ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

[匿名さん]

住友不動産の浦和駅近マンションです。場所的には埼玉県庁・さいたま市役所の中間あたりにあります。
ロイヤルパインズホテル浦和や玉蔵院などおしゃれなエリアなので検討する方も多いのではないでしょうか。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho2/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96-1の一部、外4筆（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.30平米～71.67平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[913: 匿名さん]

コロナの減便中でも、航空機の音で振り仰いで空を見上げることがあるくらいには騒音はありますね。
そこまでの騒音ではないので私は特に気にならないですが。

[914: 匿名さん]

音に敏感で四六時中なにかの音を気にしているような方には気になるかもしれません。
それ以外の人には何ら気にならないと思います。
そのレベルです。

[915: 評判気になるさん]

>>911 匿名さん
マンションマニアは、デベロッパー側の人だから何の参考にもならないです。
パークスクエア浦和常盤をお買得物件として勧めてるくらいですから。
趣味でマンションブログを書いていた頃のポリシーは見る影もありません。

[916: マンコミュファンさん]

>>915 評判気になるさん
パークスクエアを勧めてる記事なんてありましたっけ？事情があって安いですよっていう割と中立な記事だったと思いますが。
それにしても羽田新航路の話ってよく浦和のスレで書き込んでくる人いるけどフォーカスするような論点じゃないよね。新宿や品川の方ならわかるけど。浦和あたりだと高度がまだ全然高いから航路になってても気になりようがないレベル。

[917: マンション検討中さん]

浦和駅徒歩4分程度の野村仲町計画が150戸規模だから、分譲開始したら浦和のマンション市況も一変しそうですね。
それまではフリーズ、ですかね。

[918: 匿名さん]

>>917 マンション検討中さん

野村仲町計画ってガールズバーの前の計画ですよね？子育てするにはちょっと気になります。

[919: マンション検討中さん]

>>918
夜出歩かないから関係なくない？

[920: マンション検討中さん]

>>919 マンション検討中さん
マンションのまわりで、立地的に昼間、子供遊ばせられないよね。

[921: 匿名さん]

>>919 マンション検討中さん

夕方からだと思いますが。
塾の帰りも。

[922: 匿名さん]

野村仲町計画の周辺を含めた浦和の繁華街は、さいたま市の条例が厳しいのか、露骨な呼び込みはいないですね。
大宮より大分マシかと。
野村に色んな意味で期待しているので、今のうちから昼夜問わず周辺を散策してリサーチしてます。
クルマを旧中山道に直接出せないようなので、それだけが気になるかな。
このガーデンハウス浦和仲町と同等か多少高い位なら充分検討に値するかな。
立地的に。

[923: 住友さん]

>>922 匿名さん
そのコメント、野村の方で書き込めばいいのに、なんでこっちにしか書き込んでないんだろうね。
これは確実に検討者じゃないね。

[924: 匿名さん]

>>922 匿名さん

マナー違反です。
野村の方で書き込んで下さい。
野村の印象まで悪くしかねない。

[925: 匿名さん]

>>923 住友さん
価格が判明するまではココも前向きに検討していましたが、この価格と駅距離では釣り合いが取れない、則ち駅距離を妥協する意味が無いと考えて、今は半ば検討から外しています。

[926: 匿名さん]

>>924 匿名さん
野村仲町計画が話題に上っていたから、自分の印象を述べただけです。
野村のネガは許容されるけど、ポジは排他されるんですか？

[927: 匿名さん]

>>920 マンション検討中さん

旧図書館跡地が整備されて、
たくさん家族連れが利用していますよ。
玉蔵院の公園も 小さなお子さんがよく遊んでいます。
周辺環境、理解していますか？

[928: マンション検討中さん]

>>927　匿名さん

多分、誤解しています。918と919を良く読んでから920を読まないとダメです。

[929: 住友さん]

>>925 匿名さん
価格が判明してかなり時間経つけど、未だにここにいるよね。
これは確実に検討者じゃないね。
今も昔も。

[930: 住友さん]

>>926 匿名さん
検討者じゃないこと見抜かれてるから、こういうコメントが来るんだよ。
ネガとかポジとか関係なくね。

[931: マンション検討中さん]

>>927
子供遊ばせる公園ってあまり浦和区にないよね。
全部古くて暗い雰囲気なんだよな。
遊具とか楽しい公園がない。

[932: 匿名さん]

>>931 マンション検討中さん
ここの近くに今年、埼玉会館広場ができましたよね。日当たりがよく広くて、よくお子さんと遊ん
だり、犬の散歩をなさっている方がいらっしゃいます。埼玉会館のところも、遊んだりくつろいだりするのに良いところですよね。もう一つこの近くの常盤公園が改装工事中で、明るく開けた遊具もある利用しやすい公園になるんじゃないかと、待ちわびています。芝生がしきつめられるんですよね。
別所沼公園まで行けば広いので、らくにキャッチボールぐらいできますね。
もっと西のほうに行けば、秋ヶ瀬公園などがあり
広々とした自然の豊かなところで、散策したり、バーベキューしたり、くつろいだり、いろいろなことができそうですね。公園じゃなくても、市役所や県庁のスペースで楽しく遊べたりします。

[933: 通りがかりさん]

玉蔵院のところの中央公園では、よく昼間、小さい子供達が保育士さん(?)達につれられて楽しそうに走り回っています。
それを見ると、こちらのほうも明るい気持ちになります！

[934: 匿名さん]

>>930 住友さん
貴方は検討中ですか？
お仕事中ですか？

[935: マンション検討中さん]

>>932
常盤公園に期待ですね。
北浦和公園も広い割に複合遊具がないのであまり自治体が金かけないのかなと思いました。楽しい公園なら戸田まで車で行くしかないかな

[936: 匿名さん]

アンチ鬱陶しいですね。
おそらくあちらこちらにネガを書き込んでいると思うので開示請求の可能性とかないですかね。

[937: 検討板ユーザーさん]

今までの住友物件に無いくらい、営業活動と見紛う程のアピールが激しいですね。
野村は150戸規模ですからね。
価格がここやシティハウス浦和岸町とそんなに変わらなければ、ダイソンの掃除機並みの吸引力で検討者を吸い取ってしまいそうです。

[938: 匿名さん]

>>937 検討板ユーザーさん

やってることが自分に返ってくるぞ

[939: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩4分とはいえ、野村仲町計画がここやシティハウス浦和岸町よりかけ離れて高い坪単価なら、検討者のかなりの割合はこちらに戻ってくるかもしれません。
でも、野村がそんなエゲツない価格設定をしないことは、新築マンションを検討した経験があれば素人でも分かる。同業者なら尚更。
まぁ、焦るのも仕方ない。

[940: 住友さん]

>>935 マンション検討中さん
改修後イメージ見たけど温かみがあってよかったね。

[941: 住友さん]

>>939 検討板ユーザーさん
まあまぁ、そんなに焦らなくてもいいですよ。
同業者なら尚更わかるってことは、やはり不動産関係者でしたか。
ご苦労さまです。

[942: 匿名さん]

>>920
結構車通りが多い公道なのに、マンションの周りで子供を遊ばせる保護者なんているんでしょうか？
玉蔵院の横の公園であれば、仲町1丁目からも歩いて数分ですし、アクセス性に大差はないと思います。
このマンションは周辺環境や資産性を求めて買うマンションではないと思いますよ。割高を承知でグレードの高い新築マンションを買いたい、買える層しか相手にしていない、いかにも住友らしい、客を選ぶマンションだと思います。

[943: マンション検討中さん]

野村さん、何卒、宜しくお願い致します。

[944: 匿名さん]

>>939
野村仲町は車を旧中山道側に出せないそうですよ。富裕層は相手にしないでしょうし、ファミリーへの訴求力もかなりそがれると思います。
もっとも、こちらの物件も接道は人通りが多く車が出しづらい上に、ターンテーブルなんですよね。
総合的には住友の岸町7丁目物件が一番ましだとは思いますが、あちらは通り一つ隔てたプラウドに南面の眺望を遮られているという難点があり、やはり微妙です。
少し前までは、シティハウス浦和高砂、浦和タワー、高砂マークス、東仲町ガーデンといった良質な新築が潤沢に供給されていた時期があったわけですが、いまの浦和で新築を検討しなければならない検討者は可哀想ですね。

[945: 匿名さん]

>>944 匿名さん

高砂マークスは低地、東仲町ガーデンは東口。
野村物件を持ち上げたいのはわかりますがシティハウス浦和高砂や浦和タワーと比較するには役不足ですよ。
そして今回の野村の仲町計画も駐車場や住環境に問題がありますね。

[946: マンション検討中さん]

>>942 匿名さん
玉蔵院の横の公園まで野村の仲町1丁目計画の所とアクセス性に大差なければ、駅までの大差はもっとないですよね。
ここのマンションの近くは、とにかく子供がちょっと遊べるスペースや、大人もくつろげるスペースが多いのがいいですね。
ここのマンションは見晴らしが抜群にいいんじゃないかな。

[947: 口コミ知りたいさん]

>>946 マンション検討中さん

懲りないなぁ。

[948: マンション掲示板さん]

>>946 マンション検討中さん
ここは、浦和住友不動産の社内掲示板ではありませんよ。

[949: マンション検討中さん]

>>947 口コミ知りたいさん
野村の人達は、1マンション検討者の感想や実体験をあれこれいう人達なのですか。それとも荒らしの人達なのですか。

[950: 匿名さん]

>>942 匿名さん
玉蔵院前の遊具のある公園は、人が寝泊まりしています。ベンチがすべて埋まるくらい。
夏場の朝は、目の前の公衆トイレの手洗い場で皆さん朝シャンしてます。
子供をあまり遊ばせたくない雰囲気です。

[951: 匿名さん]

>>950 匿名さん

虚偽です。
見に行けば判明します。
非常に悪質です。
人間性を疑います。

[952: 匿名さん]

>>950 匿名さん
わたし、朝早く散歩してあそこのベンチにすわっちゃったりするんですけど、危険性はなさそうですね。昼間、小さい子供たちが遊ぶころになると一人か二人になったり、いなかったりするから、ああいうホームレスの人達は、いろいろ移動しているんでしょうね。大宮にホームレスは多いですよね。

[953: マンション掲示板さん]

>>950 匿名さん
私も夜間寝泊まりしてるホームレスを見かけました。
昼間は公園利用者の邪魔にならないよう立ち去って、夜間だけ寝泊まりに集まるんでしょう。
行政が受け皿を作らない限り、どこでも見られる光景です。
上手く共存できたら問題ないかと思います。
エライ剣幕で否定してる951の人は、地元民でも検討者でもないですね。
この公園の存在をマンションのメリットとしてアピールしたいなら、住友がこの方達の受け皿を作るべきかと。

[954: 匿名さん]

>>952 匿名さん
ホームレスの件は、近隣住民すら否定できない事実というわけですか。
しかも昼間になっても1人2人居座っているとは。残念です。

[955: マンション検討中さん]

ここは普通の検討スレと違って、検討者ではない人間による地域アゲの書き込みが連投されてて奇妙な雰囲気。
近隣の住民なら検討者への迷惑行為だし、住友の営業なら言語道断ものの行為なんだけどな。

[956: マンション検討中さん]

確かに、普通はもっとほかの検討者をけん制するためのマンションを下げる書き込みや質問が多くなりますね
ひたすら地域を賛美する書き込みや住友への私怨を感じさせる書き込みばかりでおかしな感じです

[957: マンション掲示板さん]

>>955 マンション検討中さん
地域アゲの書き込み主は、貴方のおっしゃる言語道断の方だと思います。
見ていて不愉快なんですよね。
954の言い草も。

[958: マンション検討中さん]

地域のことは近くに住んでる地域の人達がやはり、わかるでしょう。 それより何者かわからない荒らしの人達などがやたらとマンションを下げようとする話題にふろうとするのが不愉快きわまりないですね。

[959: 匿名さん]

中央公園は2つに分かれているので、ベンチや遊具のないほうの中央公園で、ボール遊びやいろいろな運動すればいいのにと思います。

[960: 住友さん]

>>953 マンション掲示板さん
950-952に関する是非はわからないけど、あなたの書き込みは確認せずに言っている書き込みだと思います。
「ここは住友の社内掲示板ではありません」とか、人をおちょくる何の価値もない書き込みをする人ですからね。

本当だと言うのなら写真撮ってきてもらえますか。
できないと思いますが。

[961: 匿名さん]

非常に不愉快な人間がいますね。
人権問題や差別問題を利用してまでも。
マンションコミュニティはこのような表現方法も許容されるのですかね。
100歩譲って事実であれば表現を気にしながら書き込めばいい。
しかしほとんど見かけることがないのが事実です。それを常時のように、またそれが悪かのように書き込む人の神経がわからない。

[962: マンション掲示板さん]

>>960 住友さん
写真を撮って来いとか、まともな発想じゃないですよ。
人の尊厳って言葉の意味を知ってますか？
住友のイメージが地に堕ちましたね。