サンメゾン新金岡レジデンシャルってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンメゾン新金岡レジデンシャルについての情報を希望しています。
駅の真上なんて便利そうですよね！
天王寺や新大阪駅までもアクセスが良さそうなので気になっています！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sr-shinkana.jp/index.html

所在地：大阪府堺市北区新金岡町四丁1番10、11、15、18（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅 徒歩2分
間取： 2LDK～4LDK
面積：56.25㎡～85.24㎡
売主：サンヨーホームズ株式会社・株式会社ワールドウィステリアホームズ
施工会社：未芸
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

まぁたしかに、よく考えてみると今この時期に値上げはわざわざしたりしない気がしますね。わざわざ値上げしたなんて言ったら、不利になるだけだから言う今もよくわかんないですし…
一番は自分で説明会に行って確かめるのがいいんでしょうね。

[62: 匿名さん]

こちら契約いたしました。
確かに直上と言う割には駅まで距離あるなぁ、とは思うのですが、元から新金岡駅は改札から出口まで遠いので、そこは妥協しました。
歩道橋じゃなくて、信号だったら良かったなぁとは思います！

[63: 通りがかりさん]

・新金岡の再開発計画有り
・人気の御堂筋線から徒歩2分
・隣にイオンが建設予定
・その他複合施設も有り
これだけでもマンションの資産価値としては
あると思います。売る時の指標とするリセールバリューも期待値は◎

[64: 匿名さん]

>>62 匿名さん
3LDKで手頃なお値段の部屋があれば検討したいなぁという感じなのですが、3LDKだとどのくらいの価格帯のお部屋が多いでしょうか？？
あとお部屋のパターンってもう説明会ではすべて公開されてますか？？

[65: 匿名さん]

>>64さん

62で書いた者です。
平均すれば4000～4500ぐらいなのかなぁと思いました。
やはり南向きはお高いですね。南向きの高層階は全然手が出ませんでした?
ただ階や日当たりを気にしないのであれば3500前後でもあります。
説明会では間取りは全部公開されてますよ！

[66: マンション検討中さん]

先日ここから説明会空きがあるからどうですかって電話がありました。急激に人気がなくなってるんでしょうか？売れ残るとかいうことになるようですと先行き不安です。

[67: マンション検討中さん]

不況の入口なので、売れ残り待ちます。

[68: 評判気になるさん]

>>67 マンション検討中さん
早く値引きして欲しいですね。こんな情熱ですし

[69: 名無しさん]

単純に緊急事態宣言でキャンセル出たり
自粛しているからでしょ。

[70: マンション検討中さん]

1期で何%ぐらい売れたの？

[71: 検討板ユーザーさん]

>>70 マンション検討中さん

130戸突破とHPに情報があがっていました！！

[72: 口コミ知りたいさん]

モデルルームはどこにあるんですか？

[73: 検討板ユーザーさん]

>>72 口コミ知りたいさん
建設する近くにVOLVOがありますが、その裏にありますよ。

[74: マンション検討中さん]

結構、急いで契約させようとされたので驚きました

[75: 通りがかりさん]

ディスポーザーは、標準で設置されるのでしょうか？

[76: 販売関係者さん]

ないです。　
２４時間ゴミドラムにゴミ出しオーケーだけです。

[77: マンション検討中さん]

駐車場はほとんど機械式のようですが、平面式は先着順、抽選どちらなのでしょうか？

[78: 販売関係者さん]

抽選です。

[79: マンション検討中さん]

お風呂の蛇口が凄く低いところについています。洗面器を置くカウンターも狭く、不便そうです。
回りの環境やその他はいいと思うのでそれがネックですね。

[80: マンション検討中さん]

>>79さん
最近のマンションには洗面器を置く台なんて基本ついてないように思いますよ、、。
蛇口の位置も確かに低いですが他と比べて低いと言うわけでは無いようにら思います。
なんら不自然さを感じなかったのでジロジロみたわけではないので記憶の限りになってしまいますが、普通だったと思います。
高い部屋だと6000万超えてたので、この立地で！？っとは思いましたけど、部屋によっては良心的というか買いやすい価格帯も多く好印象でした。
難を言うなら価格的に安いので仕方ないですが標準仕様がまあ中の下かなと思います。
この立地なのにこの価格帯ってことを考えると、コスカだとは感じませんが、グレードが高いとは言えないなと思います。

[81: マンション検討中さん]

ディスポーザーがあるかないか尋ねたら、『ないですね　でも立地がいいですよ～　ニコッ』でした

[82: マンション検討中さん]

団地って、なにか手つけられるんですかね？このマンション気になるのですが、やはり団地が多い地域っていうのが子供を育てる面とかで気になります。

[83: 匿名さん]

参考に
https://www.city.sakai.lg.jp/shisei/toshi/jutakuseisaku/sinkana-kouhyo...

[84: 匿名さん]

マンション南側のイオン系商業施設の開業時期は何時頃になるのでしょうか？
また既に建設は始まっているのでしょうか？
2月頃の説明会で伺った時点では、はっきりと分からずマンション竣工時には
どうなるのか気になります。

[85: eマンションさん]

>>84 匿名さん
来年8月頃オープン予定と説明会で聞きました。２階建て、図面見ましたが一階に専門店が少しと二階に食品売り場がありました。2階に食品売り場？1階の方が便利なのにーって感じです。

[86: 通りがかりさん]

>>85 eマンションさん
数日前にモデルルーム見学に行った者です。イオン、一階に食料品売り場で二階に専門店だとおっしゃってましたよ。駐車場は立駐でなく、平面だともおっしゃってました。

[87: マンコミュファンさん]

専門店どんなところが入るんでしょう。
隣のフレスポと似たり寄ったりやクリニック系だけだと残念ですね。

[88: 匿名さん]

若い子向けの洋服屋とかでしょうか。全世代型の衣料品店だと便利なんですけどね。
新しいイオンというのはそれほど規模が大きくないみたいですね。営業時間がどうなるのかも気になります。
駅徒歩2分といった立地にも関わらず、販売価格は抑え目ですね。
設備仕様はどうなんでしょう？ディスポーザーはなしのようですが標準で付いてるものには何がありますか？

[89: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きましたが、設備や細かいところの仕上げを削って価格を抑えてる感じでした、価格の割に私は、安っぽく見えました。

[90: マンション比較中さん]

設備や仕上げ、具体的にどの点が安っぽく感じられましたか？
マンション素人で検討中なのですが営業の方には売れ行き好調と言われて、焦るべきなのか悩んでいます…

[91: 匿名さん]

モデルルーム見学しました。
オール電化派の私には設備は一般より上だと感じましたよ。

[92: 検討板ユーザーさん]

サンヨーホームズってあまり広告みたいけど、何件かあるのね
https://www.sanyohomes.co.jp/sanmaison/sales/kansai/

[93: マンコミュファンさん]

朝の御堂筋線なかもずからパンパンで座れないですが
新金岡始発を狙うか
なかもずまで戻って乗るかどうしますか？

[94: 匿名さん]

>>88 匿名さん
標準の設備は、食洗器・床暖房(リビング二面)・フルフラット？のキッチン、24時間ゴミ出し可能のゴミドラムのようです。
各戸インターホンにカメラ付きでしたね。
あと、ベランダにも水栓というか、スニーカーを洗うようなシンクがありました。

部屋の扉の開閉両面ソフトクローズや、洗面所・キッチンの仕様は標準以上に感じました。
普通に暮らす分には、オプションでグレードアップする必要があまりなさそうな印象です。
私が見学した他のマンションのグレードが低かっただけかもしれませんが。

コンシェルジュの要否はサービス内容次第で意見の分かれるところかもしれません。

[95: マンション検討中さん]

既に契約が完了した件数はどれぐらいでしょうか？
コロナで都市集中が避けられる中、新金岡という程よい立地であり、再開発も期待できる事から非常に気になっています。

[96: 検討板ユーザーさん]

>>95 マンション検討中さん

契約した者です。HPには130戸と書いていたはずです。最新の情報は担当の方に聞いたら教えてくださるかと思います。第1期の抽選もかなり多かったということなのでなかなか注目物件なのではないでしょうか。同時に他の物件も検討していましたが、ほどよい立地に惹かれて購入しました。

[97: 匿名さん]

やっぱり子供を育てるにあたって、周辺の団地の多さはネックですね

[98: 検討板ユーザーさん]

>>97 匿名さん

どこの地域にも団地は少なからずあるかと思いますが。。。どのあたりがネックなのでしょうか？？

[99: 匿名さん]

団地住人には年金生活の高齢者ばかりで子育て世代とは無関係だと思います。

[100: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん
5月調べで130戸とのことなので、コロナ自粛が開けてから今までで更に埋まっているのではと思います。

HPの更新予定日を過ぎているので、二期の情報含めそのうち情報更新されるかもしれませんね。

[101: 匿名さん]

モデルルーム行ったのですが、担当の方が絶対早く決めた方がいいです！って感じで当日に決断を迫られたのですが、皆さんそんな感じでしたか？

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
そんな感じでしたねー!
あまり質の良い営業マンではないと感じました。
ただ高い買い物なので営業マンの質は無視して物件の質で決めましょ！

[103: マンション比較中さん]

>>101　匿名さん
この物件に限らず、新築不動産はそういう感じの営業トークが多そうですよね…
あまり気持ちの良いものではありませんよね。

高い買い物なのでちゃんと考えて決めたいこちらの気持ちに寄り添っていただけたらなーと感じますが、
かなり埋まってきていて本当に急いだほうが良いならそれは知っておきたいし、難しいですね。

モデルルームでは、売れ行きのことは何か仰っておられましたか？

[104: 匿名さん]

>>103 マンション比較中さん
売れ行きは好調とは営業トーク的な感じで言ってましたが、2LDKの物件とかの売れ行きがあまり良くない的なとこを言ってた気もします。

[105: 名無しさん]

>>89 マンション検討中さん

同じくですね。中百舌鳥オールズと同じような印象を受けました。

[106: 通りがかりさん]

御堂筋沿線で、駅徒歩３分で商業施設、病院、役所、大型公園が揃ってる場所のマンションはよっぽど異常に高くない限り売れて当然ですね。自分が希望する住戸であれば、早目にと言う営業マンは嘘ではないと思いますよ。
同じような条件の場所と価格が今後何時出るのかわからないですからね。

[107: 匿名さん]

9階までカラーセレクト、オプション締め切ったはずです。

[108: 名無しさん]

今月何度かモデルルームに行きましたが、売れ行きはかなり好調だそうです。
コロナの影響で好きな部屋を先着順に購入できると言われました。二期からはまた抽選になるそうです。

[109: マンション検討中さん]

>>108 名無しさん
好きな部屋を先着順ということは、言い換えると客が少なめということでは。。

[110: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん
建築後にもうまらないマンションもちょいちょいあるなか、建築前早々に完売したマンションでも、同じように先着順で好きなとこ買わせてくれましたよ。販売会社によるんじゃないですか？
複数マンションまわりましたが全部値段公開せずに一部分ずつ切り売りするのって住友系列のマンションで、その他ってあまりそういう感じじゃなかった印象です。

買いたかった部屋悩んでて、結局ほかの方にとられて一階下になっちゃったんですが、自分の年収的に一生に一度の大きな買い物だったので、どうせ同じマンション買うなら今でもあのときさっさと買ってればなぁ…って後悔してますね…

買わなかったらここも候補に入れてたなぁ…駅近だし

[111: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん
事前案内会や第一次は、被ったら抽選のとこも多いよね。

[112: マンション検討中さん]

165戸契約、と出てましたね。

第二期の抽選住戸はどのあたりの位置・間取りになるんでしょう。
抽選になるほどの人気間取りをまだ取ってある、ということでしょうか。
それとも問い合わせが多いから二期も抽選にするのでしょうか。興味深いですね。

[113: 匿名さん]

コロナの関係で来客数を絞っている、来店を減らす為に先着順にしてるということでしたよ。

[114: 匿名さん]

隣に何が建つかはっきりしてから2期に突入してもらいたいですね。
タワーマンションでも建ったらと想像すると契約に踏み切れない。

[115: 通りがかりさん]

#114
以前の投稿見られました？
マンションの隣には2階建てのイオンが
できます

[116: 近隣住民さん]

御堂筋線徒歩2分で隣がイオンって正直めちゃめちゃ便利ですよね.....いいなあ

イオンの専門店には何が入るのかな
ドラッグストア？
パン屋さん入って欲しい

[117: 匿名さん]

>>115 通りがかりさん

もちろん拝見しました。
ですがなんのソースもないですし、営業の方が言っているだけではないかと不安です。
イオン隣接、こんな有利な広告を出さないのはなんで？って思っています。

[118: 匿名さん]

一応立て看板は出てます。

[119: 検討板ユーザーさん]

>>117 匿名さん
モデルルームは参加されましたか？模型にもイオンがしっかり作られていたり営業の方もしっかり説明してくれます。現地にも足を運んでみるのもいいと思いますよ。

[120: 通りがかりさん]

教育の三国のユナイテッド VS 御堂筋駅チカのここってな感じですかね！？
それぞれの良いところがあって、絞りきれてません。

ちょっと前まで新金岡は2件新築ありましたが、悩んでいるうちに両方完売したので、
決断したいですね。

[121: 匿名さん]

>>119 検討板ユーザーさん
ソースありがとうございます。
イオン本当なんですね！
一度モデルルームに行ったんですが、営業さんの曖昧な言い方がどうも信用できなくて。
再度モデルルーム行って空き状況聞いてみます！

[122: 匿名さん]

>>120 通りがかりさん
プラウド、シエリアもありますよ
我孫子にもできるそうでし、こんなにマンション建って売れるんですかねー
売れ残り待つってのもアリかも

[123: 匿名さん]

>>121 匿名さん
コロナでどうなるか、という一抹の不安もありまよ

[124: 匿名さん]

第二期募集の最高額5420万って1番広い部屋の何階ですか？

[125: 検討板ユーザーさん]

>>121 匿名さん
そうだったんですね！たくさん営業さんもいらっしゃるのでチラッとお話聞いてみるのもいいかと思いますよ♪はい！確認してみてください！！

[126: 匿名]

「他にも1件見てきた」って私が言うと、
「ユナイテッドシティですか？」ってすぐ返ってきたので、向こうもそう思ってるんでしょうね。

規模や価格帯がそっくりですが、立地や教育面などでうまく棲み分けはできてると思います。

[127: 匿名さん]

わたしは新金岡派です。
利便性を犠牲にするなら戸建てでいいんではと思います。

[128: 検討板ユーザーさん]

確かにユナイテッドが建つ三国ヶ丘の校区の学校はすごく落ち着いていて大変評判がいいですね。ですが、現状であって我が子が行く時はどうなのかはわからない、けど、利便性は御堂筋線はそう簡単に変わらないだろうと思い我が家は利便性優先で新金岡に決めました。

[129: マンション検討中さん]

>>126さん
ユナイテッドシティの方は、もうモデルルームを実際に見ることができましたか？

資料を取り寄せたのですが、モデルルームは今夏オープンと書いてあったので、まだかと思っていました。

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん
ユナイテッドは資料請求順で順次案内してますよ。土日はもうしばらくは予約で埋まって空いてない状況みたいです。

[131: 匿名さん]

子育て世代はユナイテッドへどうぞ！
マンション内で遊ばせたり、自転車放置したり、マナーが悪いのは子育て世代ですから。

[132: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん

はいはい、そうですね

[133: 匿名さん]

今新金岡に住んでて、実家は三国ヶ丘の方ですが、間違いなくマナーが悪いのは新金岡の方が悪いと思いますけどね。

[134: マンコミュファンさん]

この土日でプロジェクト発表会行かれた方の口コミが楽しみですね！

大阪市内在住ですがここは立地が良いので注目しています！

[135: 匿名さん]

どの地域だと素晴らしくマナーがいいとかあんまなくて、大阪自体全体的にマナーの悪い人間ちらほらいる気がしますけど…

[136: 通りがかりさん]

玄関前の三輪車とかベビーカーの放置ってイラッとしますよね。

[137: 通りがかりさん]

今どき子供の自転車とか三輪車を玄関に停めているマンションないですよ！
エントランス前に放置しているのはよく見かけます。

[138: 匿名さん]

小学校、中学校が1、2クラスだったみたいですが、マンション建設で解消されそうですね。
少人数制だと手厚かったと聞きましたが。
新しい住民の質により、結局学力も決まる気がします。
お買い得なマンションだとは思いますよ。
ちょっと頑張れば天王寺まで自転車で行けるし、近隣施設が便利。

[139: 匿名さん]

自転車で天王寺まで！？自動車ってことですかね？電車ですら30分かかりますよ。

[140: 通りがかりさん]

御堂筋線なら15分でいけます

[141: 通りがかりさん]

やっぱりここに決めます！
広い角部屋狙いで今週行ってまいります。
契約できれば皆様よろしくお願い致します！

[142: マンコミュファンさん]

>>141 通りがかりさん
行ってらっしゃい！
良い部屋と出会われますように！

[143: 匿名]

施工の未芸って、未定の誤りだったのね。

[144: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん

コロナでボーナスがない世帯があるのにマンションは売れるのでしょうか？？売れ残るのは分かりますので、待つのはありですね

[145: 名無しさん]

>>144 マンション検討中さん

ここは人気あるみたいなので、売れ残り期待できないかも。
あっても2LDKとかかと思います。
同じサンメゾン浅香山とか投げ売りの予感

[146: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん

新金岡ではここ以外にもユナイテッドと同じシリーズの新築が続くようですね。
（仮称）新金岡マンションプロジェクト
https://www.livio-kansai.jp/webquestionnaire/outline/
ただ金岡公園の東側近くとなる様で、駅へのアクセスや利便性では圧倒的にこちらの方が有利ですし、ここを検討する中ではあまり候補にならないかも知れませんが。

[147: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん
情報ありがとうございます。確かに立地などを考えるとサンメゾンの方が断然いいですが、どんどん新金岡が再開発されていくのは嬉しいことですね。

[148: 名無しさん]

>>146 匿名さん

9階建て93戸
サンメゾンも11階建て
この辺りは高さ制限あるのですか？

[149: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん
そうですよね、新金岡の再開発と加えて新金岡を経由予定の大阪モノレールの堺延伸構想が気になるところです。

>>148 名無しさん
堺市のHPより両者の用途地域を見た限りでは高さ制限は無い様ですね。
ただ都市計画区域等による他の規制があるかもしれませんし、何より建築に詳しくないのでスミマセン。

[150: 名無しさん]

>>148 名無しさん
ないと思います。
この物件より少し北に行けば15階くらいの公団ありますし。

[151: 名無しさん]

日鉄、ユナイテッドと同じデベロッパーですか？
私は新金岡の方が良いのですが、
道路沿いの騒音や排気ガスが気になっているので、こちらの公園横の物件も気になります。
情報ありがとうございます。

[152: 匿名さん]

住宅街なので、建ぺい率の問題とかでは？
階数というか、土地の広さと建物の合計の広さが関係しての階数では？と思いました。
建物自体にそんなに広さが無ければ上に広げられるし、広くとると高さが減ると思います。

[153: マンション検討中さん]

先日の発表会いかれた方、価格の情報お願いします。

[154: 通りがかりさん]

階数をあげれても低くする方が、建築費が安くなる。
もしくは、売上時期の関係で竣工時期を調整する為、階数を抑える場合もある。

[155: マンション掲示板さん]

新金岡で、ちょっと高いとは思うけど、
駅前でしんかな始発に乗りやすいし。
大阪市よりはやはり安いし、堺に住むならアリかなと思います

[156: マンション検討中さん]

子育て世帯が多く入りそうな物件だけに
待機児童の問題が気がかり

堺市のHPみると北区は待機児童数が他区に比べて多いだけに余計に

[157: 検討板ユーザーさん]

>>156 マンション検討中さん
認定外の英語教育しっかりしたとこ行きましょう。もう。

[158: 名無しさん]

>>149 匿名さん
新金岡再開発？
モノレール？
初めて聞きました。
詳しい方、教えて下さい。

[159: 匿名さん]

>>158 名無しさん

構想ですが、参考まで。
https://www.city.sakai.lg.jp/shisei/toshi/kotsuseisaku/oosakamonorail....

[160: 名無しさん]

>>159 匿名さん
ありがとうございます！
南河内の人間にはモノレールは縁がなかったのですが、完成したら大阪一周します。