サンメゾン新金岡レジデンシャルってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンメゾン新金岡レジデンシャルについての情報を希望しています。
駅の真上なんて便利そうですよね！
天王寺や新大阪駅までもアクセスが良さそうなので気になっています！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sr-shinkana.jp/index.html

所在地：大阪府堺市北区新金岡町四丁1番10、11、15、18（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅 徒歩2分
間取： 2LDK～4LDK
面積：56.25㎡～85.24㎡
売主：サンヨーホームズ株式会社・株式会社ワールドウィステリアホームズ
施工会社：未芸
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[502: 匿名さん]

>>501 マンション検討中さん
明日、問い合わせた方が確実かと思います！！

[503: 匿名さん]

駐車場の維持費は使用料だけでまかなえるのですか？
それとも月々の修繕費が使われるのですかねぇ？？
ウチは車が無いので気になります

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん
一般的に駐車場使用料のみでまかなって、足りなくなるようなら理事会で議題に上がって値上げします。

[505: 匿名さん]

そうなんですか・・・

[506: 匿名さん]

>>503 匿名さん

あくまで単純計算、一般的な値での計算になりますが…

耐用年数の15年間で更新したとして、

　1台当たりかかる費用は
・毎年の維持費1万円/台/年×15年=15万円/台
・更新代15年後に100万円/台
　合計115万円/台

それに対して、
　平均1万円/月の利用料を15年間積み上げたとして、
・1万円/月×12ヵ月×15年＝180万円/台

必要な費用115万円に対して、
積立が180万円できますので、
駐車場利用料だけで十分まかなえます。

機械式駐車場は、金食い虫というイメージがありますが、
全然そんなことないので、ご安心ください。
※すべて埋まった形の計算ですので、
　空きが多いマンションは違います。

ただし、住民スレの方で書いたのですが、
管理費の不足分に使われており、
必要な修繕費が積みあがっていない状態です。
ここは早期に切り離しをはかり、
高すぎるコンシェルジュ等、早期の見直しをしていく必要があると思います。

長文失礼しました。

[507: マンション検討中さん]

>>506 匿名さん
更新代15年後に100万円/台というのは、大規模修繕費用が約１億５０００万円ってなってるんでしたっけ？それを駐車スペース数の約150で割って一台あたり100万円というとこですか？

[508: 匿名さん]

>>507 マンション検討中さん

上記試算は一般的な事例で、
・15年は耐用年数（整備していれば、20年以上使用可）
・1パレット、100万といわれています。
https://www.みんなの管理組合.com/user/questions/1109
最新の情報では80万円程度まで下がってきているとも。
https://www.support70.org/ホーム/マンション管理情報/機械式駐車場の維持保全/

それに対して、現状の大規模修繕費用の提案内容は
・塗装が15年ごとに1788万
・更新が32年後に1.78億円
です。

提案内容は、32年後に更新という甘々な計画となっていますので、
足りなくなるかと思います。
しかもその前提で、
25年目以降の修繕費は70平米で22,000円まで上がる計画になっています。

[509: マンション掲示板さん]

サイトが更新されましたね。
完売のお知らせが出ています！

[510: 匿名さん]

>>509 マンション掲示板さん

なんの報告やねん！

[511: マンション検討中さん]

>>510 匿名さん
なんか嬉しいやん！（私は購入者ではない）

[512: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん

なんか素敵やん！

[513: 口コミ知りたいさん]

>>429さん
近所に住んでいますが、実物は全然地味じゃないですよ！
ライトグレーの外観がスタイリッシュで格好も良く大規模なのでインパクトもあります。
契約者ではありませんがこの辺りのマンションの中では断然一番素敵だなーと指加えて見ています。

[514: 匿名さん]

南東より

[515: マンション検討中さん]

>>514 匿名さん
なんか素敵やん！

[516: マンション検討中さん]

購入者です。やっぱりちょっと安っぽいのが残念。配色ですかね。

[517: 名無しさん]

西側とか歩道橋から手が届きそうなところもありますが、あんなものなのでしょうか？

[518: マンション掲示板さん]

>>514 匿名さん
いいっすね!

最初は今風の団地みたいでちょっと物足りなく感じたんですけど笑、思ったよりいい感じです。
サンメゾンは利便性で選んでるので、これ以上外観にお値段をかけられると手が出ませんでした。

[519: 通りがかりさん]

新金岡のちょっと古びた街並みが、こちらのマンションが建っただけで結構雰囲気変わったと感じます。
これから更に変わるといいな。

[520: 匿名さん]

>>517 名無しさん

西側は2階まで駐車場の出入口になってました。
3階から住居なので大丈夫かと思います。

[521: 匿名さん]

>>517 名無しさん

歩道橋歩きましたが、3階はちょうど真正面。
あれは目隠しか何かないと正直厳しいですよね。。

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん
カーテンくらい買うでしょ

[523: マンション検討中さん]

>>521 匿名さん

私も歩きました。想像以上に近くて圧迫感ありました。
あの辺りの部屋だけ安かったとは記憶してませんが...価格差あっても良いレベルで近いなと。
あれだと終日カーテン開けられないです...

[524: 検討板ユーザーさん]

>>523 マンション検討中さん

確かにカーテンは開けれないですね！まる見えです。
まぁ買ってる人がいるので気にならないんでしょう！

[525: 匿名さん]

南棟もイオンからまる見え、東棟も病院からまる見えです。
みなさん承知で購入されてるんでしょ

[526: 名無しさん]

>>525 匿名さん
よくよく考えると周りからは結構丸見えになってしまいますね。。

[527: 匿名さん]

注目の的です！

[528: 匿名さん]

確かに目が合いそうな近さです。
なぜか眩しいくらい電気が付いてました！

[529: マンション検討中さん]

車からもまる見え、通行人からもまる見えです。
カーテン開けてたらプライバシーなんてありませんね。

[530: マンション検討中さん]

>>528 匿名さん

低層階はまる見えですね、こんな所でも完売するんですね！ちょっと信じられません。

[531: マンション掲示板さん]

まあ、御堂筋線ですので、気にしない人は利便性で選ぶ人は多いでしょうね。

[532: 匿名さん]

マンション掲示板さん
最近はプライバシーを守るカーテンも売っていますからね。

[533: 匿名さん]

高所恐怖症で高階層に住めない者です。笑
カーテンさえすれば問題ないかと思い、利便性で購入しております。
階層など問わず、挨拶やマナーある良いマンションになればと願います＾＾

[534: 匿名さん]

たしかに周囲から目につきやすいお部屋ではあるのかもしれませんが完売していますし、そのお部屋を購入された方が実際いるわけですので、まわりが色々言うことではないです。実際ここに似たような物件もありますし。
こちらの掲示板をそのお部屋の購入者様が見たら不安な気持ちになるのではないでしょうか。

完成が待ち遠しいですね！

[535: 匿名さん]

>>528 匿名さん
駐車場まだですね？
ここに4階建ての駐車場ができるとごちゃごちゃしますね。

[536: 匿名さん]

そもそも意図的に覗く方はいないかなと。
もし、朝から晩まで覗く人がいるなら、通報しましょう(笑

購入後、個人的に気になったのは、
御堂筋沿線上のため、
電車の音などは響くのかな？とそこだけですね。

[537: マンション検討中さん]

>>536 匿名さん
まぁでも自然に目はいくんじゃないでしょうか

[538: マンション検討中さん]

外に洗濯物干すのはちょっと嫌です...でも気にしません！！

[539: 匿名さん]

>>536 匿名さん
地下鉄の振動はあると覚悟しています。
それよりときはま線の車の音の方が心配ですね。

[540: 契約済みさん]

>>534 匿名さん

西側の団地の方には、目隠しのようになものがあり直接見えなくなっているので、
そのような対応がなされるとうれしいのですけどね！

[541: マンション掲示板さん]

地下鉄の振動なんてあるんですね。
盲点でした。
気にならないことを祈るのみです。

[542: マンション検討中さん]

>>536 匿名さん
路線網真上なんて今さら珍しくないでしょ。
ましてや駅真上ならスピード出てないし。

[543: 購入者]

購入前に営業さんに地下鉄の振動について聞きましたが、振動は無いですよ、とのことでしたよ。

[544: 匿名さん]

>>543 購入者さん
何の根拠もない営業トークですね

[545: 匿名]

>>544 匿名さん
でも元々あったマクドとかスーパーとかちょくちょく行ってましたが、揺れを感じたことはなかったですけどねー

何十年も前の建物で無かったし、今の技術で建てて振動伝わってくるとは考えにくいですけどねー

まあ、住んでみないとわからないですね。

[546: マンション検討中さん]

ときはま、あびこ筋沿いマンションの声あがってるかみなはれ。他路線でもええけど。
駅間で揺れなければ駅真上は揺れない。

もっと言うと今さらだからしばらく待て。

[547: マンション掲示板さん]

長居?なかもずの中古マンションも検討しましたけど、確かにそういう口コミは一度も見かけませんでした。
どちらにしろ今から足掻いても仕方がないですね笑

[548: マンション検討中さん]

大阪メトロ堺筋線の真上のマンションに住んでました。4階でしたが揺れは全く無かったです。

[549: 通りがかりさん]

線路の深さにもよるでしょ
新金岡は検査場が近いから地上から浅いはず

[550: マンション掲示板さん]

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1286430887

＞地下区間でもっとも浅いのは、御堂筋線の昭和町からあびこの間ではないでしょうか。

だそうです。
その辺のマンションのレビューが参考になるかもしれませんね。

[551: マンション掲示板さん]

もう一つ追加。
http://osaka-subway.com/m25_1-6/

確かにこの辺の駅は改札から地上の光が見えますね。
北花田から新金岡、なかもずにかけては地上、改札、ホームへと階段が下に下にと繋がるので、少なくとも大阪市内の最寄り駅よりは深く掘ってるのでは？