は、買おうと思えば買えるのに買わない不人気部屋があるってこと（価格面や条件面）。特にウエストは条件悪くて売れてない部屋があるから人気住戸がある棟にも関わらず、売れ残ってしまうし、センター棟でも同じ事が起きるのだと思う。
値段について倍率9倍ついたパンダ部屋があるにも関わらず平均倍率1.5倍で多くの人が無抽選で購入したし、割安というよりも妥当ってことかと。

[3728: 匿名さん]

>>3726 通りがかりさん

年寄りになったら、バスと都電ですよ。それで、生きていけます。雑司ヶ谷駅も明治通りから行けば急坂はないですし（階段はありますが）、なんとかなるかと…。
むしろ、普段からあの坂を上り降りしてたら、いい運動になって元気な老人かも(笑)

[3729: 住民板ユーザーさん8]

単価の低い部屋がウエストよりもイーストの方が多いからイーストの方が人気ということであれば理解できますね。

[3730: マンション検討中さん]

センター以外の戸数としてはイースト＜ウエスト＜サウス　ですよね？
イーストは一部を除いてほぼ1倍と言っていました。
ウエストはほぼ抽選で私も3倍でした。
平均的には1.5倍かもしれないけどウエストは抽選部屋ばかりでしたよ…ちなみに2次でのウエスト販売住戸のうち10階までは申し込み入ってるようでした。

[3731: マンション検討中さん]

>>3721 匿名さん

日陰はファミリーに売れないよ

[3732: マンション検討中さん]

>>3731 マンション検討中さん

やはり妻にも聞いたけど、ウエスト日陰は避けたいかな

[3733: 住民板ユーザーさん8]

ってことは、ウエスト日陰の安い部屋がまだ残っているってことですかね？

[3734: 住民板ユーザーさん7]

日陰部屋でも安けりゃ売れそうな気がしますね。特にこの物件は勢いあるのでなおさら。

[3735: マンション検討中さん]

>>3725 住民板ユーザーさん7さん
西向きが人気って異常だよ。
西向きに住んだことあるの？
夏はくそ暑いし、冬はほぼ日が当たらずくそ寒い。
後悔するよ。あの割安価格も妥当。安かろう悪かろう。
まだ東の方が全然いい。
賢い人は東を選択するよ。

[3736: マンション検討中さん]

>>3735 マンション検討中さん

西の日陰は、他のマンション内覧でイメージした方が良いよ。相当家族から反発来ると思う。

[3737: マンション検討中さん]

真夏の車中と変わらない。
子持ちの方は気を付けないと

[3738: 匿名さん]

>>3735 マンション検討中さん

今真西に住んでるよ。日当たりが最高の部屋だから、真夏は暑いけど、冬は逆にむっちゃ暖かくていいよ。ぽかぽかしてる。だから、自己日陰でない限り、個人的には西はオススメだよ。
でも、ウエストとイーストの違いって、メインのエレベーターホールを使う動線かどうかだと思うんだよね。イーストだとたぶんメインのエレベーター使わない動線が主流なんじゃないかな。せっかくエレベーターホールがあるのに。

[3739: マンション検討中さん]

>>3738 匿名さん

そうですね。ウエストの低層南寄りは僕も検討していたのですが、嫁から鬼の様に拒否されて最終的にイーストにしました。

今後価値を考える上で、実需の家族を線密にイメージして生活動線から最終判断すべきかと思います。
環境は個々人の人生に大きく左右されるので慎重に検討してくださいませ

[3740: マンション検討中さん]

私は東より西向きが好きです。
どちらも住んだことありますか、活動時間も遅めなので西向きの日あたり時間の方が生活スタイルに合ってます。日差しはたしかに強いけど、他の方も仰ってるように冬の西向き好きです。

[3741: 匿名さん]

不動産取得する際に一番気をつけないといけないのは西日とか南向きとかではなく、
『嫁の意見には絶対に逆らわない』です
これを守るだけでQOLは格段に変わるでしょう（マジで

[3742: マンション検討中さん]

>>3739 マンション検討中さん
スーモで探すときも西と北を外す人は多そうですね。

[3743: 匿名さん]

>>3741 匿名さん

正解すぎる(笑)

[3744: マンション検討中さん]

>>3743 匿名さん

鬼嫁を尊重は至極大切かと思う。共感できます。

[3745: マンコミュファンさん]

>>3735 マンション検討中さん
変わらない価格で駐輪場ビューかインナーフォレストビューの2択だったら、後者選びますね。
他マンション壁か自己日陰だったら、悩ましい

[3746: マンション検討中さん]

リセールと生活満足度のバランスだとどこが良かったのかな?