ライオンズ京都小川御所についての情報を希望しています。
南向きの住戸が多いそうで、気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MF181006/
所在地：京都府京都市上京区小川通寺之内下る射場町552番（地番）、
京都府京都市上京区小川通寺之内下る射場町552番（住居表示未実施地区）-（室番号）号（住居表示）
交通： 京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅下車徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.55平米～102.01平米
売主：株式会社 大京
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
『ライオンズ京都小川御所／大京』【限定1邸】家具付きモデルルーム見てきました!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/12660/
[スレ作成日時]2019-10-25 11:44:36
ライオンズ京都小川御所ってどうですか？
| No.181 |
by 匿名さん 2021-07-14 08:24:40
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確かに強気な価格帯ではあると思いました。
このあたりの坪単価が影響しているのではあると思いますが それに合わせて設備などももう少し他と違う点があれば良いのかなとは感じました。 まぁ早く売り切ろうとはしていないのかもしれませんけれど 中古になってしまったら意味がないような気もします。 |
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| No.182 |
最上階プレミアム、なんか良いなと思います。
ルーフバルコニーとか付いてないですけど。 バルコニーも狭いですし。 とてもシンプルでよけいなものが無いというか。 収納もプレミアムにしては少ないかなとも思うし。 収納の不足分は家具で補えるくらいの広さはあると思います。 リビングインの部屋が無いのも良い なので、リビングダイニングが自由自在に使えそうなのも良いと思います。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
良いマンションだとは思うけど、とにかく値段が！っていうことなのでは。
このスレッドでもかなり触れられていますね。 値下げするというタイプのマンションではないこと、 値下げしてもおそらく値段はそれでもかなりするであろうということを思うと 安易に下げてということはしないのでしょう… |
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| No.185 |
1階と2階部分には瓦を使ったひさしもあるんですね。
ここの部分に関しても修繕していくとは思いますが、微々たるものではあるかと。 大規模修繕のとき、 足場を組むのが少し工夫が必要になってくるように見える。 |
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| No.186 |
相変わらず中古で6980万のようですが、これはどういうことなのですか？もう手放した人がいるの？
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| No.187 |
竣工して１年過ぎていますね。
手放す人がいてもおかしくないかもしれません。 元々ここは物件価格も高めですし、それだけの値打ちを感じなかったのかも。 相変わらずまだ売り出ししていますが、中古になるまで値下げもないと思いますし なんか残念な感じですね。 |
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| No.188 |
>>186さん
>>中古で6980万 中古でも割高です。 まだ販売しているようなので、中古と比較して新築も検討できそうです。 J2タイプが掲載中でした。 洋室2と洋室3の間が「可動間仕切り」なので、子供が巣立った後は広い1室にできそうでした。 辛口評価だと、洗濯機パンが気になります。ドラム式にしてしまうと、ドアが右開きでも左開きでも邪魔になってしまいそうとは思いました。 |
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| No.189 |
スーモみると、6780万に下がったようです。
でも場所的に、まだまだ高いように見えるけど・・・ |
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| No.190 |
最上階に住まれる方はそれなりの方でしょうから、特別感があるのは良いと思います。
エレベーターの階数を押すときも優越感に浸れそうですね。 キッチンの仕様で注目したいのは調理台やシンクが一段低くなっているということ。外から見えにくくなっているので、 お客さんが来た時など丸見えにならないのがいいです。 床暖房もガス式なので温まるまで早いし、保温効果が高いのでガス代は高くなってしまうけど、冬場は床暖房だけで温かさがキープできるのは良いと思う |
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| No.191 |
最上階のベランダから真南正面間近に銭湯の煙突が見えるのは、1億近い部屋としてどうなんでしょう。
南風だと煙臭くないのでしょうか。 このマンションへ来る途中の銭湯の角に積まれている薪が燃やされてるんでしょ。 |
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| No.192 |
>>189さん
>>スーモみると、6780万に下がった 諸費用込みで7000万円、これって買える人を選びますよね。。。 立地としてもちょっと高いと感じます。 京都は不動産バブルのようで、少し前まで買えていたのが、急に買えなくなってしまいました。 なぜなんでしょう？外国人投資家？？ あと何戸残っているかご存じの方いますか？ 「3戸」販売中みたいです。 |
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| No.193 |
なんで３戸も残ってるんだろう。
ふつうに住むなら悪い場所ではないで。 最後の一戸で苦労するタイプのような気はしていたが。 |
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| No.194 |
athomeで中古見てたら1,4,5階で新築未入居として出ていますね。しかも大京穴吹仲介で一般媒介、、やはり完売までは厳しかったのですね。今年は好立地でバンバン建ち始めているのでこの価格を出せる層は他に流れそうです。昨年中頃から売りに出てる2階も値下げされてますね。
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| No.195 |
高級マンションの立地とは言えない。
すぐそばに銭湯があるし、駅遠いし、堀川近くで街並みをみれば分かる。 数年前は近くのファミリーマンションが3千万円台だった。 企画された時は、ホテルバブルでマンションが建たなかった から、この値段で売れると思ったんだろう。 これからは、立地が悪い高級マンションは売れないだろうな。 |
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| No.196 |
>193
>なんで３戸も残ってるんだろう。 >ふつうに住むなら悪い場所ではないで。 >最後の一戸で苦労するタイプのような気はしていたが。 この価格が足を引っ張っているのではないですか？ 間取りや設備も特別感はないですし、この立地というだけで 価格が上乗せをされている感じ。 立地もそんなに良くないでしょう。 ここまで出すなら、市内でまだまだアクセス良い物件購入できますよ。 |
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| No.197 |
私も価格がハードルを上げてしまっているように思います。
場所はもうすごくいいのは分かる。 由緒あるっていう感じのエリアだし。 ライオンズマンション自体が高めのマンションですけどね?。 もう少しマンションの設備などに特別感があれば 納得される方も多かったのかも？ |
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| No.198 |
「7,900万円（1戸）～9,900万円（1戸）」、7900万円はがんばれば買えるかもと思うものの9900万円は買えないです…
ゼロリノベの記事が参考になります。 https://www.zerorenovation.com/blog/mortgage-budget-with-annual-income... 世帯年収1000万円の住宅ローンを組む時「4000～8000万円」の範囲で無理か払えるかという計算。 8000万円は「子供がいるならパート」でおすすめしないと書いてありました。 子どもがいなければ少し余裕はあるようです。それでも1ヶ月の余裕は4万円くらいでした。 世帯年収1500万円とか2000万円とか？ かなり高収入世帯じゃないと無理っぽいです。 |
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| No.199 |
6千万円台の築浅中古も売りに出ていますね。
ただ、今出川駅からは遠いです。 |
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| No.200 |
竣工して２年近くになるんですね。
もう完売した他のかなと思っていましたが この価格帯ではやっぱり近すぎるのかもしれません。 最寄り駅からも離れていることもあり、値下げがないと厳しいかも。 |
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