ライオンズ京都小川御所ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ京都小川御所についての情報を希望しています。
南向きの住戸が多いそうで、気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MF181006/

所在地：京都府京都市上京区小川通寺之内下る射場町552番（地番）、
　　　　京都府京都市上京区小川通寺之内下る射場町552番（住居表示未実施地区）-（室番号）号（住居表示）
交通： 京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅下車徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.55平米～102.01平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
『ライオンズ京都小川御所／大京』【限定1邸】家具付きモデルルーム見てきました!!【kyoto1192】
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[1: マンション検討中さん]

100平米超は、1億以上になりますかね？

[2: 匿名さん]

価格は今のところ未定ですけれど、高くなりそうです。
南向きですよね。日当たりどうなんでしょう？
総戸数21戸なので管理費も高そう。仕方ないですね。あんまり高すぎると買えない・・・

駐車場が少ないのが気になりました。京都在住の人は車移動はしないんでしょうか。市バスが縦横無尽に走っているので、自動車なしでも不便じゃないかな。
自転車に乗っている人も多いです。

[3: マンション検討中さん]

高級マンションを期待して現地を見に行くと、
お風呂屋さんの角を曲がった先に敷地はありました。
昭和の香りがプンプンする街並みで、銭湯好きには良いけれど。
HPにある上品な通りは北の方なんですね。
でもそちらに行く用事はなく、堀川通りのバス停や
かなり遠いけれど今出川駅に行くのも南方面で、必ず銭湯の角
を通ります。気のせいか煙臭い。

[4: ご近所さん]

要するに西陣ですからね、職住一体の町人、職人の町です。

[5: 匿名]

駅が遠すぎるのでマンションとしては検討は無さそうですね。。。

[6: マンション検討中さん]

駅から9分、720m位ですね。今や駅近とは言えない微妙な距離です。それでも上京区、烏丸線の新築なので、売りやすそうに思えます。

[7: 匿名さん]

21住戸しかないので、絶対に高いのが分かる。
ただ、準工業地域ですからね。
生活環境的にどうなのでしょう。
駐車場は先着順なのでしょうか。
こういうマンションは駐車場が確保できないと価値が半減するような気がします。
億超えで駐車場がないなんて、出がらしのコーヒーみたいです。

[8: 匿名さん]

億越えでさばけますかね？
はっきりいえばなんにもないところですよ？
閑静ではありますが、日日の買い物なんかもちょっと不便。

[9: 匿名さん]

確かに静かな街並みですから、ゆったりとした日々を過ごせそうです。
ただ便利か不便かと聞かれたら、不便でしょうね。
億ションとしての魅力はあまり感じられないかなと思います。
でも、かなりの高額になることは間違いないでしょうね。

[10: 販売関係者さん]

安いなら欲しいけど、お高いなら、別にいらないかなと。駅からも遠いですね。
ターゲットが不明ですね。

[11: 匿名さん]

西陣ということで、このあたりは間違いなく高いと思います。
どちらにしてもライオンズマンションですし、安い価格帯はつけないでしょう。
京都の地下鉄は、日本の地下鉄で一番高い運賃だと、先日テレビで言ってました。
徒歩９分の距離でも、JRや阪急なら便利ですが地下鉄では・・・ここに住みたいとは思えないかな。

[12: 周辺住民さん]

えっ？地下鉄がいちばん便利でしょう。IRや阪急は他府県へ行く人用。
京都市内を移動するなら地下鉄かバスかチャリです。

[13: 匿名]

北大路に住んでおりますが、阪急、ＪＲは大阪に行く以外はほぼ使いませんね。。。しかも西陣は下町のイメージですし、住むならもう少し東が良いです、新町以東ぐらですね。

[14: マンション検討中さん]

イーグルコートが室町通に出来るけど、どっちがいいかな？
ブランドならこっち、駅近ならあっち。
完成予想図はこっち、安いのはあっちか？
高級品と値ごろ感の勝負か？

[15: 匿名]

イーグルコートのホームページ掲載されてますね。見た感じでは高級感ありそうでしたが、ライオンズも外観とかわかれば良いのですが、、、

[16: 匿名さん]

このごろのイーグルコートは値段だけは高級志向でっせ。御所南柳馬場の物件なんか
手が出なかった。

[17: 匿名さん]

まだ設備仕様については出されていないんですね。
MRがグランドオープンしてから、今後の情報はちょこちょこ出てくるようになると思います。
少なくても年が明けてからでしょう。

２１戸と戸数がとても少ないです。
全体的にゴージャスな感じで作られているのかなと思っております。
市内、今はマンションが全体的にゴージャス目に作られているように感じますので。

[18: 匿名さん]

全21戸でワイドスパン。
高級路線で作られていくのかな、と思いました。
公式サイトに１つだけ間取りが掲載されているのですが、アイランドキッチンになっていました
動線が取りやすいので、複数人でキッチンで仕事をするのにもよさそう。
他の間取りではどうなっているのでしょうか。

[19: 匿名さん]

公式サイトに81m2と102m2の部屋が出てきたね。デザイン画の出ている別サイトもある。

102m2の奴は2LDKで、LDが28.6m2でK部分が4.1m2のようだから足せば32m2越え。

不動産表記でいうと、2LDK+WIC+SIC+納戸でルーフバルコニーが24.5m2。

まあまあというところかな。

[20: 匿名さん]

LDが28.6m2でK部分が4.1m2のようだから足せば32m2越え

どんだけ狭いねんｗ

[21: 匿名さん]

↑20さん、流石だ。

102m2のお隣の住戸を買って、壁をぶち抜いてくださいな。

フロア買い占めも、美しいかと存じます。

[22: 匿名さん]

↑21だけど、すまん、勘違いしてた。
居室系の表示は平米でなくて畳なんだな。
LDが28.6畳で1.82掛けて52平米
キッチンが4.1畳なら7.6平米
足して59.6平米になる。
平米にすると、狭い２LDKというところ。あまり広くない。
やはりフロア買い占めをオススメしたい。

[23: 匿名さん]

個室はいらんからLDKだけの間取りにしたらいい。

[24: 匿名さん]

ワンルームにしてしまえばいいだけどさ。
リセールのときに、検討してくれる客が減るので苦労する。
１億、２億は捨て金よ。と思えるアナタには問題じゃないが。

[25: マンション検討中さん]

この場所で億越えの高級マンションって大丈夫？
確か5、6年前？このマンションのすぐ近く南西方面に出来た
マンションは、ファミリータイプ3千万円台だったような気がする。
それでもなかなか完売しなかった。
ここも4、5年経って中古で売りに出したら、そういう物件と競合
するんじゃないのかな？

[26: 匿名さん]

販売開始は来月なので、まだ価格は公表されていませんが
ほんとに億ションになるのでしょうか?
この立地でこの広さで考えると、
高級マンションのニーズってないように思うのですが。
ターゲット層がわからないですね。

[27: 通りがかりさん]

「京都」「御所」の2キーワード入のマンションです。地元民外もターゲットでしょう。

[28: ご近所さん]

HP見ると御所や茶の文化をやたらと強調している。学童を送り迎えするような
サラリーマン家庭なんか眼中に無いって感じだね。東京で説明会を開催して、
富裕層のセカンド需要やリタイア後の移住先として売り出すんだろうね。
ライオンズの京都物件は大概その路線。全21戸だから高級路線にしないと
採算とれないだろうし。

[29: 通りがかりさん]

>>28 ご近所さん
ターゲットは完全に、京都好きな東京富裕層ですね。セカンドか移住して下さい的なホームページです。

[30: 匿名さん]

>28
>HP見ると御所や茶の文化をやたらと強調している。

確かにそうですね。
このあたりは価格が高いだけで間取りも狭く
価格だけが高級って物件が多いように思います。
京都人はあまり選ばないだろうなと思いました。

[31: 匿名さん]

＞２９
＞ターゲットは完全に、京都好きな東京富裕層ですね。セカンドか移住して下さい的なホームページです。

他府県で京都に住みたい方は多いと聞きます。
セカンド的に購入を検討される方にはおすすめかもしれません。
富裕層であれば価格も気にせず購入されるでしょうね。
毎日住むのでなければ、陽当たりなども気にならないかも。

[32: eマンションさん]

一番安い部屋で5,000台から、でしょうか？

[33: 販売関係者さん]

京に住まう　田舎もん　ｗ

[34: 匿名さん]

>>33 販売関係者さん
イーグルコート御所北室町通がライバルになりそうですね。

[35: 匿名さん]

こちらは100平米を超える部屋がありますね。

[36: eマンションさん]

こちらのポエムは大袈裟ですね^_^

京邸宅の真髄

https://lions-mansion.jp/MF181006/concept.html

[37: 匿名さん]

たしかにポエムを読んでしまうと敷居が高そうな気がしてきます。
実際に価格も誰でも買えるような価格ではないのでしょう。

60㎡台の2LDKからプランがあるようではありますが、広いプレミアムな部屋もあって、
高級感と品を感じさせるマンションではないかとも思います。

Kタイプはまさに贅沢なプランではないかと思います。
快適そのものの空間の広がりを感じます。
当然億は超えるのでしょう。

[38: eマンションさん]

>>37 匿名さん
たしかに、このプランは億越えですね。
Ktype2LDK+WIC+SIC+納戸
専有床面積102.01m2
◎ルーフバルコニー面積／24.50m2

[39: 匿名さん]

リビング27平米は広いなあ・・・。ウチは20平米だけど、普通に十分です。

[40: 匿名さん]

↑平米は畳の間違いです。

[41: 匿名さん]

今オープンになっている間取りを見ると、いずれも本当に広い。
専有面積が広いので、どの部屋も広いので使い勝手よさそうです。
京都らしさを求める人には最高の物件かもしれません。
ただ、かなりの高額マンションになるでしょうから一般人にはなかなか買えないかも。

[42: 匿名さん]

資料請求をしていたので営業電話がかかってきました。
階や広さの微妙な違いによって70平米台で、違いますが6800?7900だそうです。
あの場所でこの値段は無いわー、というわけでうちは見送りです。
先月と今月と2回かかってきたので売るのに苦労されているのかもしれません。

[43: デベにお勤めさん]

肺炎で完全に地合い変わりました　ここは捌くの無理でしょ

[44: 匿名さん]

42さまは資料請求されていたのですね。
７０㎡で６８００～７９００万円ですか。
このあたりの相場としては、高すぎるというほどではないかもしれません。
でも、総戸数も少ないですし、ここまで出すかと言われると厳しいかと思います。
完売まで苦戦するでしょうね。

[45: 坪単価比較中さん]

坪３７０万！？　こんな場所で、なんなんだよ。

このあたりは、中途半端に古かったり、昔に似せて作った新しいのが多かったり、普通にしょぼい家屋もあったりで、風情を感じない場所なんだがな。

ガイジンさんなら、見抜けないかもしれないけどさ。

[46: 周辺住民さん]

この物件の近くに、入り口に警官に似せた制服を着せたガードマンを立哨させてるところがありますわな。目つき悪いし、通りの雰囲気ぶち壊し。散歩してて、あの場所だけは気分がわるい。よほど妬まれるナニかをもってはんのやろうな。お寺さんか本家さんかは、よう知りまへんけど。

政府要人の私邸前には、ホンモノの警官が居るけど、ふつうの歩行者を睨みつけたりしない。それやるとクレームになりますもん。安倍邸だけは大勢で派手に警護して威嚇しているけど、ソレ以外の場所は、地域に溶け込むようにしてる。通行人に、さり気なく黙礼することもあるし、近所の人からご苦労さまです。などと挨拶されたら、きちんと返す。本物の要人警護というのはそういうモンや。

[47: デベにお勤めさん]

ここに買う意味ってのがなあ　無いよね

[48: 匿名さん]

>>46 周辺住民さん
寺に囲まれているだけかと思いましたが、何やら物々しい施設があるのですね。存じ上げませんでした。

[49: 匿名さん]

資料請求していますね。

間取りも4階、5階は特別プランで広さも100㎡超えの部屋があったりして、ゴージャスです。80㎡台の部屋でも充分かな。
広さがあるので価格は妥当と思っています。
例えば、88.86㎡の間取りもLDKが20畳以上あって広いです。
LDKがこのくらいの広さがあればゆったり過ごせますし、3LDKなら子供2人で各1部屋ありますね。

[50: 名無しさん]

近くに住んでいる方から聞いた事がありますが、、風向きによっては、近くの煙突により洗濯物に黒い煤が付きますよ。