サンメゾン新金岡レジデンシャルってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンメゾン新金岡レジデンシャルについての情報を希望しています。
駅の真上なんて便利そうですよね！
天王寺や新大阪駅までもアクセスが良さそうなので気になっています！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sr-shinkana.jp/index.html

所在地：大阪府堺市北区新金岡町四丁1番10、11、15、18（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅 徒歩2分
間取： 2LDK～4LDK
面積：56.25㎡～85.24㎡
売主：サンヨーホームズ株式会社・株式会社ワールドウィステリアホームズ
施工会社：未芸
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 通りがかりさん]

やっぱりここに決めます！
広い角部屋狙いで今週行ってまいります。
契約できれば皆様よろしくお願い致します！

[142: マンコミュファンさん]

>>141 通りがかりさん
行ってらっしゃい！
良い部屋と出会われますように！

[143: 匿名]

施工の未芸って、未定の誤りだったのね。

[144: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん

コロナでボーナスがない世帯があるのにマンションは売れるのでしょうか？？売れ残るのは分かりますので、待つのはありですね

[145: 名無しさん]

>>144 マンション検討中さん

ここは人気あるみたいなので、売れ残り期待できないかも。
あっても2LDKとかかと思います。
同じサンメゾン浅香山とか投げ売りの予感

[146: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん

新金岡ではここ以外にもユナイテッドと同じシリーズの新築が続くようですね。
（仮称）新金岡マンションプロジェクト
https://www.livio-kansai.jp/webquestionnaire/outline/
ただ金岡公園の東側近くとなる様で、駅へのアクセスや利便性では圧倒的にこちらの方が有利ですし、ここを検討する中ではあまり候補にならないかも知れませんが。

[147: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん
情報ありがとうございます。確かに立地などを考えるとサンメゾンの方が断然いいですが、どんどん新金岡が再開発されていくのは嬉しいことですね。

[148: 名無しさん]

>>146 匿名さん

9階建て93戸
サンメゾンも11階建て
この辺りは高さ制限あるのですか？

[149: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん
そうですよね、新金岡の再開発と加えて新金岡を経由予定の大阪モノレールの堺延伸構想が気になるところです。

>>148 名無しさん
堺市のHPより両者の用途地域を見た限りでは高さ制限は無い様ですね。
ただ都市計画区域等による他の規制があるかもしれませんし、何より建築に詳しくないのでスミマセン。

[150: 名無しさん]

>>148 名無しさん
ないと思います。
この物件より少し北に行けば15階くらいの公団ありますし。

[151: 名無しさん]

日鉄、ユナイテッドと同じデベロッパーですか？
私は新金岡の方が良いのですが、
道路沿いの騒音や排気ガスが気になっているので、こちらの公園横の物件も気になります。
情報ありがとうございます。

[152: 匿名さん]

住宅街なので、建ぺい率の問題とかでは？
階数というか、土地の広さと建物の合計の広さが関係しての階数では？と思いました。
建物自体にそんなに広さが無ければ上に広げられるし、広くとると高さが減ると思います。

[153: マンション検討中さん]

先日の発表会いかれた方、価格の情報お願いします。

[154: 通りがかりさん]

階数をあげれても低くする方が、建築費が安くなる。
もしくは、売上時期の関係で竣工時期を調整する為、階数を抑える場合もある。

[155: マンション掲示板さん]

新金岡で、ちょっと高いとは思うけど、
駅前でしんかな始発に乗りやすいし。
大阪市よりはやはり安いし、堺に住むならアリかなと思います

[156: マンション検討中さん]

子育て世帯が多く入りそうな物件だけに
待機児童の問題が気がかり

堺市のHPみると北区は待機児童数が他区に比べて多いだけに余計に

[157: 検討板ユーザーさん]

>>156 マンション検討中さん
認定外の英語教育しっかりしたとこ行きましょう。もう。

[158: 名無しさん]

>>149 匿名さん
新金岡再開発？
モノレール？
初めて聞きました。
詳しい方、教えて下さい。

[159: 匿名さん]

>>158 名無しさん

構想ですが、参考まで。
https://www.city.sakai.lg.jp/shisei/toshi/kotsuseisaku/oosakamonorail....

[160: 名無しさん]

>>159 匿名さん
ありがとうございます！
南河内の人間にはモノレールは縁がなかったのですが、完成したら大阪一周します。

[161: 買い替え検討中さん]

>>159 匿名さん
この構想が現実になれば、東西の移動がかなり便利になりますね！
堺市への期待が高まりました。

[162: 名無しさん]

フレスポの前のバスはどこ行きなんですか？

[163: マンション検討中さん]

堺市駅、堺東駅、堺駅に参ります。
180戸契約と書いてますね！
南向き、東向き低層階とかは目の前に建物あるから残りそう。

[164: 口コミ知りたいさん]

>>163 マンション検討中さん

美原の黒山の方へ行くバスもありますね。
バスが小さくて朝はコミコミですが。
堺東に行くバスはなかったと思いますけど‥

[165: マンション検討中さん]

>>164 口コミ知りたいさん
調べたら堺東いくみたいです。
美原は区役所までいきます。
ららぽーと美原バスで行けそうですね。

[166: 口コミ知りたいさん]

>>165 マンション検討中さん

堺東まであるのはじめて知りました！
調べてみたら朝の6時20分の1本しかないみたいですけど　笑
北野田駅まで行くバスもあるみたいですね！

堺東に行くなら蔵前西からたくさん本数がでてますね！

[167: 名無しさん]

朝の6時20分だけって使えないですね。
堺東に行くなら地下鉄でなかもずの方が早そう。
堺東より関西空港行くときはどうされてますか？

[168: 口コミ知りたいさん]

>>166 口コミ知りたいさん

少し離れたところドン・キホーテの向かいくらいに
しもつ池ってバス停があるんですが
そこに堺東駅行きのバスがとまるので
まったくないというわけではないです。

[169: 通りがかりさん]

新金岡在住です。
新金岡の住民の悪い所が気になるなら夜ドン・キホーテに来店したら大体の層がわかると思います。
あと、明るい時間帯にパステルカラーのセーラー服を着たおじさんが駅前を自転車で走ってました。
フレスポに関西スーパーがありますが、イオンがなくなってからいっきにお客さんが増えました。
ですが、店内で大きな声で「高い！」とおっしゃる方や試食を夢中で食べるお子さんを止めない保護者も増えました。
おそらくイオンができたらまたイオンにながれるとおもいます。
私が新金岡にすんでから目についたことです。
フレスポの横にレンタルサイクルがあるので周りを見たいなら自転車でふらふらするのもいいと思います。

[170: 名無しさん]

>>169 通りがかりさん
大阪らしくていいと思いますよ！
マンション周りは路駐できなさそう、ちょっと忘れ物とりに行くとか面倒くさいかも。

[171: マンション検討中さん]

この立地で車使われる方ってどれくらいいらっしゃるんでしょう？

これほどの駅近(しかも御堂筋線！）で隣にイオンもあることを考えると、
車は不要かなぁと思ったりします。あると維持費もかかりますしね…。

[172: 名無しさん]

>>171 マンション検討中さん
小さい子供のいる家庭は車いるんじゃないですかね。

[173: マンション検討中さん]

>>172 名無しさん
確かに！そうですね。その視点を失っていました。

[174: 検討板ユーザーさん]

>>169 通りがかりさん
かなりの地元民です。
新金岡は役所、病院、小児科、大泉緑地などこの立地に住めば車無しでも生活ができます。
ただお子様がいらっしゃる家庭限定にはなりますが学校区が
問題です。小学校はまだよくても中学が…それに比べて大泉緑地前にある大泉学園さんは５年前建て直しをし一貫校、制服、プールは体育館屋上小学生用と中学生用があるぐらい素晴らしい設計、大泉学園保護者に知り合いがいるので参観を同行させて頂いた事がありますが学校内にエレベーター、などとても綺麗な学校でした。私もここが大泉区であれば購入を検討していました。

[175: 検討板ユーザーさん]

>>172 名無しさん
コメントで書かせて頂きましたが、ここの立地なら車無しでも生活できます。
お子様の小児科はマンションから自転車3分程に「もじこどもクリニックさん」5分程先に「竹中キッズクリニックさん」一駅となり中百舌鳥に「まつお小児科さん」自転車で行ける距離になります。

[176: 検討板ユーザーさん]

>>171 マンション検討中さん


コメントで書かせて頂きましたが、ここの立地なら車無しでも生活できます。
お子様の小児科はマンションから自転車3分程に「もじこどもクリニックさん」5分程先に「竹中キッズクリニックさん」一駅となり中百舌鳥に「まつお小児科さん」自転車で行ける距離になります。

[177: 名無しさん]

>>174 検討板ユーザーさん
中学校が荒れているってことですか？
それとも中学校の建物が古いってことですか？

[178: 口コミ知りたいさん]

>>174 検討板ユーザーさん

学校はキレイでも大泉だとね‥
大泉校区だから小学校から私学へと考えられてる方もいてます。

立地的には車なしでいけるんでしょうけど、子どもがいてると車があった方が便利でしょうね。
車を持ってもここの駐車場はときはま線から入庫なので、平日朝夕・土日祝は道が混んでて時間がかかりそうですね。

[179: 検討板ユーザーさん]

>>174 検討板ユーザーさん
大泉学園は校区の学校ですか？受験が必要なのでしょうか？？

[180: マンション検討中さん]

三国ヶ丘のユナイテッドシティと比較された方いらっしゃいますか？

あちらのモデルルームに行けるのが少し先になりそうなので、価格や設備面など差支えない範囲で感想をお聞かせください。

[181: 匿名さん]

>>180 マンション検討中さん
なにを優先されるかによると思いますが。価格はこちらの新金岡の方が高いです。利便性は新金岡の方が高いですが、ときはま線沿いのガヤガヤしたのが嫌であればユナイテッドだと思いますし。

[182: 名無しさん]

>>180 マンション検討中さん
ユナイテッドシティの設備イマイチでした。
バルコニーの水道なし、食洗機なし、床暖房なし、キッチンのソフトクローズなし。
サンメゾンは標準、それに加えてトイレ、キッチン換気扇のグレードが高く、バルコニーのお隣との仕切りが天井まであり、玄関側の外廊下が格子ではなくガラス張り、オール電化、IHコンロもグレード高い。
そして何より駅前立地、隣にイオン建設予定と年とって足腰弱っても何とかなりそう。中古で売りに出した場合も買い手がつきそうかなと。
私にはサンメゾンの方が良く思い契約しました。

[183: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん
>>182 名無しさん

まさに知りたかったことを的確に教えてくださりありがとうございます。
こちらのほうが坪単価が高く、そのぶん設備が充実しているのですね。
感じが掴めて大変助かりました。
ありがとうございます。

[184: 名無しさん]

>>182 名無しさん

売りに出す際は、立地や間取りが重視されるので、正直、設備に関しては、標準装備で高めにされるより、オプションにしてもらった方がいいという考えもありますけどね

[185: 名無しさん]

仕事で大阪市内に通勤する方はかなりメリットは多いと思いますが、学区等を考えると、子育て世帯はどうなんだろうというのが正直なところ。

[186: マンション検討中さん]

>>185 名無しさん
ですよね、私もそこは懸念材料でして… その点を考えるとユナイテッドの方がいいのかなとも。

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
三国丘小と新金岡東小と比べて、どこが違うのか教えてください。

[188: 名無しさん]

どちらかというと、比べられているのは中学校の方ではないでしょうか？

[189: マンション検討中さん]

>>188 名無しさん
中学校に差があるんですぬ。偏差値が違うとかですか？

[190: マンション掲示板さん]

現在新金岡小に通っている子がいるのですが、金岡東小の校風や雰囲気をご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいです。購入を検討しているのですが小学校区が変わるので決めかねております。

[191: 匿名さん]

新しく信号機作ろうとしている話、その後知ってる方いますか？
これができたら歩道橋上らなくて済むので有り難いのですが。
http://jcp-sakai.org/wp-content/uploads/2018/07/148a2868a10857eef827bf...

[192: 匿名さん]

信号設置すれば更に渋滞が酷くなり、空気汚染が懸念されます。
それよりイオン建設発表まだですかねー？
頓挫なんてないですよね？

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん
そもそも空気は期待できませんからねえ
イオン頓挫はあるかもしれませんね

[194: マンション検討中さん]

いやいや、建看板出てるのに頓挫とかないやろ(笑)

[195: 匿名さん]

>>194 マンション検討中さん
看板には物販店舗としか書いてないですね

[196: 通りがかりさん]

もともとイオン有りきのマンション計画。
でないとみすみすこの場所をイオンは撤退しません。

[197: 匿名さん]

>>196 通りがかりさん
イオンできるならマンションのホームページに載せるでしょうし、載せたら即完売する。
そもそも売上が良かったら土地は手放さないと思います。

[198: 通りがかりさん]

イオンはもともと借地人。

[199: 匿名さん]

>>191 匿名さん
この信号機案はとてもいいですね！！ 原案のエレベーターよりこの信号機案がいいなあ。
(エレベーターは一度に移動できる人数が限られるし待ち時間が…)

東西の横断歩道があると小学校も助かるかもしれませんね。

その後を知っているわけではないのですが、思わずレスしてしまいました。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん
信号よりエレベーターの方が断然いい
新しい地下鉄入口できれば駅まで徒歩１分になって資産価値がさらにあがります

[201: 名無しさん]

>>199 匿名さん
ときはま線は緊急交通路だから、無闇に信号や横断歩道を増やせないでしょうね…
しかも立派な歩道橋が架かってるから尚更。

[202: 通りがかりさん]

私もイオンに期待してましたが、二階建てでこの敷地面積だと小イオンですよね。
フレスポがもう一つできるような感じですか。微妙だなぁ。

[203: マンション検討中さん]

間取りで、リビング・ダイニング・キッチンと表記されていますが、キッチンの広さを含んでいることに気付いていない方がいそうな気が…

[204: 口コミ知りたいさん]

>>202 通りがかりさん
イオンモールは北花田にあるから、個人的にはスーパーで十分です。渋滞増えるのも嫌ですし。
>>203 マンション検討中さん
確かに勘違いする人がいるかもしれませんね。購入してる人は分かってるでしょう。

[205: マンション検討中さん]

>>178 口コミ知りたいさん
大泉校区だから小学校から私学？
大泉校区は狭い範囲で住宅街が大泉緑地前、光明幼稚園前にありますが小学校から私学の方まれにいてるぐらいですよ？
私学は中学受験する方がいてますが1学年５人もいてないはずです。
小学校1年生から英語の授業を取り入れ5年生からは科目別に先生が代わりまぁ堺市ではこの取り組みをしている公立の小学校はないと言われていました。

[206: マンション検討中さん]

>>177 名無しさん
学校建物は大泉以外全て古いです。(中々立替はしないですよね)大泉は堺市でもモデル校の為建物も建て直し、生徒も全員制服です！

[207: 匿名さん]

ここは新金岡東小学校、金岡北中学校です

[208: 匿名さん]

>>202 通りがかりさん

マックスバリューとの噂です

[209: 通りがかりさん]

>>204 口コミ知りたいさん
ここのセールスマンが慌てて火を消そうとしてるようなコメントですなぁ。

[210: マンション検討中さん]

>>209 通りがかりさん
どこがですか？

[211: 匿名さん]

>>209 通りがかりさん
ここのセールスマンは慌てないと思いますよ。

[212: 検討板ユーザーさん]

>>209 通りがかりさん
何を慌ててるのでしょう？
事実しかおっしゃっていないかと。。

[213: マンション検討中さん]

セールスマンのコメントやとは思いませんが、急かすような営業スタイルではありましたね。当日に契約を迫られました。

[214: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん

イオンを期待していたのですが、マックスバリューの方ですか…

[215: マンション検討中さん]

>>214 マンション検討中さん
イオンとマックスバリューどう違うのですか？
2階に専門店がいくつか入るそうなのでそちらの方も気になります。

[216: 通りがかりさん]

>>215 マンション検討中さん
ざっくりですがイオンは総合スーパー、ＭＶは食品スーパーって感じかと。
専門店も入るならフレスポと似てますね。
となると関西スーパーがもう一つできるようなもんでしょうか。

[217: 匿名さん]

私は本マンション契約者ですが、契約書類の重要事項説明書には隣接するイオンの建物に関する図面が掲載されています。外観図にはイオンのロゴ表示もあるのでイオンで間違いないと思います。建物は２階建てになっており、１階はスーパーの売り場で２階はテナントが４つ入ることになっています。

[218: 名無しさん]

ここの販売員は態度良くなかったですね。
こちらの予算を小馬鹿にしたり、非を認めず逆ギレしたりでとても不快でした。

[219: マンション検討中さん]

最初の契約は順調だったみたいですが、その後情報の更新がありませんね?。失速気味？

[220: マンション検討中さん]

リビオを様子見中ですかね

[221: マンション検討中さん]

>>218 名無しさん

この立地で資産価値があるのになぜ即決できないのか？というような態度はありましたね。住むというより資産価値ばかりを強調しているように感じました。

[222: 名無しさん]

テナント4つですか。
よくあるのは100均やドラッグストア、クリーニング等ですが、どれもフレスポにも入っていますし、食べるとこが少ないので飲食店入ってほしいですね。

[223: マンション検討中さん]

>>221 マンション検討中さん
同じく、そのような話し方をされました。うちが重要にしたい部分を話ししても、あまり親身になってくれなかったです。

[224: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん
先週末で200戸程度との事でした。

[225: 匿名さん]

>>222 名無しさん
イオンの補足です。1階と2階は独立しており、2階のテナントエリアへは1階店舗外のエスカレータまたはフレスポの連絡橋から入店できるようです。2階は4つのエリアに分かれていますが1つエリアが結構広いのでエリア内に複数の店舗が入る可能性はあると思います。

[226: 匿名さん]

食事するところがフレスポのサイゼリア以外に増えてくれたら嬉しいですね?

[227: 検討板ユーザーさん]

匿名さん
HP更新されていますね。190戸成約ですね。

[228: 匿名さん]

価格表お持ちの方アップしてほしいです

[229: マンション検討中さん]

250戸中200戸売れているとのことでした。
安いところはもうないかな。
3LDKで4200?4500万ぐらいです。

[230: マンション検討中さん]

すみません229です。
西棟2階一部屋だけ3960万、あとは4290から4540ってところです。（3LDKのみ検討）
立地は申し分なし、学区だけ悩み中です。
小学校1クラスしかないそうです。

[231: マンション検討中さん]

>>230 マンション検討中さん
小学校1クラスはちょっと嫌ですね…

[232: 検討板ユーザーさん]

>>230 マンション検討中さん

あんな大きな学校で1クラスなんですね！
どの学年も現状1クラスなんですか？？

[233: 匿名さん]

1クラスだけって手厚い対応してくれそうな気がしますけど
このマンションできたら2クラスになりそう

[234: 匿名さん]

隣の病院の看板眩しそう

[235: 匿名さん]

消防車、救急車、パトカーのサイレンが気になりそう

[236: 検討板ユーザーさん]

インテリアオプション販売会の案内がきました。楽しみですね(^^)

[237: マンション検討中さん]

>>232 検討板ユーザーさん

調べたら、7学級（28年度）と書いてあったので、2クラスの学年もあるけど...って感じのようですね。
営業さんは「1クラスしかないので目が行き届いた...」と言ってましたが、1クラスしかないと、何か問題あっても6年間絶対離れられないってどうなの？って思ってしまいます。
友だちもずっと一緒だし...。

[238: 検討板ユーザーさん]

>>237 マンション検討中さん
調べてくださりありがとうございます！
目が行き届くのかもしれませんが
何かトラブルあっても６年同じと考えると辛いですね。。
2クラスになることを願うしかないですね。。

[239: 通りがかりさん]

>>235 匿名さん
なるほど。
警察・消防とも近くに大きいのがあって安心だと思ったのですが、あまり売る側がアピールしない理由はそれですね。

[240: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
三国ヶ丘の方がいいんじゃないですか？
人気の学区で、子供もいっぱいいると思いますよ！