センチュリー東林間ステーションプロムナードってどうですか？

[マンション検討中さん]

センチュリー東林間ステーションプロムナードについての情報を希望しています。
駅歩２分で角住戸が多いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.c-higashi-rinkan.com/

所在地：神奈川県相模原市南区東林間四丁目5820番15（地番）
交通：小田急江ノ島線「東林間」駅より徒歩2分
間取：1LDK＋S、2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.00平米～65.34平米
売主：株式会社　飯田産業
施工会社：日成工事株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

100万円分のサービスを行っているということです。
家具家電をつけるコースと、
諸経費サービスになるコースです。
これが実質的な値下げ的なようなものなんじゃないかと思い舞うs。

後者の方が、
金額的にはお得になるような気がします。
家具家電だと、定価ベースのことになっていくので。

[22: 匿名さん]

そうなのですか。
家具家電も良いなと思ったのだけど、お店で買えばもっと安くはなるかも。
諸経費代のほうが確かにお得かもしれませんね。

ウォールドアで2WAYも便利だろうなと思っていたのですけど、
写真を見ると個室として使った場合、毎回ドアの一部を開け閉めするのが不便そうに見えました。
普通のドアを開け閉めするのと勝手が違いそう。
一部屋無しにしてリビングダイニングの一部とした方が自然な感じがします。

Dタイプ完売してますが、どんなプランだったのでしょう。

[23: 匿名さん]

家具家電は元々持ってたのを使う方も多いですしね。
家電系で新居で増やすとしたらエアコンくらいになるかな、うちだと。
しかし諸経費で100万だとちょっと足りないですよね、多分。
この辺のお金の計算が難しいです。
ですがよく読んだらそのキャンペーンも先着順だということで。
5名ということですが残りは現在何人なのでしょうね。

[24: 匿名さん]

キャンペーン、第2段が来ているので
おそらく最後の売り切りみたいな感じでまだこれが終われば第3段とかもある？
今回の場合は
販売価格から100万円引いてくれるというので
がっつりディスカウントですね。

[25: 名無しさん]

>>24 匿名さん
今日もチラシ入ってました。
今の時期、なかなか売れないのですね

[26: 匿名さん]

総額○○万円キャンペーンとかいうと、小さい文字で注意書きがあってオプション代金とか家具家電とかの費用などと書いてあってしょぼんとすることもあるのだけど、
この度の第2弾はちゃんと「対象住戸5戸、先着順5組様、1住戸につき販売価格より100万円お値引きいたします。」と明記されていてわかりやすいです。
購入価格から考えるとほんの僅かに思えてしまうけど、生活費とかで考えると100万円は大きいです。

[27: 匿名さん]

100万円分ローンを組まなくて済むと思うと、
これって100万円以上の価値がありますからね。利息のことを思うと特に。

ただ、駅まで近いのにここまでするのかぁというのはあるかも。
東林間だと、
各駅停車のみっていうのがあるのが大きいのかも。

[28: 匿名さん]

販売店の対応が酷過ぎます。
いろいろと信用できない。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
どのような対応だったのですか？

[30: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩２分って、かなり便利だと思います。
既にもう完成しているんですね。

総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、
これくらいがちょうど良いのかもしれません。

気になるのは修繕積立の負担や自治会のことです。
空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?

[31: 匿名さん]

完売したのはDタイプのことではないかなと思います。
10月下旬販売予定で第3期以降があるみたいです。
戸数は未定のようですけど予定価格は2,900万円台～4,700万円台だそうです。
先着順販売の分も11戸あったみたいですが物件概要が更新されたら戸数が変わってるかもしれません。
電車通勤や通学している人には駅が徒歩2分はすごい便利だと思います。
価格が高額になることが多いと思うのですがこちらはお手頃な部屋もある感じに思えます。

[32: 通りがかりさん]

1ヶ月半ほど前に内見に行きましたが本当に対応がひどかったです。他マンションの見学もあったため何時に出るということと希望の1タイプのみの見学でいいということを最初に伝えたのですが見学後に何食わぬ顔で売れ残りの別タイプの部屋にも連れていかれました。その部屋のなかでは特に何も説明がなく何のために連れてこられたんだという感じでした。営業部屋に戻ってからも希望の部屋の情報を知りたいのに売れ残りの部屋をお薦めされ、何%まで割引できるとかそういう話ばかりされました。
対応した担当者はかなり若いの女性(資格取り立ての新人さん？)でベテランの男性に比べると説明も拙くてとにかく売れ残った部屋を売りたいという意思しか伝わってこなくて最悪でした。
あれでは買い手がつくとは思えません。

[33: 匿名さん]

結婚する時、家具や家電を買いましたが、電気製品店の担当者が上手にポイントの使い方を教えてくれました。
テレビ、冷蔵庫、洗濯機買って、掃除機やドライヤーなど小物はポイントで買ったんだったかな。高額商品を一気に買ったので相当のポイントがつきました。
今だと楽天市場にもビック公式店があったりしますよね。

成約キャンペーン、コース②とコース③でどちらがお得なのか…。諸経費って何でしたっけ？あまり詳しくないので「購入時に係る諸経費」って何？と思っちゃっています。
引っ越し代などでしょうか。

[34: 匿名さん]

登記の費用とか保険。借入の際の事務手数料等じゃないですかね？
他にもあるとは思いますが。

ただ、諸経費という名目の合計が100万かかるのかは不明なんですけど。

なので、私なら③を選択してしまうかもしれないです。

[35: 匿名さん]

購入に係る諸経費、何処まで含んでいるのかを確認するしかないですよね。
修繕積立金の頭金みたいなやつ（最初に一気にある程度払うもの）に使えるんだったら
相当使い勝手は良さそうに思いますけれどね。
ダイレクトにお金がかからないのは良いような。

[36: 匿名さん]

ほんと、キャンペーンの100万円分はどれを選んだら一番お得なんでしょう。先着5組だから早ければ確実にいただけるということなのですね。
2と3はけっきょく出費が100万円安く済むという感じで一緒かなと思うのだけど、マンション価格に充てた場合だとローンとかに関係してきたりするのかな？
こちらは完成後販売なのですね。実物を見て検討できるのはとても安心だと思います。家具家電の配置もイメージしやすいですね。

[37: 匿名さん]

東林間、暮らしやすさ的にはどうですか？
通り過ぎるだけで、あまり降りることがないような駅のように思うので
正直あまり印象がなくって。

駅に近いし、ざっと見た感じだと、静かに暮らせそうな感じですが。
クリニックなどはあるのでしょうか。

[38: 匿名さん]

東芝林間病院だと、ホームドクターというには大きすぎる病院ですよね。クリニックは駅周辺に数件あって、親子で普段から診てもらうのにいいのかな？という診療科の構成でした。
本当にここの場合、とにかく住宅街の街。
習い事などちらほらありますし、子供がいる人は暮らしやすいとは思います。
利便性重視だと、ベクトルは違うかもしれません。

[39: 匿名さん]

駅に近い好立地のマンションの割に買いやすい価格帯ですね。
総戸数３１戸とかなり小規模ですが、
大規模マンションとどちらが住みやすいんでしょうか。
既に完成して約１年近いのですが、完成後の販売なのかしら。

[40: 匿名さん]

大規模か小規模かはあくまでも好みではないかと思います。
自分的には小規模が好みなのですが、そのほうが落ち着いて暮らせそうだなと思うからです。
大規模だと出入りする人の数も多くて挨拶するだけでも気を使いそうな気がしてしまって。
エレベーターとかも使用率高そうで、待つ時間も長そうだなとか。

完成後販売かどうかは不明ですが、次期新規販売も予定されているみたいです。
コロナとかの関係で販売期間が延びたのか、もともとの計画なのかどうなんでしょう。
現物が見られて即入居可なのは検討者には都合がよいように思います。

[41: 匿名さん]

小規模だと、管理組合の理事が回ってくる頻度が高くなります
ただ、大きなところだと、意見が別れたときに決めなくちゃいけないこともなかなか意見がまとまらなくて決められないということもあるらしい。
どちらにしても、管理組合としての大変さはそれぞれにあるので
もうほとんど好みの問題で選んでしまってもいいのでは？

[43: 名無しさん]

[No.42と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[44: 匿名さん]

駅近の物件なのに竣工して１年過ぎてまだ販売中とはかなり苦戦している感じ。
間取りや水回りなどの設備は悪くないですが、特別感があまりない気はします。
トータルで考えると価格が少し強気なのかもしれないですね。

[45: 匿名さん]

凄く高いって印象はないですが、すぐ決断するほどのパンチはないですよね。
駅近いし悪くないなぁって思いはするが。

[46: 名無しさん]

パンダ部屋以外はいくら駅近でも東林間で4?5000万は高過ぎ。
海老名の便利な新築マンションが良さそう。
東林間て銀行が三井住友しかないし、携帯ショップもないしで不便。
小田急相模原まで歩くのは遠いし。

[47: 名無しさん]

高いのにディスポーザーがないのは嫌だな。

[48: 匿名さん]

最寄り駅がマンションから徒歩２分って便利なんじゃないかなと思うのですが

竣工後も残っているってキャンセルが出たとかなんでしょうか。

価格もけして高いわけではないので不思議だなと思いました。

値下げを待っている人がいるかもしれませんね。

[49: 匿名]

>>48 匿名さん

残り1部屋とのこと。
その部屋も商談中で決まりそうだと聞きました。

[50: 匿名さん]

東林間懐かしいです。昔、祖父母が住んでいました。
落ち着いた街でとても住みやすそうな印象です。
今は駅前も昔よりも便利になり栄えていますよね。
電車は小田急線の場合、乗り換えなくてはならないのが微妙ですが
江の島まで一本で行けるのはなかなか貴重です。

駅前なので車がなくても十分生活できますね。

[51: ご近所さん]

１Fの貸店舗がまだ空いたままですが、空いたままだとだれかが賃料を払っているのでしょうかね？この賃料は、マンションとは無関係なのでしょうかね？

[52: 検討板ユーザーさん]

>>51 ご近所さん
恐らく入居店舗が決まるまでは飯田産業が払い続けてるとは思いますが、、逆に引き渡してからが大変かと思います。住民の皆さんに管理共益に影響ありますからね。
ちなみに近隣のマンションは完売したみたいですよ

[53: マンコミュファンさん]

コロナ禍で駅近とはいえお店を開くのはこのご時世厳しいでしょうね。モデルルームで使っていた模型や備品置き場と化しています。

[54: マンコミュファンさん]

>>52 検討板ユーザーさん

コロナ禍で駅近とはいえお店を開くのはこのご時世厳しいでしょうね。モデルルームで使っていた模型や備品置き場と化しています。

[55: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[56: 匿名さん]

マナーの悪い住人が住んでることを事前に知ることは、購入検討に際して有益な情報だと思いますがね。単に都合の悪い情報を削除してるだけで、購入検討者の不利益などは微塵も考えていないということ。

[57: 匿名さん]

マンション前にゴミが捨ててあったり植栽に壊れたビニール袋傘が捨ててあったりこの辺りの人はマナーが悪いんですね。

[58: 匿名さん]

一階はいつになったらテナント入るんでしょうね？

[59: 名無しさん]

上階の生活音がうるさすぎる。

[60: 通りがかりさん]

マンション敷地内のベンチのところに自転車が止まってるのをよく見ますが住人では無さそうですね。

[61: 名無しさん]

停めてる所をガン見してやったら以来停まってるのを見なくなりました。

[62: 名無しさん]

一階の店舗、この間内覧している方がいました。決まると良いですね。

[63: マンション掲示板さん]

立体駐車場解体工事無事終わって良かったです。

[64: 匿名さん]

昼夜関係なしに、音痴な女性が大声で何度も何度も同じ歌を繰り返し熱唱していて非常に迷惑しています。夏場はベランダで大声で談笑しながら飲酒してる輩も住んでいる。一部のマナーの悪い住人が居るおかげで環境は最悪です。

[65: マンション掲示板さん]

管理会社に言ったらどうですか？

[66: マンション掲示板さん]

よくエントランス前にゴミが落ちてたり、花壇の所に紙コップが置かれていたり、集合ポストの横に水道屋のマグネット貼ってあったり住んでる人もそうでない人もマナー悪いですね。マグネット要らないなら家に持ち帰って捨てて下さい。

[67: 匿名さん]

まだ１Fに店舗が入らないようですね。まあ、売主が家賃相当を負担しているのでしょうけど。

[68: 匿名さん]

4階の住民がベランダでバーベキューするせいで、洗濯物は臭くなるし、馬鹿騒ぎするので煩くて迷惑。モラル無さ過ぎる。

[69: 匿名さん]

近くのガソリンスタンド横で建てているのは、賃貸アパートでしょうかね？

[70: マンション掲示板さん]

常識の通じないヤカラ系の若いご夫婦が住んでるので、中古で購入する際は気を付けた方が良いですよ。