サンメゾン新金岡レジデンシャルってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンメゾン新金岡レジデンシャルについての情報を希望しています。
駅の真上なんて便利そうですよね！
天王寺や新大阪駅までもアクセスが良さそうなので気になっています！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sr-shinkana.jp/index.html

所在地：大阪府堺市北区新金岡町四丁1番10、11、15、18（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅 徒歩2分
間取： 2LDK～4LDK
面積：56.25㎡～85.24㎡
売主：サンヨーホームズ株式会社・株式会社ワールドウィステリアホームズ
施工会社：未芸
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

https://sr-shinkana.jp/outline.html
物件概要
名称 （仮称）御堂筋線「新金岡」駅直上マンションプロジェクト
所在地 大阪府堺市北区新金岡町四丁1番10、11、15、18（地番）
交通 Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅 徒歩2分
総戸数 250戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造･地上11階建
敷地面積 6,012.78㎡
建築面積 2,460.19㎡
建蔽率 40.92%
容積率 299.93%
延床面積 19,839.07㎡
用途地域 近隣商業地域
防火地域 準防火地域
地目 宅地
建築確認番号 第OKBC19C01-01617号（2019年9月19日付）
駐車場 151台（平面式7台、機械式143台、宅配兼来客者用平面式1台）※月額使用料:未定
駐輪場 500台（平面式22台、ラック式478台）※月額使用料:未定
バイク置場 6台　※月額使用料:未定
ミニバイク置場 34台　※月額使用料:未定
竣工予定 2021年2月下旬
入居予定 2021年3月下旬
分譲後の権利形態 敷地:住戸専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分:区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主） サンヨーホームズ株式会社
〒550-0005 大阪府大阪市西区西本町1丁目4番1号（オリックス本町ビル8階）
TEL.[phone] 国土交通大臣免許（4）第6105号、
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
事業主（売主） 株式会社ワールドウィステリアホームズ
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目1番3-500号（大阪駅前第3ビル5階）
TEL.[phone] 大阪府知事（2）第57124号、
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社ジェイウィル
〒550-0003 大阪府大阪市西区京町堀1丁目4番9号（京町橋八千代ビル9階）
TEL.[phone] 大阪府知事（3）第52141号、
（公社）全日本不動産協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社アイ・フラッツ
〒541-0044大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号（淀屋橋戸田ビル5階）
TEL.[phone] 国土交通大臣（2）第8114号、
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社ダイシン建築設計事務所
施工会社 未定
管理会社 サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[2: 通りがかりさん]

商業施設は入るか隣にできるんでしょうか。
公式の映像ではマンション右があいてるように見えます。

[3: 名無しさん]

確かに右半分があいているので気になるわ。

[4: 匿名さん]

ちらっとネットで検索した感じだとイオンの跡地もマンションになるみたいなことが色々出てきました。
商業施設なら便利になりますけどあまり期待は持てないのかなあ。ここと同じようなマンションが出来るなら検討～購入のタイミングがちょっと難しくなりますね。
街が色々変わる過程なので将来性は期待できるのかな？
敷地にある細い部分は住人専用通路でしょうか。

[5: マンション検討中さん]

イオンの跡地にもマンション建つんですか？
このマンションの南側の購入を検討してたけど
陽当たり悪くなるのか‥

[6: 名無しさん]

マンションの1階部分にスーパーがはいると聞いたのですがどーなんでしょうか？
マンションの横のあいてるようにみえる所にスーパーがきてくれるのか、マンションの駐車場になるのかな？
施工会社もまだ未定のよですね。

[7: 名無しさん]

ときはま線側の西側は空気どうなんでんしょう？交通量が多くあの辺りでよく渋滞してるので、騒音や排ガスが気になります。

[8: マンション検討中さん]

グーグルアースで新金岡地域を見るとビックリするくらいの団地群だったので、特にファミリー世帯はいろいろ考えた上での購入をお勧めします。

[9: 匿名さん]

ファミリー世帯は公園も多く良いですね。
御堂筋線駅から近いので、将来お受験の方も通学しやすいかと。
最近、好調な新金岡エリア。
その駅上なので、お値段がどう出るかですね。
駅上で4000万超えアベレージで来るか
ファミリー向けに3000万台アベレージで
その分をスペック落としてくるか。

[10: 匿名さん]

皆さんが気になさっているマンションの横はイオンモールがきますよ！ただ、まだ世には公表されてない情報だから載せれないだけで。公式ホームページもそれをほのめかすようにピンク色にしてるでしょ。御堂筋の駅2分でイオンが真横。即買いの物件だと思います。

[11: マンション検討中さん]

イオンがまた入るとの事でしたら、南向きなんかは庶民が帰る価格ではないのかな..

[12: 匿名さん]

イオンのスーパーではなく、イオンモール？なんですね。
2～3階くらいでしょうか。

駅北側にカフェやコンビニもないので、
そういったお店が入ってくれると嬉しいですね。

[13: マンション検討中さん]

イオンで決定ですか？
何階立てでしょうか？
南向は陽当たり悪いのかなあ？

[14: 匿名さん]

イオンモールだととても嬉しいですね。
ただ、本当なのかどうか…いつ頃正式発表してもらえるんですかね？

[15: マンション検討中さん]

本日、発表会に行ってきました。
まだ値段は決まってないそうですが
2LDKで平均3500万代
3LDKで平均4000万代
って感じでした
（棟によって、階によって多少の値段は違いはあります）
そして隣の空き地には3階建てのイオンが
出来ると言っておりイオンモールかどうかは
までは言ってなかったです。

[16: 匿名さん]

イオンモールとただのイオンの差がいまいちわかってないのですが、3階建てだったらただのスーパーだけでなく何かしら別の店舗も入るのかな。
北花田みたいなイオンモールがきてくれたら嬉しいですね…。そこまでの情報が出るのはいつ頃なのかな？
情報ありがとうございます。

[17: 名無しさん]

近隣住民です。
イオンがなくなってから買い物が不便だったので、イオンができてくれたらうれしいです。
近くにコンビニもないので、23時頃まで営業してくてくれると助かります。

[18: 名無しさん]

>>17 名無しさん

近くにお住まいの方のようですので、伺いたいのですが、この辺りに住むと排ガスや騒音はやはり気になるでしょうか。

[19: マンション検討中さん]

近所に住んでいます。
温かい時期は特に、毎晩のように暴走族の単車の音がうるさく、夏場は窓をあけて寝るので子供がそれで起きてしまう事も多くかなりイライラします。
このマンションは中環も警察署もすぐ目の前なので、緊急自動車の音もかなり目立つと思います。
でもそれ以上に駅近、イオンが目の前となるとメリットの方が大きいかと。

[20: 名無しさん]

>>18 名無しさん

朝夕はそれなりに交通量があるので、
そこそこ排ガスもあるとおもいます。

騒音はマンションによるでしょうが、
交通量が多いのと、隣が病院、近くに消防署なので、音に敏感な方は気になるかもしれません。
イオンに駐車場ができれば、
その車も増えるでしょうし。

私はもともと気にならないですが、
優先順位をどうつけるかですね。