東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[2858: マンション検討中さん]

>>2857 匿名さん

今テレビでクローズアップ現代やってるから見とけよ

[2859: マンション検討中さん]

>>2858 マンション検討中さん

超都心でここまで割安はあり得ません。
もう今後も見ることが無いでしょう。

[2860: 匿名さん]

外国人が投資対象に都心を選んだ。
まさに山の手線内側ど真ん中のここやわ

[2861: マンション検討中さん]

>>2860 匿名さん
外国人からしたら徒歩10分は屁でもない。坂は嫌いかもしれないけど。。。

[2862: マンション検討中さん]

>>2860 匿名さん

外人投資家は、機関投資家なので投資ロットが異なるよ。こんな区分マンション狙うほど無駄な時間は無いよ。

[2863: 匿名さん]

ここってなんで間取りおんなじようなのばっかりなの？
建築費安くなるの？

[2864: 匿名さん]

>>2858 マンション検討中さん
見ましたよ。ここはあの内容とは全然無関係な感じだけど。

[2865: マンション検討中さん]

>>2859 マンション検討中さん
割安感がある事の説明をお願いします

[2866: 匿名さん]

豊島区高田で長谷工でハザードだから安いの？

[2867: マンション検討中さん]

同じ定借の市谷加賀町と比較されずに、亀戸と比較される高田

[2868: マンション検討中さん]

>>2866 匿名さん

市谷加賀の施工会社であるフジタって何？
聞いた事ない会社ですけど。。。良いのかな？

[2869: マンション検討中さん]

長谷工と比較されてしまうフジタ

[2870: マンション検討中さん]

これですか？

https://www.fujita.co.jp/

[2871: 検討板ユーザーさん]

調べたら、今日リリース出た関内駅前の再開発高層ビルの事業協力者として入って施工もやるみたいだから、長谷工とは比べ物にならないでしょ。笑
市谷加賀町はデベも施工も立地も劣ってるから亀戸と比較していきましょう。

[2872: マンション検討中さん]

>>2871 検討板ユーザーさん

ご苦労さん

[2873: マンション検討中さん]

まあ誰が見ても市谷加賀町に勝ってる点は価格だけでしょうね..

[2874: 匿名さん]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO64445990Q0A930C2EE8000

この案が通ると、2022年竣工のこのマンションは減税1%の恩恵を受けられませんね。
それだけならまだいいんですが(良くはないけど）、投機により上昇していた坪単価400とかのマンションが総値崩れになる可能性があり、ブリリアシティ西早稲田の最大メリットである割安感が損なわれます。
そうなると定期借地権という弱点が目立ちすぎてしまい、中古で売ることはもはや叶わない世の中になっているかもしれません。

ペアローン組んだら800万円返ってくるみたいなサヤ取りメソッドが広まりすぎましたね。この案が通ると本当にいよいよ不動産バブル終焉の流れかも

[2875: 匿名さん]

>>2868 マンション検討中さん
業界に疎いなら業界地図か会社四季報でも買って読みましょう！
普通にタワマン作ったりしてます。

[2876: 匿名さん]

>>2874 匿名さん

これは本当にリスクですね…。
コロナに加えてこの変更だと、不動産価格大暴落の危険性がありますね…。
買うつもりで今週末に申し込みする気だけど、ここにきてこのニュースはきつい…。

[2877: マンション検討中さん]

>>2875 匿名さん

素直にごめんな。
不二家は知ってたけど、フジタはニコルしか知らなかった。