サンメゾン新金岡レジデンシャルってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンメゾン新金岡レジデンシャルについての情報を希望しています。
駅の真上なんて便利そうですよね！
天王寺や新大阪駅までもアクセスが良さそうなので気になっています！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sr-shinkana.jp/index.html

所在地：大阪府堺市北区新金岡町四丁1番10、11、15、18（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅 徒歩2分
間取： 2LDK～4LDK
面積：56.25㎡～85.24㎡
売主：サンヨーホームズ株式会社・株式会社ワールドウィステリアホームズ
施工会社：未芸
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 匿名]

>>320 名無しさん
逆にもういいじやないですか。

[322: 検討板ユーザーさん]

8月3日の時点で190戸成約と出ていますが
現在はどれくらいなのでしょうか？？
建つまでには完売するのでしょうか？？

[323: 匿名さん]

8月3日付で190戸突破。
残り60戸。
完成前完売できるかもね。

https://sr-shinkana.jp/outline.html
物件概要｜【公式】サンメゾン新金岡レジデンシャル

物件概要
名称 サンメゾン新金岡レジデンシャル
所在地 大阪府堺市北区新金岡町四丁1番10、11、15、18（地番）
交通 Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅 徒歩2分
総戸数 250戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造･地上11階建
敷地面積 6,012.78㎡
建築面積 2,460.19㎡
建蔽率 40.92%
容積率 299.93%
延床面積 19,839.07㎡
用途地域 近隣商業地域
防火地域 準防火地域
地目 宅地・公園
建築確認番号 第OKBC19C01-01617号（2019年9月19日付）
計画変更番号 第OKBC19C02-01617号
駐車場 151台（平面式7台、機械式143台、宅配兼来客者用平面式1台）※月額使用料:5,000円～18,000円
駐輪場 500台（平面式22台、ラック式478台）※月額使用料:200円～500円
バイク置場 6台　※月額使用料:2,000円
ミニバイク置場 34台　※月額使用料:1,500円
竣工予定 2021年2月下旬
入居予定 2021年3月下旬
分譲後の権利形態 敷地:住戸専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分:区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主） サンヨーホームズ株式会社
〒550-0005 大阪府大阪市西区西本町1丁目4番1号（オリックス本町ビル8階）
TEL.[phone] 国土交通大臣免許（4）第6105号、
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
事業主（売主） 株式会社ワールドウィステリアホームズ
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目1番3-500号（大阪駅前第3ビル5階）
TEL.[phone] 大阪府知事（2）第57124号、
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、
（公社）近畿圏不動産流通機構加盟
販売提携（代理） 株式会社ジェイウィル
〒550-0003 大阪府大阪市西区京町堀1丁目4番9号（京町橋八千代ビル9階）
TEL.[phone] 大阪府知事（3）第52141号、
（公社）全日本不動産協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社アイ・フラッツ
〒541-0044大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号（淀屋橋戸田ビル5階）
TEL.[phone] 国土交通大臣（2）第8114号、
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社ダイシン建築設計事務所
施工 大豊・森本建設工事共同企業体
（大豊建設株式会社大阪支店／株式会社森本組大阪支店）
管理会社 サンヨーホームズコミュニティ株式会社

先着順販売概要
販売戸数 26戸
販売価格（税込） 3,330万円～4,710万円
最多販売価格帯（税込） 4,400万円台（7戸）
住居専有面積 56.60㎡～77.29㎡
バルコニー面積 9.54㎡～34.51㎡
サービスバルコニー面積 4.49㎡
テラス面積 9.72㎡
専用庭面積 11.88㎡ ※月額使用料：1,190円
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
管理費（月額） 5,720円～7,810円
修繕積立金（月額） 4,250円～5,800円
機械警備費（月額） 286円
e-暮らしサポート基本利用料（月額） 330円
UCOM光レジデンス利用料（月額） 968円
管理準備金 20,000円（引渡時一括払）
修繕積立一時金 425,000円～580,000円（引渡時一括払）
申込受付場所 サンメゾン新金岡レジデンシャル マンションギャラリー
※お申込の際には、ご印鑑（お認印可）と直近2年分の収入を証明する書面（源泉徴収等）、本人確認書類（運転免許証等）をご持参ください。※ご入居迄にはご契約、ご入金、登記等、所定の手続きが必要となり、所定の手続きの完了をもってご入居となります。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

第2期予告販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,990万円～5,420万円
予定最多販売価格帯（税込） 4,400万円台（14戸）
住居専有面積 56.25㎡～85.24㎡
バルコニー面積 9.54㎡～34.51㎡
サービスバルコニー面積 4.49㎡～7.01㎡
テラス面積 11.43㎡
専用庭面積 13.97㎡～24.32㎡※月額使用料:1,400円～2,430円
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
管理費（月額） 5,680円～8,610円
修繕積立金（月額） 4,220円～6,390円
機械警備費（月額） 286円
e-暮らしサポート基本利用料（月額） 330円
UCOM光レジデンス利用料（月額） 968円
管理準備金 20,000円（引渡時一括払）
修繕積立一時金 422,000円～639,000円（引渡時一括払）
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じられません。また、申込順位の確保に関する措置も講じられません。（販売予定時期／2020年9月上旬）

更新日 2020年8月17日
次回更新予定日 2020年8月31日

[324: 匿名さん]

>>322 検討板ユーザーさん
それ聞いて知ってる人いてると思います？？

[325: 検討板ユーザーさん]

>>324 匿名さん
そうですよね。書き方がまずかったです。お気を悪くさせてしまい申し訳ありません。

[326: 匿名さん]

>>325 検討板ユーザーさん
まぁ完成前に完売は難しいかなー
これから会社倒産や給料カットが増えるだろうし、買う気も起きないかと思います。

[327: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん
2LDKの方が結構余ってるみたいですね。コロナの影響とかも受けてない人は普通に買えるから3LDKとかを買うから売れる、影響受けてる人はそもそも難しいですよね。

[328: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん
2LDKは年配のご夫婦向けでしょうね。

[329: マンション検討中さん]

>>328 匿名さん
ってことはご年配のご夫婦も結構いるんですかね、うーん。

[330: 名無しさん]

東向きの棟と病院って結構近いですよね。
低層階はリビングから空見えない？

[331: マンコミュファンさん]

>>329 マンション検討中さん
堺市北区自体が、子育て世代も多いし、高齢者の方も多いですよ。どちらにとっても住みやすい地域だと思います。

[332: 検討板ユーザーさん]

>>329 マンション検討中さん
駅も近いので住み替えを検討されている方はいらっしゃると営業の方から聞きましたよ。

[333: 名無しさん]

>>330 名無しさん
南棟と隣にできるMVの建物がどのくらい離れてるのかも気になりますね。

[334: 検討板ユーザーさん]

>>333 名無しさん
少なくとも南側の1階はバルコニーが広いのでその分は必ず離れてますよね。
南側1階の自転車も置けるみたいなことは確かパンフレットに書いていたかと思うので、その通路分も追加されるかと思うのでぴったり建物同士がくっつくことはなさそうですね。

[335: 通りがかりさん]

>>333 名無しさん
ＭＶってマックスバリューですよね？
それ決定ですか？

[336: 名無しさん]

>>332 検討板ユーザーさん
車の運転も自信無くなってきたし、駅から離れた戸建てを売って駅近のマンションに、
みたいなのは結構ありますよね。

[337: 通りがかりさん]

これ以上利便性良いところはないと思うけど
空気悪いし
近くの団地は変な人多いし
救急車うるさいし、、、

[338: 通りがかりさん]

ときはま線は、かなり車通り多いですからね。窓も二重窓にしているのも、窓を開けたら相当うるさいという裏返しのように思います。

[339: 検討板ユーザーさん]

>>338 通りがかりさん
窓、二重窓になってましたっけ？？

[340: 匿名さん]

>>339 検討板ユーザーさん
いちいち反応しない

[341: 検討板ユーザーさん]

>>340 匿名さん

[342: 検討板ユーザーさん]

>>340 匿名さん
どうしてそういう言い方をされなくてはならないのでしょう。

[343: マンション検討中さん]

>>337 通りがかりさん
初めまして、失礼ですが質問よろしいでしょうか。
1 地元の方でしょうか？投稿は間違い無い事実ですよね？
2 団地の方で変だなぁと思った事について具体的にどんな事があったか教えて下さい。
3 消防車やパトカーより救急車の方がよく走ってるという事でしょうか？

大変お手数ですが、この地域に詳しそうとお見受けしましたので、何卒よろしくお願いします。

[344: 名無しさん]

>>342 検討板ユーザーさん
否定的な意見が受け入れられない人がいて、何でもないコメントにまで過敏に反応することがあるようです。
あまり関わらないほうがいいでしょう。

[345: 匿名さん]

>>342 検討板ユーザーさん
二重窓にはなってないです。資料見たらわかるでしょ？
資料すらもっていない輩にいちいち反応するなって事！
342も資料ないの？

[346: 名無しさん]

>>345 匿名さん
問題はもう二重窓かどうかではありません。
なぜ貴方がそんなに偉そうな言い方をするのかです。
ちょっと落ち着いてください。

[347: 検討板ユーザーさん]

>>345 匿名さん

同感。二重窓や資料ではないかと。。
本当に落ち着いてください。

[348: マンション検討中さん]

こちらも含め複数検討しています。
まだ資料も入手しておらず恐縮ですが、
全般的には理想に近い中で駐車場への出入りが気になっています。
ときはま線の中百舌鳥方面、数年前はよく車で通ってましたが、この辺りは頻繁に渋滞し、そうでない時は結構スピードを出す車がいる印象があります。
また、ランドプランで見ると歩道橋や植込みで見通しが悪そうなのですが如何でしょうか。
現地を見ればいいのですが、現在少し遠方なのでなかなか出向けないため、もしそのあたり情報をお持ちの方がいたらお聞かせいただきたいです。
車が必要な事情がありますので、ここは車が無くても平気という類のご意見は遠慮いただけるとありがたいです。
宜しくお願いいたします。

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん

所用で時折ときはま線を利用しますが、渋滞に関してはご認識の通りです。
スピードに関しては、車が多いためそもそもあまり出せないような…
比較的すいている早朝と深夜の様子は分からないのですが…

現地を見に行きましたが現在は工事用の出入り口となっているようで、
完成時の見通しは想像でしかありませんが、
歩道橋はだいぶ上方にあるのであまり気にならなかったような気がいたします。
(印象に残っていないので、次の機会があればまた確認してみます)
植え込みが遮るようであれば、おそらく刈り込むなどの調整が可能でしょう。

見通しよりはどちらかというと、
北側の信号が少し遠いので、車道に(南向きに)出るタイミング感覚を掴む必要があるかなぁと思いました。

[350: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん
既に購入を決められた方でしょうか。
早速の情報ありがとうございます！
歩道橋の支柱が視界を遮る位置にあるのではないかと心配しましたが、大丈夫みたいですね。先程ひとまずストリートビューで確認してみました。
しかし仰る通り信号が遠く、且つ皆この区間は横から車が出てこないと思って走ってるでしょうから、やはり双方が慣れるまで少々怖そうですね。
ともあれ現地にもモデルルームにも早々に出向いてみたいと思います。

[351: 337です]

>>343

このあたりに住んでいます。

上半身裸の老人がウロウロしていたり
金髪の若い母親がタバコのポイ捨てしたりとかですね。
あまり団地の近くに住みたいとは思いません。
小学校も一緒になるので、、


消防車やパトカーも多いですよ。
警察、消防署がすぐ近くにありますので。

窓を開けずに生活するんだったら
騒音や空気の問題は少しはマシにはなるかとは思いますけどね、、

[352: 匿名さん]

この辺りに住んでますが、私はとくに上半身裸の老人がウロウロしてたり金髪の若い母親がタバコをポイ捨てしているのをみたことはないので、タイミングによるというか、たまたまそういう人をみかけたってだけかなぁと思います。
そんな人大阪市内で見かけることもありますし、この地域にそういう人ばっかりというよりどこにでもそういう人はいるよねって感じかと。
どっちかっていうとちっちゃいこ連れの家族が公園で遊んでるのをよく見かけますね。ここら辺は公園や遊び場がちらほらとあります。

消防車の音は、やっぱりちょいちょい聞こえるみたいですね。（わたしはあまり気にしたことがないので、窓際の部屋の家族からの情報ですが）

[353: 通りがかりさん]

あまり土地勘の無い方は、周りを一度じっくり見られた方がいいと思います。新金岡から北花田方面にかけて、団地の数がものすごく多いですよ。駅近という所だけを見ずに、実際の環境・雰囲気を体験されることをお勧めします。

[354: 名無しさん]

件の老人や金髪は確かに普通ではないものの、他の方も仰る通り珍しくはないと思います。
言われてみれば団地や下町に多い気もしますが、その程度です。
同じところに長く住んでいると気が緩む人もいますし、そもそも団地は住人が多いので変わった人が混じる可能性は少々高いかもしれませんね、ここに限らず。
ただ極端に環境が悪いというほどではないですし、ここは利便性を重視する人が多いでしょうから、あとは各自で判断するしかないと思います。
むしろここの掲示板に紛れ込んでる変な人のほうが気になります。
それこそ心配しても仕方ないかもしれませんが、裸の老人より癇癪持ちのほうが厄介です。

[355: 名無しさん]

投資用としてはよさそうな物件ですね。

[356: 名無しさん]

>>355 名無しさん
投資用というのは、買って貸すということですよね。
ここはそういう目的で購入される方が結構いるのでしょうか。

[357: 名無しさん]

>>356 名無しさん

そうですね。自分ではあまり住みたくないですが、交通の利便性が良くて借り手が多そうですので。

[358: 地元の人間]

生まれた時から新金岡に住んでいる地元の人間です。
当初マンションの検討を考えておりましたが、結局一軒家を購入したので、地元の人間として参考までに投稿させて頂きます。
治安は比較的良いかと思います。街並みは団地だらけですが、スーパー周辺はかなり整備されてきていますし、マンション近くの私が住んでいた団地も時々建て替えの話が出ています。お年寄りの方が建て替えに反対している？という噂で、中々現実にはならないみたいですが…将来的にはマンションに変わっていくんだろうなと思います。
日中は関西スーパー付近はかなりご年配の方が多いですが、私は賑やかで良いなと思います。夜中はヤンチャな子たちがバイクを鳴らしているので時々うるさいです。昔よりはマシになりましたが。救急車もたまにうるさいです。金岡北中学校に子どもが通っている同級生に聞いた話ですが、ヤンキーも少なくなっていて優等生の多い中学校になっているみたいです。その時代で変化はするので数年後は何とも言えないですが。
上半身裸のおじさんは見たことありませんが、外国人が圧倒的に多くなりました。電車で通勤する際、関西スーパー側の出入り口から黒人の方がよく行き来しています。昔からですが、未だに怖かったりします。新金岡は田舎なのに、黒人男性に限らず外国の方が本当に増えて、地元の街並みが少し変わってしまったなぁと少し寂しい感じもします。
因みに、新金岡は大阪府警のマンションがたくさんあるので、結構警察官多いです。ある意味安心です。(笑)マンションへ住む人たちは新金岡東小学校へ通うことになるので接点はあまり無いと思いますが。治安が心配であれば、大阪府警が発信している安まちメールを新金岡で設定してみてはどうでしょうか？たまに不審者発生のメールを受信しますが、不審者って本当にどこでも出ますからね。参考までに。

[359: 匿名さん]

オプション会行かれた方いらっしゃいますか？

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん
行きましたよ。
ちょっと業者が胡散臭くて…
名刺も出さない、商品知識もない、派遣でしょうかね。

[361: マンション検討中さん]

御堂筋線駅近でマンションを探してるんですけど、ここは3LDK4000万くらいのお部屋はあるんでしょうか。
予算が合いそうなら資料請求してみようか
と

[362: 名無しさん]

>>361 マンション検討中さん
まだ残ってるかは微妙ですけどありましたよ。
あとはグランアッシュあびこが大体同じくらい？でしょうか。

[363: マンション検討中さん]

>>362
実はグランアッシュあびこを検討中なのです。
ですが苅田の南側に4000万を出して大丈夫なのか不安になってしまい、同じ価格帯で他がないか考え始めたところです。
（あびこはすごく便利なんですけど下町なので…）

こちらのマンションの方が高額に見えたので候補から外してたんですけど一度資料請求してみます。
ありがとうございます。

[364: 通りがかりさん]

>>363 マンション検討中さん
あびこはすごく便利な街だと思います。
ただ、あびこ苅田イメージが良くない。被差別地域だったように記憶しています。

[365: 坪単価比較中さん]

>>364 通りがかりさん
あびこ（苅田）ではなく、東住吉の矢田地区がそうですよ…

[366: 匿名さん]

お隣りはイオンスタイ新金岡に決定のようです

[367: マンコミュファンさん]

だいぶ建設すすんでました！

[368: マンコミュファンさん]

歩道橋の上から見えました！

[369: 匿名さん]

隣は「イオンそよら」ということですね。
ほぼイオンスタイルの様ですが、少しおしゃれな感じの建物になるかと…
https://yab.yomiuri.co.jp/adv/feature/release/detail/00000232100000750...

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん
情報ありがとうございます。
いい感じですが、さらなる渋滞間違いないですね