東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[3038: 匿名さん]

>>3036 匿名さん

転売の方は人気部屋に行きますので、要望書の段階で無抽選で、直前でも無抽選だったのであれば、実需での滑り込みの申込みですよ。
検討を祈ります。

[3039: 匿名さん]

>>3037 マンション検討中さん
素朴な疑問ですが転売ヤーがバレたくない理由ってなんでしょうか？
転売ヤーがうまくこのマンションを高値で売ってくれれば価格も上手い具合に形成されてくので悪いことではない気がしています。
もちろん実需の人が買えなくなるのは残念ですが。

[3040: マンション検討中さん]

>>3038 匿名さん

転売の方はあえて抽選を避けている方はいますよ。

山手線内側の大規模物件でこの価格ですから、最悪どこか取得できれば良いと考えていると思います。

[3041: 匿名さん]

>>3040 マンション検討中さん

人気のマンションだと思うし、だからこそ私自身も実需で申込みしてる（抽選確定）けど、抽選避けてどの部屋でも転売益が狙えるようなマンションとは思えないけどな。
コロナで確実にこれから新築価格は下がっていく中、抽選避けて人気ない部屋を選択して転売益を狙うのはかなりリスキーな選択だと思う。

[3042: 匿名さん]

>>3031 マンション検討中さん
こちらの担当はそうでもなかったですね。
変に希望してる部屋ではないところに誘導してる感じがしてテンション下がりました。

[3043: マンション検討中さん]

>>3042 匿名さん

おそらく借入可能額に余裕があったのと、他の方との兼ね合いですね。

[3044: 匿名さん]

>>3041 匿名さん
コロナで土地の価格は下がったとしても建築コストは下がらないから劇的にマンション価格が下がる事は無いだろうと思っています。
これからは戸建や不便な立地で価格を抑えたマンションと便利な立地で価格も高いマンションの二極化が益々進み、購入者サイドはその二択をより切実に迫られていくようになるだろうと思っています。
このマンションはどちらに入るのかわかりませんが。。。

[3045: マンション検討中さん]

>>3041 匿名さん

桜プレイスの中古見た？マジで何処でも売れてるよ。頭使わなきゃ、このコロナ渦以降は勝てないよ

[3046: 匿名さん]

>>3042 匿名さん
お世辞にも販売が上手いとは思いませんでしたね。色々雑で住友の次に満足度は低かったです。
個別の担当者の要因だと思いますが。

[3047: 匿名さん]

>>3044 匿名さん

建築費も下がり始めてるよ。スーゼネも仕事を取るまでにここ最近では手を出してこなかった小さな案件まで手を出し始めてる。
買う方も購買力が低下してるけどから、価格を下げざるを得ない。

[3048: マンション検討中さん]

>>3047 匿名さん

ただここまで下がる事は無いでしょう。

[3049: 匿名さん]

>>3048 マンション検討中さん

新築なら所有権では難しいと思いますが、中古なら坪300で買えるものも出てくると思いますよ。定借ならもっと安値で出てきてもおかしくない。
ただ、私はここの抽選が当たるのを望んでます。そろそろ買わないと35年ローンが厳しくなるので(笑)価格が下がりきるまで待てない…。

[3050: 匿名さん]

結局リセール良い部屋はどこだったんだろう？

[3051: マンション検討中さん]

>>3049 匿名さん

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52495855.html

これ買いです

[3052: 匿名さん]

>>3048 マンション検討中さん
ここは定借ですからね。

[3053: 匿名さん]

>>2986 通りがかりさん
楽天より金利が低く定期でも借りれる変動の銀行教えて下さい！

[3054: 通りがかりさん]

>>3033 匿名さん

ごめんなさい、それ私のせいかも知れません…。

[3055: マンション検討中さん]

>>3049 匿名さん

本日の抽選で外れて、2次の抽選でもウエストがダメなら中古も視野に他へ流れるつもりです。
サウス中層～にやたら誘導されましたが、それなら他の所有権中古を選択します。
買えた方々おめでとうございます！

[3056: マンション検討中さん]

私も見学しましたが、6500万円に壁があるように見えました。結構上層階は売りたいのに空いてる感じでした。（勿論お金ある人は6500以上の条件良い部屋を選んでますが）。

[3057: 匿名さん]

>>3056 マンション検討中さん
他の住戸は値上げはおろか値下げもありえそうですね。
市況全体が高騰してる中では値上げ商法がうまく効きましたが、これからはそうはいかないのではと思います。
住友不動産の動向が気になります。