サンメゾン新金岡レジデンシャルってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンメゾン新金岡レジデンシャルについての情報を希望しています。
駅の真上なんて便利そうですよね！
天王寺や新大阪駅までもアクセスが良さそうなので気になっています！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sr-shinkana.jp/index.html

所在地：大阪府堺市北区新金岡町四丁1番10、11、15、18（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅 徒歩2分
間取： 2LDK～4LDK
面積：56.25㎡～85.24㎡
売主：サンヨーホームズ株式会社・株式会社ワールドウィステリアホームズ
施工会社：未芸
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: 評判気になるさん]

>>419 マンション検討中さん
申し遅れました。
契約者の者です。420番さんと同様に、営業の方から聞きました。ご指摘のように、違約金を払ってまでキャンセルする人がいないとも限りませんね。
さて、来年4月からの生活が楽しみです。入居者さん全員が思いやりをもった人達で、快適な住み心地の良いマンションになる事を願っています。

[422: 匿名さん]

この辺り食事するお店がまったくありません。
お隣りのイオンの専門店に食事、お酒が飲めるお店を作ってもらいたいです。
関係者の方見てたらよろしくお願いします！

[423: マンション購入者]

やはり完売したようですね。完売の封書が届きました。入居までがとても楽しみですね！

[424: 匿名]

>>422 匿名さん

交差点渡ったらすぐ鳥貴族ありますよ！
ちょい飲みには最適です笑

[425: 匿名さん]

完売の通知うちにもきました。
周りにマンションが建ってから売れ残りのが安くなるから良くない？って言われましたが、購入しといて良かったと思いました。

[426: マンション検討中さん]

>>422 匿名さん
お酒の呑めるお店ですがマンションとフレスポ新金岡の間を大泉緑地方面に行くと徒歩10分以内です。
同じ通りに居酒屋が3軒ありますよ！同じ通りに手打ち側屋もあり芸人の"さらば青春の光"さんのご両親のお店です。

[427: 匿名さん]

駅の周りを団地が囲んでいるので個人店が少ないのがもったいないですよね
再開発で色んな店が増えるといいなと思っています

[428: マンション購入者]

南向きです！

[429: 匿名さん]

>>428 マンション購入者さん
ありがとうございます！
外観、想像してたより地味かも。
角部屋の黒ガラスがプレミア感ありますねー！

[430: マンション掲示板さん]

>>428 マンション購入者さん
最新の写真ありがとうございます。
新金岡に抜群で圧倒的な存在感。
今日は、各種お手続会の案内が到着し、いよいよ新生活がそこまで来ましたね。

[431: マンション検討中さん]

保育園申し込まれた方おられますか？
今日、堺市のHPで申し込み状況が発表されましたが、倍率が去年と比べ物にならなくないですか？
共働きの転園なのですが、愕然としてます...

[432: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん
申し込みしました！北区は激戦区とは把握していましたが、まさかここまでとは。。来年入れるのかとても不安です。。

[433: 検討板ユーザーさん]

>>432 マンション検討中さん

転園なら加点がありますが、新規での申し込みなら厳しそうですね。
堺区も新しいマンションができるので倍率すごいですね。
認可外も視野に入れた方が良さそうと思い問い合わせしたら、認可外ですら来年の申し込み枠埋まってたりしてもうお手上げです...

[434: 評判気になるさん]

>>431 マンション検討中さん
スレ見た後に帰宅して嫁から倍率聞かされ、こちらも愕然です…
一時保育も視野に入れていきます。
ただ、こちらのマンション、小さいお子さんのご家庭も多そうで生まれたばかりのパパとしては嬉しかったです^ ^
皆さま宜しくお願い致します。

[435: マンション検討中さん]

>>433 評判気になるさん
転園加点ありますよね！我が家は４月からと思っていますので加点がありません。。北区は夫婦共々フルタイム勤務の方がたくさんおられるので加点がないと厳しいよと言われていました。第四希望までは書きましたが、運が良ければ第四で決まるかな？？と役所の方に言われました（´-`)記憶が間違いでなければ、堺市は堺市内でしたらどこの園でも希望を出せたかと思います！(役所に問い合わせて確認していただくのが確かです！誤った情報であれば申し訳ありません。)
我が家は堺市外勤務なので何も変更せず１月まで神頼みです。。営業さんからも子育て世代の方が多いとお聞きしています。

我が家もですが、皆さんも希望の園に入園できることを願っています！！皆様、よろしくお願いします(^^)

[436: マンション検討中さん]

>>435 マンション検討中さん

共働きの家庭が多いようで嬉しいです！！
フルタイム共働き、加点なしの場合は小規模以外はほぼ無理と考えた方が良いそうです...
小規模入れてまた3歳児クラスで保活するしかなさそうですね。

[437: マンション購入者（角部屋）]

近くにご飯屋さんが少ないのでイオンにフードコート期待してたんですがなさそうですね。自転車で行く距離ですが牛徳って焼肉屋さん超お勧めです！！

[438: マンション購入者（角部屋）]

>>436 マンション検討中さん
近くの中央幼稚園に通わせてますが預かり保育等充実してますのでうちも嫁さん働いてますが問題なく働けてますよ。土曜日は預かりなかったと思うんですが、、、

[439: 匿名さん]

すいません、参考までにサンメゾン新金岡で1番高価な部屋ってお値段いくらだったか教えて下さい。

[440: マンション検討中さん]

>>438 マンション購入者（角部屋）さん

預かり保育って19時過ぎまで預かってもらえるんですか？
うちはフルタイム共働きで残業もあるので、19時くらいまで預かって欲しい...
そもそも入園すら危ういですが笑

[441: 通りがかりさん]

こちらの物件と初芝のSJCレジデンスを検討して、初芝の物件を購入しました。
新金岡で気になった点は、駐車場の出入口がときはま線沿いからになるので出にくい、北花田方面には行きにくい事。校区があまり評判が良くない事、スーパーが関西スーパーと開業予定のイオンしかない事、生鮮食品や肉魚は正直微妙です。値段も高い。ベランダからの景色が良くない。フレスポに入っている店舗が微妙。なんせマンション価格が高い。ただただ駅から近い事がメリットな物件だと感じました。
皆さんも他のマンションと比較して購入する事をおすすめします。

[442: マンション検討中さん]

>>441 通りがかりさん

こことSJCなんて比較した人ほとんどいないと思いますよ。価格も資産性も利便性も何もかも雲泥の差です。
ここの購入者は私学も検討できるような収入の方も多いでしょうから、学区はあまり気にしてないのでは？
一方は既に完売。もう一方は入居後いつまでも売れ残ってます。
明らかな荒らし行為ですよね。

[443: 通りがかりさん]

>>442 マンション検討中さん
ここのマンションの良い所を教えて頂けますか？

[444: マンション掲示板さん]

ここのマンションのデメリットなんていっぱいあるんですよ。
騒音が酷そう、店が少ない、渋滞で空気が悪い、御堂筋沿線だけどどちらかというと田舎よりである。

でも御堂筋線徒歩数分のマンションはこの価格では中々手に入りません。
しかも隣がスーパーで日常の買い物には困らない。残業しても買い物ができる。
大阪市内に勤めに出る人間にとって何事にも変え難いことで、デメリットはほぼ相殺できますね。
そもそもこのマンションに住まれる方は御堂筋線にメリットを感じているので、車で通勤される方は少ないんじゃないでしょうか。

[445: 通りがかりさん]

>>442 マンション検討中さん

資産価値はありますね、投資目的か貸すには最適な物件だと思います。荒らし行為ではありません。私の場合はデメリットの方が多かったから違う物件を買った、ただそれだけです。落ち着いて話しましょうね。

[446: マンション検討中さん]

>>445 通りがかりさん

皆さんも他のマンションと比較して購入しましょうと仰られていますが、ここは既にほぼ完売してます。
検討者へのアドバイスとしては遅すぎます。購入者にとっては意味のないコメントです。
完売したの知っていて敢えてコメントされたならなんの目的でコメントしたんですか？

[447: マンション検討中さん]

>>443 通りがかりさん

良いところはHPに惜しみなく掲載され、営業担当もたくさんアピールしてくれます。
今の時点でこの掲示板で良い所を聞きたいってことは、まだモデルルームに行ってすらないということですか？
それならばもう遅すぎますので、他のマンション検討されたら良いかと思いますよ。ここで今更メリット挙げたところで何ら意味はありません。

[448: 通りがかりさん]

>>447 マンション検討

ここの掲示板を見てる人は何も購入者だけではないですよね？他の物件を考えてる人も参考に見てますよ。私はあくまでもここの物件を見送った理由を述べてるだけです。

[450: マンション購入者]

先日届いた書類に火災保険の案内が入っていましたが、購入された方はどちらに入られますか？

念の為、相見積もりを取ろうと某保険相談窓口に行ったのですが、来年1月から全社値上がりするので年を越さないと見積もりを出せないと言われたのですがそうなんでしょうか。
（流石に来年度の価格は決定しているのでは…）

やはり団体で加入したほうがお得なんでしょうかね？

[451: マンション検討中さん]

>>441 通りがかりさん
新金岡より初芝の方が校区の評判がよいというのが、初芝を選ばれた理由のひとつということでしょうか？

[452: 通りがかりさん]

>>451 マンション検討中さん
いいえ、新金岡の方が校区は良いと思いますよ。というより似たりよったりかなと思います。

[453: マンション検討中さん]

僕は校区より、学校への距離に魅力を感じました＾＾
子どもの事を考えた際、自分は校区が第一優先ではなかったため。
校区だけで、子どもの幸せが決まるとも考えていないため。
それに、どこの優秀な校区でもヤンチャっ子は絶対数います、笑

今は大泉緑地公園で、
将来、一緒に子どもと遊ぶ想像だけでお腹いっぱいです。笑
(それが買い手の理由でもあります)

[454: マンション検討中さん]

まあまあ、落ち着きましょ。
私にゃ理解できないですが、ここよりSJCに魅力を感じる人もいるんでしょ。それぞれの価値観ですよね。
ここを購入、検討した人からすればSJCなんて眼中にすらないでしょ。共通点って同じ堺市ってとこぐらいかな？
プラウドやリビオ、シャルマンとの比較なら共通点も多いし逆に相違点も多いから参考になるけど、SJCは比較してもあんま参考にならないんで、反応せずスルーしましょ。

[455: マンコミュファンさん]

まぁ落ち着きましょう、ここもsjcもたいして変わりません。所詮同じ堺市で車で10分ぐらいの距離です。メリットデメリットを判断して気にいった方を買ったらいいだけです。
住んでるマンションより人間性や身なりの方がよっぽど大切ですよ。

[456: 通りがかりさん]

>>455 マンコミュファンさん

身なりって外見という意味ですか？

[457: マンコミュファンさん]

>>456 通りがかりさん

辞書やネットで調べて下さい。

[458: マンション検討中さん]

>>455 マンコミュファンさん
なにが大切って思うかは人それぞれでは？価値観の押し付け。

[459: 匿名さん]

>>458 マンション検討中さん

確かに。

[460: 匿名さん]

嫌みな購入者多そう

[461: マンコミュファンさん]

>>458 マンション検討中さん

別に押し付けてませんが、、、大切と言う持論を言っただけです。
ここは早とちりでガラの悪い人が多いですね。

[462: 匿名]

>>453 マンション検討中さん

大泉緑地もですが、公園もたくさん近所にありますもんね！我が家も色々な所に遊びにいくのをとても楽しみにしています！！よろしくお願いします！

[463: マンション検討中さん]

>>461 マンコミュファンさん
うーん、じゃあ言い方が悪いですね。持論と感じた方がどれだけいるか。

[464: 匿名さん]

みんな自分のマンションが１番だと言いたいよね。

わかるよその気持ち

[465: 匿名]

>>464 匿名さん
それでいいと思いますよ。それぞれが納得した上で購入されていますので。

[466: マンコミュファンさん]

>>463 マンション検討中さん

じゃあ持論と感じた方がどれくらいいるか集計して下さい。言い方が悪いという決め付けですよ。

[467: 通りがかりさん]

>>466さんは、購入者さんですか？

[468: 匿名さん]

掲示板で持論書いたらだめなの？？

[469: 通りがかりさん]

>>466 マンコミュファンさん
こういう方が購入者じゃないことを祈ります

[470: マンコミュファンさん]

>>467 通りがかりさん

安心して下さい、購入者ではありませんよ。

[471: マンション検討中さん]

>>470 マンコミュファンさん

では、もう完売したこちらのマンションにはなぜ書き込みを？書き込みは自由ですので咎めてません。理由を知りたくて。

[472: マンコミュファンさん]

>>471 マンション検討中さん
理由を知ってどうなるのでしょうか。あなた様は購入者ですか？

[473: 通りがかりさん]

>>472 マンコミュファンさん
暇なので、しょーもないコメントに対してコメントしますが。別にいいんじゃないです？気になるから理由が知りたいってだけ。どうなるもなにも、そんな深い意味はないでしょ。興味本位。あ、471さんではないですよ。購入者か聞いてるのは、またそこから煽ろうとしてるんですか？

[474: マンコミュファンさん]

>>473 通りがかりさん
私もただ暇なだけでした、失礼しました。

[475: マンション検討中さん]

>>474 マンコミュファンさん

ただ暇なだけで、購入者でもなければ他者へのアドバイスでもない。礼儀も配慮も何もなってないコメントしまくって出て行く。立派な荒らしじゃないですか笑

[476: 通りがかりさん]

>>475 マンション検討中さん
もう止めましょう、いちいち返信するから場が荒れるんです、無視しましょう。

[477: 匿名]

>>450 マンション購入者さん
お世話になっているＦＰさんに見ていただいたところ、マンションでおすすめされている火災保険が金額的にもいいと思うと勧められましたので、現状では送られてきた資料をもとに検討したいと思っています！

[478: 通りがかりさん]

他のスレも見る限り他からの漂流の荒らしで間違いありません。
何より、荒らしは必ず出てきます。
相手をするだけ時間の無駄と住民への評価ダウンに直結するため、反応しないが一番です。
変な書き込みは残りますので。

誰が何を言おうが、完売した物件です。
物件に対しての議論ではなく、これからに対して話しましょう^ ^

[479: 通りがかりさん]

>>478 通りがかりさん
全くその通りです、完売してるので何を言われようと荒らされようと購入者からしたら気になりません。

[480: マンション検討中さん]

>>478 通りがかりさん

SJCのスレも見ましたが、同一人物らしき人が書き込まれてますね。
削除されたら良いですが残ってしまうのでしょうね。
購入者ではないようですし安心しました。
火災保険の話に戻りましょ。

[481: マンション購入者]

>>477 匿名さん
FPさんもそうおっしゃってるんですね。

セコムの火災保険が安いらしくてWEBで仮見積を立ててみたんですけど、デベから送られてきた見積もりと近い金額でした。
我が家もデベおすすめの保険に加入しようかな。

[482: 匿名]

>>481 マンション購入者さん
ＦＰさん曰く、火災保険もですがネットも団体割？があるのかわりとお得に提案されていると思いますよと教えていただきました！ただ、我が家は匿名さんに教えていただくまで来年度から火災保険が値上がりになると知りませんでしたので、色々調べてみたいと思いました！！入居まで楽しみですが、書類が多すぎて既に目が回っています（´-`;）しっかり調べて我が家も決めていきたいと思います！！

[483: 匿名さん]

値上がりするんですね、知りませんでした。
ネットで見積もりしてみると、ソニー損保が一番安かったです。でもネット保険は何か不安で書類とかも自分で用意しないといけないので、いろいろ面倒かなと。そこまで値段に差がないので、マンションでおすすめしている保険に入ろうと思っています。

[484: 匿名さん]

新金岡付近でゴルフ練習場ありますか？

[485: 匿名さん]

>>484 匿名さん
どちらもこちらのマンションから車で10分程度かと思います。
〇親和ゴルフセンター　https://www.shinwagolfcenter.com/
〇富士ゴルフセンター　https://fujigc.jp/

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん
ありがとうございます。
車出さずに自転車で通えそうですね！

[487: 匿名さん]

駐車場が不足して当たらないご家庭がでるそうです。

[488: マンション検討中さん]

>>487 匿名さん
でしょうね。しかもあの辺あまり駐車場ないので、少し離れるのでは？

[489: 匿名さん]

駅近なので車いらない方多いかなと思ったんですが、どれぐらいの人が外れるんでしょうか？

[490: 匿名]

近くに住んでますが御堂筋駅近といえど、言っても堺なので車ないと不便だと思いますけどね、、
何かする度に市内に出てって方なら不要な気もしますが普段のお出かけとかはやっぱり車がないと不便な土地です。

[491: マンション購入者]

我が家は子供がいないので車を持ってないです。
車無しで生活できる駅近マンションが条件だったのでこのマンションに決めました。
今住んでるとこも堺の駅近ですけど車どころか自転車がなくても生活できてます笑

[492: 匿名さん]

徒歩圏内にこれだけ施設が充実していれば車はいらないですよね。必要な時はレンタカーで事足ります。

[493: マンション検討中さん]

>>487 匿名さん

やっぱり物件価格の高い順に駐車場が割り当てられるんですかね？
抽選とは言われましたが...平等なのかな？

[494: マンション購入者]

部屋の価格が4500万以上だと駐車場確定だと言われましたよ。

[495: 匿名さん]

>>493 マンション検討中さん
4500万以下の部屋の契約者には知らされないんですか？

[496: マンション検討中さん]

>>495 匿名さん

残りの部屋数がかなり少なかったときに契約したからですかね？
ちょっとショックです。

[497: 匿名さん]

>>496 マンション検討中さん
4500万以上の部屋がなかったから説明しなかったのですかね？
でも説明はしないとダメですよねー
最悪フレスポがありますよ。

[498: 匿名さん]

>>496 マンション検討中さん

497さんと同じ意見ですが、おそらく契約時に説明あったかと思うのですが。。。説明なかったならそれはいけませんね。

[499: 匿名さん]

実際、どれぐらいの倍率なんですかねー？

[500: 匿名さん]

聞いてないってゴネてみては？
それなら4500万以上の部屋にしたのにーって。
抽選はまだみたいですから

[501: マンション検討中さん]

>>497 匿名さん

私が記憶に無いだけでしょうか...
契約時の書類とか見返してみます。
たとえ抽選でも、部屋の価格によって当選確率変動しそうな気もしますが...
こればっかりは憶測に過ぎませんけどね。

[502: 匿名さん]

>>501 マンション検討中さん
明日、問い合わせた方が確実かと思います！！

[503: 匿名さん]

駐車場の維持費は使用料だけでまかなえるのですか？
それとも月々の修繕費が使われるのですかねぇ？？
ウチは車が無いので気になります

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん
一般的に駐車場使用料のみでまかなって、足りなくなるようなら理事会で議題に上がって値上げします。

[505: 匿名さん]

そうなんですか・・・

[506: 匿名さん]

>>503 匿名さん

あくまで単純計算、一般的な値での計算になりますが…

耐用年数の15年間で更新したとして、

　1台当たりかかる費用は
・毎年の維持費1万円/台/年×15年=15万円/台
・更新代15年後に100万円/台
　合計115万円/台

それに対して、
　平均1万円/月の利用料を15年間積み上げたとして、
・1万円/月×12ヵ月×15年＝180万円/台

必要な費用115万円に対して、
積立が180万円できますので、
駐車場利用料だけで十分まかなえます。

機械式駐車場は、金食い虫というイメージがありますが、
全然そんなことないので、ご安心ください。
※すべて埋まった形の計算ですので、
　空きが多いマンションは違います。

ただし、住民スレの方で書いたのですが、
管理費の不足分に使われており、
必要な修繕費が積みあがっていない状態です。
ここは早期に切り離しをはかり、
高すぎるコンシェルジュ等、早期の見直しをしていく必要があると思います。

長文失礼しました。

[507: マンション検討中さん]

>>506 匿名さん
更新代15年後に100万円/台というのは、大規模修繕費用が約１億５０００万円ってなってるんでしたっけ？それを駐車スペース数の約150で割って一台あたり100万円というとこですか？

[508: 匿名さん]

>>507 マンション検討中さん

上記試算は一般的な事例で、
・15年は耐用年数（整備していれば、20年以上使用可）
・1パレット、100万といわれています。
https://www.みんなの管理組合.com/user/questions/1109
最新の情報では80万円程度まで下がってきているとも。
https://www.support70.org/ホーム/マンション管理情報/機械式駐車場の維持保全/

それに対して、現状の大規模修繕費用の提案内容は
・塗装が15年ごとに1788万
・更新が32年後に1.78億円
です。

提案内容は、32年後に更新という甘々な計画となっていますので、
足りなくなるかと思います。
しかもその前提で、
25年目以降の修繕費は70平米で22,000円まで上がる計画になっています。

[509: マンション掲示板さん]

サイトが更新されましたね。
完売のお知らせが出ています！

[510: 匿名さん]

>>509 マンション掲示板さん

なんの報告やねん！

[511: マンション検討中さん]

>>510 匿名さん
なんか嬉しいやん！（私は購入者ではない）

[512: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん

なんか素敵やん！

[513: 口コミ知りたいさん]

>>429さん
近所に住んでいますが、実物は全然地味じゃないですよ！
ライトグレーの外観がスタイリッシュで格好も良く大規模なのでインパクトもあります。
契約者ではありませんがこの辺りのマンションの中では断然一番素敵だなーと指加えて見ています。

[514: 匿名さん]

南東より

[515: マンション検討中さん]

>>514 匿名さん
なんか素敵やん！

[516: マンション検討中さん]

購入者です。やっぱりちょっと安っぽいのが残念。配色ですかね。

[517: 名無しさん]

西側とか歩道橋から手が届きそうなところもありますが、あんなものなのでしょうか？

[518: マンション掲示板さん]

>>514 匿名さん
いいっすね!

最初は今風の団地みたいでちょっと物足りなく感じたんですけど笑、思ったよりいい感じです。
サンメゾンは利便性で選んでるので、これ以上外観にお値段をかけられると手が出ませんでした。

[519: 通りがかりさん]

新金岡のちょっと古びた街並みが、こちらのマンションが建っただけで結構雰囲気変わったと感じます。
これから更に変わるといいな。

[520: 匿名さん]

>>517 名無しさん

西側は2階まで駐車場の出入口になってました。
3階から住居なので大丈夫かと思います。