サンメゾン新金岡レジデンシャルってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンメゾン新金岡レジデンシャルについての情報を希望しています。
駅の真上なんて便利そうですよね！
天王寺や新大阪駅までもアクセスが良さそうなので気になっています！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sr-shinkana.jp/index.html

所在地：大阪府堺市北区新金岡町四丁1番10、11、15、18（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅 徒歩2分
間取： 2LDK～4LDK
面積：56.25㎡～85.24㎡
売主：サンヨーホームズ株式会社・株式会社ワールドウィステリアホームズ
施工会社：未芸
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

幸い立地などの前提条件は悪くないですから、あとは良い管理で資産価値の維持に努められるといいですよね。

最近は書籍やネット上の啓蒙活動の影響で、中古マンションの買い手は物件価値を計る際に
管理状況も判断材料にする傾向にあるようです。

売るにせよ住み続けるにせよ、資産価値の問題はそういう視点からも取り組めますね。

[402: マンション比較中さん]

>>396 マンション検討中さん
このマンションを投資用と考えると魅力を感じません。
新金岡の相場に対しては強気な価格設定に感じますし、周辺地域はこれから新築マンションや団地の建て替えを控え、駅上直下といえど周辺マンション価格の推移に左右される部分は大きいかと。
居住用と考えるならスーパーや病院等が駅前に集約されており、ディンクス世帯や子育てが終わった老夫婦世帯にはとても便利な立地だと思います。

[403: マンション検討中さん]

イオン建設始まりましたね。
団地はどの辺りを建て替えするのですか？

[404: 検討板ユーザーさん]

団地って結構入居者いるんですかね？

[405: マンション検討中さん]

新金岡小学校のすぐ横に、新しいマンションが出来るみたいですね。

[406: 匿名さん]

>>402 マンション比較中さん
こんな田舎で投資用として買う人はいないでしょ

[407: マンション検討中さん]

おはようございます。

購入された方の決め手はどこだったのでしょうか？
公式サイトにはないPRポイント教えてください！

[408: 匿名さん]

>>407 マンション検討中さん

複数のスレで同じ書き込みをされているようですが、意図をお聞きしてもいいですか？

比較検討されているのかなとも思いましたが、ほぼ完売のところにも書き込まれているので、
そうでもないのかな？と思いまして…

[409: マンション検討中さん]

>>408 匿名さん
407です。
堺市北部周辺で検討しようとしています。
具体的な物件はまだ見ておらず、ここでいただいた情報はマンションギャラリーでは知ることのできない観点になるかと思って、広めに書きました。

そのなかにほぼ完売物件も含まれていたのですね。
不快にさせたなら申し訳ありませんでした。

[410: 匿名さん]

西棟のカバーが取れていました。
曇りなので暗い写真になってしまいましたが完成が楽しみですね。

[411: 匿名さん]

堺東のプラウドもこんな外観でしたよね。
流行りですかね

[412: 匿名さん]

歩道からの西棟

[413: 検討中]

>>412 匿名さん
写真の投稿ありがとうございます！
完成がとても楽しみです！！

[414: 匿名さん]

>>409 マンション検討中さん

三国ヶ丘の駅の所にもマンションができるみたいですよ。
病院の跡地ですが‥
参考までに

[415: マンション検討中さん]

>>414 匿名さん
どちらに情報ございますでしょうか？

[416: 匿名さん]

>>415 マンション検討中さん

ヴェリテ三国ヶ丘で検索したらでてくるかと思います。
三国ヶ丘駅徒歩4分となってますので、こちらよりかは駅から少し離れますが‥
新しく三国ヶ丘にできた桜珈琲さんの隣ですかね。

こちらのマンションはやはり人気があり残ってなさそうなのですね。
完売間近なのですね！

[417: 口コミ知りたいさん]

>>407 マンション検討中さん
投資用に2部屋買いました。自分の場合は1棟持ち物件とかもあり税金対策に足りる額するのに帳尻をあわし2部屋にしましたが、一般の方が購入してリセールを考えるならどうかわかりません。
周りの団地の建て替えや、隣接する場所にイオンが来る予定？みたいですが周りの状況をもう少し確認してから買う方がいいかも。隣のイオンの上にマンションができるならそちらと比べてみたいですね。

[418: 口コミ知りたいさん]

>>417 口コミ知りたいさん
早くも完売！
流石に人気物件でしたねー
ちなみに、すでにほとんど方がご存知のように、隣のイオンは二階建てで高さ約15m、上にマンションなどができる計画ではありません。

[419: マンション検討中さん]

>>418 口コミ知りたいさん
HPには最終１邸って書いてますが、もう完売したんですか？営業の方ですか？

[420: 名無しさん]

契約者ですが、先日営業担当に聞いたところ完売したと聞きました。
今後キャンセルがある可能性もゼロではないでしょうから、最新の情報は問い合わせた方が良いでしょうね。

[421: 評判気になるさん]

>>419 マンション検討中さん
申し遅れました。
契約者の者です。420番さんと同様に、営業の方から聞きました。ご指摘のように、違約金を払ってまでキャンセルする人がいないとも限りませんね。
さて、来年4月からの生活が楽しみです。入居者さん全員が思いやりをもった人達で、快適な住み心地の良いマンションになる事を願っています。

[422: 匿名さん]

この辺り食事するお店がまったくありません。
お隣りのイオンの専門店に食事、お酒が飲めるお店を作ってもらいたいです。
関係者の方見てたらよろしくお願いします！

[423: マンション購入者]

やはり完売したようですね。完売の封書が届きました。入居までがとても楽しみですね！

[424: 匿名]

>>422 匿名さん

交差点渡ったらすぐ鳥貴族ありますよ！
ちょい飲みには最適です笑

[425: 匿名さん]

完売の通知うちにもきました。
周りにマンションが建ってから売れ残りのが安くなるから良くない？って言われましたが、購入しといて良かったと思いました。

[426: マンション検討中さん]

>>422 匿名さん
お酒の呑めるお店ですがマンションとフレスポ新金岡の間を大泉緑地方面に行くと徒歩10分以内です。
同じ通りに居酒屋が3軒ありますよ！同じ通りに手打ち側屋もあり芸人の"さらば青春の光"さんのご両親のお店です。

[427: 匿名さん]

駅の周りを団地が囲んでいるので個人店が少ないのがもったいないですよね
再開発で色んな店が増えるといいなと思っています

[428: マンション購入者]

南向きです！

[429: 匿名さん]

>>428 マンション購入者さん
ありがとうございます！
外観、想像してたより地味かも。
角部屋の黒ガラスがプレミア感ありますねー！

[430: マンション掲示板さん]

>>428 マンション購入者さん
最新の写真ありがとうございます。
新金岡に抜群で圧倒的な存在感。
今日は、各種お手続会の案内が到着し、いよいよ新生活がそこまで来ましたね。

[431: マンション検討中さん]

保育園申し込まれた方おられますか？
今日、堺市のHPで申し込み状況が発表されましたが、倍率が去年と比べ物にならなくないですか？
共働きの転園なのですが、愕然としてます...

[432: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん
申し込みしました！北区は激戦区とは把握していましたが、まさかここまでとは。。来年入れるのかとても不安です。。

[433: 検討板ユーザーさん]

>>432 マンション検討中さん

転園なら加点がありますが、新規での申し込みなら厳しそうですね。
堺区も新しいマンションができるので倍率すごいですね。
認可外も視野に入れた方が良さそうと思い問い合わせしたら、認可外ですら来年の申し込み枠埋まってたりしてもうお手上げです...

[434: 評判気になるさん]

>>431 マンション検討中さん
スレ見た後に帰宅して嫁から倍率聞かされ、こちらも愕然です…
一時保育も視野に入れていきます。
ただ、こちらのマンション、小さいお子さんのご家庭も多そうで生まれたばかりのパパとしては嬉しかったです^ ^
皆さま宜しくお願い致します。

[435: マンション検討中さん]

>>433 評判気になるさん
転園加点ありますよね！我が家は４月からと思っていますので加点がありません。。北区は夫婦共々フルタイム勤務の方がたくさんおられるので加点がないと厳しいよと言われていました。第四希望までは書きましたが、運が良ければ第四で決まるかな？？と役所の方に言われました（´-`)記憶が間違いでなければ、堺市は堺市内でしたらどこの園でも希望を出せたかと思います！(役所に問い合わせて確認していただくのが確かです！誤った情報であれば申し訳ありません。)
我が家は堺市外勤務なので何も変更せず１月まで神頼みです。。営業さんからも子育て世代の方が多いとお聞きしています。

我が家もですが、皆さんも希望の園に入園できることを願っています！！皆様、よろしくお願いします(^^)

[436: マンション検討中さん]

>>435 マンション検討中さん

共働きの家庭が多いようで嬉しいです！！
フルタイム共働き、加点なしの場合は小規模以外はほぼ無理と考えた方が良いそうです...
小規模入れてまた3歳児クラスで保活するしかなさそうですね。

[437: マンション購入者（角部屋）]

近くにご飯屋さんが少ないのでイオンにフードコート期待してたんですがなさそうですね。自転車で行く距離ですが牛徳って焼肉屋さん超お勧めです！！

[438: マンション購入者（角部屋）]

>>436 マンション検討中さん
近くの中央幼稚園に通わせてますが預かり保育等充実してますのでうちも嫁さん働いてますが問題なく働けてますよ。土曜日は預かりなかったと思うんですが、、、

[439: 匿名さん]

すいません、参考までにサンメゾン新金岡で1番高価な部屋ってお値段いくらだったか教えて下さい。

[440: マンション検討中さん]

>>438 マンション購入者（角部屋）さん

預かり保育って19時過ぎまで預かってもらえるんですか？
うちはフルタイム共働きで残業もあるので、19時くらいまで預かって欲しい...
そもそも入園すら危ういですが笑

[441: 通りがかりさん]

こちらの物件と初芝のSJCレジデンスを検討して、初芝の物件を購入しました。
新金岡で気になった点は、駐車場の出入口がときはま線沿いからになるので出にくい、北花田方面には行きにくい事。校区があまり評判が良くない事、スーパーが関西スーパーと開業予定のイオンしかない事、生鮮食品や肉魚は正直微妙です。値段も高い。ベランダからの景色が良くない。フレスポに入っている店舗が微妙。なんせマンション価格が高い。ただただ駅から近い事がメリットな物件だと感じました。
皆さんも他のマンションと比較して購入する事をおすすめします。

[442: マンション検討中さん]

>>441 通りがかりさん

こことSJCなんて比較した人ほとんどいないと思いますよ。価格も資産性も利便性も何もかも雲泥の差です。
ここの購入者は私学も検討できるような収入の方も多いでしょうから、学区はあまり気にしてないのでは？
一方は既に完売。もう一方は入居後いつまでも売れ残ってます。
明らかな荒らし行為ですよね。

[443: 通りがかりさん]

>>442 マンション検討中さん
ここのマンションの良い所を教えて頂けますか？

[444: マンション掲示板さん]

ここのマンションのデメリットなんていっぱいあるんですよ。
騒音が酷そう、店が少ない、渋滞で空気が悪い、御堂筋沿線だけどどちらかというと田舎よりである。

でも御堂筋線徒歩数分のマンションはこの価格では中々手に入りません。
しかも隣がスーパーで日常の買い物には困らない。残業しても買い物ができる。
大阪市内に勤めに出る人間にとって何事にも変え難いことで、デメリットはほぼ相殺できますね。
そもそもこのマンションに住まれる方は御堂筋線にメリットを感じているので、車で通勤される方は少ないんじゃないでしょうか。

[445: 通りがかりさん]

>>442 マンション検討中さん

資産価値はありますね、投資目的か貸すには最適な物件だと思います。荒らし行為ではありません。私の場合はデメリットの方が多かったから違う物件を買った、ただそれだけです。落ち着いて話しましょうね。

[446: マンション検討中さん]

>>445 通りがかりさん

皆さんも他のマンションと比較して購入しましょうと仰られていますが、ここは既にほぼ完売してます。
検討者へのアドバイスとしては遅すぎます。購入者にとっては意味のないコメントです。
完売したの知っていて敢えてコメントされたならなんの目的でコメントしたんですか？

[447: マンション検討中さん]

>>443 通りがかりさん

良いところはHPに惜しみなく掲載され、営業担当もたくさんアピールしてくれます。
今の時点でこの掲示板で良い所を聞きたいってことは、まだモデルルームに行ってすらないということですか？
それならばもう遅すぎますので、他のマンション検討されたら良いかと思いますよ。ここで今更メリット挙げたところで何ら意味はありません。

[448: 通りがかりさん]

>>447 マンション検討

ここの掲示板を見てる人は何も購入者だけではないですよね？他の物件を考えてる人も参考に見てますよ。私はあくまでもここの物件を見送った理由を述べてるだけです。

[450: マンション購入者]

先日届いた書類に火災保険の案内が入っていましたが、購入された方はどちらに入られますか？

念の為、相見積もりを取ろうと某保険相談窓口に行ったのですが、来年1月から全社値上がりするので年を越さないと見積もりを出せないと言われたのですがそうなんでしょうか。
（流石に来年度の価格は決定しているのでは…）

やはり団体で加入したほうがお得なんでしょうかね？