プレシス立川レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス立川レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/tokyo/tachikawa/

所在地：東京都立川市栄町3丁目3-1他（地番）
交通：JR中央線・JR青梅線・JR南武線「立川」駅より徒歩17分またはバス5分 「新立川航空」バス停下車徒歩1分
　　　多摩モノレール「高松」駅（出口1）徒歩12分
　　　多摩モノレール「立飛」駅（出口2）徒歩15分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.30平米～71.12平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社守谷商会
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 周辺住民さん]

(仮称)プレシス立川立飛新築工事　正式名称が決まったようですね
立飛は企業名だったので立飛が取れたのですね
新芋窪街道ができて前の道の慢性的なららぽーと渋滞が解決したらいいですね

[2: 匿名さん]

駅への距離がありますが住んで楽しそうな場所ですね。
お値段も目に優しい感じです。

[3: 匿名さん]

ファミリー世帯向けなので、駅から離れていても生活環境でアピールですかね。
外観カッコイイ。
駅から遠い場合はご主人に通勤を頑張ってもらって。
ロケーションがまだ見れないので、マンション周辺に買物施設や教育施設があるのか気になります。

[4: 通りがかりさん]

丸亀製麺のうどんが食べたい時に食べることが出来て便利。安楽亭の焼肉も気軽に食べれて便利。外食もさることながら、クリエイト薬局やいなげやの買い物も便利ですねぇ。

[5: 匿名さん]

焼肉屋さんの臭いが臭いそう

[6: マンション検討中さん]

斜め前で（ちょうどパークホームズ の前あたり？で）大きい工事していますよね？そこも何かマンションたつんですかね？？？

[7: 匿名さん]

代表とされるプランがいずれも面積の狭いことが気になりました。

一番人気となるであろう３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。

実際にモデルルームを見てみないことには何ともいえないのですが

部屋の広さを求めている人には厳しい内容なのかも。

[8: 匿名さん]

>>4
>>丸亀製麺
夜泣きうどんの日キャンペーンが実施されますね。
https://twitter.com/UdonMarugame/status/1191188315837550592

夜5時以降、3種類のうち好きな釜玉うどんを注文した人に、もう1杯無料。1杯注文するともう1杯。
シェアじゃなくて2人前無料になるものなので「食べられるかな？」と思いますが、1日くらいチャレンジしてみたいなと考えています。

[9: 匿名さん]

公式サイトにある360度バーチャルモデルルームを見ていると
リビングに関しては、梁はあまり目立たないように思いました。
見た感じでは、ですけれど。
キッチンのところは
どうしてもどのマンションでもああやって天井は下がっていますよね。
どうしてなんでしょう？

[10: 匿名さん]

間取りの広さは案外コンパクト設計なんですね。
推しとしては夫婦二人暮らし、子供一人世帯が対象かな。お子さんが二人、夫婦二人の四人家族だと、
ちょっと手狭かなという印象ですが、最近は少子化ですしお子さんがいない夫婦も多い、子供も一人という世帯が増えてきていますから
こういったコンパクトマンションの方が需要があるのかなと感じました。

[11: 匿名さん]

駅からけっこう距離があるのにコンパクトというのは意外に思いました。
駅から離れていても土地が高い地域なのでしょうか？
価格が3500万円台から4,400万円台とのことなので、
それほど高額ではないのは広さを抑えているからなのかなと思ったりもします。
3LDKで70㎡あればちょうどいい感じがしますが、
2LDK＋Sで58.30㎡となると二人暮らしを想定していたりするのかな。
二人なら一室を収納部屋に充てたりすれば余裕のある暮らしができそうに思います。

[12: 匿名さん]

専有面積の割りに収納は多く取られているように感じます。
この収納力もいろいろと味方がありますが（部屋がその分狭くなるなど）、
それでもそれがあるおかげで収納家具を別途たくさん買わなくて住むのはその通りですね。
リビングインの部屋は、独立した居室としてつかうのか、リビングとつなげて使うかによって
家の中での過ごし方は大きく異なるように思いました。

[13: 匿名さん]

2LDKもあるのかなと思ったら、プラスSということで、実質的には3LKDのようなものですね。家具を置いて空間が狭くなるより、初めから収納部をしっかり設けてあったほうがすっきりしていいような気もします。ベッドとサイドテープなどさえ置ければ寝室は十分でしょうし、リビングダイニングはウォールドアのある間取りなら開放すれば広く使えるでしょうから、二人暮らしならフレキシブルな間取りを選ぶのもいいのかなと思います。

[14: 匿名さん]

Aタイプのサービスルームはエアコン置けないのが難点だと思います。
夏・冬どうするかをクリアすれば一部屋として使えますけどね。
5畳もあるので納戸としては使うのはちょっともったいないですよね。

しかし価格帯安いですね。これでキャンペーンの1等が当たったら相当お買い得になりますね。
一期はどの位売れてるんでしょうか。

[15: 口コミ知りたいさん]

夫婦プラス子供１歳で住むのはどうでしょうか？これ以上子供は増えない予定です。足音とか聞こえちゃうものなのでしょうか。狭さも気になります。

[16: マンション検討中さん]

道の前がかなり狭いけど、どうなのかしら？

[17: 匿名さん]

駅までは距離はありつつ、マンション前がバス停なので、デメリットは補われていると思われます。
ここの立地だと
賃貸ようにということで購入される方よりも
自分たちで暮らしていこうと考えている方の方が多いのかもしれません。
バスの本数もトータルで見ていくとそこそこあるようですよ。

[18: 匿名さん]

この立地で資産運用を考えて購入される人は少ないと思います。

プランがいろいろあるので、単身者からファミリー層までターゲット層は幅広い感じはしました。

バスの本数はあるとのことですが、駅まで徒歩１２分程度であれば歩ける距離かなと思います。

ただ、駅までの距離と間取りの広さなど合わせて考えると、価格は少し高めかもしれないです。

[19: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん
12分は絶対無理ですよ。その1.5倍から2倍の時間で考えておいた方が良いですよ・・

[20: 匿名さん]

総額1億円プレゼントキャンペーンと書いてありました。
「※総額１億円とは、一建設株式会社の特典総額で、当社新築分譲マンション購入時に使用できる住宅購入サポート券を進呈致します。」
だそうです。

1等が500万円、2等が300万円、3等が100万円。
値引き交渉でも100万円は大きい額と言われているので、300万、500万がすごいと思います。ただ、これ、外れた時には苦しいですね・・・
3等が50人なので、3等にはなるのかと思いましたが、ある程度の値引きを期待したいところです。