サンクタスコート芦屋：オリックスの芦屋のマンション

[匿名はん]

オリックスの芦屋のマンションのことで何か知ってる方いませんか？

[251: ｔｓｕｍａ]

こんばんはー。放送はいろいろとズレ込んでて明日みたいですよ。
ところで、トーニさん他の契約者の皆さん、こちらこそ末永くよろしくお願いします。
私達も一目惚れ、ここ以外には考えられなかったです。
他には無いマンションなだけに、こちらに決められた皆さんとこうやって書き込みできて本当に嬉しいですよ！
早く実際に住んでみて、改めてこのマンションの良さを皆さんと共感したいですね。

[252: トーニ]

本日ひさしぶりにマンションの方へ遊びに行きました。大きくて、雰囲気があるなっていうのが第一印象です。
壁の色がベージュに近くて、威圧感を抑えたやわらかい印象が残りました。
雨の中ほんとうにたくさんの方が仕事をされていましたが、実際現場を見ると、こうやってマンションができていくのかって
なんだか楽しくなり３０分以上もいろいろな角度から見学していました。
又、北側の道路も広くなり、遊歩道もできそうでした。完成前に何度か行くのもあとあといいかもしれません。
PS,ちゃんとお地蔵さんにもおまいりをしておきました。

[253: 匿名]

今日夕方のニュースでここのマンションのセキュリィティーが出てまして、検索したらここにたどり着きました。すごく興味があるマンションです。まだ見たことないのですが、こんなに素敵なマンションがあったんだーって感心してます。近いうちモデルルームへ行ってみようかと思いました！

[254: プー]

契約者の皆さん〜今日から入居説明会ですね！
こんな朝早くからドキドキして起きているわけではなく、仕事中なんですよ。
駐車場抽選とか、ローン決めとか、その他諸々ですよね。

ところで、このマンションはケーブルテレビですよね？地上波デジタルを見るには、ケーブル会社から変換機のようなものをレンタルするのですか？
それはテレビ1台につき1台ずつ必要ですか？
ケーブル会社に聞くような内容かもしれませんが、、ご存知の方がおられたら、よろしくお願いします。

[255: プー]

ケーブルテレビについては入居説明会で解決しました！
テレビ1台につきチューナーが1台必要みたいです。でも安く契約できるみたいでよかったです。

ヴィラの方は、大型犬も可になったんですね〜エントランスとかは通らないですよね。
カードキーはかっこよかったけど、カード持たないでゴミ捨てに行くと、部屋に入れなくなりますね〜やってしまいそう、、

[256: 匿名]

この週末初めてモデルルームに行ってきました！土曜日に行ったのですが、ちょうど説明会の日だったんですね。あまりゆっくり見れなかったので改めて見に行こうと思います。

[257: ちぇすか]

256さんこんばんは、私はこのマンションに契約しているものです。
ちょうど現地も工事が最後の段階で見ることが出来て、今から購入を考えておられる方にはいいですよね。
他の新築マンションと比べて客観的に比べてどうなのかいろいろ聞かせてください。

[258: 匿名]

ちぇすかさんへ
こんにちは！ご契約されてるんですね。。いいですねーー。色々と新築マンション見てきましたよー。でもどれも同じに見えたんです。もちろん素敵なマンションもたくさんありましたし、それぞれによって造りが豪華なものとちょっと安っぽいかなーってのもたくさんありました。でもこの前ここのモデルルームを見たときに今まで見たことないマンションだったのでビックリしました！！

[259: 匿名はん]

入居者の皆さん、はじめまして！自転車置き場に困っているのですが、自転車乗られる方、
どこに置かれますか？

[260: 匿名]

259サンへ。
規約には一応パブリックスペースに置くようになっていますね。
ただ、毎日使用する方にはつらいでしょうね。
私も実際住んでみて考えなければならない問題と思っています。

[261: 匿名]

自転車確かにどうしようか考えますね。パブリックリビングに置くしかないのでしょうが、泥などを家に持ち込みそうでスモンね。自転車の下にマットを敷くなどして対応するしかないのでしょうかね？

[262: 匿名はん]

３階建ては売れてるのですかね。
どのような人が住むのかな。

[263: ちぇすか]

確かにそうですね。よく考えてみれば、この掲示板あまりヴィラ棟の話題が出てきませんね。
私は、ヴィラ棟の空間も購入は出来ないけども住んでる方のお家に遊びにいきたいなって考えてます。
この掲示板を見ている方でヴィラ棟購入されていたらたまには登場してください。

[264: 匿名はん]

>>262
戸建の隣と軒が連なったのが好きな人．．．居ます？
値段次第ではありだとは思います。

[265: 匿名です]

ヴィラの方が、まだ残っているようですが、やはりこのまま空いた状態でいくのでしょうか？賃貸ってあるものなのでしょうか?
すごくヴィラが気に入ってるのですが、やはりお高いので...。値引きってあるのですか？

[266: 匿名はん]

この値段で誰が買うのでしょう

[267: 匿名]

値引きは今の段階では聞いてませんが、エレベーターを標準にしたり駐車場代を２０００円にしたりと対応してるらしいですね。それでも全く売れてないわけではありませんしね。

[268: 匿名はん]

ここの鍵は危なそう。

[269: 匿名]

トーニさんみなさん、はじめまして。
私たちもマンションに一目惚れして、悩む事無く一週間後には契約の話になったんですよ。
トーニさんと違うのは、私たちは先に何件かモデルルーム巡りをして、マンションってどこも同じだから
価格の下がった新築中古でもいいかな。なんて、
まるで賃貸を借りるような感覚で物件探しをしていたときに　このマンションに出会いました。
こちらを見たときは衝撃的で、これしかない！！って　わくわくしてしまいました〜。
契約後は間取り変更やらオプションやらと楽しい事がいっぱいで、一軒家を建築まではいかないけど
家を買う楽しみって　こういう事かなって思いました。
あれから数ヶ月もうすぐ入居開始。12月が本当に待ち遠しいですね！
浜側の批判が一時は多くて、そんな事を書く人に心が痛みましたが
最近は本来のスレッドに戻りほっとしております。
自転車置き場の件ですが、私も外にあればいいのにと思っていました。
私はマンションの方なのでエレベーターに入れて上がる時に、泥とか落ちて汚すと嫌だなとか
エレベーターで他に何人か一緒になると他の方が怪我をしないかなと心配です。
どこか敷地に自転車置き場を管理組合で話し合ってつくってくれたらいいですね。（って思うのはマンション棟の人だけ？）
契約者の皆さんは家具は北欧家具が人気ですね。あのマンションなら　バリリゾートっぽくしても合いそう。
インド風にもなんでも合いそうですけど。うちは古材を使ったものを置けたらなぁと思ってます。
誰か古い家具や、古材をつかった家具を取り扱っているお店をご存知でしたら教えてください。
長々と失礼いたしました。

[270: 匿名はん]

>268
私もそう思う。なんか事務所みたいなドアノブとカードキー。あと共有廊下がわに大きなガラス窓が裸であるから空き巣に弱そう。
敷地境界でのセキュリティー管理なんて所詮あってない様なもんだし。

[271: トーニ]

こんばんは269さん、皆さん。269さん無事に契約おめでとうございます。どうぞよろしくおねがいします。一日一日と寒さが感じられる中、引越しの日が近づいてきましたね。そして同時に、今の生活との別れも感じ、ちょっぴりさびしくもかんじています。269さん、古材の件良いですね。うちも将来床を古材を使ったものにしたいなって思っていたんです。
このマンションはインテリアがどのように変わってもほんとうに楽しめそうだなって思ってます。実際住み始めたらいろんな方のおうちにも遊びにいかしていただいていろんなお部屋の雰囲気を味わってみたいな、などとあつかましくも思っています。私のイメージする古材（っぽい）家具屋は大阪の玉造にあるTRUCKですかね。たぶん269さんもご存知の店だと思いますが、イメージとして沸いたので一応挙げておきます。

[272: tsuma]

契約者の皆さん、こんにちわー。入居日が近づいてますね。
だんだん気候も冬にむかって寒くなりましたよね。私も引越しをするさみしさを感じています。もちろん、それ以上に楽しみでもありますが！
うちは訳あって皆さんより入居が遅いんです。契約してから一ヶ月が経ちましたが、それ以来現地を見に行けてませんし。
多分、一番遠方からの引越しになるかな・・・。なので引越しされてからもいろいろ教えて下さい。よろしくお願いします。
インテリアもそうですが、収納も気になります。掃除したり処分したりとがんばってみたものの限界が・・・。
このままではインテリアを考えるどころじゃ無くなっているtsuma家です。皆さんのお宅はきっとお洒落にされているんだろうなぁ〜。

[273: 匿名]

ご契約者の皆様こんにちわ！！引越しの準備はされてますか？ところで洗濯物はどうやって干しますか？規定でお布団を外側に干してはいけないとなってますよね。洗濯物干し件お布団干しを探してますがなかなかいいのが・・。なにかいいのがあれば教えてください！！

[274: 匿名はん]

>273
本当？

[275: むらさき]

みなさん、こんにちは。いよいよですねー。
私は関東から引越しますので、いろいろわからないことだらけで、期待と不安と混ぜこぜ状態です。
マンションってご近所つきあいってあるのかなぁとか。トーニさんのおっしゃるように、訪問しあえる
お友達ができたら嬉しいんですが・・・。皆さん宜しくお願いします。
ところで、１Ｆでお庭の付いた部屋がありますよね。ちょっとうらやましいです〜。行ってみたいな。

[276: 匿名]

関東からの引越しとは大変ですね。よくここのマンションを見つけられましたねーー。

[277: むらさき]

ネットの威力です〜。たまたま関西に転勤になって。それにしてもまだ建っていない物件を購入する
って勇気いると思うんですけど、そういう意味では関東在住だろうが関西在住だろうが同じかなあ
なんて思って（笑）。間取りがすばらしくて他にないじゃないですか。ほかの皆さんと同じ理由です！

[278: 匿名はん]

むらさきさんへ
すごい決断ですねーー！！ネットでとはいえすばらしいです。うちは関西なのでよく見に行ってますがいまだに決めかねてる状態のままずるずるきてます・・。むらさきさんの言うようにこんな間取り見たことないですもんねー！！でもそれだけ魅力的なマンションなんですね。改めて思いました！！

[279: 匿名はん]

こないだここの前を夜とおりがかりましたが、まだ一生懸命工事されてましたねえ。１１月末日入居
は間に合うのかなあ？それと１１月中旬内覧会でしたっけ？間に合うのかなあ？

[280: 匿名ですが]

ライフ・ステージさんのＨＰ内での販売状況がいつの間にかなくなりましたね。やはりヴァーチカルの売れ行き不振のため隠したのですかね?

[281: 匿名はん]

確かにヴァーティカルの方は苦戦しているみたいですね。先週モデルルームに行った際、販売員さんに聞いたのですがヴァーティカルは高額なのでローンの審査が厳しく通りにくい点と今の自宅の売却をしないと購入できない人が多いので等の理由もあって苦戦しているとの事でした。私はレイトラルを契約したのですが久々に現地を見るとセンターコートも出来ててヴァーティカルの方もいい感じですよね。一つの街みたいでした。もうちょっと価格が安かったらヴァーティカルもありかなーと思いました。

[282: ＡＹ]

レイトラル購入者の皆さんのなかで、天井カセット式のエアコンをマンション購入後に設置しようと
考えておられる方いらっしゃいますか？
天井の仕舞等の工事があるので何処に頼んだら良いか迷っているので、ご存知の方いらっしゃいましたら
教えてください。ゆっくり考えればよいと思っていましたが、急に寒くなってきたので、あせってきました。

[283: 匿名はん]

いよいよ今週末から内覧会ですよねえ。皆さんはどのあたり気をつけてごらんになられます。
ご教示願います。

[284: 匿名]

週末モデルルームの前を通った時たくさんの車が止まってました。建物が見えてモデルルームに来られる方も多いのではないでしょうか？？

[285: トーニ]

こんばんはみなさん。内覧会に関して私も不安な点が多かったため、建築家の方に頼んでポイントを挙げていただきました。以下を是非参考にしてください。今回の引渡し時の検査では、傷や汚れ、はがれ、隙間、がたつき、におい、指定材料やオプションが間違っていないか、販売パンフレットとの相違がないか、設備や建具の機能障害等について検査します。特に傷汚れは引渡し後気づいても修理に応じてくれない事が多々ありますのでしっかり検査します。検査後手直しをして引渡しになります。引越し後の手直しはわずらわしい事になりますので、少しでも気になることはチェック項目に入れる方がよいと思います。玄関は　扉の傷や鍵、チェーン、スコープ（のぞき窓）　扉の開き具合　ポストやインターホンの傷、機能　家具があれば扉の開閉や傷、内部の棚も可動させ傷や不具合がないか見ます。家具内部のにおいも注意します。床は　傷　継ぎ目の隙間　段差　傾き　凹み　膨れ　隅から隅まで床をたたくように、かかと歩きをして下地からの浮き（内部で当たる音がしたり、他と違う響きになったりします）や響き具合を見ます。特にキッチンや洗面室ＷＣは下地が空洞になっていてパンフレットの遮音等級が出ていない事があります。床と壁に角に巾木がありますがこの巾木と床や壁の隙間、巾木の継ぎ目、出隅が尖がったり、隙間があったりしていないか見ます。
　壁は　クロスの汚れ、はがれ、傷、継ぎ目が気にならないか、天井や巾木、建具枠のとの継ぎ目、部屋の角などで隙間が気にならないか見ます。また浮きがないか指で軽くたたいて見ます、クロスは全面に糊を付けますが浮いている所はうまく糊が付かなかったところですので音が違います。腰壁がある場合は板の傷や継ぎ目　見切り部分の尖がりや隙間を見ます。天井は　目視になると思いますが、汚れ、はがれ、傷、継ぎ目、隙間、浮きを見ます。建具（引き戸や扉）は　開閉を何回かしてスムーズに動くか、鍵がかかるか、開けたとき壁に当たらないように戸当たりが取り付けられているか、傷　汚れ、閉めた時の枠と扉の隙間が上下で差がないか（斜めになっていないか）、を見ます。ユニットバスは傷、汚れ、出入り口の戸の開閉、浴槽に水がない状態で浴槽の中に入って床が浮いた音がしないか、排水箇所や浴槽のヨコのパネルは外れるので、中まではずして確認します（立ち会っている建設会社の人にはずしてもらってください）　浴槽に水を張り栓を抜いてスムーズに流れるか確認します。洗い場もうまく流れるか確認します。天井点検口がありますので上を覗いて（懐中電灯がいる）ゴミや汚れがないか見ます。ここはみなさん妥協せずがんばりましょう。追伸、ビー球もお忘れなく。

[286: 匿名はん]

内覧会で全ての不具合を発見するのは、難しいと思います。住んでみてわかる不具合の方が多いです。
一年前に新築マンションを購入した者ですが、最近１年後の定期点検があり、悪いところを
直してもらいました。でも傷はや汚れは、こちらの付けたものと見なされるので、内覧の時は、
傷や汚れ（クロス・床・建具など）を極力注意して見るのがいいと思います。

[287: 某ゼネコン勤務]

トーニさんへよくお調べになられましたね参考にさせていただきます。一点思ったのは、新築マンションの内覧で浴室や洗面に水を張るのは無理だと思います。２８６さんに同意ですが今回のマンションは３ヶ月、１年、２年とアフターサービス点検がある様なのでその際に生活して分かる様な事をあげようかと思ってます。でも内覧会で目に付いた事はしっかりと伝えたいものですね。私は昔仕事上内覧会に立ち会った事はありますが（今は違う部署なので・・・）自分の購入したマンションを見るのは初めてですので今は楽しみにしています。

[288: トーニ]

マンション引渡し時検査の件、つづきです。これも前回同様善意ある建築家からの情報です。私も知らなかったことがほとんどで当日はプリントアウトしてチェックするつもりです。又、287さんがおっしゃるように新築なので水張りは無理かもしれません。　　洗面化粧台は傷、汚れ、を見ます。扉や引出しはすべて開け閉めして見ます。洗濯機置き場は水道のがたつきが無いか、コンセントや水洗の位置、高さ、　洗濯機パン（置き皿）の傷や周辺の隙間などを見ます。キッチンは傷、汚れ、壁との取り合い隙間　また、扉や引出しはすべて開け閉めして、中のラックや棚も可動させて見ます。ＩＨヒーターは点火して見ます。レンジフードも操作してみます。（業者から使用説明があると思います）　シンクの下の扉を開けると配管が見えますのできっちりとつながっているか、配管とキャビネットに隙間が無いか見ます。 各水栓で水（湯）を目いっぱい出して急に止めると音がします（ウォーターハンマー）配管がゆれるような音がしたら配管の取り付けヶ所が不適当だと言えます。音が気になるようだと対策が必要なのでチェックしてください。ＷＣは扉のロックして外から開かないか、緊急時はドライバーかコインで開ける事が出来るか確認します。便器は傷が無いか、ウォッシュレットのふたや便座部分は工事中に傷つきやすいので特に確認します。水を流してスムーズに流れるか、音が大きすぎないか、確認します。エアコンや照明器具はすべて起動してみます。リモコンやスイッチやコンセントの位置、高さ、がたつき、傷を見ます。換気扇やエアコンは音に注意してください。換気扇は空気が流れるかを見ます。（空気の流れを肌の感触で見る）外壁面に換気用の吸気口があると思いますが、室内側の開閉部分が取り外せると思いますのでパイプの中も確認します。よく似た物でエアコン用のスリーブがありますので、こちらも蓋をはずして中を見ます。
サッシは網戸を左右にいっぱい動かしてどちらでも隙間が無いか、障子にがたつきが無いか、傷や凹みも見ます。サッシの廻りに額縁が付いていますが傷や凹み出隅の尖がりが引っかからないか見ます。サッシの外部に手摺などがあれば、汚れやがたつき等を見ます。バルコニーはひび割れや汚れ凹み隙間を見ます。排水溝がさびていないか、水が流れるように勾配（斜め）が取ってあるか。手摺のがたつき、物干し金物のがたつき等を見ます。玄関ポーチもひび割れや汚れ凹み隙間を見ます。建物の外壁や隣、上下の壁、床（コンクリートの部分と建具）は共用部分になります。バルコニーや専用のポーチは共用部分ですが専用使用部分になります。駐輪場やアプローチ、エントランスホール、エレベーター、廊下などは共用部分ですが毎日使う場所になりますので気になるヶ所は指摘しておくのがよいと思います。（共用で持つ部分なのに誰も検査をしない事になりがちです）以上です。

[289: 匿名はん]

とてもとても小一時間では無理な内容。１０人がかりでも無理でしょうね。

[290: さくら]

トーニさんみなさまこんにちは。内覧会せまってますね。
トーニさんのおっしゃる事をチェックしなくては〜っと、考えるだけで頭がいっぱいになってしまった今日。
自分にとって必要と思う物をピックアップして　格闘？してきます。
先日はTRUCKの情報ありがとうございました。取り急ぎお礼迄

[291: 第三者]

＞288　こんな人がいるから「内覧屋」のような商売が成り立つんでしょうな。車でも家でも何でも
そうですが、日本人は細かすぎる。住むにあたって支障が生じるものは当たり前に指摘すべきでしょうが
太平洋の中で一本の髪の毛を捜すようなチェックはとてもナンセンス。
＞290　さくらさん。あなたがトーニさんのように細かいチェックを本心でしたいと思っているなら
頭がいっぱいにならないはず。他の人がそうしているからと、自分もそうしないといけないと
思うのも日本人の悪いところ。もっと自分のやりたいようにしたらいいと思いますよ。

[292: ちぇすか]

２９１さん、まあまあ。あなたみたいな第三者といいつつ、陰でちくりと嫌悪感を匂わせる発言をするのが典型的な日本人だと思いますが。

[293: 匿名はん]

トーニさんのお書きのことどれもごもっともです。細かすぎるなんてとこないと思いますよ。
それに１時間ほどでカバーできると思います。
内覧も楽しみながらするものです。電気機器等、既設のものは内覧後でも不具合はクレームできると思いますがね。

[294: ちぇすか]

みなさんこんばんは。内覧会いかがでしたでしょうか？私自身内覧会は今回初めてで、いろんな情報をみて参考にして迎えたわけですが、改めてこのマンションのよさが実感できた
内覧会でした。若干の手直し（細かな汚れがほとんど）は必要ですが大きな問題もなく、又、マンション全体の雰囲気、設備なども含めて期待どおりの新生活になりそうです。特に、お天気のせいもありますがどの階にも
光があふれていたのが印象的です。夜の表情が想像できませんが、昼ですら高級感が漂うロビー、エントランスであの空間だけでも価値があるような感じを受けました。

[295: 匿名さん]

こんばんは。内覧会に参加された方、お疲れさまでした。
ちぇすかさん同様、私も人生初の内覧会。少々緊張気味で迎えたわけですが、特に不具合もなく無事終了しました。
パブリックリビングから見た六甲山の景色がきれいで感動しました。このマンションを購入してよかった！と改めて実感しました。
ベランダから見るインナーガーデンもホッとするものがありこれからの生活が待ち遠しくてたまりません。
私は自転車をよく使用するので、エレベーターの狭さが少し気になりました。朝の通勤時間帯は十分注意が必要ですね…。

[296: 匿名]

そうですねー、うちも自転車利用なので狭さが気になりました。あと、あんなに白くてきれいなマンションだとエレベーター内や廊下など自転車を押していくと汚してしまうのではと気になります。自転車を利用されない方からするとどうなんでしょうね。

[297: 匿名]

みなさん、こんばんは。
週末に内覧会に参加したものです。うちは、マンション棟なのですがヴィラ棟との距離が想像以上に短く驚きました。視線ばっちりじゃないですか！
３階以下の会にお住まい予定の方、対策はどのようにされる予定でしょうか？
うちも通勤に自転車を使いますので、エレベーターの広さ諸々気になることがありトラブルにならないかと心配しております。

[298: 匿名]

それにしても内覧会の時にマンションの前にいた新聞の勧誘のおじさん達怖かったですねーー。ビックリしました。

[299: tsuma]

皆さんこんばんはー。内覧会お疲れ様でした。
ほんと、新聞屋のオッサン達にはひきましたねーー。引越し後も勧誘が激しそうですね。あんなの逆効果だと思うけど。
さてさて、内覧会。ウチは床に少しの傷程度でした。電気機器などは実際使用してみてから、ということでしょうか。
その他気になったと言えば、、パブリックリビングって音が結構反響するんですね。結露もしそうなので対策も考えねば、、。
よそのお宅の前を通るのも緊張感ありますよね、、、なんて。でも、暮らす事に誇りを持てそうな想像通りのマンションでした。
自転車の件は、管理組合発足後、という事になるんでしょうかね。

[300: ＸＸ]

すばらしいマンションのようですね。おそらく、内覧会が終わって一般の現地見学会が始まると
マンション等は完売するかもしれませんね。現在はずいぶんとセールスに困っているようですね

[301: ●●]

確かに、マンション棟は、売れ行き好調ですが、ヴィラ棟どうなのですかね。空きが目立つとさびしいですよね。素敵な建物だと思いますが。

[302: 匿名はん]

298さん、tsumaさん、ほんとに新聞の勧誘のおっさん達キツカッタですねー。私は最初、勧誘される前に内覧会担当の方に「あの人たちも入居者の方々ですか？」とびびって聞いてしまいました（苦笑）。そんな訳ないですよね。友人に聞いた所によりますと入居したら「レンジフードのフィルター」や「浄水器」などしょうもない商品を高価な価格で自宅まで販売しにくる業者があるそうです。また入居したらそういった「悪徳業者」が来た場合の情報交換もここでしたいもんですね。

[303: 匿名]

レンジフードのフィルターといえばオプションで販売してましたね。うちは購入しませんでしたが、みなさんはどうされますか？自分でつけられます？

[304: tsuma]

302さん、実は私達も想定外の雰囲気に少々びびりました（笑）。あの歩道を通られるご近所の方々にも迷惑をおかけしましたよね・・・。
出だしでパンチがキツかったんで、今後もどんなツワ者がやって来るのかと思うとそういった情報交換もしたいですねー。
レンジフードのフィルターは、うちはホームセンターやドラッグストアで販売しているのを使用する予定です。
確かにオプションのフィルターは長持ちしそうで魅力的ですよねーー。いや、ほんと皆さんどうされるんでしょう？

[305: 匿名はん]

思ったより景色が良くないなあと思ったのは私だけでしょうか、、、

[306: 匿名]

景色とは部屋から見た景色ですか？もともとタワーマンションではないので眺望は期待してませんでしたのでうちは全く気にしませんよ。

[307: 匿名はん]

>>306
見える見えないでなくて、見える景色が悪いってことでは？

[308: 匿名はん]

そうですねえ。ヴィラの屋根の見え方に違和感を感じるのと、文化住宅（？）が見えるあたりでしょうか？
２F、３Fだとどうか分かりませんが、、、

[309: 匿名はん]

こちらのマンションは最近内覧会、が終わられたそうですが、
皆さんのレスを読ませていただくと　それほど気になった点は
少なかったという好印象な方が多いように感じまして
質問させていただきました。
内覧の際、業者さんも同行された方はそのくらいいらっしゃいますか。。
実際されない方も多いのでしょうか、、
来年に我が家も竣工で同じ芦屋市なので伺ってみました。
現在主人と内覧の際、同行してもらうか検討中で
しかし、今話題の姉歯さんの件などをきくと
意味がないかと思ったり、でもやはり、
主人も私もしろうとなので　５，６万円で違う角度から
見てもらえるならという気持ちで揺れています。
内覧業者さんはどこでされるかたが多いでしょうか。
叉よろしければアドバイスお願いいたします。

[310: 匿名はん]

マンション棟を購入したものです。皆様、末永くお付き合いよろしくお願いいたします。
さて、先日、竣工したての現地を覗いてまいりました。素晴らしい外観を拝見して、「購入して良かった！」と
ほっと胸を撫で下ろしました。ただ一つ気になる点がありました。敷地の東側の壁ですが、大変セキュリティが
甘いと感じてます。大人の背丈であれば、フェンスを乗り越えて大変イージーに敷地内への侵入ができてしまう
ようなのです。各玄関の壁のガラスを考えると少々セキュリティが心配です。皆様、いかがですか？

[311: 匿名はん]

大きなガラス窓が裸であるから空き巣に弱そう。防犯ガラスのオプションも無いし。。。
ドアとカードキーもほかの物件と比べると格段にちゃちい。。どうしてそんなとこに金をケチるのかな。

[312: 匿名はん]

。。。
構造をケチるよりいいでしょう！

[313: 匿名はん]

もう既にご入居されている方、住み心地いかがでしょうか？
先日夜横を通りがかったので、ぐるっと周辺をみていたのですが、セキュリティ万全ですか?
西側の柵のところの通用口（？）が、普通に空きっぱなしでしたが...。
周りも夜は、さすがにさびしいですね。気をつけないといけません。

[314: 匿名はん]

私も310さんに同意。構造が普通でも防犯、セキュリティが×じゃあねえ....。

[315: 匿名]

まだ入居始まってません！！入居すると３１３さんの言う西側の通用口もちゃんと閉じるでしょうし、ガードマンが巡回するのでセキュリティーは大丈夫だと思います。もちろんガードマンがいるからといって安心してはいけないし自己管理が必要だと思います。

[316: 匿名さん]

最近、浜町で戸建ての高齢夫婦のお宅で強盗事件ありましたよね。
ピーコックの通りはにぎやかですが、住宅街は大きなお宅もあるので
ひっそりしてますね。

[317: 匿名はん]

不特定多数が見ている掲示板でセキュリティーホールの話題は。。。

[318: 匿名]

いや、ほんと317さんに同感です。みなさん、人がよすぎるというか、なんというか・・・
こんなところで話し合っていいことと悪いこと考えてください。ドロボーに来てくれと言って
いるようなものですよ！

[319: 匿名はん]

そうかな。買う価値があるかの情報としては、セキュリティは重要なので有用かもしれませんね。また全戸は売り切ってはいないのでしょうね。

[320: 匿名]

買う人にとっての情報交換も、内容によります。
買って住んでいる人の家に泥棒が入る可能性を高めるような情報はダメでしょう。

[321: 匿名はん]

弱点を、知ることは大切だと思います。それは、外からの意見、内からの意見含めて知ることによって、自衛できるのではないでしょうか？
管理組合や、販売元に相談していって、弱点をカバーしていけば？

[322: 匿名はん]

じゃあみんなで見に行きましょうか。
となりませんか。

[323: 匿名はん]

>320
自己中心的。

[324: 匿名はん]

？？
泥棒中心にも考えてあげろってことか？
頭悪いからわかるように説明してよ>>323

[325: 匿名]

今までは誰もまだ入居していなかったから、この場で何をどのように
好きに論じてもさして問題なかったと思いますよ。
でも、もう今日明日にも人が住み始めるんでしょ。
住んでいる人の安全やプライバシーにかかわることを、有用かどうかだけで
安易に情報交換してはいけない。と思います。

[326: 匿名はん]

住み始める人はすべてのリスクを理解して買ったのじゃないの？
今から買う検討者は買って住むのに安心かどうかの情報を探してここを見るのだから、長所も短所も議論したら良いんじゃないの？
私はガラスや、錠前、境界壁のお話を聞く限りでは買う気はあまりしないな。321さんのおっしゃるように不安点があれば改善していけば？

[327: とくめい]

だからさー、管理組合とか内部で話すべきことを、部外者にまでホイホイ知らせる
必要があるのか？って話じゃないの？　議論をはしたらいい。する場がここでいいの？
ってこと。部外者にまで知らせることない話をしてるんだよ。　わからないかな。

[328: 匿名はん]

？？？
私は部外者として書き込んでるんですが。ここはマンションの購入者の専用サイトじゃないですからねえ。
”部外者にまでホイホイ知らせる”じゃなくて、部外者がこのマンションが価値があるか情報交換するんじゃないですか？
購入者はもう決定してるんだから迷うこと無いんじゃないですか？
それともそんなに不安ならキャンセルしたらどうです？

[329: tsuma]

セキュリティに関してどうこうと書き込みしているあたり、通りがかりの荒らしだという事は丸わかり。
このマンションのセキュリティレベルの高さは購入者、検討者なら周知の事実。
あえて「荒らし」には反応しない主義だが、今後、住民の安全やプライバイシーに関わるおそれもあるのでこれ以上続けるのならホスト名の開示、削除も考える。

[330: 匿名はん]

どうして周知の事実なの？　私はモデルルーム見学して現地見に行って、不安感がぬぐえないから、セキュリティレベルがどう高いか購入者に詳しく聞きたいんだけど？

[331: 匿名はん]

特にマンション棟の廊下側の大きな窓。何か防犯ガラスのオプションとか提示があるの？　私が見学した時点でははそれが無くて踏み切れなかったんだけど。

[332: プー]

どんな議論で急にスレが増えてるのかと思ったら、、、、
ここで、居住者から防犯上の情報を入手するのは無理！！見学者からの情報止まりでしょう。
居住者は管理組合で相談するし、ここで発表して議論しないでしょう。それにまだ居住者は少ないでしょう。
セキュリティーをうりにしていると、こういう議論になるんでしょうけどね。

＞327さん
同感です。

＞328さん
購入者は、迷ってるんではなく、キャンセルするつもりもなく、
防犯上の欠点があったとして、公表されるのがいやなだけでしょう。

[333: 匿名はん]

「○市○町○丁目○−○の家は子供のために植木鉢の下に鍵が置いてある」
と見知らぬ掲示板で書かれてあったら、住人としてどう思うんや！
考えてみたことあるか。

[334: 匿名はん]

入居始めました。皆様標準の洗濯機問題なく使えてますか？内は初日から使えないで困っているのですが、、、

[335: 匿名はん]

故障でもしているのですか？私もまもなく入居です。不具合等があったら教えてください！！
でも楽しみです！！

[336: 匿名]

うちも洗濯機全然使えませんでした・・・。まだベランダ用の洗濯物干しがないので乾燥機を使ってみましたが、何度やっても半乾きでしかも乾燥だけでいいのに最初からやり直しとかになって・・。洗濯だけですごい時間かかりました。しかも結局乾いてないので今、浴室乾燥機で乾かしてます。でも浴室に洗濯物を干せるバー？がついてないのでお風呂のフタに洗濯物を置いてる状態です・・。

[337: 匿名]

洗濯→乾燥はものすごく時間かかりますよ！

[338: トーニ]

私も昨日から住み始めました。よろしくお願いします。みなさん食器洗い乾燥機の使用は問題なくできましたか？どうも給水が出来ていないようでスタートして10秒くらいで止まってしまいます。シンクの下の給水弁も緩めたのですがどうやったらスタートするのでしょうか。洗濯機はまだテストしていませんが少し心配です。まあでもそのほかのマンションの雰囲気はすごいものがあります。昼は光がいい感じに溢れて夜は別の表情で非常に幻想的です。エントランスからコンシェルジェのいるロビー、その奥の中庭までの空間はまさにホテルのイメージです。しばらくすると、ロビーにも
カッシーナの椅子、ピアノなども入る予定らしいです。私も特に高級志向があるほうではありませんが自分が身分不相応に感じてしまいました。どこに住んでも都だとは思いますが、これほどだとは住むまでは想像できませんでした。まあ、好き嫌いとはっきり分かれるマンションだとは思いますが、好きな人にはたまらないのではないかと思います。

[339: さんくさんく]

私は本日より入居です。宜しくお願いいたします！
懸念しておりましたＬＧ洗濯機、早速マイってます・・・。洗濯＋乾燥に２時間かかった上、給水エラーで途中で中止。
もちろん、乾燥なんて夢のまた夢です。メーカーのＬＧ、オリックスファシリティーズも週末は休み。どこにも頼れず、今日はコインランドリーを探しに行きます。
すでにご入居されて同じケースでお困りの方、どのように解決されますか？やはり、平日にメーカーへ問い合わせるしか方法はないでしょうか？

[340: 匿名]

こんばんは〜！
みなさんエアコンは無事に設置できましたか？
うちは、設置できませんでした(TT)
なんでも、エアコンの通気口が高い位置にあるために難しいとのこと。エアコンの機種を変えればいけるかも…。と言われました。
空気清浄機能のついているエアコンも配管が長くなってしまうため、効果が薄れてしまうとのことです。
洗濯機のトラブル多いようですね…

[341: どれみ]

ロビーにピアノ？すてきですね。いつ誰が弾けるのかな。ふしぎ。

[342: 匿名]

うちもエアコン設置できませんでした；；。340さんと同様に通気口の穴が上のため縦幅の薄い機種
でないと設置できないとの事。また既設の室外機へ通電するコードが一般使用のものよりも細いため危険
とも言われました。うちが依頼した家電量販店では危険との理由で設置拒否されました。
これから寒くなる既設だと言うのに…どなたかすでにエアコン設置を問題なく済ませた方いらっしゃったら
ぜひ指南お願い致します。ちなみにうちが設置予定だった機種はダイキン製と東芝製の空気清浄機能付きの
ものでした。

[343: 匿名はん]

デザイン重視だから色々あるのかな。

[344: 匿名はん]

色々と不具合が出ているみたいですね 心配ですわ

[345: プー]

どこのお宅も同じみたいですね。
洗濯機は給水エラーで止まります。何回やってもだめで、結局脱水・乾燥だけして終了、、、明日修理にきてもらえるようです。
食器洗浄器は幸い使用可。
エアコンは、設置が難しいようですが、アート引越しセンターで依頼した電気屋さんは、部品をそろえてから来てくれることになりました
（密閉式だから、旧冷媒のエアコンを一旦つけると、新冷媒のものは基本的に付けられませんとのことで、新しいものに買い換えましたが）。

今からは、ダンボール箱を減らしていかなければ〜〜
みなさんこれからもよろしくお願い致します！！それにしても昨晩から急に寒くなりましたね。

[346: 匿名]

当方、入居がもう少し先なのでこれからエアコンを購入する予定です。
比較的新しい機種であれば、問題なく設置できる可能性が高いと思っていいのでしょうか？
やはり一度家電量販店の方に来てもらって下見してもらった方がいいんですかね。
あと、浴室に洗濯物を干せるバーがついてないという書き込みがありましたが、
バーを保持するための保持具自体がついてないという意味でしょうか？
引渡し時や内覧会ではその点について着目して見ていなかったので、
激しく不安になってきました。

[347: プー]

エアコンは、新規購入であれば新冷媒の点は問題ないはずですが、下見は必要ですよ！
うちに来てもらった電気屋さんは、「来てみてびっくりした。量販店に頼む場合は下見してもらった方がいい。」と言っておられました。

浴室のバーの保持具はついていなかったはずで、うちは設計変更の時にお願いして付けてもらいました。

時計は釘をさして掛けてますか？
壁をたたいて、柱があるところにつけてくださいと言われましたが、壁をたたいてもわかりにくいんですけど。

[348: ３４６]

>347さん
ありがとうございました。下見に来てもらうようにします。

バーの保持具もついてないのですね。
モデルルームを見たときについていないことに気付いたので
その場でオリックスの販売員さんに尋ねたところ、
「これはモデルルームで見栄えをよくするために付いてないだけで、
実際の部屋にはちゃんと付くはずですよ！」って言ってましたが・・・。
内覧会できちんとチェックすべきでした。

[349: 匿名はん]

壁紙の汚れとかフローリングの傷とかではなく、内覧会で本来チェックすべき所、
いわゆる機能的な手落ちですとか設計ミスが現れてるという感じでしょうか。
明らかに設計がおかしければ指摘して無償変更してもらった方がいいと思います。
あと、壁の柱というか芯を見付ける工具はホームセンターに売ってますのでそちらをどうぞ。
同等品
http://www.rakuten.co.jp/arde/555926/555929/557852/

[350: ３４０]

うちのエアコンは東芝の新しいモデルです。今日購入した量販店に問い合わせてみたところ新しいモデルはどのメーカーも同じ大きさなので…と言われました。
幸い入居がまだなので、入居までになんとかしたい〜！！