リベール明石 THE FRONTってどうですか？

[マンション検討中さん]

リベール明石 THE FRONTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://liveilakashi.com/

所在地：兵庫県明石市桜町1185番6他
交通：JR神戸線「明石」駅徒歩3分、山陽電車「山陽明石」駅徒歩3分
間取： 2LDK+FR、3LDK、4LDK
面積：65.04m2?87.48m2
売主：昭和住宅株式会社
施工会社：株式会社ソネック
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

再開発エリアに建設されるなら駅から近いですし人気がでそうですね。
長期的に見て、資産価値も高いのではないでしょうか。
販売開始はもうすぐ。
いくらくらいの値段になるのでしょうね。
駐車場が少ないので、車を確保したい人には思案のしどころかも。

[2: 坪単価比較中さん]

昨今の浸水被害を考えると、ここはハザードマップ的には危険エリアでしょうか。高潮での浸水は2メートル超が予想されていますね。立地は非常にいいので悩みます。

[3: 坪単価比較中さん]

すいません、高潮2メートル未満ですね。

[4: 名無しさん]

坪単価比較中さんへ
明石駅の南側は、標高が低いのです。海が近いでしょう？標高3m地区ばかりです。
津波や高潮2メートルならセーフですが、、、、
それと、明石川の氾濫の場合もこのあたり全部警戒地区になる。

西新町も含めて、明石地区はＪＲ線の南はハザードマップ、べったり色がついてる。
市役所のＨＰに最新のマップが載ってます。

西に一駅行くと、西明石は真っ白になる。こっちは少し標高が高いのです。海岸さえ避けたらほぼ何処も心配要らない。

[5: マンション検討中さん]

ここを検討しているのですが、他のスレをみると評判があまりよろしくない…不安に思っているのですがどうなんでしょうかね？
一軒家の評判は悪く、マンションはそうでもやいのでしょうか。

[6: マンション検討中さん]

11月下旬販売予定なのに資料請求しても何も来ない。
何かトラブってる？

[7: マンション検討中さん]

既に先着順で受け付けています。
契約日や入金もはやくと言われました。
なんでですかね？
他と比較しようと思っていたので…
急かされると、不信感しか残りません。
ただでさえ、病院跡地ですし
地権者がトップを占領している点と
角の金額が高すぎる点が、、、
適正なのか、解りかねます。

[8: マンション検討中さん]

>>7 マンション検討中さん

そうですか。
雰囲気がよく分かりました。
有益な情報ありがとうございました。

[9: 買い替え検討中さん]

価格って正式に決まっていないのに先着順ってまずくないですか？企業姿勢が問われますよね。HPには以下のように書いてます。

販売を開始するまでの間は、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込みには一切応じら れませんのでご了承ください。

本当に先着順で大丈夫ですか(笑)

[10: 名無しさん]

≫５
桜町という場所は、繁華街に近く、飲食店や商業施設が多かった場所です。
確か、今はないはずだけど、成人向け映画館があったりして、決してガラの良い場所ではなかったのを知ってる人は避ける傾向があります。
道路拡張に伴い、綺麗なビルも増えて、印象が変わりつつある街です。

元々明石は風俗の店はないので、駅の近く、繁華街に近くてもさほど怪しい雰囲気はない街です。

明石では、住宅地として好まれるのは、ＪＲ線より北側と東側(人丸)です。
ただね、北は坂が、、、、、、

[11: 通りがかりさん]

風俗数年前まであったやん。ここの現地のちょい奥に。王様とロンドン。

[12: 検討板ユーザーさん]

やはり、商業地域にありますから。
そういう業種も建てられるってこと。
駅に近くても…微妙ですね。

[13: 名無しさん]

明石市民です。この場所はちょっとゴミゴミし過ぎていますよね。下町感凄いし。なのにこの金額ってビックリしました。いくら駅近とは言え高すぎますよ。お仕事中心でとにかく駅近が条件っていう人には良いんでしょうけど…

[14: 匿名さん]

結局第一期は20戸か。高すぎだよね。
プラウドタワーの低層階のほうが売り出し価格安かったんじゃあない？
数年の差でこの差は大きいな。

[15: 通りがかりさん]

立地は抜群
駅からこの距離には
この先　なかなか
新しいマンションは建ちそうにないな、、、
世帯数は少なく
販売価格が高いので低所得者はいない
マナーは比較的良さげな人が多いかな

[16: マンション検討中さん]

ここは売れてますか？

[17: 通りがかりさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[18: 匿名さん]

一期の状況はどうだったんでしょうね。
完成まで一年半あるし、近隣より高めで出ているというレスもあるのでぼちぼち売っていく感じになりそうですけど。

航空写真を見ると南側は戸建てで景色が抜けてそうなのにマンション向きは南ではない様子？
今出ている2部屋は東向きですもんね。これから（もしくは一期には）南向きも出てくるんでしょうか。

[19: マンション検討中さん]

今日、モデルルームの前を通ったのでアポなしで見せてもらえるか聞いたら、「アンケートに答えて1時間強の説明を聞くなら可能」と言われました。ビラや宣伝では3590万円からと書かれていますが売れたと言われました。今は5000万円の部屋しかないそうです。職員の若い男性の対応があまりに慇懃無礼だったのでモデルルームは見ずに帰りました。

[20: 匿名さん]

https://liveilakashi.com/outline/
物件概要｜【公式】リベール明石 The Front｜JR神戸線「明石」駅・山陽電車「山陽明石」駅徒歩3分の新築分譲マンション｜昭和住宅

物件概要
全体概要
名称
リベール明石 The Front
所在地
兵庫県明石市桜町1185番6他
交通
JR神戸線「明石」駅徒歩3分、山陽電車「山陽明石」駅徒歩3分
総戸数
70戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造、地上15階建
敷地面積
1,037.38m2
建築面積
526.63m2
建築延床面積
6,262.04m2
用途地域
商業地域
地目
宅地
建ぺい率
50.77%（指定建ぺい率80%）
容積率
521.01%（指定容積率600%）
分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有、建物：区分所有権
竣工時期
2021年8月下旬予定
入居時期
2021年9月下旬予定
売主
昭和住宅株式会社
国土交通大臣（13）第1672号、建設業許可 国土交通大臣（特-28）第3098号、一級建築士事務所登録第01A02451号、
（一社）全国住宅産業協会会員、（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員
〒675-0101 兵庫県加古川市平岡町新在家117
管理会社
グローバルコミュニティ株式会社
管理形態
管理組合結成後、管理会社に委託（通勤予定）
建築確認番号
第ERI-19038090号設計・監理
有限会社ウィード建築設計事務所
施工会社
株式会社ソネック
駐車場
平面式12台（内来客用1台）、機械式12台（月額使用料／平面式：20,000円・23,000円、機械式：10,000円?18,000円）
自転車置場
機械式135台、平面式5台（月額使用料／100円?300円）
ミニバイク置場
5台（月額使用料／500円）

最終期分譲（先着順）
販売戸数
9戸
販売価格（税込）
3,590万円?5,510万円
間取り
2LDK+FR、3LDK、3LDK+FR
住居専有面積
65.04m2?87.48m2
バルコニー面積
10.74m2?20.96m2（サービスバルコニー面積含む）
管理費（月額）
7,480円?10,060円
修繕積立金（月額）
6,500円?8,750円
修繕積立一時基金（一括）
487,800円?656,100円
管理準備金（一括）
10,000円
備考
先着順分譲につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。あらかじめご了承ください。

情報更新日：2020年4月2日　次回情報更新予定日：2020年4月16日

[21: 匿名さん]

薄雲がある写真はもったいない。
もっと晴天の時の写真無かったのかな？

[22: 匿名さん]

まだ1年5ヵ月もあるのにもう最終期なんだな。
ただ、これからはコロナウイルス不況で厳しくなるかもな。

1期2期の契約者はリーマンショック以降の過去12年間で一番高い時期の契約者になるかも知れんな。

[23: 名無しさん]

完売おめでとうございます。