プレシス立川レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス立川レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/tokyo/tachikawa/

所在地：東京都立川市栄町3丁目3-1他（地番）
交通：JR中央線・JR青梅線・JR南武線「立川」駅より徒歩17分またはバス5分 「新立川航空」バス停下車徒歩1分
　　　多摩モノレール「高松」駅（出口1）徒歩12分
　　　多摩モノレール「立飛」駅（出口2）徒歩15分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.30平米～71.12平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社守谷商会
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

駅までの徒歩での所要時間って、信号に引っかからなかったりした場合の時間だから、
実際はそれよりもかかってしまうんですよね。
実際に自分の足で歩いて、計測してみるのが一番いいと思います。
幸いマンションの場所はわかっているので、
モデルルームに行かなくても、現地に行って駅までの時間を想定して歩いてみると
いろいろと見えてくるものも出てくると思います。

[22: 匿名さん]

みなさんの投稿を読んでいるといろいろと考えさせられます。

駅までの時間は12分の1.5倍とか2倍だと話が違ってきてしまうなと思います。許容範囲10分前後を超えてしまいます。

値引き100万円はすごいことなのですか。となるとキャンペーンには当選したいものですね。3等でも全員ではないのでしょうけど。でも今やってないのかな？1月いっぱいとかだったのでしょうか？

21さんのご意見には賛成です。現地を歩くのってけっこう大事ではないかと思います。生活する場所の環境を見てくるとか、いろいろな面で。

[23: 匿名]

芋窪街道が国立府中インターまでつながったら便利になりそうですね
測量は今年くらいには始まるのでしょうか

[24: 匿名さん]

女性でハイヒールをはいていると1分80メートルは歩けない意見もあります。
信号待ちもありますね。
マンションからどの道で行けば近いんだろうと思って見ています。信号は、高松町二丁目から立川駅まで8つほど。曙橋の信号は絶対に停まりそうだし…
他の人が駅に歩いて行くなら、人を抜かすのにも時間がかかりそうですよね。

[25: 匿名さん]

信号は多めかも。
ゆとりをもって家は出たほうがいいってことでしょう。
夏場とかは、バスを使ってしまった方がいい場合もあると思います。
駅に着くまでに汗びっしょりっていうのもなぁと思うし
バス停自体がここからかなり近いようですから。

[26: 匿名さん]

安楽亭リニューアルオープンのチラシが入りましたね
金土日祝日は深夜2時20分までだそうです

[27: 匿名さん]

キャンペーン終わったのかな？
ホームページにはもう掲載されていなかったです。
でもまだ第1期なんですよね。
最終期あたりにキャンペーンをやるのはよくあることのように思えますが、
第1期に100万円以上のプレゼントがあるのって珍しいように思います。
今後もなんらかのキャンペーンがあるのではと期待したいところですが、
小規模なので部屋を選べなくなりそうな気もしますね。

[28: マンション検討中さん]

隣のうどん屋と焼肉屋くさくないの？
この家の平均家族構成は？

[29: 匿名]

道路の向かい側もマンションのような工事やってるけどなんだろ

[30: 匿名さん]

ららぽーとまで徒歩で行けちゃいますし、すぐ隣が薬局でいなげやもほんの２分の距離にあるので買い物するは便利そうです

親と指摘になる教育環境ですが、小学校までの距離も近く中学校も１０分程度ならかなりいい環境になっていると思いますね。
遊ぶ場所も充実している事、休日のレジャーなども充実している事などファミリー世帯の木になる所はクリア。

駅までの距離は多少ありますが、子育てする上では需要があると思いますよ

[31: 匿名さん]

>隣のうどん屋と焼肉屋くさくないの？
>この家の平均家族構成は？

うどん屋さんからは臭いはないかなと思います。
たまにお出汁の美味しい香りがするかもくらいでは?
それよりは、間取りが狭いのでファミリーで住むというよりは
夫婦で住むとかじゃないでしょうか。

[32: 匿名さん]

５８平米の３LDKとか、７１平米の２LDKとか
なんとなく広さがチグハグみたいな感じになっているような…
２LDKといっても、サービスルームがあるタイプなので、実質３LDK的な使い方になっていくのだと思いますが。

駅まで遠いので、
もっと専有面積が広めのところなんじゃないかなぁと思っていたけど。

[33: 匿名さん]

プレシスというブランド自体、あまり広いマンションを作っているイメージは大きくないです。
駅に近くてコンパクトっていうのが
一番得意なんじゃないかと勝手に思っています。
ここは、なんとなく珍しく駅まで遠い物件ですよね。
規格自体は今までと共通していて、駅までの距離が違うだけなのでは？

[34: 匿名さん]

３LDKや２LDK＋Sの間取りが多いので、ファミリーが多いのでは？と個人的には思っております。
でも、広さがあまりないのですよね…
60㎡切る３LDKだったら3人暮らしとかになるかも。
２LDKで同じくらいの広さのところもあるようです。

[35: 匿名さん]

なんか最近の出来事で部屋数や広さに対する考えが変わってきました。
在宅で仕事をすることを考えると狭くても一部屋多めに欲しいなとか、家族数プラスαの部屋があったほうが良いような感じがしています。
あと、広さも広いほど良いかなとも思うのだけど、予算的に厳しくなってくるのでまずは部屋数重視かなとも思います。
それと、駅までの距離に対する感覚も多様になるのではないかとも思います。
今後も在宅ワークが多くなるとしたら、駅までの距離を気にせずに広くて部屋数の多い安めのマンションを買う人も出てくるのでは。

[36: 通りがかりさん]

近隣住民(4年)　主婦です。
ご参考下さい。
駅までは徒歩20分程かかりますよ。男性の足ならもう少し早いかもですが。
天気がいい日に散歩と称してスニーカーを用意しないととても歩けません。
幼稚園児と試しに歩いた事がありますが、片道が限界でした。基本的にはバスを利用してます。
バスは15分に1本くらいの体感で来るので、時間に迫られていなければ不便は有りません。
しかし、通勤時間帯はとても遅れて、時刻表通りには着ません。
毎日の事であるならば自転車がベストと思います。(立川駅前の駐輪場はとても素晴らしく整備されています)

飲食店は多いですが、お弁当屋が有りません。
手抜きしたいが、安く済ませたいと思うとうどんかマクドナルドになってしまいます。

とマイナスな事を並べましたが、ららぽーとまで徒歩圏内と言うのが、何においても最高です。
余談ですが、隣のいなげやは高いので、ららぽーと内のスーパーで買い物する事が多いです。(同じいなげや系列なのに....)

[37: 匿名さん]

36さん、ご近所にお住まいなのですね。
駅まで徒歩２０分程度？ちょっと遠いかなと思います。
でも、毎日歩いていたら慣れてくるのかもしれませんし
バスを利用するのはちょっときついでしょうね。
家の間取りももちろん大切ですが、やっぱりアクセスの良さを優先に考えたいかも。

[38: 匿名さん]

以前、徒歩20分の住居に住んでいましたけど、周囲に買い物施設がなかったため、かなり大変でした。
結果的には、宅配サービスを使うようになり、食費がかかるように。
でも、こちらは買い物施設が近くにあるのでその点はとてもいいと思います。

[39: 匿名さん]

立川駅の駐輪場はほぼ有料となりますでしょうか。
調べてみると有料しか出てこないんですよね。
駅徒歩20分、これからの季節は行くだけで汗だくなので
自分や家族が駅を利用するとしたら自転車を考えたいですね…。

ここはやっぱり生活環境の良さが魅力ですね。ららぽーと、自分が好きなお店がたくさん入ってます。
休日はイケアで軽くランチとかも良いなあ。

[40: 通りがかりさん]

>>39 匿名さん
店があるからと、それは家を決める理由にしては失敗しますよ・・お気に入りの店が閉店する可能性がゼロではありませんから・・
ららぽーとは、最初だけ、、たまにいくから面白いんですよ・・経験者がいうんだから間違いない、、
他に気に入った理由があるなら良いのですが、ららぽーとが物件の決断を後押しすることはあってはなりません・・

[41: 通りがかりさん]

なんだかマイナスの意見が多いですね。私も近隣に住んでますが、立川駅前の駐輪場は3時間までの一時利用は無料です。なので、契約は必要ありません。ららぽーとのいなげやとマンション隣のいなげやは値段は同じです。高い低いはないです。ちなみに立川駅まで行くバスはひっきりなしにきます。立川駅からは新立川航空のバス停までは15分に1本ですが、西武バス立川営業所のバス停も入れればかなりの数に増えます。そこはまったく不便さはないです。通勤時間帯はむしろ道は空いていてバスは約7分ほどで到着します。道が混むのはむしろ夕方です。普通の健康体の方なら立川駅まで歩いても別にって感じです。

[42: デベにお勤めさん]

マンションからいなげやまで３分、大きめのドラックストアまで２分、バスは玄関目の前の新立川航空は15分に１本ほどですが徒歩３分ほどのバス停からは２社のバスが運行してるので3社合わせると５分に１回はバスがくる感じです。立川駅までは50歳女性ですが歩いて15分かかるかかからないかぐらいですね。（調子がいいと10分ほど）散歩圏内にららぽーと、IKEA、ルミネ、グランデュオ、高島屋、伊勢丹、大きなドンキ、市立図書館があるのはいいなぁと思います。（うちは夫婦二人なのですが狙ってた階層が購入できず、他の階に妥協しようか悩んでいるところです。）

[43: 匿名さん]

イケア近いですよね。

地元の友人がスモーランドで子供を遊ばせているとか、季節イベントに参加させているとか聞くと、羨ましいです。
今はスモーランド休止しているみたいですね。当然といえば当然かな・・・

レストラン、テイクアウトもあるみたいで、近くにマンションを買ったらテイクアウトしておうちイケアも楽しめそうですね。写真を見ているとスウェーデンの旗もさしてあって、おしゃれな感じです。

[44: 通りがかりさん]

>>42 デベにお勤めさん
調子が良いと立川駅まで10分？！？！
すごいですね！アスリートですか？
私は頑張ってもその倍はかかりますね。（30 代女性）
すごい！

[45: 匿名さん]

Ggタイプの間取り、返済例がありました。

トップページに、3480万円が月々支払い69079円と書いてありました。
管理費、修繕積立金、専用庭の使用料が別で必要みたいなので88719円になるみたいですけど。
全額借入、35年間の固定金利1％で計算すると98000円と出たので、月々6万円台はどんな計算方法なのかなと純粋に知りたいです。諸経費込みで8万円台ならいいですよね。

Ggタイプ、洋室とサービスルームの違いは何なんでしょう？
窓が小さいのかなと思いましたが、サービスルームを子供部屋にして3LDKのように使えるかなと思っています。

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
通常ですと頭金数百万円入れて、ボーナスごとに10万、変動0.39で35年計算ですかね

サービスルームは採光とかの関係で部屋として数えられないだけで、部屋としては問題なく使えます。売るときとかに３ＬＤＫ表記できないので不利になるケースがあるみたいですけど

[47: 匿名さん]

>>42 デベにお勤めさん

うける
確かにアスリートかよ　　笑
歩くのは夏場死ぬほど汗かく距離ですよ

バス便物件というのが正しい見解ですね。
ダメじゃないけど、ここ買うなら駅に近い中古で良くないですか？
いい物件もっとあるよ

[48: マンション検討中さん]

うちは栄町5丁目あたりに住んでるけど（永田歯科医院近く）、立川まで徒歩20分だヨ・・・
みんななんでそんなにかかってんの？老婆ばっかり？ﾏｼﾞうけるｗｗｗｗ

[49: 匿名さん]

開口部が多い間取りはいいなと思う。窓が多いと、家の中明るくなるし、風も通りやすい。
今くらいの季節が、天気が良い時に窓を開け放ち安いのですが、
きっと気持ちいいのだろうなと思います。

駅までの距離に関しては、正直個人差は大きいです。
歩く速度自体、人によって異なってくるのですから。

[50: 匿名]

駅から遠いので、歩くのが苦にならない方向けでしょう。

[51: マンション検討中さん]

徒歩の話が出てるけど、基本的にこの辺の人は駅に行くのにバスに乗るか自転車だよ。なんの不便もない。

[52: マンション検討中さん]

バスかー
だったら駅近い中古で良い気がする
探せば10分ぐらいで4000万以内はいっぱいある

[53: 匿名さん]

3LDKの間取りなのに、なんでこの物件は1LDKと2サービスルーム なんですか？
そんなに日当たり悪いんですか？

[54: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん
立川駅10分以内で4000万は無理じゃない？
あっても3LDKではないか、築年数が古い

[55: マンション検討中さん]

駅までバスを利用する場合、立川バスか西武バスどちらが便利だと思いますか？

[56: 口コミ知りたいさん]

>>55 マンション検討中さん
近隣の住民ですが、本数的には西武バスの方が多い印象です。駅に向かう場合、西武バスなら狙って始発に乗ることもできます（西武バス立川営業所利用の場合）。ただ、来た方のバスを利用する、で問題ないと思います。どちらもバス特という制度がありますので、通勤に利用される場合も、どちらかの定期を買うよりも普通にICカードで乗車する方がお得になると思います。ぜひ、調べてみてください！

[57: 匿名さん]

いつの間にか最終期になってますね。
残り6戸、そこそこ売れましたね。

[58: マンション検討中さん]

値下げしたらしいですもんね。
完成前に資産価値下がってるって可愛そうな物件ですね。まだまだ下がるぜこれ

[59: マンション検討中さん]

こんなに駅から離れてるのに、資産価値を気にして購入する人はいないでしょうけどね。

[60: 匿名さん]

>>54 マンション検討中モアグランデ立川
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz194...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_202/pj_94309375/

by SUUMO


いや
全然ありますから　　他にも

利便性の良さが1番大事なマンションなのに、最寄りの駅が20分って、マンション買う意味あんまりない
駅遠いなら戸建でいいし、駅距離近い中古の方が後悔ないね

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
え、、、築18年、、、
マンションの資産価値って駅徒歩距離だけだと思ってる？　一度中古マンション販売会社に販売価格がどうやって決まってるか聞いてみたら？

[62: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
もっといえば、このマンションはバスの本数が通常イメージするバス便よりも数が多い

[63: 匿名さん]

駅までの距離を考えるとちょっと強気な価格帯な感じがします。

間取りから考えても単身者やdinks向けですし、ここを選ぶポイントは少ないかも。

資産運用として購入するとしても、家賃を高くしたら借り手も少なくなってしまいますし

いろいろ微妙だなと思いました。

[64: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん

つまり、バス便のマンションでしょ

だからバス便マンションはスケールメリットある大型物件じゃないと資産価値維持出来ないよ
来年には中古の徒歩20分のマンションになるんだから、
永住するって覚悟決めて買わないとこの物件はやめた方がいい
まぁ、私は買わないのでどうでもいいんですが。。

[65: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
いやいや、、、だからさ、、中古マンションの資産価値が何で決まるか調べたの？？
現にこのエリア、上がっているんですが。

[66: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
立川の再開発によって、このエリアの資産価値が上がっていることについては、中古マンション市場を追っかけていけばもうわかってることなんだけど、それをどう説明するの？？　まさかバス便＝資産価値ないとか思ってる？

[67: マンション検討中さん]

住宅評論家も価値があるのは駅から徒歩７分までと言っていた。そうするとバス便は論外ということになると思います。

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
いやだから、じゃあなんでこのエリアの資産価値が上がっていて、しかも目の前にも新築マンションがさらに立とうとしているのかって話。
普通、マンション買うとなったら対象地域の資産価値の推移くらい調べない？住宅評論家が言ったからじゃあ、あまりにも情弱だろ。。

[69: マンション検討中さん]

値段の高いブリリア西国立が売れて
値段の安いプレシスが売れてない現実
やはり駅近の方が高くても売れていますね。
住宅評論家の意見では無く、一般論として
需要がある=資産価値が落ちにくい
需要が無い=資産価値が無い　ということでは無いのでしょうか？

[70: 通りがかりさん]

目の前のマンションは８階建みたい。完成は2022年3月。