東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[2233: マンション検討中さん]

>>2232 匿名さん

オーナー割引効くので300円くらいかと

[2234: 匿名さん]

>>2233 マンション検討中さん
一般利用との差も気になりますね。

[2235: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2236: 匿名さん]

>>2235 匿名さん

コワーキングスペースの家具などは運営者負担ですよ。管理組合は負担がありません。その代わり利用料が取られます。
ただ時代の流れによってはコワーキングスペースではなくて、他のテナントを見つけるって話は出てくるでしょうね。

[2237: 匿名さん]

>>2236 匿名さん
そうなのか。ワーキングスペースはあってもなくても構わないから、あんまり気にしてなかったけど。

[2238: 匿名さん]

>>2237 匿名さん
地代や修繕費はマンション住人負担と聞いたような気がします。

[2239: 匿名さん]

>>2237 匿名さん

そういう方にとっては外部委託のコワーキングスペースはいいですよね。共用部としてコワーキングスペース的なものがあったら、使わなくても管理組合から金が取られますからね。外部委託の普通のコワーキングスペースであれば、使いたい人が金払って使うだけですから。使わない人にとってはプラスはないけど、マイナスもないって感じです。

[2240: 匿名さん]

週末また現地見てくるかな。川のにおいとか虫とかスーパーとか色々とチェックして来なきゃ。

[2241: 匿名さん]

>>2238 匿名さん

地代は住民負担は普通です。コンビニが入っていても地代は住民負担です。ただ賃料がないみたいなので、地代分は持ち出しです。通常は賃料で回収しますが。
修繕費として住民負担になるのは躯体や給排水などのベースとなる部分です。家具などは運営者負担になっています。

[2242: マンション検討中さん]

>>2240 匿名さん

何回訪問してるの？買う気あるん？

[2243: 匿名さん]

>>2242 マンション検討中さん

3回目やで。1回目はチラッとだから実質2回。

[2244: 匿名さん]

>>2241 匿名さん
賃料免除する代わりに管理費免除っていってこいなのね。東京建物さんに騙されてるみたい

[2245: 匿名さん]

>>2241 匿名さん
賃料取れるとしたら面積的に月100万くらい？として、それを約450戸で割ると、約2200円。
この辺りが実質的な管理費増分に当たると言えそうです。

[2246: 匿名さん]

敷地内にジュースとタバコの自販機置いて稼ぐのはありでしょうか？

[2247: 匿名さん]

>>2246 匿名さん
1000円入れてやる、あの何が当たるか分からない自販機とかも意外と儲かりそうですよね。
管理費削減できるなら置きたい。

[2248: 匿名さん]

>>2245 匿名さん

共用部になっているよりはマシです。共用部になっていたら、その内装費、修繕費など全てが住民負担で更に管理費は上がっていたはずです。
一番いいのはコワーキングスペースの運営者が賃料を払うことですね。ただこの立地のコワーキングスペースでそんな収益性が高い気がしないので無理なんでしょうね。。。

[2249: 匿名さん]

ジュースやタバコの自販機に関しては、飲みこぼしや空き缶・ボトル、タバコの吸い殻やパッケージのゴミなどで共有部が汚くなるので、自分としては設置には反対ですね。恐らく管理組合内部でも意見が割れるかと思います。

[2250: 匿名さん]

>>2249 匿名さん
こういうしっかりした人が理事長やると良いんだろうな。
個人的には自販機賛成だけど。

[2251: 匿名さん]

300円という料金設定は絶妙ですね。
会社から帰って1ー2時間ちょっとゆっくりする（勉強や読書をする）みたいな使い方派気が引けそうです。
100円なら心理的抵抗が下がるのですが。

[2252: 匿名さん]

>>2248 匿名さん

コワーキングの運営者、大丈夫なんですかね？このコロナ不況を乗り越えられるんでしょうか？
最大手のWeWorkもやばい状況だし、Regusなんて米国ではChapter 11を申請しまくりだし…。竣工までに潰れちゃったら、どうなるんでしょうか？