東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[3585: マンション検討中さん]

>>3581 匿名さん
ありがとうございます。マンション一時取得層でして、色々と勉強中なのですが、固定資産税はこんなに重たく載ってくるものなのですね。月2万以上…

[3586: マンション検討中さん]

>>3585 マンション検討中さん
さらに借地代も合わせると月々結構重たいですね...
やっぱり所有権の方が良いのかと思ってしまうのですが...

[3587: eマンションさん]

>>3585 マンション検討中さん
定借は固定資産税は払わなくて良いと思っていましたが、違うのでしょうか？

[3588: マンション検討中さん]

>>3568 マンション検討中さん

明日も数件申込みがある可能性がある(倍率が変わる可能性がある)と言われたんですが…。

[3589: 匿名さん]

>>3587 eマンションさん

建物と土地それぞれ固定資産税があり、定期借地権は建物の方の固定資産税のみ支払いですね。
定期借地権の場合、土地は借り物なので地代を毎月払います。
ブリリアの場合、月8,000-10,000円くらい支払いますが、その金額は土地の固定資産税とどっこいどっこいくらいか、ちょい安めくらいになると思います。

[3590: マンション検討中さん]

あれ？私の認識ですと、借地権の物件は、固定資産税はきらなくて、代わりに借地代と解体準備金が毎月、管理費・修繕費とは別にかかると思っていたのですが。

[3591: マンション検討中さん]

>>3589 匿名さん
でも別途、解体積立金の支払いがある？

[3592: eマンションさん]

>>3590 マンション検討中さん
あと、都市計画税もいらないですよね。

[3593: マンション検討中さん]

結局、71.48m2の部屋ですと、
管理費・修繕積立金・解体積立金・地代・固定資産税と総計で毎月どのくらいするのでしょうか？？

[3594: eマンションさん]

>>3593 マンション検討中さん
MRに聞けば確かな額を教えてもらえますよ。

[3595: 匿名さん]

>>3593 マンション検討中さん

概ねで恐縮ですが、修繕管理費+地代+解体準備金が4.5万円くらいで、
固定資産税は年14万弱ってところだと思います。

ここ管理費が高いんですよねぇ?

[3596: マンション検討中さん 通りすがり]

>>3593 マンション検討中さん

44000円位 もらった資料からだから間違いないかと。駐車場は機械で35000円

[3597: マンション検討中さん]

>>3595 匿名さん
ありがとうございます！
所有権と比較して税金はどっこいとして、管理費等は1.5倍くらいですか。
それならここお得に見える気が。途中で売却するなら尚更かな。

[3598: 匿名さん]

>>3596 マンション検討中さん 通りすがりさん

ひえぇ、やっぱり都心は駐車場代高いなぁ

[3599: マンション検討中さん]

>>3598 匿名さん

テスラが2台あるので、皆さん使えますよ

[3600: マンション検討中さん 通りすがり]

>>3598 匿名さん

ですね。44000+35000でランニングコスト月79000円かぁと。あと固定資産税は建物にはかかるようです。金額は忘れました。

[3601: マンション検討中さん]

定借物件でも建物分の固定資産税はかかるよ。MRに行った時は14万円/年（予想）と教えてもらった。新築マンションは5年目まで半額減免だから6年目以降は約28万円/年（3年に1度見直しだから多少下がるかも）。月平均2.3万円をランニングコストとして考慮すべきでしょう！

[3602: マンション検討中さん]

販売価格が安いから全然許容できる金額ですわ

[3603: マンション検討中さん]

>>3602 マンション検討中さん
確かに！ただ立地が悪すぎて失笑

[3604: マンション検討中さん]

>>3601 マンション検討中さん

5年目までは半額で7万ってことではないんですね。。