ライオンズ京都小川御所ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ京都小川御所についての情報を希望しています。
南向きの住戸が多いそうで、気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MF181006/

所在地：京都府京都市上京区小川通寺之内下る射場町552番（地番）、
　　　　京都府京都市上京区小川通寺之内下る射場町552番（住居表示未実施地区）-（室番号）号（住居表示）
交通： 京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅下車徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.55平米～102.01平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
『ライオンズ京都小川御所／大京』【限定1邸】家具付きモデルルーム見てきました!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/12660/

[181: 匿名さん]

確かに強気な価格帯ではあると思いました。
このあたりの坪単価が影響しているのではあると思いますが
それに合わせて設備などももう少し他と違う点があれば良いのかなとは感じました。
まぁ早く売り切ろうとはしていないのかもしれませんけれど
中古になってしまったら意味がないような気もします。

[182: 匿名さん]

最上階プレミアム、なんか良いなと思います。
ルーフバルコニーとか付いてないですけど。
バルコニーも狭いですし。
とてもシンプルでよけいなものが無いというか。
収納もプレミアムにしては少ないかなとも思うし。
収納の不足分は家具で補えるくらいの広さはあると思います。
リビングインの部屋が無いのも良い
なので、リビングダイニングが自由自在に使えそうなのも良いと思います。

[183: 名無しさん]

>>182 匿名さん

誉めてるの？

[184: 匿名さん]

良いマンションだとは思うけど、とにかく値段が！っていうことなのでは。
このスレッドでもかなり触れられていますね。

値下げするというタイプのマンションではないこと、
値下げしてもおそらく値段はそれでもかなりするであろうということを思うと
安易に下げてということはしないのでしょう…

[185: 匿名さん]

1階と2階部分には瓦を使ったひさしもあるんですね。
ここの部分に関しても修繕していくとは思いますが、微々たるものではあるかと。
大規模修繕のとき、
足場を組むのが少し工夫が必要になってくるように見える。

[186: 買い替え検討中さん]

相変わらず中古で6980万のようですが、これはどういうことなのですか？もう手放した人がいるの？

[187: 匿名さん]

竣工して１年過ぎていますね。
手放す人がいてもおかしくないかもしれません。
元々ここは物件価格も高めですし、それだけの値打ちを感じなかったのかも。
相変わらずまだ売り出ししていますが、中古になるまで値下げもないと思いますし
なんか残念な感じですね。

[188: 匿名さん]

>>186さん
>>中古で6980万
中古でも割高です。

まだ販売しているようなので、中古と比較して新築も検討できそうです。
J2タイプが掲載中でした。

洋室2と洋室3の間が「可動間仕切り」なので、子供が巣立った後は広い1室にできそうでした。
辛口評価だと、洗濯機パンが気になります。ドラム式にしてしまうと、ドアが右開きでも左開きでも邪魔になってしまいそうとは思いました。

[189: 匿名さん]

スーモみると、6780万に下がったようです。

でも場所的に、まだまだ高いように見えるけど・・・

[190: 匿名さん]

最上階に住まれる方はそれなりの方でしょうから、特別感があるのは良いと思います。
エレベーターの階数を押すときも優越感に浸れそうですね。
キッチンの仕様で注目したいのは調理台やシンクが一段低くなっているということ。外から見えにくくなっているので、
お客さんが来た時など丸見えにならないのがいいです。
床暖房もガス式なので温まるまで早いし、保温効果が高いのでガス代は高くなってしまうけど、冬場は床暖房だけで温かさがキープできるのは良いと思う

[191: 通りがかりさん]

最上階のベランダから真南正面間近に銭湯の煙突が見えるのは、1億近い部屋としてどうなんでしょう。
南風だと煙臭くないのでしょうか。

このマンションへ来る途中の銭湯の角に積まれている薪が燃やされてるんでしょ。

[192: 匿名さん]

>>189さん
>>スーモみると、6780万に下がった
諸費用込みで7000万円、これって買える人を選びますよね。。。
立地としてもちょっと高いと感じます。
京都は不動産バブルのようで、少し前まで買えていたのが、急に買えなくなってしまいました。
なぜなんでしょう？外国人投資家？？

あと何戸残っているかご存じの方いますか？
「3戸」販売中みたいです。

[193: 周辺住民さん]

なんで３戸も残ってるんだろう。
ふつうに住むなら悪い場所ではないで。
最後の一戸で苦労するタイプのような気はしていたが。

[194: 匿名さん]

athomeで中古見てたら1,4,5階で新築未入居として出ていますね。しかも大京穴吹仲介で一般媒介、、やはり完売までは厳しかったのですね。今年は好立地でバンバン建ち始めているのでこの価格を出せる層は他に流れそうです。昨年中頃から売りに出てる2階も値下げされてますね。

[195: 匿名さん]

高級マンションの立地とは言えない。
すぐそばに銭湯があるし、駅遠いし、堀川近くで街並みをみれば分かる。
数年前は近くのファミリーマンションが3千万円台だった。

企画された時は、ホテルバブルでマンションが建たなかった
から、この値段で売れると思ったんだろう。

これからは、立地が悪い高級マンションは売れないだろうな。

[196: 匿名さん]

>193
>なんで３戸も残ってるんだろう。
>ふつうに住むなら悪い場所ではないで。
>最後の一戸で苦労するタイプのような気はしていたが。

この価格が足を引っ張っているのではないですか？
間取りや設備も特別感はないですし、この立地というだけで
価格が上乗せをされている感じ。
立地もそんなに良くないでしょう。
ここまで出すなら、市内でまだまだアクセス良い物件購入できますよ。

[197: 匿名さん]

私も価格がハードルを上げてしまっているように思います。
場所はもうすごくいいのは分かる。
由緒あるっていう感じのエリアだし。
ライオンズマンション自体が高めのマンションですけどね?。

もう少しマンションの設備などに特別感があれば
納得される方も多かったのかも？

[198: 匿名さん]

「7,900万円（1戸）～9,900万円（1戸）」、7900万円はがんばれば買えるかもと思うものの9900万円は買えないです…

ゼロリノベの記事が参考になります。

https://www.zerorenovation.com/blog/mortgage-budget-with-annual-income...

世帯年収1000万円の住宅ローンを組む時「4000～8000万円」の範囲で無理か払えるかという計算。
8000万円は「子供がいるならパート」でおすすめしないと書いてありました。
子どもがいなければ少し余裕はあるようです。それでも1ヶ月の余裕は4万円くらいでした。

世帯年収1500万円とか2000万円とか？
かなり高収入世帯じゃないと無理っぽいです。

[199: 匿名さん]

6千万円台の築浅中古も売りに出ていますね。

ただ、今出川駅からは遠いです。

[200: 匿名さん]

竣工して２年近くになるんですね。
もう完売した他のかなと思っていましたが
この価格帯ではやっぱり近すぎるのかもしれません。
最寄り駅からも離れていることもあり、値下げがないと厳しいかも。

[201: 匿名さん]

今出川駅まで距離がありますね。
ここってどいういう層向けのマンションなのでしょうか。
価格から考えると一般的ではないというか・・・。

[202: 匿名さん]

別荘とかですかね？
88平米超の最上階の案内を出していますが、この広さだと実需というよりは資産としてもちたい、という方向けでしょうから
そうなると自ずと別荘になりそうな気もしますが。
あとは普段は車で移動される方とか？

[203: 匿名さん]

廊下、木のスリットがかっこいいです。多分アルミに木の色をつけているんだと思いますが。
京都の旅館みたいになっていて素敵です。

エントランスの石や畳、廊下の砂や行灯など管理が大変そうと思います。
でも、高級感ありますね。

別荘に買う人が多いと聞いて納得です。和風、高級感あるマンション、京都ならではです。

[204: 匿名さん]

もう完成して２年、完売しているのかなと思っていました。
残りあと１邸のみ。残り福的な感じになればいいですが・・・。
この価格はまだ値下げはしていない感じでしょうか。
この価格のままだと厳しいかもしれませんね。

[205: 周辺住民さん]

いよいよ残１.
ブリリア鞍馬のおかげかな。

[206: 匿名さん]

2年経過すると新築未入居で中古扱いになりますか？
その前に売り切りたいから値引きもありそうな気がしますが。

和風エントランスで旅館みたいでもあって、好き嫌いが分かれそうなこと、値段が割高なことで売れ行きがあまりよくないかと思います。とはいえ、最終1邸なので売れそうな気もしますね。

[207: 周辺住民さん]

値引きはすると思う。とくに残１だと終わりにしたいはず。
ただ例の中古が残っているかどうか、よくわからんな。中古サイト掲載中。ライオンズの新築残１は8500万だが、2021/6築のジオ御所北4階、送り火の見えるバルコニー付きが中古8380万円で出ている。広さは66平米しかないが、広さ不要ならあっちの方が良さそう。ジオ御所北の外観は高級感あってカッコええ。あの界隈ではベストでしょう。

[208: 匿名さん]

残りあと１邸。確かにもう売り切りたいでしょうね。
この価格帯のままだとなかなか厳しいのではないでしょうか。
もう完成して２年過ぎてしまっていますし・・。
住んでなくても中古扱いになってしまいそうですよね。

[209: 匿名さん]

残りあと1戸の状態で、駐車場も1台分は空いているので
車を停めたい方にはいいかもしれません。

気になったのが、駐輪場が12台分空いていること。
ここだとあまり自転車に乗る方は多くないのでしょうか。
あると便利なんじゃないかなと思っておりましたので、意外に感じました。