ライオンズ京都小川御所ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ京都小川御所についての情報を希望しています。
南向きの住戸が多いそうで、気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MF181006/

所在地：京都府京都市上京区小川通寺之内下る射場町552番（地番）、
　　　　京都府京都市上京区小川通寺之内下る射場町552番（住居表示未実施地区）-（室番号）号（住居表示）
交通： 京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅下車徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.55平米～102.01平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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『ライオンズ京都小川御所／大京』【限定1邸】家具付きモデルルーム見てきました!!【kyoto1192】
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[101: 匿名さん]

>>100 購入経験者さん
手書きなのは，貴方は特別の顧客なんですよという意思表示なんじゃないでしょうか。
ただ、字が下手だと雑に思われてしまうリスクはありますが・・・。

[102: 購入経験者さん]

>>101 匿名さん
解説有難うございました。

[103: マンション検討中さん]

Ｊ2
間取り 3LDK＋WIC
専有面積 88.86m2
バルコニー 6.12m2

[104: 匿名さん]

>>103さん
価格はいくらですか？少し前までは未定だったようですけど…
売れてるんでしょうか。

いい点は、外に室外機置き場があること、下足入れ、洋室1の収納が広いこと、洋室3のサービスバルコニー、廊下に物入れありなことでしょうか。
あと、リビングダイニング側にもクロゼットがあるんですね。
個人的に、リビングに小さいクロゼットをつけるなら、リビング側からも洗面に行けるウォークスルーだとよかったかなと思いました。
廊下側からもリビング側からも行けると洗濯の時や冬の寒い時にいいですよね。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
リビングと洗面所をつなげるのは、実需層には重宝がられるけれど、ハイグレードマンションはそのような造りは絶対に避けますので、ここはありえないでしょう。２１戸のライオンズだと高級路線ですから、最低でも6000万からかな。東京に拠点をおくセカンドハウス目的の顧客が半数くらい占めそう。

[106: デベにお勤めさん]

あの界隈は地元民にとってはビジネス街で生活の糧を得る場です。
従ってヨソモンが面白がってセカンドハウス購入するのは地元民にとってはあまり感心しない。もう少し閑静な場所を選んでほしい。
オフィスができるのであれば歓迎します。

[107: 匿名さん]

>>106 デベにお勤めさん
小川通りはビジネス街じゃないでしょ。路地だし。昔から職住一体の町人の住むところ。
マンションが建つ地区は準工業地域に指定されているが、工業といっても地場産業ですね。

[108: デベにお勤めさん]

>>107 匿名さん
>工業といっても地場産業ですね。
地場産業も立派な地元民の生活の糧の場です。
何度も言ってますがそんな所をヨソモンが土足で荒らしまわるのは感心しません。

[109: 匿名さん]

>>108 デベにお勤めさん
地場産業がやっていけなくなって土地をベデに売ったんだよ。もうこのへんは
衰退の一途。とても地元民は食っていけなくなっている。高級マンションができて、
すこし活気が出、土地のイメージもアップするでしょう。

[110: 匿名さん]

ちなみにこれが今の小川通り。↓
http://www.ichiro-ichie.com/05koto/kyoto2/02south-noth/a20ogawa-dori/o...
かつては西陣と並んで織物屋がいくつもあったが、いまは２軒くらいかな。
ほとんど住宅。しかも町屋風建築もごくわずかになり、普通の路地になってしまった。
一部は石畳の美感街風になってるけどね。

[111: 匿名さん]

「ヨソモンが土足で荒らしまわるのは感心しません」というなら、
土地をデベロッパーに売る地元民に怒りをぶつけてください。

[112: デベにお勤めさん]

屁理屈いうてんとヨソモンは郊外にセカンド設けりゃいいだろ。
地元出身者のいう事は謙虚に聞きましょう。

[113: 坪単価比較中さん]

小川通をオフィス街と書いてるのは地元民じゃないぜ。あの路地見たことないんだろ。

[114: 周辺住民さん]

今も昔も京都の中心部には有力者のセカンドハウスがあったのだよ。
庶民（地元民）がどう感じようが。
なお、私は地元出身で伝統にも誇りを持っています。京都には頑なな人が沢山いますが（自分の地区が一番由緒正しいとか）、伝統を守ることは大事ですが基本的に他力本願なところがあまり肌にあいませんね。

[115: マンション検討中さん]

アクセス

[116: 評判気になるさん]

>>115 マンション検討中さん
たしかにすごくいい立地ですね。庶民には手が届かない高級マンションですね。

[117: 匿名さん]

この辺の物価ですが、相場としてはどのくらいになるんでしょうか。
まだ販売価格が未定のままです。
建物の画像ですが、純和風でとてもお洒落な京都らしい雰囲気が出されていますね。
出入口で「おいでやす」とか言われそうです。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
え、どこが純和風なん。１階は和風だけどあとは基本ビルでしょう。

[119: 匿名さん]

現地に行って実際にタテモノと周辺を見てみな。
高額マンションなのは確かだが、この物件の作り込みも、付近の建物や看板（政治家のアレがあるよね）などなども、マンションポエムが通用する世界ではないと思うが。。。。

[120: 匿名さん]

高級感を出そうとはしているのは伝わります。
立地が立地だけに、京都風を出したいのかなって感じです。
でも、高額を出してまで?とは感じますね。
現状どれくらい売れているのかはわかりませんが
京都に長く住んでいる人向けではなく、他府県の方に向けたマンションかなと思いました。