サンクタスコート芦屋：オリックスの芦屋のマンション

[匿名はん]

オリックスの芦屋のマンションのことで何か知ってる方いませんか？

[2: 匿名はん]

打出の浜町のですか？阪神打出を海に向かってまっすぐ、４３号線を
越えて、臨港線沿い？かは、よく知りません。ピーコックが近くにあり、静かな
住宅地です。

[3: 匿名はん]

これですか？

　　サンクタスコート芦屋公式HP
　　http://www.a-project.ne.jp/menu.html

[4: 匿名はん]

デザイナーズマンションですね。メゾネット（３階建て）の部屋とかすごい！

[5: 匿名はん]

老後の螺旋階段はきつなぁ。
友達に住んで欲しいですね。

[6: 匿名はん]

今朝チラシ入ってましたわ。

[7: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[8: 匿名はん]

>>7芦屋の打出は有名です・・・

[9: 匿名はん]

>>8
このマンションの所在地は浜町のようですが、
ここがそうなのですか？

[10: 匿名はん]

浜町は、閑静なお屋敷街ですよ。誰だデマを流すのは！！

[11: 匿名はん]

>>10近くの住人ならみな知っていることです
芦屋の打出はもろではないですか・・・

[12: 匿名はん]

10ですが、私は、芦屋の浜側で生まれて、祖父の代から芦屋ですが、
浜町は、違いますよ。

[13: 匿名はん]

資料請求しました。
どなたかMRに行かれた方ご感想を教えてください。

[14: 検討中]

>>12もより駅周辺の環境や、子供の通学の学区等は実際問題どうですか？
現地ですが、イメージとしては山の手とはかなり違ったので
私のイメージする芦屋とは違ったのですが・・・

[15: 匿名はん]

浜町は地図どおり山の手ではないので・・。
でも昔からの住宅街ですね。
山の手の方は、比較的新しい住宅街で、
県外からの、戦後に儲けた金持ちが住みだしたんです。

[16: 体験談]

モデル見てきました。
どの部屋も玄関が無い、というか部屋（昔でいう土間）全体が
入口になっている（パブリックスペースというらしい）のは良いと
思いました。3階建ての方もスリガラスが閉塞的なんじゃないかと
思ってましたが吹き抜けのせいで広く感じました。螺旋階段も
将来エレベーター入れれるよう設計されてるようです。
現物見ないとなかなかわかりづらいかも知れません。
戸数の少なさもあって贅沢に作っているという感想です。
ちなみにモデルルームは打出小槌（うちでのこづち）町という
場所にありました。

[17: 匿名はん]

芦屋って、住民税はやはり高いのでしょうか？
年収１０００万以上になるそう相当高くなるとは聞きましたが、
６００万−７００万クラスだとどうなのでしょう？

[18: -----]

[19: -----]

[20: 住民税]

住民税＝所得割（所得に応じて支払う額）＋均等割（住んでいる場所に
よって異なる、数千円程度）
ですので、どこに住もうがほとんど変わりませんよ。
「芦屋は住民税が高い」というのは、芦屋に高額納税者が
多くすんでいて、結果的に所得割をたくさん支払っている人が多いので、
結果的に、１人あたりの住民税の支払額がたくさんのように見える
だけのことです。

[21: 親頼み]

モデルルーム見に行きました。なかなか賑わってましたよ。
３階建てを検討しています。
デザインや間取りもさることながら、マンションなのに戸建みたいなのが、とても気に入りました。
でも、ちょっと価格が高い。
将来、売るときや貸すことを考えれば、ほかのマンション買うよりも、これなら良いかなとも思いますが。
購入資金を親に相談してみようかと思いますが、やっぱり抽選になるのですかね。
当たらなかったら、相談するのも・・・

[22: 匿名はん]

私も、モデルルーム見に行ってきました。螺旋階段は、かなり急でした。三階から下を見たら、かなり高かった。落ちたら重傷かも。

[23: 巧み]

私も先日モデルルームに行きました。
物件自体は非常に気に入ったのですが、営業マンのＫの
営業スタイルって・・・。
もうモデルルームには行きたくなくなってしまいました。
でもアンケート等に色々書いているので中々直接言えなくて・・・。
事業主さんはこの様な営業に任しておいていいのでしょうか？

[24: 巧み]

もし営業マンの人見てたらよく考えてね。
家を買おうとするのはすごい勇気のいる事なんです！（私にとって・・・）

[25: 参考見学者]

私も今日モデルに行って来ました、モデルは本当にとてもよかったです、
営業の方も親切でしたよ？
駐車場もいっぱいですごい人でした、人気物件なんですね。

[26: ものみゆざん]

まーねー、参考に、って人もああいうマンション多そうだし
（ほとんどそうだったりして）でも本当に買おうと思っている人に
とっては、参考見学者はいい迷惑なんですけど。
来た者順に接客されるなら、いい営業の人って先にでてそうだし。
買う気できてもごったがえしてたらいやだし。

[27: 匿名はん]

私も今はまだ参考見学です。
せっかくマンションを検討するなら納得できる営業の方が良いですね。
やっぱり相性とかってありますから。
私の友達はメールで伝えて担当者を変えてもらったそうです。
オリックスの担当の方は、ものすごいこだわる人で有名？らしいです。
前の会社で、梅田のタワーマンションとかも手がけたそうで、同業者の見学も多いヒットメーカーだそうです。
確かにモデルルームも他とは違うマンション！って感じで、営業の人であきらめるのも残念！！ですもんね。

[28: 匿名はん]

私もモデルルームに行ってきました。

確かに混んでたけど多くの人が土日の暇つぶしじゃないの？

[29: かみい]

私も行きました〜。モデルルーム。
値段が高い！って印象しかないです。
それと白い。
子供連れが多いし、やっぱり芦屋って
住宅地なんだな、って思いました。
ついでに現地も行きましたが、まあまあでした。
きったない家もありましたが、許せる範囲かも。
ベビーカーを押す、車もってない主婦の私としては
平地は助かります。公園もスーパーも近くにあるし
印象はよかったです。
73㎡のものを検討してます。

[30: 匿名さん]

[31: 匿名はん]

学区は、宮川小学校です。中学は、精道中学です。ちなみに精道中学は、
作家の村上春樹の卒業した学校です。彼の実家のあった西蔵町は、隣の町
です。

[32: 匿名はん]

先日モデルルームに行ってきました。
私はマンション棟検討（というかそれしか買えない）だったのですが
戸建て風のほうもとても魅力を感じました。
ただ…あまりにも「すごすぎる」…
ここに住んでいる自分の姿をイメージできませんでした。
家内も同意見で「ここに住むにはかなりの覚悟がいるよね」
というのが夫婦一致した見解です。
覚悟というのは大げさに言うと今までのライフスタイルの一新を
求められるなぁということです。
残念ながら検討は先に進みませんが今後の私たちにはとても勉強になりました。
村上春樹は大ファンなので残念なのですけど。

[33: かみい]

確かにびっくりハウスですよね。
うちもマンション棟しか買えないファミリーです。
しかも70㎡台のみ・・・。涙

周りが意外に生活しやすい環境だったし、あの地域は
昔から住んでる人が多く、防犯に力をいれていると昔
NHKかなんかで特集されてました。
なので、とんがってるのは作風だけなのかな・・・と一抹の
不安を飲み込みました。笑）
あのマンションはきっと実験みたいなもので
今後出てくることないかな〜なんて思いました。
みせ方がへたというか、豪華すぎて（OP満載）損して
ますよね？

因みにうちは主人の腰が引けてます。

[34: 匿名はん]

今日、登録締め切りでしたね。
やっぱり、バーティカル（3階建）が人気だったんでしょうか？

[35: プー]

芦屋辺りでマンション探して、ここに決めているものです（マンション棟）。
最近の価格表ではマンション棟が半分、バーティカルヴィラ棟の数戸が「済」になってました。ヴィラ棟は値段が高いからですかね〜。
この辺りの環境等にも詳しくないので、今後のためになることがあればお教えください。
また、ここを考えられている方、決められた方で、間取り・オプション等のことで参考になるようなことがあればお願いします。

[36: 気になる]

すみません、私は今、遠方に住んでいるので、全然情報提供組ではなく、質問組としてしゃしゃり出てきました。
私もちょっとこのマンション気になってます。まだまだ完売までには遠そうでちょっと安心しました。
プーさん、このマンションに決められたポイント、教えていただけませんか、参考にしたいので。
よろしくお願いします。

[37: プー]

気になるさんへ、
具体的に決めた理由は、自分でも書き出してみたことはないので、今思いつくことを書いてみます。
私は実家の近く（芦屋市辺り）で探したんですが、芦屋では広い敷地のマンションが少ないので、
100平米を越える間取りのあるマンションが少なく、共有スペース・駐車場も少ないものが多かったんですが、ここは、
①廊下のない設計で、LDKが広く（20畳以上）、ハイサッシ（2.4m)。②コンシェルジュさんがいる。③敷地内に庭がある。
④ひとつの住宅街のように囲いがあるので安心。⑤駅から遠くはない。⑥高速道路のICに近い。⑥マンション棟の方は割高ではない。
⑦おしゃれっぽい。⑨お客さん用の駐車スペースがある。
その他細かいポイントはありますが、これぐらいですかね〜。
気になるのは、収納が少ないことです。
環境は詳しくないので、すみません。

[38: 気になる]

プーさん、お返事ありがとうございます。
なるほど、魅力的ですね(笑)ウチもバーティカルはちょっと割高なので、うう・・・なんですよね。
ただ、駐車場がここ確かほとんどが機械式でしたよね？（カタログは請求して入手済みなのですが）機械式って結構
手間だし、管理費がかかるって聞いたんですね。まあ、マンションだからそんなこと細かく言ってたらキリないんでしょうけど。
あと、お客さん用の駐車スペースってどうなのでしょうね。必ずしも停められるとは限らないってのがちょっと
恐くて・・・。因みに管理費の具体的な額は提示されたのでしょうか？
しかし、子供がいると敷地内に庭があるのは非常に魅力的ですよね。あと治安の面の管理も行き届いているみたいだし。
う〜〜〜ん、やっぱりちょっとそそられるなあ・・・(笑)
ずっと戸建てで検討していたんですけど、このマンションだけはすごく気になっちゃって・・・。
また、細かい点で気づいたよい点があったら、是非教えてくださいね！

[39: 匿名]

ここの次期分譲はいつからなんでしょうかね？？あまり広告など出してないような気もしますが、売れてるのでしょうか？？

[40: はてな]

詳しくは知りませんが、今週土曜日（１６日）から次期分譲開始と聞きましたよ。

[41: 匿名はん]

週末見に行きましたが、結構賑わってました。みなさんのおっしゃるように、確かにすごいですねー。おしゃれだし、将来リフォームもしやすような作りでかなり気に入りました。。

[42: 匿名]

サンクタスコートずっと気にはなってたものの行く機会がなくて・・。みなさんの書き込みを見て、期待が膨らんでます！！今週末行ってみまーす。

[43: 販売会社]

が、替わったみたいです。どうしてなんでしょーねー・・・？
私はアンチ○○（旧販売会社）だったので、今の販売さんはしりませんが
もう一度いってみようかな？って思っています。
旧販売会社はなんていうか、すごーく強引な感じというか、スキになれなかったので。

[44: ナメクジ]

販売会社変わったようですねーー。今の販売会社の営業マン、以前違う物件を見に行ったときはすごく感じのいい方だったので、期待出来るような！！ここもこれからチラシなどの宣伝をするらしいです。もう配ってるのかな？

[45: 匿名はん]

私もチラシを出すと聞きました。今まで一切チラシ等の宣伝をしてないとかで、これからまた賑わっていくのでしょうかね。週末見に行ってみようかなー。

[46: 匿名はん]

業界関係者の方が多いようですね（笑）

[47: 匿名はん]

業界関係者とはどの方面の業界ですか？やはり建築関係の方なんでしょうか？？

[48: 匿名はん]

業界関係者と書かれてあると、そういえばモデルルームにきてる方々はお洒落っぽい方が多かったような気がします。

[49: 匿名はん]

週末行ってきました。今まで見たモデルルームと違いビックリです。お洒落だなーとただただ感心するばかりでした。モデルルームはオプションばかりでしたが、オプションなしだとしてもきっと素敵な部屋なんだろうなと思います。ヴィラの方聞いてませんが、マンション棟の方は結構売れてるみたいです！！

[50: 匿名はん]

皆さんご注意ください。
（東灘・芦屋近辺のマンションすべてに配信させていただいております。
　ご容赦ください。）
最近「アクアコーポレーション」と名乗る悪質業者が、
最近、東灘・芦屋近辺を徘徊しております。
私共のマンションでは、インターホンごしに業者の訪問を
断ったところ、ポストにイタズラされました。

[51: 匿名はん]

このマンションが建つ近所に住んでるものですが、浜町はとてもいいとこです。周りにはスーパーや郵便局と便利ですし、何よりもこのマンションは一本道を入ったとこに建つようなので車の音もなく静かだろうなーと思います。子供の学校も徒歩圏内ですし、うちも買い替えを検討中です。