ネベル川口芝CORTEってどうですか？

[マンション検討中さん]

ネベル川口芝CORTEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/nbl-warabista/

所在地：埼玉県川口市芝新町11番13（地番）
交通：JR京浜東北線「蕨」駅徒歩6分
間取：1LDK
面積：30.40平米～33.02平米
売主：三信住建株式会社・株式会社タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション掲示板さん]

ワラビスタ、ですか…！

[2: 匿名さん]

単身者用ですね。
まぁ、2人で住めないこともないでしょうけれど。
タカラレーベンだと水にこだわっているのでしょうか。
きっと、キッチンと浴室は浄水器とかついていそう。
総住戸数が少ないので値段は高そうですね。

[3: 匿名さん]

ドーン

[4: 匿名さん]

駐車場ないんだ～。
最近の人って車所有しなくなっているからね。
ランドプラン見ていないけど、それほど敷地に余裕がないのかな。
駅から近いから埼玉といえども、広い土地を確保するのは大変なのかも。
販売価格は,
いくらくらいになるんだろう。

[5: 匿名さん]

単身だとなおさら車所有率は低いかも。
ファミリーになるとぐんと増えそうだけど。
駅も近いことですし車が無くても便利そうに思います。
10階建てで36戸となるとワンフロア4戸で一階は管理室と駐輪場とかになるのかな？
タカラの水でしたっけ？単身でもいい水が使えるのは嬉しい人も多いのでは。
お風呂なんかも安心して入れそうです。
30㎡となるとそれほど広くは無いでしょうから永住というよりは
いずれ住み替えする単身世帯とか資産として持つ方もいらっしゃるでしょうか。

[6: 匿名さん]

ネベルシリーズだと、メインは単身者となっていくのでしょう。
駅まで6分だし、ここの場合は車よりも自転車があったほうが便利だったりするのかもしれません。
電車を使った通勤のためにここに住もうとする人がほとんどでしょうから、
車はそこまで持とうと思っている人はいないのでは？
いざ乗りたかったら、レンタカーやカーシェアを利用すれば大丈夫。

[7: 匿名さん]

来月には販売開始ということですが、
まだデザインも間取りもオープンになっていませんね。
1ＬＤＫのみのマンションなので単身者用ではあると思いますが
投資用として購入を検討する方も多いでしょう。
価格帯も含めて情報公開が楽しみですね!

[8: 匿名さん]

最近の新築マンションって値段的に高い感じがします。
賃貸用にというのには
初期投資がかかりすぎるのでは、と思うのですが、プロから見るとそうでもないのでしょうか。
いずれにせよ、駅までの近さ、
将来的に例えば自分が転勤になったときにも貸し出しやすいとか
そういう意味でもいい立地だと感じました。

[9: 匿名さん]

販売開始が１月下旬なのにもかかわらずHPの項目はまだComing soonとなってしまっているのし
販売価格や管理費等の内容も未定となっているようです。
判っているのは立地や総戸数などに関してです。
間取りが速く公開されると分かりやすいですね

[10: 匿名さん]

もうすぐ販売開始になるはずですが
今見えているのは立地のみ。
間取りが狭いプランとかないのでモデルルームなども予定していないのでしょうか。
そろそろ詳細を記載されていてもいいのにね。

[11: 匿名さん]

もう2月に入っているので、流石にそろそろ情報も…と思うのですが
特に更新もされていないようです。資料請求すれば、何か動きがあるときに早めに便りがくるかもしれないです。

本当にかなり割り切ったマンションだと思います。
間取り／1LDK
住居専有面積／30.40m2～33.02m2
ですので、基本的には一人暮らしですね。
駅まで近いので需要はあるかと。

[12: 匿名さん]

駅まで徒歩6分とあります。
でも途中でマクドナルドがあるところの信号を渡らないといけないので
実質10分くらい見ておいたほうがいいのかもしれません。

１LDKだけなので
賃貸比率は高くなっていきそうです。
ここだと、都心も比較的近く単身者にも良さそう。

[13: 検討板ユーザーさん]

>>12 匿名さん
近くは無いと思う
仮に東京駅まで朝の通勤ラッシュ時間だと37分電車に乗るわけよ
電車乗る時間に加えて駅や会社まで歩く時間や電車待ち時間とか加えたら50分前後は必要
片道50分前後使わないと会社行かないって遠いよ

[14: 匿名さん]

通勤距離や時間は感覚に個人差ありますしね…(;^^)

[15: 匿名さん]

ほんとですね。自分の感覚だと駅まで徒歩10分以上は遠い、電車で20分は遠い、そんな感覚ですけど、友人は徒歩15分、電車50分でもさほど気にしていません。住んでいる環境とか慣れもあるんだと思います。実際にマンションのあるところに行って、通勤シミュレーションなどをしてみるといいのかなと思います。学校の通学路を歩いてみるとかも。街の様子も見れて、生活のイメージがつかめるんじゃないかなとも思うのでおすすめです。

[16: 匿名さん]

総戸数も少なく１ＬＤＫのみのマンションって珍しいですね。
単身者用の物件なのでしょうか。
駅まで徒歩６分なのでちょっと微妙な立地なので
賃貸にするには厳しいような気がしました。

[17: 匿名さん]

総戸数少なくて１LDKだと、
管理組合の運営がかなり濃くなっていく用に思います。
賃貸用になる場合が多くなるとしたら、
所有者さんが参加することになるのかなぁ。

１LDKで30㎡。
ひとり暮らしだったら必要最小限の面積。
収納もあるので、
スッキリと暮らせそうです。

[19: 匿名さん]

Dタイプって他よりもちょっと広いだけだけど、１LDKだとすごく余裕がある間取りに見えるから不思議。
どこかが特別広いっていうわけではなく
ちょっとずつ他よりも全体的に広いってていどなんだけど。
余裕があるならDタイプはいいんじゃないかと感じます。

[20: マンション検討中さん]

33㎡だったら近くでやってるデュオヴェールの方が良いと思うなー個人的にはですけど。
シューズインあって風呂とリビングもネベルより広そうだし
てゆーかネベルとデュオヴェール近すぎ。

[21: 匿名さん]

来場特典として5000円分の資生堂パーラーのギフトカードがもらえます。
金額もいつもより高い気がしますし、資生堂パーラーなのもおしゃれです。

1LDKの間取り、素敵ですね。ベッドルームが引き戸でドア部分が壁に収納できます。WICも広くていいなと思いました。
コンロが2口なのは残念ですが、洗面、バス、トイレが別なのもいいですし、1人暮らしとしてはかなり魅力的。
投資用物件なんでしょうか。
埼玉の物件でも銀座の資生堂パーラーのギフト券がもらえるあたりも、東京在住のお金持ちの方が買われるのかなと想像しちゃいました。

[22: 匿名さん]

来場特典を目的としてのみ見学に来る人も多いでしょうね。
それも物件価格の中に入っているのかと思うと、購入する時はちょっと嫌ですが。
でも、どちらにしても今は見学は厳しいでしょうね。
５/７以降すぐに見学の予約受付ていますが、時期早々な気がしますよね。

[23: 匿名さん]

ちょっとみてこよかな

[24: 匿名さん]

ロケーションに関して、普段の買い物はライフで充分ですね。
徒歩6分の距離なので歩きでも大丈夫かなと思います。自転車があればスムーズにできそう。

イオンへは自転車でさっと行けるので、イオンなら何でもそろいますから生活用品はイオンで購入できそう。
イオンは配送なども行ってくれますから重たいものを買ったら配送で送ればその日に届くという良いサービスがあるので便利です。

イオンカード持っていればポイントもたまるし、5パーセントオフの日や日用品は10パーセントの時もあるのでお得ですよね

[25: 匿名さん]

Dタイプ売れちゃったんでしょうか、間取りのページに掲載されていないです。皆さんのご意見から想像すると、実需で住むにも良さそうな感じだったのかなと思います。
それ以外のタイプは投資用でも自分用でもどちらにでも使えそうな間取りに思えます。長く住むには収納と広さがもう少し欲しくなるかもしれませんが。バストイレ洗面室がそれぞれ別なのは分譲ならではの良さでしょうか。

[26: 匿名さん]

月々5万円台?みたいなことが公式に書かれています
実際は、管理費や修繕費、あと税金やら保険やら諸々あるので
その金額では難しい…でも金額的にはここって安い方なんですか？
蕨の駅からの距離は近い方だし、
すごく高そうなイメージが強いのだけど。

[27: 匿名さん]

月々5万円台から、というキャッチなのは賃貸との比較なんだと思います。賃貸だって共益費とかあったりするけれど
分譲だと書かれている通り、修繕積立金とか管理費、その他諸々細かい費用がかかってきます。
ただ月々同じくらいの金額を書けるのだったら
分譲で買ったほうが資産になるというのは確かなんですよね。
買ってしばらくは減税もある、というのも大きいのだと思います。

[28: マンション掲示板さん]

>>27 匿名さん
けど35年間ローン組むのきつくない？
その間引っ越ししたりが難しいからね
賃貸なら簡単だけど

[29: 匿名さん]

ネベルいいぜ

[30: 匿名さん]

月々５万円は、最初は安いと感じると思いますが
永遠の月額ではなく、ボーナス払いなどを合わせてのことではないでしょうか。
単純に賃貸と比較して購入するのは考えたほうが良いかなと思います。
もう少しプラスすれば、もっと広い間取りの物件も購入できますし
ずっと単身でと考えている、あるいは余裕があって資産運用としてという人向けかな。

[31: 匿名さん]

ネベルって賃貸投資用のマンションだと思っていました。
月々のローンの目安が書かれているところを見ると、
所有権向けに切り替えて販売していくということなのかもしれません。
というか、
ターゲットを広くしたというほうがあっているかもしれませんね。

[32: 匿名さん]

ネベル物件は投資用物件が多いということは初めて知りました。

ここは駅から徒歩６分なので駅に近すぎるということはないですが

賃貸にしても借り手は割と多いかもしれませんね。

相場などいろいろ相談にのってもらえるのであれば、資産運用しやすいかも。

[33: 検討板ユーザーさん]

住民の方はまだないんですね。
周辺情報やオプションの話などもここ出来るといいです。

[35: 匿名さん]

川口という土地柄ファミリー向けのあるのかなと思いきや全体的に単身世帯向き
の間取りのバリエーションだったんですね。
駅からもほど近いので投資用としてもいいのかなと思いましたが、通勤が都心の場合少し距離があるのが
気になるところです。
平米数もちょっと狭めですから、短期的に住む分には問題ないでしょう。

[37: 匿名さん]

この立地であれば駅も近いですし、資産運用としても良いでしょうけれど
単身で住むには十分なマンションだと思います。
今は結婚しないって決めている人も多いようですから
女性でも購入を検討する人が多いかもしれませんね。

[39: 匿名さん]

女性の場合はずっと単身でもいいし、結婚とか引っ越しが決ったらその時は売るとか資産として考えて賃貸にするか、道は様々だと思いますから、賃料が同じかそれ以上のところに住んでいる場合は賃貸でずっと住むよりはお得な感じもします。
間取りはやはり一番広い33㎡ちょいのが、他と比べると住みやすそうな感じがしますね。ほんのちょっとの違いだけど、それぞれの空間が広く感じられました。

[40: 匿名さん]

同じ様な場所で、二軒分譲と言うことで比較しがちですね。
価格面では、ネベルの方が高いですけど、どちらが生活スタイルに合うかという点では、個人的にはネベルが良いと感じます。
残念なのは、二軒とも駐車場が少ないという点でしょうか。
駅近と言えど、埼玉です。車が無いと…と思ってしまいます。近隣の駐車場といっても、二軒で100世帯近く入居されることを考えると、近い駐車場はそれなりに埋まってしまいそうです。

[42: 匿名さん]

ネベルはぱっとみた感じでは、仕様が高いのかなぁという印象です。
普通に暮らしやすいように考えられているというか。
蕨駅徒歩6分の場所だと、駐車場がいろいろと設置できるような土地の広さがあるならば
その分建物にしたいよね?みたいなところはあるのかもです。
幸い駅に近く、カーシェアは借りやすい環境。

[43: マンション検討中さん]

カーシェアは借りやすい環境！それはヨカッタ(´▽｀)

[44: eマンションさん]

>>33 検討板ユーザーさん

オプションが思ったより高かくてちょっとビックリしました。
予算的にも自分で手配しようかと思ってます。

[45: 匿名さん]

>>44 eマンションさん
確かに高いですね。特にインテリア系が高く感じました。洗濯機の上とシンク上に棚を付けたかったんですが、備え付けられない壁であると言われました。
フローリングのコーティングとガラスフィルムだけにしました。
オプションのメリットは入居前に備え付けられていることでしょうか。

[47: 匿名さん]

オプションの方が引っ越し前に施工していただけると思っていましたが
業者さんも同じなんですか？
これで施工技術がオプションと遜色なく価格も低料金になれば
業者さんを選ばないと言う選択肢はない気がしますね。

[49: 匿名さん]

総戸数36戸で次回は第四期になるようですが、あとどれくらい残っているのでしょう。

どれも無駄なくとても良くまとまっている間取りだと思います。
欲を言えば調理台の手前にカウンターが付いていて、そこで食事ができればもっと良かった気がします。
ダイニングセットで食事でもいいのですが、くつろぐ場所と食事をする場所が分かれていると気分的にもゆとりが出ると思います。
キッチンの手前に細長いテーブルを置いてカウンターふうにするスペースはあるでしょうか？

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49 匿名さん

私もそう思い、某通販でカウンターテーブルを購入予定です。

[51: 匿名さん]

みなさん、考えることは同じですね。
ソファなしで大きめのローテーブルにして、そこで食事を取るというのもあるかとは思いますが
ソファはソファでほしいしなぁと思うと
カウンターっていう方に行き着きますね。

[52: 匿名さん]

朝ごはんとかランチとか、そういうときはカウンターテーブルいいかもですね。
鍋物するときとか、どうされますか？
いろいろと家具を考えたりしながら
部屋を検討しているのってかなり楽しくなります。
もうすでに契約されている方が多いのか、
具体的なお話が多く、参考になることばかりです。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん

鍋は考えていませんでした。。。
カウンターテーブルを全て使用出来たらよかったのですが、ニトリの壁面収納を購入したので二人並ぶのがやっとです。
その時はセンターテーブルですかね。

[54: 匿名さん]

HPのメニューが英文になっていて、よく分からない。
それはともかく、販売価格が安いく、ローンは頭金なしで
月々５万円台～良いなと思ったら間取りが1LDKだった。
月々５万円台～に釣られそう。

[55: 匿名さん]

シンクと洗濯機の上に棚が取り付けられないのはこちらの壁の構造上の問題ですか？
恐らく同じように棚を取り付けたいと考える人は多いと思いますが、
オプション以外で取り付ける方法はありそうですか？

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
棚の取り付けは、構造上の問題とオプション会で説明を受けました。

洗濯機の上は、ニトリで安ぽいラックを買いました。他社で良さそうなラックがありましたが、下り天井となっている為高さ低い過ぎてマッチする物が見当たりませんでした。

シンクの上はどうしようも無いので、収納多めのレンジ台と、備え付けの収納で補うようにしています。通路側に高さ80cm.30?40cm幅の台（食器棚）を置けば料理の時に作業台として物を置いたりするのに良いと思います。

私は料理の作業スペースが取れない（段差がある）のを改善したいです。

[57: 匿名さん]

ネベルあとどのくらい残っているのでしょうか？
近くの物件のDMが頻繁に送られてきます。かなり値引き、サービスが付いています…

[58: マンション掲示板さん]

>>57 匿名さん
残り一戸です