ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

[匿名さん]

住友不動産の浦和駅近マンションです。場所的には埼玉県庁・さいたま市役所の中間あたりにあります。
ロイヤルパインズホテル浦和や玉蔵院などおしゃれなエリアなので検討する方も多いのではないでしょうか。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho2/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96-1の一部、外4筆（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.30平米～71.67平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[823: 通りがかりさん]

常盤小と仲町小と岸町小が御三家

[824: マンション検討中さん]

学区の話はもうお腹いっぱいです。
勘弁してください

[825: 住友さん]

>>821 マンション検討中さん
議論する流れをぶった切って、変な話入れるなよ。
これだからアンチスミフの人は信頼・信用されないんだよ。
流れのって真っ当なコメント出してくれよ。
これだとただただ住友をディスりたいだけだよ。

[826: マンション検討中さん]

>>825 住友さん
実際、この価格でこのマンションを売るのはキツイと思う。
上からの圧や営業のストレスも半端ないんだろう。
ただ、一回、漫画「正直不動産」読んでみろ。

[827: 住友さん]

>>826 マンション検討中さん
まだ続けてるよ。理解してもらえてなくて残念。まぁ匿名掲示板だし、そういうことしなきゃいけない仕事ならしゃーないね。

[828: 匿名さん]

>>819 通りがかりさん
岸町小はほとんど武蔵浦和よりですよね。人気のある伝統公立小は高砂小、常盤小、仲町小で中学校は岸中、常盤中の認識です。

[829: 匿名さん]

シティハウス浦和仲町の最上階が中古で出てますね。かなりレアですし、売出価格もかなり良心的なので瞬間蒸発の予感です。シティハウスは仕様も良いしここよりコスパがいいのでは。もう申込入ってるかな？

[830: 口コミ知りたいさん]

>>829 匿名さん
シティハウス浦和仲町のスレを見れば分かる事だが、ここと同じ様にチャレンジ価格で上層階から分譲開始して、割高物件としてずーっと売れ残っていたマンションだろ。
遅れて分譲開始したプラウド浦和高砂マークスよりコスパで大幅に劣っていたから、売れ行きに関してマークスに光の速さで追い抜かれ、マークスはあっと言う間に完売した。
マークス完売後のシティハウス浦和仲町は、入居開始後も年単位でずーっと売れ残っていた。
その間、「好評につき残り○邸」の看板と販促のノボリに囲まれて、入居者はその間をマンションへ出入りしていた。
普通は最初に売れるはずの最上階の角部屋が最後の方まで売れ残っていたのも、不人気マンションの証。
立地も仕様も特別良くもないのに、当時の浦和マンション市場でただひたすら不可解なほどの高価格だった。
浦和タワーの同階、同程度の専有面積の住戸より坪単価が高かったからね。

[831: 匿名さん]

>>828 匿名さん

岸町小は半々で武蔵浦和よりの場所は別所という評判の良い地域です。
高砂小の半分は南浦和です。

[832: 匿名さん]

高砂小アゲの人は何度論破されても立ち上がり無駄な高砂小アゲを繰り返すけどなぜだろう。

[833: マンション掲示板さん]

>>830 口コミ知りたいさん
それは当時の市況での相対価格で割高ということであって今の売出価格は割安にすら見えますけどね。新築と比較しても

[834: 口コミ知りたいさん]

>>833 マンション掲示板さん
シティハウス浦和仲町の中古は新築のここより安いかもしれないが、他の同程度の築年数の中古よりやっぱり割高。
そんな価格じゃ売れないけど、それで売れないと残債割れするから仕方ないのだろう。
新築分譲時に割高価格で購入すると、どうしてもリセール時に追い込まれる。
住友みたいにチャレンジ価格で長期間引っ張ることは、個人オーナーでは困難だろうし。
ここの購入者の未来を見ているようだ。

[835: 匿名さん]

>>834 口コミ知りたいさん

浦和は中古も高騰してるからシティハウス浦和仲町の同じくらいの築年数の物件と比較しても、あまり変わらないですよ。
ペラペラの内容を必死に書き込んでますが、それが真実だと思いますよ。

[836: 通りがかりさん]

合理的に考えたら常盤小と仲町小と岸町小が御三家

[837: マンション掲示板さん]

>>834 口コミ知りたいさん
他の売出価格見てますか？もっと強気ですよ。個人でも売り急ぐ必要がなければ長期戦でいけますけどね。居住コストはどこに住もうと大差ないので。毎週末の内見対応とかは面倒ですが。

[838: 匿名さん]

浦和はずっと値上がりしてるので、常に「あの時買っとけばよかった。」が10年以上続いてますね。

[839: 口コミ知りたいさん]

そういえば、シティハウス浦和仲町の分譲初期にも、スレ上で「レンガ調タイルは高級マンションの証」ってデマを流した輩がいたんですよね。
割高価格を支持する根拠を創作した訳ですが、このスレの仲町小推しする人に通じるものがありますね。
ちなみに、前述したレンガ調タイルの書き込みは、直後に建築関係者の書き込みで完全否定されましたが、そのまま反論できずに終わりました。

[840: マンション検討中さん]

住友がいくらでマンションを分譲しようが会社の勝手なのでどうでもいい。
仲町小なので学区買いをするマンションではないし、徒歩7分なので利便性や希少価値でオンリーワンな立地でもない。
どうしてこんなにスレが伸びてるのか不思議でたまらん。

[841: マンション掲示板さん]

>>839 口コミ知りたいさん
レンガ調タイルの是非は知らんが、シティハウス浦和仲町は隣との隔てがコンクリになってるし最上階はリビング一体バルコニーみたいになっててガーデンハウスブランドよりは高級感あるよね。ディスポーザーついてないのが残念だけど。

[842: 匿名さん]

検討してないのにずっと張り付いてるアンチ
不気味ですよ

[843: 口コミ知りたいさん]

>>841 マンション掲示板さん

シティハウス浦和仲町のスレで「レンガ調」で書き込み内容の検索をかけると、一連の議論の流れが把握できる。
このガーデンハウス浦和仲町やシティハウス浦和岸町のスレで見られる、虚偽のポジアピールの先駆けと捉えてもらっていいと思う。

[844: マンション検討中さん]

検討者でもなさそうなのに謎の仲町小学校アゲをやっている人も不気味

[845: マンション検討中さん]

>>838 匿名さん
浦和に限らず、住宅ローン金利が1%以下に張り付くようになって以降、京浜沿線全体がめちゃくちゃ値上がりしてる。
ちなみに一番上がったのは川口市らしい。
でも、さすがにこれ以上は厳しそう

[846: 住友さん]

>>843 口コミ知りたいさん
ここで話してる内容は全部虚偽ではないがな。
虚偽というか妄想なのはあなたの書き込みくらいですかね？

それにしてもシティハウス浦和仲町の初期段階から張り付いていたんですね。
良く覚えてますね。

[847: 匿名さん]

シティハウス浦和仲町の頃からアンチ活動してるってヤバくないですか…。
不気味すぎるんですけど。

[848: 匿名さん]

謎の仲町小アゲをしている人たち、もしかして同じ会社の社員？
阿吽の呼吸で不気味なんですけど。

[849: 匿名さん]

>>848 匿名さん

不気味なのはあなたです。
仲町小学区のマンションで仲町小の話をして何が悪いんですか？
この感覚がないから不気味なんですよ。

[850: マンション検討中さん]

明らかに検討者じゃなさそうな人間が入れ替わり立ち替わり謎の仲町小アゲをしてるんじゃ、不気味がられて仕方ないと思いますよ。
高砂小より仲町小のほうが上なんて、このスレ以外じゃリアル含めて一切見聞きしませんから。

[851: 通りがかりさん]

仲町小学校良い学校ですよ。

[852: 匿名さん]

>>850 マンション検討中さん

そろそろいい加減にしとけ。
住んでる人からしたら近所の小学校貶められて、別地域の小学校持ち上げられたら鬱陶しいんだよ。
逆にあんた何目的でいちいちいちゃもんつけてんだ？？お前みたいなの見てるとムカムカするんだよ

[856: マンション検討中さん]

地元民でもないのに仲町小アゲをする目的は一つしかないんだよ。
検討者は皆分かってるから、しつこくすればする程、検討者は離れていくよ。
仲町愛や仲町小愛が感じられたら、そこまで叩かれないって。

[863: マンション検討中さん]

あまりにもくだらない応酬になってきて、管理人にゴッソリ削除される予感‥
そして、真の検討者の方々はとっくに呆れていなくなっているという‥

[865: 住友さん]

>>863 マンション検討中さん
ここにいますよ。話半分で静観中です。

[866: 匿名さん]

>>864 マンション検討中さん

本当に住人だったとしたら、それを口コミって言うんだろ。笑
住んでる人が言ってる「良い学校ですよ。」が１番信頼できるだろ。馬鹿なんですか？
アンチどうしたんだよ。

[867: マンション検討中さん]

[No.853～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[868: 匿名さん]

アンチの読解力の欠如が露呈したことと合わせて、若葉マークを付けたり外したりして複数人を装ってネガキャンしてることが明らかになったね。
たった１人きりで凄い執念だと思うよ。

[869: 住友さん]

>>868 匿名さん
ホントですね。健全な掲示板にするためには邪魔な方ですよね。

[870: 浦和の人さん]

コロナ禍がおさまりませんが、朝7時前にさいたま市民会館うらわから、このマンションのわき、セブンイレブン、玉蔵院を通って、埼玉会館広場を通るお散歩をすると、空気がキレイでとてもリフレッシュできます。

[871: 住友さん]

アンチの人、アク禁されたのか非常に静かになりましたね。
一人いなくなるだけでこんなにわかるものなんですね。
良かった。

高いのは事実ですぐには完売しないと思いますので、ゆっくりじっくり議論していきましょう！

[872: 匿名さん]

設備や仕様はどうですか？

[873: マンション検討中さん]

>>872 匿名さん

立地もですが、価格ほどのステータスは無いですね。

[874: 匿名さん]

>>873 マンション検討中さん

設備や仕様についての詳細をご存じですか？
是非、具体的に教えていただきたいです。
具体的な話がなければ単なるアンチの感想だと片づけます。

[875: 匿名さん]

>>873 マンション検討中さん
近くの学校や住んでいる人達を知らないから言えることで。

[876: 匿名さん]

>>873 マンション検討中さん
日本の歴史を汚そうとするのは、あなたですか？

[877: マンション検討中さん]

ここは、浦和住友不動産の社内掲示板ではありませんよ。

[878: 住友さん]

>>877 マンション検討中さん
当たり前だよ。もっと有意義な発言しようぜ！(笑)

[879: マンション検討中さん]

仲町小学校区の平均世帯年収は埼玉で2位なんですね。ちなみに1位は常盤小学校区

[880: 匿名さん]

873からは具体例は出てこないようですね。
いつもの根拠の無いアンチ活動のようです。

[881: マンション検討中さん]

>>880 匿名さん
ここは、浦和住友不動産の社内掲示板ではありませんよ。

[882: 住友さん]

>>881
本当に根拠も知識もなくアンチしてるんだなって呆れてしまいますね。
意味のないコメントを2回続けて投稿するとか最悪ですよ。

ちゃんと根拠示しましょう。

[883: 浦和の人さん]

今、ちょうど暑くもなく寒くもない、いい時期だと思うんだけど、お散歩とお店見がてらに浦和の街を簡単にひとまわりしてみると面白くて楽しいですよ。浦和駅西口を出て、浦和伊勢丹を見たら、イトーヨーカドーのほうに行き前の道を西に5分ほど行くとセブンイレブンがあり右手にこのマンションが建つところがあります。すぐ近くにあるロイヤルパインズホテルやさいたま市民会館うらわの前のところでくつろいだりできます。ここから玉蔵院のほうを歩き埼玉会館広場のほうまで行き、さくら草通りのところをちょっと入ったカフェベローチェ浦和市民文化センター店や近くのターリーズさくら草通り店はわりと店が広くて、くつろげます。ここからコルソのほうに行ってまた駅にもどるのが簡単な浦和のまちひとまわりコースですね。東口のパルコで地下のヤオコーやいろいろな店を見てお買い物するのも楽しいですよ。ここのマンション以外でもここの近くにマンションがいくつかできるということで注目です。

[884: 匿名さん]

>>883
何をそんなに焦っている？

[885: 匿名さん]

>>884 匿名さん
業者風を装った釣り投稿だと思われるのでスルーでいいのではないでしょうか。浦和は目玉になるような新築が出てこず、中途半端な小規模マンションばかりでぱっとしないですね。今はさいたま新都心の方が盛り上がってる。浦和は駅前タワマンの開発に着手しないとなかなか盛り上がらないですね。

[886: 住友さん]

>>883 浦和の人さん
浦和の良さってなんですかね？
近隣の駅と比べて

[887: マンション検討中さん]

街全体がガサガサしていてまとまりのない湾岸タワマンのようなところや団地のようなマンションが建ち並んでいるような所より、浦和の街のほうが高級感があって成熟していて良いですよね。不動産業界の人たちはラクに短い期間で大量にマンションさばいて利益を上げたいんでしょうけど。その成れの果てが今の武蔵小杉のタワマンの惨状だったりするわけですからね

[888: 匿名さん]

>>884きもちわるい

[889: 匿名さん]

>>885 匿名さん
業界風を装おった釣り投稿だからスルーでいいとか急にさいたま新都心の宣伝始めたり何者？

[890: マンション検討中さん]

豊洲や武蔵小杉のマンション群のような、デベロッパーが利益を分厚く乗せてぶら下げた餌に食らいつかない冷静な判断力のある検討者が選ぶ街ってことですね。
となると浦和では、価格に見合う程の資産価値が無い割高マンションは売れるはずがありません。
浦和に住居を定める検討者は、地に足の着いた賢明な判断力を持ち合わせている訳ですから。

[891: マンション検討中さん]

浦和は埼玉に地縁のある人、あるいは都内が高すぎて諦めて検討する人が対象となる街。

[892: マンション検討中さん]

>>883 浦和の人さん
浦和の街ひとまわりコースというより当マンションの付近探訪コースという感じですね笑　ロイヤルパインズホテルや市民会館付近はくつろぐという感じの場所ではないのでは笑

[893: マンション掲示板さん]

>>892 マンション検討中さん

販促日記みたいなものですかね。
マンションH.P.のブログにでも載せればいいのに、あえて匿名掲示板でアピールしたいんでしょう。
焦り‥ですかね。

[894: 匿名さん]

>>891 マンション検討中さん

都内ってどこ。広すぎてわからん。

浦和←駅名
都内←都道府県

同じ括りで比較してください。笑
浦和と都内(広すぎ)比較する人って比較が下手よね。

[895: マンション検討中さん]

>>893 マンション掲示板さん
焦りかどうかわかりませんが、もし販促であるならもう少し意味のある投稿をしてほしいですね。タリーズがあります、ホテルがあります、くつろげます、こんな感じだと何も魅力が伝わらない。まぁ不動産の営業って案外付近の情報収集甘くて印象論でしか語らない人も多いので仕方ないのかもしれませんが。

[896: マンション検討中さん]

>>894 匿名さん
都内の特定の駅出せってこと？そんなの人それぞれでしょ笑
意味不明な指摘をするくらいならご自身でご自身のルールにしたがって比較されたらどうでしょうか笑

[897: 匿名さん]

もうすこし購入前提の人のレスがほしいですね

[898: 匿名さん]

>>896 マンション検討中さん

そうではなくて891で書いてる都内ってどこですか？って聞いているだけですよ。
だって葛飾とは比較してないでしょ。
冷静になってください。笑

[899: 通りがかりさん]

浦和は昔から気の利いた知的な人間が集まるところでしたよ。私の先祖も東京飛び越えて横浜から浦和にきました。横浜、住みにくそうですもんね。姉も広尾に住んでいましたが、今、浦和に住んで幸せそうです。広尾暗そうですもんね。星野源が今、広尾辺りに住んでいるのか。健康的なところとは思えませんね。横浜や東京から浦和に越してくる人たくさんいますよ。

[900: マンション掲示板さん]

>>895 マンション検討中さん
営業マンの勉強不足なんでしょうね。
薄い知識だけに意図が透けてみえます。

[901: 検討板ユーザーさん]

>>897 匿名さん
中々いないみたいですね。

[902: 住友さん]

>>900 マンション掲示板さん
浦和の良さ聞いてもレスないし荒らしですね。
営業であれば現地歩いて情報収集してるのでもっといい事かけますし。

こっち見たほうが100倍いいです。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawakishicho/blog/

[903: 名無しさん]

>>902 住友さん
釣られるなよ 笑
そんなブログ、誰も興味ないよ。

[904: 住友さん]

>>903 名無しさん
いやいや。釣られまくってコメントしまくってた人がよく言うぜ(笑)
普通に1つの情報としては参考になるけどな。

アンチの方は興味ないの当然かと。

[905: マンション検討中さん]

>>902 住友さん
こういう近くにある公園とか神社の写真貼っただけの情報に何の価値があるわけ？もう少し付加価値つけれないの？浦和一女がありますなんて情報も見ればわかるよ笑
ちなみに中央公園はホームレスの寝床になっています。

[906: 匿名さん]

>>905 マンション検討中さん
昼間そういう系の人がベンチに座っているのを見かけたことはありますが、夜は寝床ですか。
この界隈は夜に子どもを歩かせたくないですね。

[907: 匿名さん]

>>902 住友さん
883とドングリの背比べ。
どこが100倍いいのか分からん。
自己満足で終わったら伸びないぞ。
通りすがった旅行者のブログ並みに内容が薄い。

[908: マンション掲示板さん]

>>906 匿名さん
駅からの導線は公園の前は通らないし、ずっと商店街になっているのでそこまで不安はないですけど学校は距離があるのでちょっと不安ですね。

[909: 匿名さん]

羽田新航路の話は浦和周辺に実際にどの程度影響あるのでしょうか？結構気になってます。

[910: マンション掲示板さん]

>>909 匿名さん
はっきり言って影響は無視して良いほどないと思います。気になったことはありません。

[911: 匿名さん]

>>901 検討板ユーザーさん
煽りレスとか、他地域を貶して浦和を持ち上げる浦和国粋主義者みたいなレスばかりで
検討者にとって参考になる情報はあまりありませんね。

小規模ながらディスポーザーと個別宅配ボックス付きなのは良いと思いますが、散々指摘されている価格の高さは気になります。残債割れ回避までに何年住む必要があるのか、マンマニさんあたりが取り上げてくれるとよいのですが。

[912: 匿名さん]

>>909 匿名さん
浦和駅前を低空飛行で凄い音をさせながら飛んでいることはありますね。
マンションの中にいれば気にならないと思うけど、屋外であれば気になる人はいると思います。

[913: 匿名さん]

コロナの減便中でも、航空機の音で振り仰いで空を見上げることがあるくらいには騒音はありますね。
そこまでの騒音ではないので私は特に気にならないですが。

[914: 匿名さん]

音に敏感で四六時中なにかの音を気にしているような方には気になるかもしれません。
それ以外の人には何ら気にならないと思います。
そのレベルです。

[915: 評判気になるさん]

>>911 匿名さん
マンションマニアは、デベロッパー側の人だから何の参考にもならないです。
パークスクエア浦和常盤をお買得物件として勧めてるくらいですから。
趣味でマンションブログを書いていた頃のポリシーは見る影もありません。

[916: マンコミュファンさん]

>>915 評判気になるさん
パークスクエアを勧めてる記事なんてありましたっけ？事情があって安いですよっていう割と中立な記事だったと思いますが。
それにしても羽田新航路の話ってよく浦和のスレで書き込んでくる人いるけどフォーカスするような論点じゃないよね。新宿や品川の方ならわかるけど。浦和あたりだと高度がまだ全然高いから航路になってても気になりようがないレベル。

[917: マンション検討中さん]

浦和駅徒歩4分程度の野村仲町計画が150戸規模だから、分譲開始したら浦和のマンション市況も一変しそうですね。
それまではフリーズ、ですかね。

[918: 匿名さん]

>>917 マンション検討中さん

野村仲町計画ってガールズバーの前の計画ですよね？子育てするにはちょっと気になります。

[919: マンション検討中さん]

>>918
夜出歩かないから関係なくない？

[920: マンション検討中さん]

>>919 マンション検討中さん
マンションのまわりで、立地的に昼間、子供遊ばせられないよね。

[921: 匿名さん]

>>919 マンション検討中さん

夕方からだと思いますが。
塾の帰りも。

[922: 匿名さん]

野村仲町計画の周辺を含めた浦和の繁華街は、さいたま市の条例が厳しいのか、露骨な呼び込みはいないですね。
大宮より大分マシかと。
野村に色んな意味で期待しているので、今のうちから昼夜問わず周辺を散策してリサーチしてます。
クルマを旧中山道に直接出せないようなので、それだけが気になるかな。
このガーデンハウス浦和仲町と同等か多少高い位なら充分検討に値するかな。
立地的に。