ライオンズ京都小川御所ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ京都小川御所についての情報を希望しています。
南向きの住戸が多いそうで、気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MF181006/

所在地：京都府京都市上京区小川通寺之内下る射場町552番（地番）、
　　　　京都府京都市上京区小川通寺之内下る射場町552番（住居表示未実施地区）-（室番号）号（住居表示）
交通： 京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅下車徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.55平米～102.01平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
『ライオンズ京都小川御所／大京』【限定1邸】家具付きモデルルーム見てきました!!【kyoto1192】
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[84: 匿名さん]

次期は第1期5次とのことですけど、
これまではいくらくらいの価格で売られていたのでしょう？
過去の価格が調べられなくて、だいたいの検討もつきません。
みなさんおっしゃるように、8千万とか5千万とかくらいなのでしょうか？

間取りも個性があって面白いなと思います。
一番コンパクトなG2タイプは、なぜキッチンを南の窓側に持ってきたのかなと疑問です。
リビングダイニングを日の当たる場所に置きたいものだと思っていたのでとても意外です。

[85: 匿名さん]

かなりの小規模マンションですね。
外観デザインは京都をイメージした感じで素敵ですが
総戸数２１戸ですし、将来空き家が増えたら修繕積立などは高くなっていきそう。
市内の中央ともいえる立地ですし、高額物件ではあると思います。
利便性の高い立地、子育ても考えたら購入検討から外れるかな。

[86: 匿名さん]

２期分、先着分が今販売されていますが
まだ最終期とは書かれていないため、完売はまだまだ先のようですね。
この立地でこの価格帯の物件、京都に住んでいる人はあまり魅力を感じないかも。
小規模マンションでも高すぎて、販売は苦戦しそうだと思いました。

[87: 匿名さん]

確かにどういう方がターゲットなのかはよくわからないですね。
なんとなくなんですが、京都以外の方をターゲットにしているような印象もあります。
わかりやすく全体的に京都っぽくしてみました、みたいなところがあるので。。
京都が好きで、京都で暮らしたい人のためみたいな、
そういう印象を受けます。

[88: 匿名さん]

マンションにどんなサービスがあのかなと思ったら
お呈茶会ってあるようです。
京都、いや京都御苑に近いこの立地だからのサービスでしょうか。
サービスを利用する人の層から考えると富裕層向け物件ということかな。

[89: 匿名さん]

この物件、苦戦中みたいだね。
２月か３月くらいに聞いたときは、問い合わせが大量に来ているので、一般への告知前にほとんど完売になりそうです！という話だったのに、今頃になってパンフを送ってきた。だいたいの予算は教えてあったが、その範囲でもまだまだ部屋を選べるようだし。
。

[90: 匿名さん]

まもなく竣工予定日だけれど、この段階で１５戸予約がとれたら上出来かな。
もう完売しちゃっているというのも問題で、それは値付けが安すぎたということで
営業が本社にこっぴどくしかられるらしい。大手だと竣工後1年以内に完売、が
理想のようですよ。

[91: 匿名さん]

詳しい方にお尋ねします。
公式サイトの物件概要をみると、
第2期第2次予告物件概要に次のような説明があります。

「7月31日～8月7日に掲載の第1期3次予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2020年8月上旬」

疑問1: 第1期第3次はどうなったの？
疑問2: 第2期第1次はどうなったの？
疑問3::第2期第2次は8月中旬になってるけど、もう中旬終わってしまうけどどうなったの？

第？第？次ってテキトーなんでしょうか？
闇で告知無しで売ちゃってるんでしょうか？
担当者が第？第？次がわからなくなってしまったのでしょうか？

[92: 匿名さん]

おまけに第二期第二次に販売する予定の68.20平米に相当する部屋が見当たりません（Eタイプだと、少し狭い）。82.49平米はAタイプなのでしょうけど、どちらのタイプも間取りが表示されてないんですねえ。先着順のHタイプとDタイプの間取りは流石に見ることができますが、第二期第二次の販売価格が今だに不明なことを含め、ちょっと不親切な気もします。

[93: 匿名さん]

オリックスが大京を完全子会社にして以来、利益管理が徹底され、ライオンズの値付け（物件本体も管理費）がエグい。消費者にとって得をするような物件は無くなったと思うべき。どうしても、ココに住みたい。というような事情がない限り、手を出すのはオススメしない。

[94: 匿名さん]

立地は同志社大学近く。
京都市内を自転車移動したりするんですが、このあたりはそこまで観光客もいないです。
大通りから1本入ったところなので静かなのはよさそう。

ただ、和風マンション！と気合いが入った雰囲気で、どうも好きになれない外観…ごめんなさい…
もう少し年齢が高くなれば好きになるのかもしれません。
高齢夫婦2人が別荘として住むには和風で落ちつくし、きっといいんでしょうね。大阪や神戸の人向け、富裕層の別宅マンションなんだと思います。別宅が買える人は羨ましいです。

[95: マンション比較中さん]

完成してるのに価格未定って　

[96: デベにお勤めさん]

もう京都ブームもそろそろ終焉でしょう。長塚京三がJR東海のCM降板したのがその象徴。
よってこの手の観光客向けマンションもこの先厳しいんでねぇの？

[97: 買い替え検討中さん]

>>96 デベにお勤めさん
来週と再来週、東京で四日間、個別説明会やるそうなので、なんとか富裕層の２１人
うまく誘導できればミッションクリアでしょうか。

[98: 匿名さん]

価格未定というより価格応談だろうな。
ライオンズは竣工してしばらく経つと値引きするからね。
この会社の京都物件で、東京説明会に力をいれる物件はハズレ虫と思って置いたほうがいい。このあたりの話は、天龍寺物件を参照のこと。
小川の完売は来年の夏か秋くらいじゃねーかな。

[99: 匿名さん]

京都ではなくて東京での個別説明会って独特ですね。
あと、価格未定なのも価格公開せずに交渉するマンションなんだと思います。この点もとても独特……。

>>この会社の京都物件で、東京説明会に力をいれる物件はハズレ虫
コロナでGotoが言われているからといって、県をまたぐ移動を控えている人もきっといますよね。別荘なら逆に人と接しないから安全なのかも、と思いましたが、新幹線での移動リスクもありますし、売れないのもなんとなく理解できます。

[100: 購入経験者さん]

この状況下でどうなのかな？と思っていましたが、突然封書でもないDMで宛名・価格が手書き？で送付されて来ました。今春にもう少し御所に近い堀川沿いの新築物件を購入したので、
検討はしていませんが、営業が少し乱暴に感じられました。

[101: 匿名さん]

>>100 購入経験者さん
手書きなのは，貴方は特別の顧客なんですよという意思表示なんじゃないでしょうか。
ただ、字が下手だと雑に思われてしまうリスクはありますが・・・。

[102: 購入経験者さん]

>>101 匿名さん
解説有難うございました。

[103: マンション検討中さん]

Ｊ2
間取り 3LDK＋WIC
専有面積 88.86m2
バルコニー 6.12m2

[104: 匿名さん]

>>103さん
価格はいくらですか？少し前までは未定だったようですけど…
売れてるんでしょうか。

いい点は、外に室外機置き場があること、下足入れ、洋室1の収納が広いこと、洋室3のサービスバルコニー、廊下に物入れありなことでしょうか。
あと、リビングダイニング側にもクロゼットがあるんですね。
個人的に、リビングに小さいクロゼットをつけるなら、リビング側からも洗面に行けるウォークスルーだとよかったかなと思いました。
廊下側からもリビング側からも行けると洗濯の時や冬の寒い時にいいですよね。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
リビングと洗面所をつなげるのは、実需層には重宝がられるけれど、ハイグレードマンションはそのような造りは絶対に避けますので、ここはありえないでしょう。２１戸のライオンズだと高級路線ですから、最低でも6000万からかな。東京に拠点をおくセカンドハウス目的の顧客が半数くらい占めそう。

[106: デベにお勤めさん]

あの界隈は地元民にとってはビジネス街で生活の糧を得る場です。
従ってヨソモンが面白がってセカンドハウス購入するのは地元民にとってはあまり感心しない。もう少し閑静な場所を選んでほしい。
オフィスができるのであれば歓迎します。

[107: 匿名さん]

>>106 デベにお勤めさん
小川通りはビジネス街じゃないでしょ。路地だし。昔から職住一体の町人の住むところ。
マンションが建つ地区は準工業地域に指定されているが、工業といっても地場産業ですね。

[108: デベにお勤めさん]

>>107 匿名さん
>工業といっても地場産業ですね。
地場産業も立派な地元民の生活の糧の場です。
何度も言ってますがそんな所をヨソモンが土足で荒らしまわるのは感心しません。

[109: 匿名さん]

>>108 デベにお勤めさん
地場産業がやっていけなくなって土地をベデに売ったんだよ。もうこのへんは
衰退の一途。とても地元民は食っていけなくなっている。高級マンションができて、
すこし活気が出、土地のイメージもアップするでしょう。

[110: 匿名さん]

ちなみにこれが今の小川通り。↓
http://www.ichiro-ichie.com/05koto/kyoto2/02south-noth/a20ogawa-dori/o...
かつては西陣と並んで織物屋がいくつもあったが、いまは２軒くらいかな。
ほとんど住宅。しかも町屋風建築もごくわずかになり、普通の路地になってしまった。
一部は石畳の美感街風になってるけどね。

[111: 匿名さん]

「ヨソモンが土足で荒らしまわるのは感心しません」というなら、
土地をデベロッパーに売る地元民に怒りをぶつけてください。

[112: デベにお勤めさん]

屁理屈いうてんとヨソモンは郊外にセカンド設けりゃいいだろ。
地元出身者のいう事は謙虚に聞きましょう。

[113: 坪単価比較中さん]

小川通をオフィス街と書いてるのは地元民じゃないぜ。あの路地見たことないんだろ。

[114: 周辺住民さん]

今も昔も京都の中心部には有力者のセカンドハウスがあったのだよ。
庶民（地元民）がどう感じようが。
なお、私は地元出身で伝統にも誇りを持っています。京都には頑なな人が沢山いますが（自分の地区が一番由緒正しいとか）、伝統を守ることは大事ですが基本的に他力本願なところがあまり肌にあいませんね。

[115: マンション検討中さん]

アクセス

[116: 評判気になるさん]

>>115 マンション検討中さん
たしかにすごくいい立地ですね。庶民には手が届かない高級マンションですね。

[117: 匿名さん]

この辺の物価ですが、相場としてはどのくらいになるんでしょうか。
まだ販売価格が未定のままです。
建物の画像ですが、純和風でとてもお洒落な京都らしい雰囲気が出されていますね。
出入口で「おいでやす」とか言われそうです。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
え、どこが純和風なん。１階は和風だけどあとは基本ビルでしょう。

[119: 匿名さん]

現地に行って実際にタテモノと周辺を見てみな。
高額マンションなのは確かだが、この物件の作り込みも、付近の建物や看板（政治家のアレがあるよね）などなども、マンションポエムが通用する世界ではないと思うが。。。。

[120: 匿名さん]

高級感を出そうとはしているのは伝わります。
立地が立地だけに、京都風を出したいのかなって感じです。
でも、高額を出してまで?とは感じますね。
現状どれくらい売れているのかはわかりませんが
京都に長く住んでいる人向けではなく、他府県の方に向けたマンションかなと思いました。

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
たしかに他の都府県人が主要ターゲットでしょう。HPの「東京個別説明会」の案内みてもそれがわかるし、「京に住まう」というコンテンツにしても、始めから京都に住んでいる地元民にはナンセンスな言葉だから。

[122: 匿名さん]

通りにはみ出している訳ではないが、道路からみて正面付け。バリバリのヒトらしい。　これなら、景観条例無問題なんだろう。（画像はgoogle）

[123: 匿名さん]

京都の場合、よほどの景勝地・特別な場所でない限り、政治関係の掲示物は至るところにある。
まあ、慣れてもらうしかない。
ヨソサンで、ライオンズ仕掛けの円窓に舞い上がるような人だと、現地で落胆するかもです。

[124: 匿名さん]

連投。すまぬ。
京の人は見慣れているので気にしないが無秩序に空を覆っている電線様にもご注意。
東京、ならびに各地の邸宅地住まいのお歴々には珍しかろう。

[125: 匿名さん]

ライオンズマンションも物件によって、内容がまちまちかな。
確かに周辺に合わせて高級感?出そうとしているのかはわかりませんが
ここを選ぶ利点が見つからない。
セカンド的であれば、他府県の人であっても
もっと別の立地を選ぶかなと思いますね。

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
同感。ジオ御所北同様に人気ないと思う。

[127: 匿名さん]

第２期４次を今月から販売開始するとのこと。

既に８月に完成していますし、かなり苦戦している感じがします。

小規模で高級感を出したマンションに・・という意向だったでしょうけれど

駐車場もほぼない物件。どういう人をターゲットとして物件なのでしょうね。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん
売れ行き、厳しそうですね。戸建てにはステータスもあって良さそうな場所ですが、
利便性を考えると、高齢の富裕層も二の足踏みそうです。１邸売れたら第３期１次に
移行し、とにかく「売れてる感」が途切れないようにしつつ、第６期○次くらいまで行くのかな。

[129: 匿名さん]

>>125 匿名さん

同じライオンズでも、御所南は完売まで早かったな！
京都の人気エリアは中心部の丸太町までかな？

[130: 匿名さん]

ライオンズマンションかどうかというよりも

立地と価格帯の問題なのでしょうね。

ここはやっぱり、価格が厳しいというのが正直なところかなと思います。

今ご時世ですから、そう簡単には購入できないでしょう。

富裕層で余裕があったとしたら、市内でももう少し別の場所を選ぶのかなと思いました。

[131: 匿名さん]

京都だけなんですか?これだけ電線があるのっ。
京都で生まれ育ち今でも住んでいるため、電線があるのってどこう普通だと思っていました。
いつもの光景で何とも思いませんでした。
ただ高級感を出そうとしているこのマンションにこの風景は合うんですかね。

[132: 匿名さん]

何れは電線も地中へ沈める時が来るでしょう。
ある日、突然電線が視界から消えたら、何となくアレ？ってなるけど
これまでの圧迫感が無くなってスッキリ感が出ますよ。

でも路地はそのままかも。

[133: あのね]

価格っていったいどのぐらいなのでしょう？　ヨソモノから見ると魅力があります。