サンメゾン新金岡レジデンシャルってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンメゾン新金岡レジデンシャルについての情報を希望しています。
駅の真上なんて便利そうですよね！
天王寺や新大阪駅までもアクセスが良さそうなので気になっています！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sr-shinkana.jp/index.html

所在地：大阪府堺市北区新金岡町四丁1番10、11、15、18（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅 徒歩2分
間取： 2LDK～4LDK
面積：56.25㎡～85.24㎡
売主：サンヨーホームズ株式会社・株式会社ワールドウィステリアホームズ
施工会社：未芸
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 名無しさん]

>>199 匿名さん
ときはま線は緊急交通路だから、無闇に信号や横断歩道を増やせないでしょうね…
しかも立派な歩道橋が架かってるから尚更。

[202: 通りがかりさん]

私もイオンに期待してましたが、二階建てでこの敷地面積だと小イオンですよね。
フレスポがもう一つできるような感じですか。微妙だなぁ。

[203: マンション検討中さん]

間取りで、リビング・ダイニング・キッチンと表記されていますが、キッチンの広さを含んでいることに気付いていない方がいそうな気が…

[204: 口コミ知りたいさん]

>>202 通りがかりさん
イオンモールは北花田にあるから、個人的にはスーパーで十分です。渋滞増えるのも嫌ですし。
>>203 マンション検討中さん
確かに勘違いする人がいるかもしれませんね。購入してる人は分かってるでしょう。

[205: マンション検討中さん]

>>178 口コミ知りたいさん
大泉校区だから小学校から私学？
大泉校区は狭い範囲で住宅街が大泉緑地前、光明幼稚園前にありますが小学校から私学の方まれにいてるぐらいですよ？
私学は中学受験する方がいてますが1学年５人もいてないはずです。
小学校1年生から英語の授業を取り入れ5年生からは科目別に先生が代わりまぁ堺市ではこの取り組みをしている公立の小学校はないと言われていました。

[206: マンション検討中さん]

>>177 名無しさん
学校建物は大泉以外全て古いです。(中々立替はしないですよね)大泉は堺市でもモデル校の為建物も建て直し、生徒も全員制服です！

[207: 匿名さん]

ここは新金岡東小学校、金岡北中学校です

[208: 匿名さん]

>>202 通りがかりさん

マックスバリューとの噂です

[209: 通りがかりさん]

>>204 口コミ知りたいさん
ここのセールスマンが慌てて火を消そうとしてるようなコメントですなぁ。

[210: マンション検討中さん]

>>209 通りがかりさん
どこがですか？

[211: 匿名さん]

>>209 通りがかりさん
ここのセールスマンは慌てないと思いますよ。

[212: 検討板ユーザーさん]

>>209 通りがかりさん
何を慌ててるのでしょう？
事実しかおっしゃっていないかと。。

[213: マンション検討中さん]

セールスマンのコメントやとは思いませんが、急かすような営業スタイルではありましたね。当日に契約を迫られました。

[214: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん

イオンを期待していたのですが、マックスバリューの方ですか…

[215: マンション検討中さん]

>>214 マンション検討中さん
イオンとマックスバリューどう違うのですか？
2階に専門店がいくつか入るそうなのでそちらの方も気になります。

[216: 通りがかりさん]

>>215 マンション検討中さん
ざっくりですがイオンは総合スーパー、ＭＶは食品スーパーって感じかと。
専門店も入るならフレスポと似てますね。
となると関西スーパーがもう一つできるようなもんでしょうか。

[217: 匿名さん]

私は本マンション契約者ですが、契約書類の重要事項説明書には隣接するイオンの建物に関する図面が掲載されています。外観図にはイオンのロゴ表示もあるのでイオンで間違いないと思います。建物は２階建てになっており、１階はスーパーの売り場で２階はテナントが４つ入ることになっています。

[218: 名無しさん]

ここの販売員は態度良くなかったですね。
こちらの予算を小馬鹿にしたり、非を認めず逆ギレしたりでとても不快でした。

[219: マンション検討中さん]

最初の契約は順調だったみたいですが、その後情報の更新がありませんね?。失速気味？

[220: マンション検討中さん]

リビオを様子見中ですかね

[221: マンション検討中さん]

>>218 名無しさん

この立地で資産価値があるのになぜ即決できないのか？というような態度はありましたね。住むというより資産価値ばかりを強調しているように感じました。

[222: 名無しさん]

テナント4つですか。
よくあるのは100均やドラッグストア、クリーニング等ですが、どれもフレスポにも入っていますし、食べるとこが少ないので飲食店入ってほしいですね。

[223: マンション検討中さん]

>>221 マンション検討中さん
同じく、そのような話し方をされました。うちが重要にしたい部分を話ししても、あまり親身になってくれなかったです。

[224: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん
先週末で200戸程度との事でした。

[225: 匿名さん]

>>222 名無しさん
イオンの補足です。1階と2階は独立しており、2階のテナントエリアへは1階店舗外のエスカレータまたはフレスポの連絡橋から入店できるようです。2階は4つのエリアに分かれていますが1つエリアが結構広いのでエリア内に複数の店舗が入る可能性はあると思います。

[226: 匿名さん]

食事するところがフレスポのサイゼリア以外に増えてくれたら嬉しいですね?

[227: 検討板ユーザーさん]

匿名さん
HP更新されていますね。190戸成約ですね。

[228: 匿名さん]

価格表お持ちの方アップしてほしいです

[229: マンション検討中さん]

250戸中200戸売れているとのことでした。
安いところはもうないかな。
3LDKで4200?4500万ぐらいです。

[230: マンション検討中さん]

すみません229です。
西棟2階一部屋だけ3960万、あとは4290から4540ってところです。（3LDKのみ検討）
立地は申し分なし、学区だけ悩み中です。
小学校1クラスしかないそうです。

[231: マンション検討中さん]

>>230 マンション検討中さん
小学校1クラスはちょっと嫌ですね…

[232: 検討板ユーザーさん]

>>230 マンション検討中さん

あんな大きな学校で1クラスなんですね！
どの学年も現状1クラスなんですか？？

[233: 匿名さん]

1クラスだけって手厚い対応してくれそうな気がしますけど
このマンションできたら2クラスになりそう

[234: 匿名さん]

隣の病院の看板眩しそう

[235: 匿名さん]

消防車、救急車、パトカーのサイレンが気になりそう

[236: 検討板ユーザーさん]

インテリアオプション販売会の案内がきました。楽しみですね(^^)

[237: マンション検討中さん]

>>232 検討板ユーザーさん

調べたら、7学級（28年度）と書いてあったので、2クラスの学年もあるけど...って感じのようですね。
営業さんは「1クラスしかないので目が行き届いた...」と言ってましたが、1クラスしかないと、何か問題あっても6年間絶対離れられないってどうなの？って思ってしまいます。
友だちもずっと一緒だし...。

[238: 検討板ユーザーさん]

>>237 マンション検討中さん
調べてくださりありがとうございます！
目が行き届くのかもしれませんが
何かトラブルあっても６年同じと考えると辛いですね。。
2クラスになることを願うしかないですね。。

[239: 通りがかりさん]

>>235 匿名さん
なるほど。
警察・消防とも近くに大きいのがあって安心だと思ったのですが、あまり売る側がアピールしない理由はそれですね。

[240: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
三国ヶ丘の方がいいんじゃないですか？
人気の学区で、子供もいっぱいいると思いますよ！

[241: 通りがかりさん]

>>238 検討板ユーザーさん
公団は安定的にヤンチャな子が多いと言う人がいたので、偏見とは思いつつも躊躇していましたがそもそも子供が少ないのですね。
いずれにせよ大人の都合だと抜群の立地条件であることは間違い無いし、悩ましいところです。

[242: 通りがかりさん]

>>240 匿名さん
三国丘は逆に相当多くなる可能性がありますね。
リビオ、プラウド、シャルマンは皆三国丘校区ですし。
どっちがいいのやら、、、

[243: マンション掲示板さん]

>>241 通りがかりさん
確かに私の知ってる限り公営住宅はヤンチャ？な子供が多いです。
ただ、新金岡に関してはそうでもないと聞いてます。高齢者が多いからだそうです。
交番のお巡りさんが仰ってました。

[244: 通りがかりさん]

>>242
失礼しました。
プラウドは中学が三国丘校区、小学校は榎校区でしたね。
新金岡に関係ないですが念のため。

[245: 匿名さん]

ここの校区はほぼ団地の子供達です。
団地は年寄りが多く、祖父母に預けられた訳ありの子供、または家賃が安いのでシングルマザーが多いです。
なのでヤンチャになるのでしょう。

[246: マンション検討中さん]

>>243 マンション掲示板さん
団地の多い街の中でも新金岡は落ち着いてる方なんですね。
警察官からの情報であれば信憑性は高いですね。

[247: 通りがかりさん]

>>246 マンション検討中さん
警察目線のヤンチャは一般人が思うレベルと差があるので鵜呑みにしていいか分かりませんが、新金岡に限らず公団は高齢者の＊＊になってるところが多いようです。
そういう地区は自治連合会などが硬直化してないか気になりますね。
信号かエレベーターかの話も長らく頓挫してるようですし。

[248: マンション掲示板さん]

>>247 通りがかりさん
色々詳しいみたいですが、堺市周辺でおすすめの地域教えてもらえませんか。
地元は堺ではないのですが、マンション購入にあたりこことプラウドを検討しています。

[249: マンション掲示板さん]

子育て世代ならリビオ。もうご夫婦だけで、御堂筋沿線をよく使うならサンメゾン、周辺で済ませたいのならプラウドですかね。

[250: 通りがかりさん]

>>248 マンション掲示板さん
249の方のコメントが実に的確だと思います。
各々のメリットがあるので、何を優先するかによります。
なお資産価値ですが、プラウドが買える方はここと迷わない気がします。

[251: マンション検討中さん]

駅直上＝駅直結かと思ったら、近くの歩道橋で幹線道路を跨いだ先が駅への入口なのですね。
こういう謳いはマンション販売の常套手段なのでしょうか。
それでも充分駅に近いので魅力的ですが・・・

[252: 匿名さん]

色々書き込みする方もいますが、私はここに決めました！駅近でイオンが目の前、他にも普段使いできる店が豊富で便利なので。完成が楽しみです?

[253: 名無しさん]

>>252 匿名さん
いいですねー
因みに何タイプにしましたか？

[254: マンション検討中さん]

新金岡は団地が多いですが、必ずしも団地＝ヤンチャとは限らないのでは？
この物件は小学校に隣接（駅よりも近い）なので、
子どもが通学時に事件や事故に巻き込まれる危険性が低くなることは魅力です。

[255: マンション検討中さん]

>>254 マンション検討中さん
確かに通学は安心この上ないですね！
それに人数も少ないので、もしヤンチャなのが多少混じっても荒れることはないと思います。
ところで金岡北中学校はどうなのでしょう？
3つの小学校が合流するようですが。
人数も増えますし、曲者が本領発揮するのは中学なので少々気になります。

[256: 匿名さん]

>>255 マンション検討中さん
人数が少ないからこそ、やんちゃな子が数人いるだけで荒れるんじゃないですか？

[257: 匿名さん]

子供の人数気になる方は三国ヶ丘行けばいいんじゃないですか。教育熱心な親が多くて価値観が合うことでしょう。

[258: 匿名さん]

子供はどんな環境にいようが最終的には親次第じゃないですか？
社会に出ればいろんな人いてるし、どこにいてもいい人ばかりじゃないと思います。

[259: マンション検討中さん]

>>258 匿名さん

そう思えない人が多いので、この学区の雰囲気を気にしているのでしょう。それを言い出したら、どんな環境でもできる子はできる、という結論で終わってしまいますよ。

[260: マンション検討中さん]

258さんの言う通り。
この地域は気にするほど悪い地域ではありません。
そんな中でも周囲の環境のせいにして子どもが思うように育たなかったと言うのは言い訳に聞こえます。
そもそもこのマンションを選ぶ方は、新築・資産性・周辺の利便性をメリットに見て選ぶ人が大半。
それでも教育環境に妥協したく無いという方は、住居のグレードを落として評判の良い私立へ入学させてあげる方が良いです。

[261: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん

そうですね、ストンと落ちました。
ここに決めて良かったと思います。

[262: 名無しさん]

小学校の校門は東側ですけど駅より小学校の方が近いですか？

[263: マンション検討中さん]

>>262 名無しさん

小学校の校門は東側だったのですね。見ていませんでした。
そうなるとグランドエントランスから歩く距離は、
駅４番出口の方が校門より短いと思います。
地図上だけで単純に判断してました。ご指摘ありがとうございました。

[264: マンション検討中さん]

>>255 マンション検討中さん

金岡北中学校ですが、ご参考までに。
（既にご存知でしたら、失礼いたしました）
https://www.minkou.jp/junior/school/review/12306/

別のサイトでは、
「隣接する金岡公園の競技場やグラウンドなどが利用でき、
　スポーツに打ち込むには優れた環境」
とありました。

[265: 名無しさん]

>>264 マンション検討中さん

ありがとうございます。
学力低めですかー
私立中学も視野にいれます。私立高校は無償だし、大学は公立いってくれたらいいかな。
地方の私立大学なんか行かれたら奨学金いりそう

[266: マンション検討中さん]

キッチンはどこのメーカーかどなたかわかりますか？

[267: 通りがかりさん]

リクシルですね。
昔のサンウェーブです。

[268: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん
その通りだと思います。
私も批判コメントは不快ですが、三国ヶ丘に行けとか結局親次第とか私立中に行かせろとか、極端な反論は控えるべきです。
ここの教育環境が悪いという意見を肯定しかねません。

[269: マンション検討中さん]

>>268 マンション検討中さん

おっしゃる通り、反論が適当すぎて反論になっていないですよね。私は子供がいないので、このマンションは非常に魅力ですが、子供がいたとすると、正直この掲示板のコメントはマイナスに聞こえます。

[270: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん
団地は多い街です！
大泉学園校区の団地はここ10年以上団地の募集はなく
母子家庭であろうが入居できませんでした。
新金岡小学校、新金岡東の団地も府営ではない団地があるため母子家庭なら家賃が厳しく、金岡北中学校で合併する、
こうりゅうじ小学校は10年以上前から母子家庭優先に入れる団地のため母子家庭が多いのは事実です。
金岡北中学の卒業式に出ればわかります。

[271: マンション検討中さん]

1クラスだから何かあればずっと卒業まで一緒とかは関係ないですよ！行くのは子供達です。親ではない。
今は何かしら問題があると親がすぐに入り事が大きくなる。親が入らなければいけない問題も、もちろんあります。解決から逃げる為にクラスが多い学校が良いと言うのは違うような気がします。
このマンションを購入された方が羨ましいほど
新金岡は住みやすいですよ！
学力なんて今時学校に求めません。
習い事も沢山付近にあります！学力だけではなくスポーツ、格闘技も習える場所も近くにあり便利です。
一軒家であろうがマンションであろうが団地であろうがシングルマザーであろうがこの街には関係ありません。
地元民が離れず暮らしている人多い為！
わからないことがあれば気さくに教えてくれます。

[272: マンション検討中さん]

>>271 マンション検討中さん

なんだか説得力がない持論ですね。

[273: 検討中]

最近の価格表をお持ちの方、いらっしゃいませんか。
転勤で遠方のため、MRに行くのが来月になるので…

[274: マンション検討中さん]

>>271 マンション検討中さん
どういう立ち位置からのメッセージなのかよく分かりませんが、持論のゴリ押しが過ぎる気がします。
もし地元の方のお言葉でしたら、田舎によくあるような先住に逆らえない雰囲気の、逆に住みにくい街かと警戒してしまいますが、、、

[275: 匿名さん]

>>273 検討中さん
転勤ということは仕事上御堂筋線を使う場面が多いのですかね。
残っている部屋は分かりませんが、ざっくり
南向き2階で坪単価184前後、
2階から6階までで約500万上がる、
6階から上は1階上がる毎に30万ずつ上がる、
手元に残ってるメモだとそんな感じです。

[276: 名無しさん]

南向き６階以上じゃないと目の前にイオンありますからね。
東向きも目の前に病院あり眺望なし。
低層階は売れ残るかもねー

[277: 匿名さん]

私もそう思ってましたが、意外にも低層階売れていました。眺望気にする人ばかりではないですし、低層階が良いと言う人もいますしね。

[278: 匿名さん]

無理してローン組んで買う人もいるので、意外と安い低層は売れる事も多いですよ。

[279: 通りがかりさん]

とにかく駅近にこだわるなら低層階ですよね！

[280: 検討中]

275さん
ありがとうございます(^^)
参考にさせて頂きます！
単価200しないのは良心的に感じます！

このマンションに眺望とか求めてる方ってそんなにいますかね…？
利便性や住環境かなと思ったのですが、どうなんでしょうかね。

[281: 匿名さん]

>>280 検討中さん

眺望というよりは、東は病院の真隣、南、西はときはま線からまる見えの低層階、騒音を嫌う人がいるのでは？

[282: 匿名さん]

人それぞれの価値観ですからね。
丸見えって事はないですね。バルコニーは半透明のガラスパネル、一階は勿論道路から見えないように配慮されてる、そもそも南の低層階はときはま線からは見えない。モデルルームにある模型見たら分かりますよ。

[283: 検討板ユーザーさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662853/
こちらもできていたみたいですね。今気付きました

[284: 匿名さん]

>>282 匿名さん

模型見て分かりますか？販売員の方ですか？

[285: 名無しさん]

>>284 匿名さん
ランドプラン見てわかりませんか？

[286: 匿名さん]

>>285 名無しさん

そういう専門用語がよく分からず、専門の人に思えたので。

[287: 名無しさん]

>>280 検討中さん
眺望いい方がいいでしょ？
値段同じでも低層階選びますか？

[288: 名無しさん]

どなたかモデルルームの模型を写真撮った方いませんか？
写真載せください！

[289: 通りがかりさん]

>>287 名無しさん
値段一緒なら上に行くだろうよ。

[290: 通りがかりさん]

>>288 名無しさん
モデルルームの模型？

[291: 検討中]

>>287 さん

もちろん良い方がいいか悪い方がいいかって質問でしたら、良い方がいいって答えに十中八九なりますよ、、。

そんな話ではなくて、眺望を求めてこのマンションを検討してる人が多いかなと言う疑問で、眺望よりも他のものを重視する方が多いのではないかという話です。

それに同じ値段でもない。
論点と言うか、イチャモンみたいなのやめて欲しいです。
普通に検討しにきて意見交換したいだけなんですけど。。

[292: 検討中]

>>286 さん
失礼ですが本当に検討されて来られてますか？
ホームページにランドプランとかランドマークとかどのマンションにも書かれてますよ。
特別マンションに対しての専門用語ではないと私は認識してます。
そのような掛け合いより、有意義な意見交換がなされれば、MRに伺うまでの参考にイメージも持ちやすいので、宜しくお願いします。

[293: 通りがかりさん]

>>290 通りがかりさん
モデルルームに置いてある模型、ってことだと思いますよ（笑）

[294: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[295: 匿名さん]

話題になるマンションにはそれぞれの売りポイントがありますよね。
このマンションなら利便性でしょうし、リビオなら教育環境でしょう。

そういう意味で、眺望が特別売りポイントのマンションではない、というのが>>291 検討中さん の仰りたいことかな、と思いました。

だんだん建設中の建物もせり上がってきましたね。
ときはま線を南から北に上がっていくときに警察署の交差点から見た時の存在感は、
思った以上でした。完成が楽しみです。

[296: 匿名さん]

中百舌鳥から北花田にかけて緩やかに下っていますよね

[297: 匿名さん]

そろそろ止めませんか、検討もしていないのにケチ付けるようなコメントするのは。

[298: 匿名さん]

もう80%売れてるので今から検討する人って少ないでしょ！

[299: 検討板ユーザーさん]

>>298 匿名さん
とっても売れ行きがいいみたいですね(^^)
建築もどんどん進んでいますもんね！楽しみです！！

[300: 通りがかりさん]

>>297 匿名さん
購入検討中ですが、このマンション自体に関する意見は否定的な内容も参考にしています。
もちろん鵜呑みにはしませんが、検討にあたりセールスが言わないようなことは貴重な情報です。
そしてそれに対する反論コメントも。
私はコメント内容だけで購入検討してない人の言葉かどうかとか分からないので。
ただ、単に他人の揚げ足をとるようなコメントは不愉快ですね。