サンメゾン新金岡レジデンシャルってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンメゾン新金岡レジデンシャルについての情報を希望しています。
駅の真上なんて便利そうですよね！
天王寺や新大阪駅までもアクセスが良さそうなので気になっています！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sr-shinkana.jp/index.html

所在地：大阪府堺市北区新金岡町四丁1番10、11、15、18（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅 徒歩2分
間取： 2LDK～4LDK
面積：56.25㎡～85.24㎡
売主：サンヨーホームズ株式会社・株式会社ワールドウィステリアホームズ
施工会社：未芸
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[462: 匿名]

>>453 マンション検討中さん

大泉緑地もですが、公園もたくさん近所にありますもんね！我が家も色々な所に遊びにいくのをとても楽しみにしています！！よろしくお願いします！

[463: マンション検討中さん]

>>461 マンコミュファンさん
うーん、じゃあ言い方が悪いですね。持論と感じた方がどれだけいるか。

[464: 匿名さん]

みんな自分のマンションが１番だと言いたいよね。

わかるよその気持ち

[465: 匿名]

>>464 匿名さん
それでいいと思いますよ。それぞれが納得した上で購入されていますので。

[466: マンコミュファンさん]

>>463 マンション検討中さん

じゃあ持論と感じた方がどれくらいいるか集計して下さい。言い方が悪いという決め付けですよ。

[467: 通りがかりさん]

>>466さんは、購入者さんですか？

[468: 匿名さん]

掲示板で持論書いたらだめなの？？

[469: 通りがかりさん]

>>466 マンコミュファンさん
こういう方が購入者じゃないことを祈ります

[470: マンコミュファンさん]

>>467 通りがかりさん

安心して下さい、購入者ではありませんよ。

[471: マンション検討中さん]

>>470 マンコミュファンさん

では、もう完売したこちらのマンションにはなぜ書き込みを？書き込みは自由ですので咎めてません。理由を知りたくて。

[472: マンコミュファンさん]

>>471 マンション検討中さん
理由を知ってどうなるのでしょうか。あなた様は購入者ですか？

[473: 通りがかりさん]

>>472 マンコミュファンさん
暇なので、しょーもないコメントに対してコメントしますが。別にいいんじゃないです？気になるから理由が知りたいってだけ。どうなるもなにも、そんな深い意味はないでしょ。興味本位。あ、471さんではないですよ。購入者か聞いてるのは、またそこから煽ろうとしてるんですか？

[474: マンコミュファンさん]

>>473 通りがかりさん
私もただ暇なだけでした、失礼しました。

[475: マンション検討中さん]

>>474 マンコミュファンさん

ただ暇なだけで、購入者でもなければ他者へのアドバイスでもない。礼儀も配慮も何もなってないコメントしまくって出て行く。立派な荒らしじゃないですか笑

[476: 通りがかりさん]

>>475 マンション検討中さん
もう止めましょう、いちいち返信するから場が荒れるんです、無視しましょう。

[477: 匿名]

>>450 マンション購入者さん
お世話になっているＦＰさんに見ていただいたところ、マンションでおすすめされている火災保険が金額的にもいいと思うと勧められましたので、現状では送られてきた資料をもとに検討したいと思っています！

[478: 通りがかりさん]

他のスレも見る限り他からの漂流の荒らしで間違いありません。
何より、荒らしは必ず出てきます。
相手をするだけ時間の無駄と住民への評価ダウンに直結するため、反応しないが一番です。
変な書き込みは残りますので。

誰が何を言おうが、完売した物件です。
物件に対しての議論ではなく、これからに対して話しましょう^ ^

[479: 通りがかりさん]

>>478 通りがかりさん
全くその通りです、完売してるので何を言われようと荒らされようと購入者からしたら気になりません。

[480: マンション検討中さん]

>>478 通りがかりさん

SJCのスレも見ましたが、同一人物らしき人が書き込まれてますね。
削除されたら良いですが残ってしまうのでしょうね。
購入者ではないようですし安心しました。
火災保険の話に戻りましょ。

[481: マンション購入者]

>>477 匿名さん
FPさんもそうおっしゃってるんですね。

セコムの火災保険が安いらしくてWEBで仮見積を立ててみたんですけど、デベから送られてきた見積もりと近い金額でした。
我が家もデベおすすめの保険に加入しようかな。

[482: 匿名]

>>481 マンション購入者さん
ＦＰさん曰く、火災保険もですがネットも団体割？があるのかわりとお得に提案されていると思いますよと教えていただきました！ただ、我が家は匿名さんに教えていただくまで来年度から火災保険が値上がりになると知りませんでしたので、色々調べてみたいと思いました！！入居まで楽しみですが、書類が多すぎて既に目が回っています（´-`;）しっかり調べて我が家も決めていきたいと思います！！

[483: 匿名さん]

値上がりするんですね、知りませんでした。
ネットで見積もりしてみると、ソニー損保が一番安かったです。でもネット保険は何か不安で書類とかも自分で用意しないといけないので、いろいろ面倒かなと。そこまで値段に差がないので、マンションでおすすめしている保険に入ろうと思っています。

[484: 匿名さん]

新金岡付近でゴルフ練習場ありますか？

[485: 匿名さん]

>>484 匿名さん
どちらもこちらのマンションから車で10分程度かと思います。
〇親和ゴルフセンター　https://www.shinwagolfcenter.com/
〇富士ゴルフセンター　https://fujigc.jp/

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん
ありがとうございます。
車出さずに自転車で通えそうですね！

[487: 匿名さん]

駐車場が不足して当たらないご家庭がでるそうです。

[488: マンション検討中さん]

>>487 匿名さん
でしょうね。しかもあの辺あまり駐車場ないので、少し離れるのでは？

[489: 匿名さん]

駅近なので車いらない方多いかなと思ったんですが、どれぐらいの人が外れるんでしょうか？

[490: 匿名]

近くに住んでますが御堂筋駅近といえど、言っても堺なので車ないと不便だと思いますけどね、、
何かする度に市内に出てって方なら不要な気もしますが普段のお出かけとかはやっぱり車がないと不便な土地です。

[491: マンション購入者]

我が家は子供がいないので車を持ってないです。
車無しで生活できる駅近マンションが条件だったのでこのマンションに決めました。
今住んでるとこも堺の駅近ですけど車どころか自転車がなくても生活できてます笑

[492: 匿名さん]

徒歩圏内にこれだけ施設が充実していれば車はいらないですよね。必要な時はレンタカーで事足ります。

[493: マンション検討中さん]

>>487 匿名さん

やっぱり物件価格の高い順に駐車場が割り当てられるんですかね？
抽選とは言われましたが...平等なのかな？

[494: マンション購入者]

部屋の価格が4500万以上だと駐車場確定だと言われましたよ。

[495: 匿名さん]

>>493 マンション検討中さん
4500万以下の部屋の契約者には知らされないんですか？

[496: マンション検討中さん]

>>495 匿名さん

残りの部屋数がかなり少なかったときに契約したからですかね？
ちょっとショックです。

[497: 匿名さん]

>>496 マンション検討中さん
4500万以上の部屋がなかったから説明しなかったのですかね？
でも説明はしないとダメですよねー
最悪フレスポがありますよ。

[498: 匿名さん]

>>496 マンション検討中さん

497さんと同じ意見ですが、おそらく契約時に説明あったかと思うのですが。。。説明なかったならそれはいけませんね。

[499: 匿名さん]

実際、どれぐらいの倍率なんですかねー？

[500: 匿名さん]

聞いてないってゴネてみては？
それなら4500万以上の部屋にしたのにーって。
抽選はまだみたいですから

[501: マンション検討中さん]

>>497 匿名さん

私が記憶に無いだけでしょうか...
契約時の書類とか見返してみます。
たとえ抽選でも、部屋の価格によって当選確率変動しそうな気もしますが...
こればっかりは憶測に過ぎませんけどね。

[502: 匿名さん]

>>501 マンション検討中さん
明日、問い合わせた方が確実かと思います！！

[503: 匿名さん]

駐車場の維持費は使用料だけでまかなえるのですか？
それとも月々の修繕費が使われるのですかねぇ？？
ウチは車が無いので気になります

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん
一般的に駐車場使用料のみでまかなって、足りなくなるようなら理事会で議題に上がって値上げします。

[505: 匿名さん]

そうなんですか・・・

[506: 匿名さん]

>>503 匿名さん

あくまで単純計算、一般的な値での計算になりますが…

耐用年数の15年間で更新したとして、

　1台当たりかかる費用は
・毎年の維持費1万円/台/年×15年=15万円/台
・更新代15年後に100万円/台
　合計115万円/台

それに対して、
　平均1万円/月の利用料を15年間積み上げたとして、
・1万円/月×12ヵ月×15年＝180万円/台

必要な費用115万円に対して、
積立が180万円できますので、
駐車場利用料だけで十分まかなえます。

機械式駐車場は、金食い虫というイメージがありますが、
全然そんなことないので、ご安心ください。
※すべて埋まった形の計算ですので、
　空きが多いマンションは違います。

ただし、住民スレの方で書いたのですが、
管理費の不足分に使われており、
必要な修繕費が積みあがっていない状態です。
ここは早期に切り離しをはかり、
高すぎるコンシェルジュ等、早期の見直しをしていく必要があると思います。

長文失礼しました。

[507: マンション検討中さん]

>>506 匿名さん
更新代15年後に100万円/台というのは、大規模修繕費用が約１億５０００万円ってなってるんでしたっけ？それを駐車スペース数の約150で割って一台あたり100万円というとこですか？

[508: 匿名さん]

>>507 マンション検討中さん

上記試算は一般的な事例で、
・15年は耐用年数（整備していれば、20年以上使用可）
・1パレット、100万といわれています。
https://www.みんなの管理組合.com/user/questions/1109
最新の情報では80万円程度まで下がってきているとも。
https://www.support70.org/ホーム/マンション管理情報/機械式駐車場の維持保全/

それに対して、現状の大規模修繕費用の提案内容は
・塗装が15年ごとに1788万
・更新が32年後に1.78億円
です。

提案内容は、32年後に更新という甘々な計画となっていますので、
足りなくなるかと思います。
しかもその前提で、
25年目以降の修繕費は70平米で22,000円まで上がる計画になっています。

[509: マンション掲示板さん]

サイトが更新されましたね。
完売のお知らせが出ています！

[510: 匿名さん]

>>509 マンション掲示板さん

なんの報告やねん！

[511: マンション検討中さん]

>>510 匿名さん
なんか嬉しいやん！（私は購入者ではない）