ライオンズ京都小川御所ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ京都小川御所についての情報を希望しています。
南向きの住戸が多いそうで、気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MF181006/

所在地：京都府京都市上京区小川通寺之内下る射場町552番（地番）、
　　　　京都府京都市上京区小川通寺之内下る射場町552番（住居表示未実施地区）-（室番号）号（住居表示）
交通： 京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅下車徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.55平米～102.01平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
『ライオンズ京都小川御所／大京』【限定1邸】家具付きモデルルーム見てきました!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/12660/

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
たしかに他の都府県人が主要ターゲットでしょう。HPの「東京個別説明会」の案内みてもそれがわかるし、「京に住まう」というコンテンツにしても、始めから京都に住んでいる地元民にはナンセンスな言葉だから。

[122: 匿名さん]

通りにはみ出している訳ではないが、道路からみて正面付け。バリバリのヒトらしい。　これなら、景観条例無問題なんだろう。（画像はgoogle）

[123: 匿名さん]

京都の場合、よほどの景勝地・特別な場所でない限り、政治関係の掲示物は至るところにある。
まあ、慣れてもらうしかない。
ヨソサンで、ライオンズ仕掛けの円窓に舞い上がるような人だと、現地で落胆するかもです。

[124: 匿名さん]

連投。すまぬ。
京の人は見慣れているので気にしないが無秩序に空を覆っている電線様にもご注意。
東京、ならびに各地の邸宅地住まいのお歴々には珍しかろう。

[125: 匿名さん]

ライオンズマンションも物件によって、内容がまちまちかな。
確かに周辺に合わせて高級感?出そうとしているのかはわかりませんが
ここを選ぶ利点が見つからない。
セカンド的であれば、他府県の人であっても
もっと別の立地を選ぶかなと思いますね。

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
同感。ジオ御所北同様に人気ないと思う。

[127: 匿名さん]

第２期４次を今月から販売開始するとのこと。

既に８月に完成していますし、かなり苦戦している感じがします。

小規模で高級感を出したマンションに・・という意向だったでしょうけれど

駐車場もほぼない物件。どういう人をターゲットとして物件なのでしょうね。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん
売れ行き、厳しそうですね。戸建てにはステータスもあって良さそうな場所ですが、
利便性を考えると、高齢の富裕層も二の足踏みそうです。１邸売れたら第３期１次に
移行し、とにかく「売れてる感」が途切れないようにしつつ、第６期○次くらいまで行くのかな。

[129: 匿名さん]

>>125 匿名さん

同じライオンズでも、御所南は完売まで早かったな！
京都の人気エリアは中心部の丸太町までかな？

[130: 匿名さん]

ライオンズマンションかどうかというよりも

立地と価格帯の問題なのでしょうね。

ここはやっぱり、価格が厳しいというのが正直なところかなと思います。

今ご時世ですから、そう簡単には購入できないでしょう。

富裕層で余裕があったとしたら、市内でももう少し別の場所を選ぶのかなと思いました。

[131: 匿名さん]

京都だけなんですか?これだけ電線があるのっ。
京都で生まれ育ち今でも住んでいるため、電線があるのってどこう普通だと思っていました。
いつもの光景で何とも思いませんでした。
ただ高級感を出そうとしているこのマンションにこの風景は合うんですかね。

[132: 匿名さん]

何れは電線も地中へ沈める時が来るでしょう。
ある日、突然電線が視界から消えたら、何となくアレ？ってなるけど
これまでの圧迫感が無くなってスッキリ感が出ますよ。

でも路地はそのままかも。

[133: あのね]

価格っていったいどのぐらいなのでしょう？　ヨソモノから見ると魅力があります。

[134: 匿名さん]

>>133 あのねさん
HPの物件概要をみれば価格出ているよ。

60.55m2（1戸）～88.86m2（2戸）
販売価格 7,500万円（1戸）～9,900万円（1戸）

[135: 匿名さん]

ブランドマンションだけあり、水回りの設備が充実していて使いやすそうですね。
ただアクセスは良いとはいいがたいかなとは感じます。
京都の街並みの良さが出ているとも言えないですし・・・。
この価格まで出して購入したいと思うかなと思いました。

[137: 匿名さん]

[No.136と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[138: 匿名さん]

ここの魅力はどんな点なのでしょう？これだけの価格であるとなると、まず土地の価格が高額なのだと思われます。よそ者なので土地勘が全くありませんが、常識的に考えるとそうなのかなと思いました。茶道が趣味の方にはすごく特別な場所ではあるでしょうね。小川通、素敵だと思います。日常的にこういう街を歩けるというのは、たぶん年齢的に限られるかもしれませんが、好まれる方も多いのではと思いました。

[139: 匿名さん]

たいていの都市は無電柱化を強力に推進中。都心に加え邸宅地と呼ばれるようなところであれば、無電柱がデフォ。
東京の場合、３年ほど前に都道に電柱を立てることを禁止。山手通り内側の無電柱化率は９７％。東京全体でなら４７％とか、そんなもん。
こちらでぐちゃぐちゃの電線を見ると、ああ、京都らしい。と思う。時代遅れで貧乏たらしいね。という意味だけどな。京都は貧乏が胸張っている。東南アジア的だ。

[140: 匿名さん]

小川通といっても寺之内下るでは、ちょっとな。
下の写真はグーグルの小川通だが、ふつうに白足袋族が写ってるやろ。
こういうのが、ポエムに使える小川通やね。
この写真は、物件から数百メーターの場所だが、途中で道がよれてるから、ふつうに通り抜ける人にとっては、同じ小川通とは思わんやろ。
数百メーター移動すれば、名勝や歴史遺産があったりするのは京都では当たり前すぎる話で、なんの特徴にもならん。
物件の場所は寂れているから、静かなところではある。猫も歩いとるわ。

[141: 匿名さん]

画像アップしてから気がついたが電柱も電線もない。格差やな。

[142: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん
道がアスファルトではなく、石畳ですね。素敵です！

[143: 匿名さん]

>>140 匿名さん
素敵すぎますね。着物が似合う街です。
景観条例があると聞きますが、電柱もなくて映えてます。

これから購入は駐車場「空きなし」とあったので、周辺で探さなくてはいけません。
バスや電車を利用すれば必要経費も抑えられていいかとも思うのですが、車を乗るようになって便利さを実感しているので、手放すのは辛いかな・・・

[144: 匿名さん]

京都の電柱がなくなるのって、いつでしょうね。
これだけどこにもあると埋めるのって大変でしょう。費用もかかりますし。
それより、このあたりって高額出してまで住むかなと。。。
京都在住者ではなく、他府県の方が魅力感じて購入するって感じかもしれませんね。

[145: 匿名さん]

60㎡でも7千万円だというお値段ではありますが、プランとしてみるとけっこういい感じだと思います。
キッチンが贅沢にも窓が2つもあり、2.8帖という広さを確保しています。二人暮らしならリビング隣の部屋を開放して広々とした空間として使うこともできるだろうと思います。
でも、扉は引き戸のようですね？となるとウォールドアとかに変えたほうがフレキシブルでいいかなと思います。

[146: マンション比較中さん]

１４０の写真近辺はテーマパーク的に整備されたエリア。特殊中の特殊。
あの界隈のマンションなら手に入れたいヒトもいるだろう。あのあたりは関係者が支配している不動産ばっかりのようだから、建設不可能だろうが。
青田売りのマンションって竣工すると、パタッと売れ行きが止まるものがあるんだが、どうやら、このライオンズは、ソッチ系。その理由はご賢察くだされ。まあ、そんなこんなの感じ。誰か買いなよ。

[148: 匿名さん]

[No.147と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[149: 匿名さん]

テラス付きの住戸は、1階のプランの中でも一番すごいですね。
値段は当然お高くなるのだと思いますが（汗）
サイド側のバルコニーは、隣の住戸との兼ね合いもあって
基本的には使わないで
ドライエリア的な扱いになるかもしれません。

[150: 周辺住民さん]

数日前に現地を通ったらモデルルームの連絡先表示がなくなってたから、完売したのかと思っていたが、今日更新の公式ページでしっかりと残３戸。

市内のそこそこの場所にある６千万～９千万くらいの物件は、コロナに関係なく好調に売れている。知り合いの営業さんに聞いたら、いまは自由に動けない分、住宅に興味が出てヒマな間に買っておこう。気分転換したいし。という客が多いらしい。冷やかしは来なくなったし簡単に売れますぜ。てよ。

この物件、致命的にダメなポイントは一つもないはずなのに不思議だな。

[151: 匿名さん]

>>150 周辺住民さん
「簡単に売れますぜ」って、竣工は去年の8月w　売れてないじゃん

[152: 周辺住民さん]

簡単に売れているのは、他の物件。ちょっと読めよ。
年末くらいの売出しでもう完売が見えているのがある。

[153: 周辺住民さん]

ライオンズ小川も「簡単に売れますぜ」と言っていた時期はある。
モデルルームをオープンする直前。事前の問い合わせが５００件以上あるので広告いらないかもしれないとか。バキバキの強気だった。
いま、高価格帯の物件はコロナ関係ないのはマジ。
ワタシ買えるから。ってサクッと契約していくってよ。
ここは竣工済みだから、本当は売りやすいはずなんだが。

[154: 匿名さん]

>>153 周辺住民さん
コロナの影響なんでしょうが、本来ならホテルや簡易宿泊所になりそうな場所が
マンション用地に変わって、この頃、御所南をはじめ丸太町通り以南の中京アドレス
の新築物件が増えてきました。御所北だと取り残されてしまうそうです。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん
取り残されてしまいそう、です。

[156: 周辺住民さん]

コロナで取得できた土地が商品になるのは、まだ、ちょっと先の話。
面白い物件が出てきそうだが、場所がよければ値段は下がらんやろ。
土地を欲しがるデベは、わんさとおる。いままでホテル業者に買い負けしていた分、資金が寝てる。富裕層はコロナで資産増やしてるし。

高価格帯の物件といえば、パークホームズ御所南（柳馬場通）も来たな。１９戸だと、価格次第では瞬間蒸発じゃないか。
あれっ？パークコートじゃないのかよ？と思うが、最近の三井はパークコートブランドの適用基準が厳しいらしい。

さて、ライオンズ小川の強みは、金払えばすぐに住めるところよ。
いまの京都は、どこに行っても観光客がいない。今年、貸切バス見てない。
金閣、銀閣、清水なんぞの激混み名所もガラガラ。
ここで買えば、いままでにない京都。観光地も料理屋も、しばらくは快適。
桃も桜も例年通り咲くしの。

[157: 匿名さん]

>>156　周辺住民さん
>>コロナで取得できた土地が商品になるのは、まだ、ちょっと先の話。
土地を購入してマンション建てるタイムラグもありますから、コロナで取得できた土地が出てくるのは今後な気がします。

サクッと契約していく話も、お金持ちは不景気なんて怖くないんだろうなと思いました。
株価もバブルで日経平均3万円超えましたし…ビットコインも儲かった人がいるといいますし。

>>富裕層はコロナで資産増やしてるし。
富裕層はお金の余裕が違いますもんね。
底値で不動産系のREIT購入した知人がいます。今はきっとウハウハなんでしょうね…羨ましい限りです。

[158: 匿名さん]

そうなると、投資先として足る立地であるかマンションであるかみたいなことが
更に重要になってくるかと思います。

ここの場合はどうなんでしょうね。
あまり資産としてのアピールをしていないようで、
どちらかというと実需向けなのかなという印象が強いです。

[159: 周辺住民さん]

買えるのなら、御所南をオススメする。
御所南もピンキリだがキリだけは避けたい。

ライオンズ小川の日常の買い物は、ママチャリで移動するなら、まずまず便利。ここから700-800mくらいの場所だと思うが、小さめのイオンが3/10に西陣にオープンする。イオンの近くにライフもあるし、ちょっと先に業務スーパーもある。

西陣に新スーパー10日開業　イオンリテール「小型店舗の1号店」
https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/520498

[160: 匿名さん]

>>159 周辺住民さん
なるほど。ここは御所北、というより御所北西ですから、御所南ほどの資産価値はないのかな。駅も近くないし。しかしリタイア後の老夫婦が戸建てを売り払って、セカンドライフ送るためならいいマンションかも。私の70代の両親は買い物意外にほとんど外出しないので、スーパーさえ近ければ駅遠でも問題なし。ただ、ここの管理費と修繕積立金みると、いちばん狭い部屋でも月3万5千円かかる。少し広くなると毎月4万円払わなくちゃならないから、それだけで安くて古い賃貸なら借りられそう。

[161: 周辺住民さん]

資産価値というのが何を意味するのかよくわからんけど、いろんな意味で固いのは御所南だと思うで。お金持ちを唸らせる立派な物件なら東山でも鴨川でも下鴨でも祇園にでもあるかもしれんけど、それは地域じゃなくて［パークマンション＊＊＊］とかいう物件の固有名詞で語られるヤツでサクッと億を超えるような特殊モノ。ソコソコな中古のボリュームゾーン（６千万～１億＋）で買いたいとなったときに地域という基準で指名がかかるのは、やはり御所南やろ。御所西だの御所東だのは、御所南に手頃なものがないときの選択肢。中京の中心部の人たちは天皇が不在になってからの京都を繁栄させたのはワシラやちゅうプライドあるし、丸太町通より北はイヤだの今出川越えは絶対ムリだのと言う奴も多い。学区の関係でココじゃないと。というお母様たちもいる。京都の御所南といえば中核という認識は全国区やから遠方からの引き合いも来る。実際、京都らしい町並みで、伝統の小商いもあれば町家もあれば、寺社・歴史的建築物もあれば、有名人の旧宅等も多いし、京いちばんの繁華街もある。そんなこんなで、御所南物件なら、世間相場か、ちょい高いくらいでも時間がかからず手放せる可能性が高い。ライオンズ小川など、御所までギリギリ徒歩圏ではあるけど、御所うんぬんという場所ではないし、このあたりのエリアで羨望される一頭抜けた物件か。というとそんなこともない。あー、あんなとこに建てはったか？えらい高いらしいな。ちゅうのが、周辺住民の受け止めだと思う。

寺之内下るの小川通りは、御所南のようにカネの匂いのする街ではないから、隣地でアコギな開発が起きて急激に住環境が悪化するだの、近くの飲食店がいきなりフィーバーして行列できまくりで周囲が迷惑するだのという御所南あるあるは考えにくいのはいい。ライオンズ小川周辺は、これから１５年経っても、ほとんど変わらないんじゃないかな。変わるとしたら銭湯くらいか。何も考えずに暮らせるという意味ではいいところだと思う。実際のところ実需の物件なのに高価格売り抜けを狙ってか別宅志向のヨソサン受けするような訴求にしてしまっているのが、この物件が苦戦している理由のひとつかな。と思う。

まあ、今の大京は資金力あるから、あと１年内に売れれば良いわい。というスタンスかも。苦戦かどうかは知らんわ。

誰か買ってあげてや。いまなら、ガラ空きの京都がオマケやで。

[162: 匿名さん]

詳しくてわかりやすい説明ありがとうございます。この物件についてすべて語ってもらった感じです。大京はそれなりの体力があるから、結局は早晩、全戸売り切るんでしょうね。

[163: 匿名さん]

詳しくてわかりやすい説明ですが、御所南が無いから、御所西、御所東は間違いです。
そもそも、御所西（烏丸～室町、丸太町～出水）、御所東（寺町通り沿い西側）は御所南より高いエリアです。実家が御所南ですが、そんな印象ですよ。

[164: 匿名さん]

コロナ前だと、市内のマンションって、京都の人じゃない方たちが購入しているのかな？という印象でした。
投資なのかもしれないし、別荘なのかもしれないし、両方なのかもしれないけど。
今の場合は、どういう感じになっているのでしょうね。
やはり資産として見ている方がおられるのでしょうか。

[165: 匿名さん]

今は、投資するお金をマンションに落としている場合が多い。
だからマンションの価格自体が上がっているということですよ。
別荘など資産としてという方が
基本的には今は多いのではないのか？と思われます。

マンションは流動性がとても高いですから。

[166: 評判気になるさん]

御所南のキリは酷いからな。エリアとしても結構広いし。
御所西、御所東名の物件はエリアが精米分数が少なくて比較的均質なので物件価格を平均すると高くなる。邸宅地としては＊＊寺＊＊院向かいで借景ありというのなモノでない限りたいしたことないと思う。（一部高額物件があるのは知ってるよ）

[167: 評判気になるさん]

誤→エリアが精米分
正→エリアが狭い分

[168: 匿名さん]

竣工して約１年近いのにまだ販売中。

このあたりは価格は高めでも人気地域だと思うのですが・・。

デザインや間取りも悪くないけれど

駐車場がないのはちょっと身動きとりにくいかもしれないですね。

[169: 匿名さん]

純粋に値段が高いっていうのがあって、なかなか購入することができないのでは？
市内の住宅の値段が上がりすぎて
別荘税を導入しましょうみたいな話になっているくらい
普通の世帯がマンションを購入すること自体、難しくなってきてしまっているので。

[170: 通行人]

この物件の玄関近辺にある「ライオンズ京都小川御所」という文字表示は、貼り付けステッカーみたいなモノだよね。切り文字仕様でもなくて余白部分が半透明で残っているタイプだろ。

だいぶ前から、気になっていたのだが。仮の表示だと思ってたよ。

ライオンズなのにライオン像がないのは良くないとは言わないが、ちょっと安っぽくないか。